2015年5月5日，襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場研究專業(yè)委員會第一屆第四次會議在民發(fā)世際大酒店成功召開。會議根據(jù)4月份襄陽房地產(chǎn)市場情況對當前房地產(chǎn)發(fā)展形勢作了客觀分析，對市場發(fā)展趨勢做了深入的探討，對于當前存在的問題做了細致的溝通。

今年以來的重重利好政策為襄陽房地產(chǎn)市場帶來了春天，4月份襄陽城區(qū)商品房成交2052套，環(huán)比增加19.79%，同比增長30.62%；商品房成交面積20.25萬平方米，環(huán)比增加9.46%，其中商品住宅成交1567套，16.9萬平方米；商品房成交均價為5637.13元/平方，環(huán)比增加2.57%，同比增長10.27%。實現(xiàn)銷售收入11.4億元，環(huán)比增加12.28%，同比增長12.44%。其中商品住宅成交均價5060.37元/平方米，環(huán)比增加2.52%，同比增長3.72%。商品房新增供應(yīng)9.57萬平方米。

從數(shù)據(jù)來看，4月份房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩大顯著特點，一是商品住宅銷售均價今年以來首次破“5”，達到5060.37元/平方米，二是商品住宅成交達去年4月份以來最高位，一年以來首次突破1500套、16萬平方米。市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會副主任李洪斌分析，今年以來的系列關(guān)于房地產(chǎn)市場政策，以及銀行關(guān)于降準降息的利好，為消費者帶來了購房信心的提振，改善型需求已經(jīng)開始釋放，購房者已經(jīng)在向產(chǎn)品品質(zhì)、地段等宜居方面考慮，直接帶來了商品住房成交均價的提升。

“民發(fā)世界城項目作為襄陽剛需項目的代表，三月份以來銷售一直持續(xù)強勁的勢頭，政策的利好帶來了來訪量的急劇增長，兩個月銷售已達到500套”。專委會成員、民發(fā)集團常務(wù)副總黃作濱如是說。專委會成員、本色地產(chǎn)顧問董事長胡俊認為當前房地產(chǎn)形勢樂觀，但后期走勢仍然嚴峻，把握客戶是關(guān)鍵，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該抓住當下的時機，強力去庫存，把經(jīng)營風(fēng)險降到可控范圍。東方墨爾本項目通過科學(xué)的市場研判，合理定價鎖定目標消費群，自開盤以來一直做得順風(fēng)順水就是一個典型的案例。改善性住房代表山水檀溪和檀溪公館項目更是借新政東風(fēng)，把項目的營銷做到了極致，“我們追求的產(chǎn)品宜居，新政對我們的銷售有很大的促進”山水檀溪營銷總監(jiān)趙傳先介紹道。趙傳先認為，不論剛需房還是改善性需求，隨著各項政策的逐步落地，都會有銷量的提升，不排除部分項目會借勢有價格的調(diào)整，但在去庫存的壓力下，商品住房的價格不會有大起大落。

市房管局市場監(jiān)管科科長侯紅麗全程參加了會議，侯科長說，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會從成立市場研究專業(yè)委員會以來，活躍在市場一線的企業(yè)家們通過這個平臺對我市房地產(chǎn)市場獻言獻策，對我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有非常大的促進作用。通過大家對項目的介紹和對下一步市場的研判分析，了解了市場的最新動態(tài)和趨勢，為政府的決策提供了市場依據(jù)。侯科長要求，在當前市場發(fā)展的大環(huán)境下，要提高行業(yè)內(nèi)的良性競爭，抱團取暖，共同做好營銷，有助于活躍和促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。關(guān)于房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新，侯科長特別關(guān)注天潤集團萬象城項目寫字樓的REITs模式，她要求天潤集團副總經(jīng)理伊慶華要及時向局機關(guān)匯報項目進展情況，房協(xié)也會盡可能為企業(yè)創(chuàng)新提供全方位的支持。侯科長同時要求房地產(chǎn)企業(yè)更多的引進房地產(chǎn)經(jīng)營管理及營銷創(chuàng)新項目，對于房多多襄陽的運營表示的極大的關(guān)心?；谠缙诜康禺a(chǎn)市場價格漲幅較大，而近期市場較為平穩(wěn)，部分投資性消費有一定的心理偏差，因而帶來了一些不理性的行為，侯科長說，首先開發(fā)企業(yè)要遵紀守法，項目一定要合理合規(guī)，對于消費者的要求，要做到有理、有據(jù)、有節(jié)，從維持行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和企業(yè)社會責(zé)任感等多方面綜合考慮，力求把糾紛解決在萌芽之中，對于已經(jīng)出現(xiàn)的問題，要及時、果斷處理。

會議由房協(xié)市場研究專業(yè)委員會副主任、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)負責(zé)人李洪斌主持，市房管局市場監(jiān)管科科長侯紅麗、房協(xié)市場研究專業(yè)委員會成員、開發(fā)企業(yè)代表和部分媒體參加了此次會議。