全國動態(tài)

2018年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資47603億元，同比增長11.0%，增速比1-8月份回落0.2個百分點；中部地區(qū)投資18612億元，增長8.4%，增速回落1.3個百分點；西部地區(qū)投資18725億元，增長7.5%，增速提高0.9個百分點；東北地區(qū)投資3725億元，增長16.5%，增速回落0.8個百分點。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積767218萬平方米，同比增長3.9%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積530251萬平方米，增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米，增長16.4%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積112411萬平方米，增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅竣工面積36166萬平方米，下降12.3%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.0%。

1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積48462萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴大0.7個百分點；銷售額55820億元，增長6.0%，增速回落0.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬平方米，增長10.2%，增速回落1.9個百分點；銷售額22643億元，增長22.7%，增速回落3.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積31557萬平方米，增長8.9%，增速回落1.5個百分點；銷售額21511億元，增長26.6%，增速回落1.6個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積5659萬平方米，下降3.5%，降幅擴大0.3個百分點；銷售額4158億元，增長9.7%，增速回落0.7個百分點。

9月末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少172萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預收款40259億元，增長16.3%；個人按揭貸款17522億元，下降1.2%。

二、9月份一線城市房價環(huán)比下降 二三線城市漲幅回落

10月20日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，9月份全國樓市呈降溫態(tài)勢，一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市房價漲幅回落，樓市調控持續(xù)“加碼”成效顯現(xiàn)。4個一線城市新建商品住宅銷售價格由升轉降，其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點。

行業(yè)政策

一、住建部、財政部聯(lián)合印發(fā)《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》

日前，住建部、財政部聯(lián)合印發(fā)《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》建保〔2018〕92號。根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個?。▍^(qū)）開展政府購買公租房運營管理服務試點工作?！锻ㄖ访鞔_，以“堅持政府主導、堅持公開擇優(yōu)、堅持注重實效”為基本原則，通過在試點地區(qū)建立健全公租房運營管理機制，完善政府購買公租房運營管理服務的管理制度與流程，形成一批可復制、可推廣的試點成果，為提升公租房運營管理能力提供支撐。

二、深圳市印發(fā)《深圳市建設用地開工竣工管理辦法（試行）》

近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市建設用地開工竣工管理辦法（試行）》，《辦法》規(guī)定，主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設，自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工；主體功能為非住房類建設項目的開工、竣工期限根據(jù)建筑高度和建筑規(guī)模來確定。非住房類建設項目地下室超過或等于3層的，其開工日期可以在相關規(guī)定基礎上再延長6個月，竣工期限相應順延。

行業(yè)信息

一、財政部：部分去產(chǎn)能和調結構企業(yè)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

10月15日，財政部官網(wǎng)發(fā)布通知，為推進去產(chǎn)能、調結構，促進產(chǎn)業(yè)轉型升級，明確對按照去產(chǎn)能和調結構政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。通知規(guī)定，對按照去產(chǎn)能和調結構政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。通知表示，企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應按規(guī)定進行減免稅申報，并將房產(chǎn)土地權屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?/span>

二、住建部擬將這些行為列入失信聯(lián)合懲戒名單

近日，住建部網(wǎng)站消息，為加強住房城鄉(xiāng)建設領域社會信用體系建設，住建部起草了《住房城鄉(xiāng)建設領域信用信息管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》、《住房城鄉(xiāng)建設領域失信聯(lián)合懲戒對象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》和《住房城鄉(xiāng)建設領域守信聯(lián)合激勵對象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》并向社會公開征求意見。其中，房地產(chǎn)市場方面以下行為將列入重點關注對象名單行為目錄：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房未明碼標價的；未按規(guī)定繳存首次專項維修資金的；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將商品房預售資金打入銀行監(jiān)管賬戶的；接受委托代理銷售未取得預售許可證的商品房的等。

本地消息

1、10月15日，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在漢召開第二屆房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會負責人聯(lián)席會議。會上，潘世炳會長在介紹了省房協(xié)2018年工作情況和發(fā)展思路；武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、黃石市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、荊州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會緊緊圍繞新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)展為主題，以提升服務為落腳點，分享和探討了各協(xié)會在新形勢下發(fā)展思路和舉措。來自省房協(xié)及各市（州）房協(xié)、開協(xié)、估價、經(jīng)紀協(xié)會會長、秘書長及相關負責人近70人參加會議。

2、10月17日，市房管局副局長孔令波帶領創(chuàng)文督查專班成員市場監(jiān)管科科長侯紅麗、楊建華一行對我市部分項目的創(chuàng)文工作作了詳細的指導。先后來到環(huán)球金融城、普陀龍灣、襄軸家園、國色天襄、長投正榮府、中建狀元府等項目，深入小區(qū)和營銷中心內(nèi)部，從創(chuàng)文標識的擺放、小區(qū)環(huán)境的整治、三車停放的管理、學雷鋒志愿崗的運行、人員文明素質的提升等多個方面對于項目創(chuàng)文工作進行了指導。市房協(xié)秘書長李洪斌，市物協(xié)副會長柳政權參與本次檢查工作。

3、10月18日，市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長侯紅麗同志在保康縣就基層物業(yè)管理工作及物業(yè)企業(yè)在當前發(fā)展中存在的困難和瓶頸問題進行了調研，面對面與相關物業(yè)企業(yè)進行了溝通、指導與培訓，監(jiān)管科楊建華、潘麗同志陪同調研，?？悼h住建局相關領導、物業(yè)服務企業(yè)40余人共同參加了會議。

4、10月21日，驤龍國際二期開盤。

5、10月21日，碧桂園·星薈1號樓加推。

6、10月21日，星河國際英式下午茶品茗活動成功舉辦。

7、10月21日，恒大御府“金秋富潤燕窩養(yǎng)生”活動成功舉辦。