為提高立法的科學(xué)性、合理性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》《湖北省行政規(guī)范性文件管理辦法》的規(guī)定，現(xiàn)就《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見(jiàn)》（修訂稿）公開(kāi)向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)。公眾可以對(duì)修訂稿提出意見(jiàn)或建議，并說(shuō)明理由。

一、公告時(shí)間：2018年8月1日至2018年8月8日

二、反饋方式：

1.郵件：669617407@qq.com

2.郵寄：襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

科，郵編：441003

3.傳真：0710-3256481

三、聯(lián)系電話：0710-3222221

附件：關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見(jiàn)（修訂稿）

                                            襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局

                                                        2018年7月31日

附件：

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的

意  見(jiàn)

（修訂稿）

各縣（市、區(qū)）人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、規(guī)范、持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作提出如下意見(jiàn)：

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理

1、強(qiáng)化資質(zhì)管理。房管、工商和行政審批部門要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)資格審批和備案。為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股東認(rèn)繳出資額或發(fā)起人認(rèn)購(gòu)股份、出資方式、出資期限、出資情況要通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會(huì)公示，企業(yè)對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。企業(yè)名稱不應(yīng)帶有與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的特定行業(yè)字樣。允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)增加住房租賃經(jīng)營(yíng)范圍。鼓勵(lì)成立住房租賃的專業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

2、規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人和出資人應(yīng)熟悉國(guó)家房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，自覺(jué)學(xué)法用法。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)配備建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)人員；對(duì)不符合資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，房管部門依法予以降級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向工商部門報(bào)送年度報(bào)告，并向社會(huì)公示；對(duì)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假及未按規(guī)定期限公示年度報(bào)告的企業(yè)，工商部門將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，并在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（湖北）公示。

3、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)擁有3名以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到房管部門辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。房管部門定期公示備案機(jī)構(gòu)名單，群眾應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。未經(jīng)備案的代理機(jī)構(gòu)不得在我市從事房地產(chǎn)銷售和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房管部門將依法對(duì)違法違規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理

4、嚴(yán)格規(guī)劃管理。國(guó)土、規(guī)劃、房管等部門要依據(jù)住房現(xiàn)狀調(diào)查、需求預(yù)測(cè)、棚改規(guī)模以及在建、在售住房規(guī)模等，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。國(guó)土部門要在上一年度結(jié)合住房發(fā)展規(guī)劃科學(xué)編制下一年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定住宅用地年度供應(yīng)規(guī)模，合理優(yōu)化中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例；要強(qiáng)化土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)竣工、出讓金繳納、土地閑置等情況的監(jiān)管；要以促進(jìn)租購(gòu)并舉住房制度建立和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定為目標(biāo)，改革原有的單純競(jìng)地價(jià)的住宅土地供應(yīng)方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期；要將新建租賃住房納入年度發(fā)展計(jì)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。規(guī)劃部門要會(huì)同房管部門制定商業(yè)用房改建為租賃住房的管理辦法，明確土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防等環(huán)節(jié)的具體規(guī)定，簡(jiǎn)化服務(wù)流程。

5、規(guī)范建設(shè)、驗(yàn)收程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(包括工業(yè)地產(chǎn)、商貿(mào)物流地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等)開(kāi)工建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序，依法取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，規(guī)劃部門應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。建設(shè)部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督及竣工驗(yàn)收備案，提交竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，具備規(guī)定的竣工條件，竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可分期進(jìn)行竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目全部建成后依法依規(guī)進(jìn)行規(guī)劃、工程質(zhì)量、消防、人防、園林綠化等驗(yàn)收。交付使用條件應(yīng)包括：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格，供水供電燃?xì)馔ㄐ诺扰涮自O(shè)施和道路排水等公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、前期物業(yè)管理已落實(shí)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)五方審核簽字的竣工報(bào)告。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)守合同約定，按期向買受人交付法律手續(xù)齊全、工程質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善的商品房。

三、加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理

6、完善預(yù)售許可條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要按照“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售方案申報(bào)并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，房管部門可暫不受理商品房預(yù)售方案。單體層數(shù)在11層以下的建筑，商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體封頂；單體層數(shù)在11層以上的建筑，商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到總層數(shù)的二分之一、且最低不得低于11層。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理一次商品房預(yù)售許可，取得預(yù)售前須通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的方式選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。否則，由相關(guān)部門依法沒(méi)收和處罰，涉嫌非法集資等違法行為的，由公安機(jī)關(guān)查處。對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，國(guó)土部門應(yīng)暫停其土地競(jìng)買資格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用全裝修銷售商品住房時(shí)，應(yīng)按照高、中、低提供不少于兩檔的裝修設(shè)計(jì)方案供購(gòu)房者自愿選擇。

7、規(guī)范買賣合同。簽訂商品房買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一使用由住建部和國(guó)家工商總局監(jiān)制的商品房買賣合同示范文本，銷售人員必須就合同條款逐一與買受人協(xié)商并達(dá)成一致。買賣合同中要對(duì)商品住房質(zhì)量性能，物業(yè)會(huì)所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定，并將《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為合同附件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進(jìn)行虛假交易；不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款；不對(duì)外銷售不符合銷售條件的商品房。

8、嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上簽約備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在取得商品房預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議后，要及時(shí)按規(guī)定完成網(wǎng)簽備案。房管部門要嚴(yán)格規(guī)范新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。房管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)，及時(shí)、準(zhǔn)確發(fā)布商品房預(yù)售許可、可售房源、限售房源、已售房源、在建工程抵押房源等成交信息和價(jià)格信息，杜絕“一房二售”、捂盤(pán)惜售、邊售邊抵、虛假宣傳等損害購(gòu)房者利益的行為。住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，減少審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時(shí)限，加大對(duì)受托銀行的考核力度；積極開(kāi)展提取住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上咨詢，大力推行網(wǎng)上審核和業(yè)務(wù)辦理；優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度根據(jù)租金水平合理確定并及時(shí)調(diào)整。

9、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。定金、預(yù)付款、售房首付款及銀行按揭房款應(yīng)直接足額納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由房管和金融監(jiān)管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)。商品房預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)和非重點(diǎn)的分級(jí)監(jiān)管制度，非重點(diǎn)監(jiān)管資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按建設(shè)進(jìn)度備案使用，重點(diǎn)監(jiān)管資金由房管部門核準(zhǔn)使用。至項(xiàng)目主體工程封頂前，監(jiān)管賬戶資金余額應(yīng)不低于預(yù)售備案總金額的2%；至項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案證明前，監(jiān)管賬戶資金余額應(yīng)不低于預(yù)售備案總金額的1%。

10、規(guī)范廣告宣傳及公示。房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積；預(yù)售、銷售廣告必須載明商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào)；廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格。廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育體育等設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得進(jìn)行涉及房屋銷售的有關(guān)宣傳。加強(qiáng)售樓部管理，銷售現(xiàn)場(chǎng)須將批準(zhǔn)的“五證”（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）、預(yù)售房源狀態(tài)、一房一價(jià)、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾、房產(chǎn)辦證標(biāo)準(zhǔn)流程圖等信息清晰明示，讓消費(fèi)者放心買房，買放心房。

11、消費(fèi)者應(yīng)購(gòu)買合法合規(guī)的商品房。在正式交納購(gòu)房款或定金和簽署《商品房買賣合同》前，購(gòu)房者應(yīng)查看售樓部公示的“五證”是否齊全，了解該商品房項(xiàng)目是否合法合規(guī)，了解開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備合法的開(kāi)發(fā)和銷售資格，了解預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息，避免上當(dāng)受騙。售樓人員應(yīng)登錄房管部門網(wǎng)站，主動(dòng)向購(gòu)房者介紹網(wǎng)站顯示的所購(gòu)樓房狀況信息，真正做到開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者明白消費(fèi)，切實(shí)保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)金融管理

12、提供金融貸款支持。金融管理部門要引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)改善信貸服務(wù)，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的貸款需求。支持符合條件的中小套型普通商品住房項(xiàng)目建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持，并對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)利率優(yōu)惠政策支持。

13、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的全面管理。國(guó)土部門聯(lián)合金融部門，建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地，經(jīng)國(guó)土部門和金融部門審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。金融監(jiān)管部門強(qiáng)化對(duì)借款人還款能力的審查，嚴(yán)格管控消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等資金挪用于購(gòu)房加杠桿行為。地方金融監(jiān)管部門建立專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款的資金實(shí)施分類監(jiān)測(cè)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)用“假按揭”等手段騙取貸款的行為；加強(qiáng)對(duì)小額貸款公司、擔(dān)保公司、典當(dāng)行、投資公司等市場(chǎng)主體在房地產(chǎn)融資領(lǐng)域的監(jiān)管，嚴(yán)格依照小額貸款公司監(jiān)管辦法和民間借貸管理制度，規(guī)范民間借貸行為；嚴(yán)查各類市場(chǎng)主體首付貸、非法集資、賬外賬、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為。

五、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制

14、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要積極發(fā)揮綜合協(xié)調(diào)的職能作用，組織建設(shè)、房管、規(guī)劃、國(guó)土、稅務(wù)、城管、金融、工商、價(jià)格、公安等相關(guān)部門按照各自職責(zé)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，加強(qiáng)協(xié)作溝通和配合，制定實(shí)施細(xì)則，規(guī)范行政行為，暢通審批渠道，打擊違規(guī)行為，重視輿論宣傳和監(jiān)督，妥善處理矛盾糾紛，最大限度地保護(hù)群眾的合法權(quán)益。

15、加強(qiáng)部門間信息互通共享。市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要組織相關(guān)部門建立房地產(chǎn)土地出讓、規(guī)劃審批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、預(yù)（銷）售、交付等全過(guò)程信息監(jiān)測(cè)平臺(tái)。房管部門要建立全市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)制度和信息發(fā)布系統(tǒng)，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題，提高管理工作的預(yù)見(jiàn)性、針對(duì)性和有效性；加強(qiáng)政策解讀和市場(chǎng)信息公開(kāi)，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和房管部門、統(tǒng)計(jì)部門要求，及時(shí)準(zhǔn)確全面網(wǎng)上填報(bào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、項(xiàng)目管理系統(tǒng)和企業(yè)一套表網(wǎng)上直報(bào)系統(tǒng)。房管部門加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，推進(jìn)稅務(wù)、公安等部門間信息共享，系統(tǒng)建設(shè)與運(yùn)行資金納入地方政府財(cái)政預(yù)算。住房公積金管理中心要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制，聯(lián)網(wǎng)核查住房公積金提取申請(qǐng)人的相關(guān)信息，讓數(shù)據(jù)多跑路。

16、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。房管部門要拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，發(fā)揮信用檔案作用，將銷售行為、預(yù)售資金使用、住房質(zhì)量、交付使用、納稅情況、信息公開(kāi)等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系，信用信息作為考核企業(yè)資質(zhì)、預(yù)售資金使用、金融信貸、評(píng)優(yōu)評(píng)先的依據(jù)。對(duì)違規(guī)預(yù)售、捂盤(pán)惜售、一房二售、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁銷售、違規(guī)交付、違反預(yù)售資金規(guī)定、超越資質(zhì)開(kāi)發(fā)、拒絕使用公積金貸款、稅收違法、信息公開(kāi)不及時(shí)不準(zhǔn)確等以上違法違規(guī)的行為、企業(yè)法定代表人、投資合伙人均作為不良信用信息記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，公開(kāi)予以曝光，并將有關(guān)信用信息通報(bào)至建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、稅務(wù)、城管、金融、工商、價(jià)格、公安等部門。房管部門要完善住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度，全面建立相關(guān)市場(chǎng)主體信用記錄，納入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，對(duì)嚴(yán)重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。

17、加強(qiáng)違法違規(guī)行為查處力度。各部門要加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目違法違規(guī)行為的查處力度，建立商品房市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)巡查制度。鼓勵(lì)人民群眾對(duì)違法違規(guī)行為投訴舉報(bào)。對(duì)存在違法違規(guī)行為的，要責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改，將項(xiàng)目列入重點(diǎn)監(jiān)管范圍，并依照法律法規(guī)規(guī)定給予行政處罰。

襄陽(yáng)市人民政府辦公室

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