認真閱讀合同條款
房款要入監(jiān)管賬戶
襄陽市住房和城市更新局對廣大購房群眾的溫馨提示
隨著“襄十二條”的出臺與實施，樓市交易日趨活躍，市住房和城市更新局房屋產權與市場管理處提醒，市民在購房時一定要選擇“五證”齊全的房屋，認真閱讀合同條款，房款要入監(jiān)管賬戶：
認真查清房源狀況：購房前要認真查看售樓現(xiàn)場公示的“五證”是否齊全，分別是《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》），資金監(jiān)管賬戶是否在預售許可證范圍內，房屋是否納入補貼范圍。具體可登錄市住新局網站查詢。
理性簽訂認購協(xié)議：市民在簽訂“認購協(xié)議書”、交付定金或訂金(如“認籌金”“認購金”“優(yōu)惠登記金”)時，要明確約定預先支付價款的性質，認真核對合同“定金”和訂金不同，同時明確不能履行協(xié)議時，訂金的退款時間和違約責任，最大限度保護自己的合法權益。
認真閱讀合同條款：市民在簽訂合同前務必要逐條審讀合同條款、補充協(xié)議,特別要留意那些不突出但有可能會引起糾紛的條款細節(jié)。對企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項、商品房買賣過程中雙方承諾的事項，對購買行為有影響的，應當要求房地產開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，避免產生糾紛。貸款購房的還需確認合作銀行，并進行個人征信查詢，避免因個人原因造成違約。
核對購房款的交納賬戶：市民在選中合適的商品房后，必須將全部的購房款(定金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)全額交存至政府指定的預售資金監(jiān)管賬戶(賬戶信息公示在《商品房預售許可證》上)，切勿將將購房款存入非商品房屋預售資金監(jiān)管賬戶。同時不要提前將辦證稅費交給開發(fā)企業(yè)，如需委托對方辦證，簽訂正式委托協(xié)議。
及時辦理房屋備案和不動產登記：買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》后，要及時辦理網簽備案手續(xù)，防止出現(xiàn)“一房多買”或被司法查封的情形。房地產開發(fā)公司通知進行不動產登記時要及時辦理，防止因開發(fā)公司注銷經營或外地企業(yè)回歸原址，造成難以辦證。
市住房和城市更新局房屋產權與市場管理處相關負責人表示，市民如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)售房行為，或購房合法權益受到了侵害，可直接向住新部門舉報，舉報電話：0710—3276141；舉報地址：市房屋產權與市場管理處房地產市場執(zhí)法監(jiān)察大隊（樊城區(qū)新華路7號）。
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