4月11日，“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機(jī)遇高峰論壇”在襄陽市黨校學(xué)術(shù)報(bào)告廳舉行，本次論壇由襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)主辦。論壇以“探討樓市發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢，探尋房地產(chǎn)企業(yè)生存之道，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。襄陽市住房保障和房屋管理局局長趙新建、開發(fā)管理科科長侯紅麗、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、各縣市區(qū)房管局及房協(xié)、我市各大房企高管及媒體等共兩百多人參加了此次論壇。

論壇特邀中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)主任委員胡志剛作關(guān)于“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機(jī)遇”的專題報(bào)告。襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長孫建勇主持論壇。

報(bào)告中，胡志剛副會(huì)長深度剖析了2013年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，細(xì)致解讀中央關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的主要政策，幫助企業(yè)科學(xué)決策，研判行業(yè)發(fā)展趨勢。胡會(huì)長說，今年以來房地產(chǎn)業(yè)形勢錯(cuò)綜復(fù)雜，一二線城市“跳高”、三四線城市“跳水”、高端房趨冷、普通商品房趨熱、剛需和改善性需求活躍。2014年房地產(chǎn)整個(gè)市場出現(xiàn)了兩派：“挺漲派”和“崩盤論”，胡會(huì)長表示：“這兩種觀點(diǎn)都是極端的，房地產(chǎn)有泡沫化，但還處于可控制階段，如果不采取調(diào)控、不采取轉(zhuǎn)軌，這個(gè)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)總有一天會(huì)爆發(fā)，所以2014年房地產(chǎn)必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)軌。三中全會(huì)以來，市場化配置資源，市場化專業(yè)調(diào)控，土地改革、財(cái)稅改革、金融改革，金融機(jī)構(gòu)成立中小銀行，還有城鎮(zhèn)化，都是給力的。三中全會(huì)即給力又給“律”的改革措施，讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)步前行。他還用五個(gè)詞形象的概括了2013年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的五個(gè)特點(diǎn)：國五條前有蛙跳，國五條后有雞跳，下半年有猴跳，三中全會(huì)以后期待龜跳。

房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型發(fā)展，面臨一些問題。這些問題既是挑戰(zhàn)，又是機(jī)遇，既是壓力，也是動(dòng)力。對于2014年房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢，胡志剛表示，中國傳統(tǒng)文化植入房地產(chǎn)、用高科技為宜家服務(wù)、大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)軍房地產(chǎn)，有助于房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)發(fā)展活力，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

對于襄陽樓市的發(fā)展，胡志剛說：“目前襄陽房地產(chǎn)業(yè)呈健康態(tài)勢，從房地產(chǎn)企業(yè)投資額度及在全國投資的占比等一些情況來看，襄陽樓市不會(huì)崩盤。前期的個(gè)別樓盤由于經(jīng)營者管理不善導(dǎo)致的問題不會(huì)對襄陽樓市造成太大影響。”這番話給了與會(huì)的各界房地產(chǎn)人士極大的鼓舞，也讓大家對三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展有了更深刻的了解。

胡志剛副會(huì)長報(bào)告最后說：“房地產(chǎn)必須要通過改革建立長效機(jī)制，調(diào)控需要轉(zhuǎn)軌，法制化、市場化是保障，百年穩(wěn)定健康是我們追求的目標(biāo)。”

報(bào)告結(jié)束后，一些房企高管就襄陽樓市的發(fā)展機(jī)遇以及企業(yè)發(fā)展中遇到的問題與胡會(huì)長進(jìn)行交流。