伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，規(guī)?；蔀槠膊婚_(kāi)的情結(jié)，房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，與此同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布了《2017年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，碧桂園以1353億元的土地成交權(quán)益金額繼續(xù)位居榜首，萬(wàn)科以917億元上升至第二位，保利以791億元繼續(xù)穩(wěn)居第三位。TOP10企業(yè)1-8月拿地總金額高達(dá)6184億元，占TOP50企業(yè)的51%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。
從城市排行榜來(lái)看，一二線(xiàn)城市仍為房企拿地投資核心，部分三四線(xiàn)城市土地交易活躍。2017年1-8月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交8663億元，同比增長(zhǎng)34.3%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交17412萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.5%。其中，北京以1640億元的成交總價(jià)繼續(xù)保持冠軍位置，同比上漲273%，政府加大土地供應(yīng)效果明顯，重慶和廣州同比漲幅超100%，分別以948億元與686億元的成交總額排名第4、第6位。深圳未進(jìn)入成交前10名。
8月28日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，政府接連出臺(tái)租賃政策大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，不僅為解決居住需求提供了另一種途徑，同時(shí)也為房企開(kāi)拓了可持續(xù)增長(zhǎng)的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，雖然北京、上海、廣州等熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持”的土地出讓方式頻出，大型優(yōu)秀房企拿地態(tài)度仍較積極。分析認(rèn)為，隨著試點(diǎn)政策的落實(shí)，大量集體用地機(jī)會(huì)將出現(xiàn)，房企當(dāng)務(wù)之急應(yīng)積極進(jìn)行經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，盡快通過(guò)業(yè)務(wù)創(chuàng)新探索出適合企業(yè)特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)模式。
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