湖北省住建廳日前公布數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月湖北省新建商品房銷售面積同比增長3%，二手房成交面積同比增幅達17.9%，成交量明顯放大。中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受新華網(wǎng)采訪時表示，在三大因素助力下，湖北省房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，“止跌回穩(wěn)”勢頭積極。

數(shù)據(jù)顯示，2024年湖北省房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)“由負轉(zhuǎn)正”，新建商品房銷售面積同比增加0.5%，位居全國前列。今年1至2月，湖北省新建商品房銷售面積有16個市州、55個縣市實現(xiàn)同比正增長。

在土地拍賣市場，武漢市一季度土拍也迎來“開門紅”。3月28日，武漢市2025年第四次土地拍賣共成交16宗土地（含15宗房地產(chǎn)用地和1宗工業(yè)用地），成交土地面積35.08公頃，規(guī)劃建筑面積64.66萬平方米，成交總金額36.15億元。本次拍賣地塊類型豐富，涵蓋住宅、商服、文化、工業(yè)等用途，其中部分優(yōu)質(zhì)地塊實現(xiàn)溢價成交。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政接受新華網(wǎng)采訪。新華網(wǎng)連迅攝

“政策持續(xù)發(fā)力與精準營銷形成合力，是湖北省房地產(chǎn)市場回暖主要動因。”李國政說，政策支持、持續(xù)用力推動市場止跌回穩(wěn)。首先，圍繞支點建設，湖北積極推動一季度“開門紅”，政策支持力度有增無減，有效促進住房需求釋放。湖北各地在精準摸清需求基礎(chǔ)上，針對重點人群出臺綜合民生政策，通過購房獎勵、契稅補貼、公積金支持、企業(yè)讓利、模式創(chuàng)新等，促進潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實成交。

去年底，武漢發(fā)布多子女家庭購房獎補政策，并將“漢十條”部分支持條款期限延長至2025年6月30日。武漢市還強化因區(qū)施策，各區(qū)共發(fā)布15個區(qū)域性政策鼓勵家庭購房。其中，光谷發(fā)布樓市九條新政，安居兌換券可抵扣首付款；江夏區(qū)將“夏八條”延長至2025年6月30日，支持新市民、大學生安居樂業(yè)；江夏區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)以“房票”模式加快城市更新，實現(xiàn)存量商品住宅加速去化。襄陽市、咸寧市、宜昌市等也紛紛出臺措施助力樓市回暖。

其次，“宜居湖北”返鄉(xiāng)置業(yè)活動促進樓市回暖作用顯著。年初，針對春節(jié)外出就業(yè)創(chuàng)業(yè)人群集中返鄉(xiāng)機遇，湖北開展春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動，17個市州同步推進，精準摸排潛力人群116.1萬人，精準宣傳對接70.1萬人，吸引1500多個項目、30萬套房源參展?；顒悠陂g，全省共成交房源5.1萬套，占全省新建商品住房銷售面積的78%，有力支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

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再次，湖北省推出“高品質(zhì)好房子”成為激活市場需求關(guān)鍵。2024年，湖北省出臺了《高品質(zhì)住宅建設工作方案》《高品質(zhì)住宅技術(shù)標準》等政策，從土地供給源頭發(fā)力，優(yōu)化計容方式，積極為群眾推出“好房子”。全省已落地高品質(zhì)住宅項目162個，成為激活市場消費、提升居住品質(zhì)關(guān)鍵所在。

3月7日，湖北省發(fā)布28條措施加強自然資源要素保障，其中房地產(chǎn)用地管理引入精細化管理措施：明確架空層、開放式露臺等不計入容積率規(guī)則，允許分期開發(fā)部分確權(quán)。延長土地出讓金繳納期限至1-2年，首付比例降至50%，緩解企業(yè)資金壓力。同時，湖北省正在全面推動地方政府專項債券收回收購閑置存量土地，這將進一步改善市場供求關(guān)系。

李國政表示，“止跌回穩(wěn)”仍是今年湖北省房地產(chǎn)政策核心目標。多措并舉下，返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)、改善置業(yè)等需求將進一步激活。（連迅、李征崢）