襄陽市住房保障和房屋管理局

襄陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

襄陽市城市管理執(zhí)法局

襄陽市物價局

襄陽市工商行政管理局

中國人民銀行襄陽市中心支行

襄房字 [2018]116號

關(guān)于印發(fā)《襄陽市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）》的通知

市政府各相關(guān)部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

《襄陽市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）》現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

襄陽市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）

第一條 為進一步貫徹落實《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(中發(fā) [2016]6號)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)[2016]71號)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)等法規(guī)及文件精神，促進我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動綠色發(fā)展，提升住宅品質(zhì)，保證房屋質(zhì)量安全，做好我市商品住宅全裝修的實施管理，結(jié)合我市實際，制定本指導(dǎo)意見。

第二條 本意見發(fā)布施行后襄陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施全裝修的商品住宅項目在辦理商品房預(yù)售許可時應(yīng)遵守本指導(dǎo)意見。

本指導(dǎo)意見所稱商品住宅全裝修(以下簡稱全裝修)，是指商品住宅交付使用前，套內(nèi)的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位。

非商品住宅項目、保障性住房項目和棚戶區(qū)改造項目可參照本意見實施全裝修。

第三條 商品住宅全裝修應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑及其裝配式建造的要求實施，積極推廣應(yīng)用綠色建材和綠色建造方式，加快推進以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，全面提升商品住宅的品質(zhì)。

第四條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立裝修設(shè)計、選材、施工、監(jiān)理全過程完善的建設(shè)體系。從事全裝修的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。沒有取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書的建筑、裝修企業(yè)不得參與住宅工程建筑、裝修活動。嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包和違法分包實施裝修工程。

第五條 開發(fā)企業(yè)是實施全裝修第一責(zé)任主體，對全裝修質(zhì)量負(fù)主體責(zé)任。市城建委應(yīng)將商品住宅及裝修納入工程質(zhì)量監(jiān)督范圍，健全對建設(shè)主體和施工現(xiàn)場的監(jiān)督體系，加大日常巡查和監(jiān)督力度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，住宅套內(nèi)實行分戶質(zhì)量驗收，確保工程質(zhì)量及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。全裝修住宅工程的分戶質(zhì)量驗收，土建工程、室內(nèi)裝飾裝修工程按照國家規(guī)定分階段分別進行。

第六條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)以市場為導(dǎo)向，針對差異化消費需求，合理制定裝修標(biāo)準(zhǔn)，提供不同檔次的全裝修商品住宅，單個全裝修商品住宅項目須提供不少于兩個檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計方案供購房者自主選擇。按照目前襄陽市消費水平，普通商品住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)建議參照每平方米不高于1000元、1000-2000 元和2000-3000元三個價位區(qū)間制定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)針對項目銷售群體設(shè)置合理的裝修價位區(qū)間，聯(lián)合以集體采購的模式降低裝修材料成本，確保購房者買到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的商品住宅。開發(fā)企業(yè)應(yīng)注重標(biāo)準(zhǔn)化和個性化的協(xié)調(diào)，較好滿足個性化需求。

第七條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的全裝修商品住宅項目在申報預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)將全裝修方案一并納入商品房預(yù)售方案，并按照裝修設(shè)計文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)，設(shè)置裝修施工工藝展示。樣板房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，在相同戶型使用同樣工藝及同等材質(zhì)情況下，交付房屋的硬裝部分標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房硬裝部分標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)由雙方在裝修合同中明確約定。樣板房保留的時間自全裝修商品住宅交付之日起不少于6個月。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的全裝修商品住宅在實施預(yù)售時，應(yīng)在營銷中心公示五證一照、裝修合同、裝修價格、裝修材料。開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的全裝修商品住宅裝修合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅裝修價格，并載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅交房時應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括主要材料、部品和設(shè)備的生產(chǎn)廠家信息、品牌、規(guī)格型號、性能指標(biāo)，裝修工程保修期限；住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明住宅功能，設(shè)施設(shè)備使用、保養(yǎng)和維護要求等內(nèi)容。

第九條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的全裝修上品住宅項目在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料中應(yīng)當(dāng)包含全裝修設(shè)計的竣工圖及相關(guān)資料。物業(yè)服務(wù)單位發(fā)生變更時，應(yīng)當(dāng)及時將有關(guān)資料移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會。

第十條 全裝修商品住宅交付使用后，購房者及住宅使用人不得擅自拆除或破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，不得擅自拆改水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、防火門等配套設(shè)施。

第十一條 開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅實施和銷售中，各項違法違規(guī)行為由負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)的部門依法進行查處。

第十二條 對于購買全裝修住宅的購房者，各銀行業(yè)金融機構(gòu)在符合國家政策導(dǎo)向的情況下，積極給予信貸支持。

第十三條 本意見自2018年12月6日起施行。

襄陽市住房保障和房屋管理局辦公室 2018年12月6日印發(fā)