李焰：房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，普陀龍灣項(xiàng)目總經(jīng)理

“我現(xiàn)在所做的一切努力，都是為了未來龍灣的業(yè)主入住后，能夠?qū)@個社區(qū)，對他們自己的房子感到滿意，感到幸福。我每天面對他們時，問心無愧，我們會成為非常好的鄰居、朋友?！?/span>

初次邂逅 不解之緣

當(dāng)一個人對家鄉(xiāng)以外的地方產(chǎn)生無法割舍的感情，往往意味著他在這里奮斗過、生活過、奉獻(xiàn)過。無數(shù)個日夜星辰下，他用自己的方式丈量著腳下的這片土地。身為房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的李焰先生對襄陽的特殊感情，得讓我們先從他第一次與襄陽房地產(chǎn)親密接觸開始說起。

2008年8月，一直關(guān)注著襄陽房地產(chǎn)市場的李焰先生參與了襄陽地產(chǎn)史上第一個高端項(xiàng)目的前期策劃到交房入住的全過程——上海公館。

（圖為上海公館）

說到上海公館，在襄陽一定家喻戶曉。當(dāng)年上海公館從入市到交房都一直保持著神秘的姿態(tài)。襄陽人只知道這是當(dāng)時襄陽最貴的房子，在08年襄陽平均房價還在3000—4000元/㎡時，上海公館已經(jīng)賣出了令人咂舌的1萬元的高價。

對于這樣的價格，李焰先生表示，其實(shí)在我們看來，價格和熱銷只是表象，真正的導(dǎo)致房子熱銷的原因是開發(fā)商對于城市發(fā)展變化的剖析，緊扣了襄陽人對居住環(huán)境改善性需求的脈搏。

在2008年萬達(dá)做為襄陽第一個大型城市綜合體的入駐，本地房企民發(fā)也在長虹北路和小清河沿線開始了大規(guī)模興建。這些舉措證明了襄陽人對居住環(huán)境的改善有著很大的需求，并且在襄陽市政府的把控下，襄陽地產(chǎn)行業(yè)一直在穩(wěn)步健康的發(fā)展著。

因此，李焰以及他的團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，時機(jī)已經(jīng)成熟，他們想為襄陽的房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的變革，也為對生活抱有美好希冀的襄陽人帶來新的住宅產(chǎn)品。于是，上海公館就應(yīng)運(yùn)而生了。

進(jìn)化&凈化中的襄陽地產(chǎn)

在操刀上海公館的這段時期也是李焰與襄陽解下不解之緣的紐帶。在地產(chǎn)行業(yè)操盤這么多年的李焰先生，做為一個土生土長的上海人，對襄陽卻有著特殊的感情。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

在接觸上海公館之前，李焰先生就對襄陽頗有興趣。這個千年文明古城的文化和底蘊(yùn)吸引了他，政府對地產(chǎn)市場的把控和有序的監(jiān)管更使他留了下來，并萌生了想為襄陽地產(chǎn)領(lǐng)域及襄陽人居生活做一些力所能及的貢獻(xiàn)的想法。

從上海公館之后到2015年，是襄陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展最為迅速的階段。襄陽住宅產(chǎn)品層出不窮，這一階段內(nèi)，也是襄陽地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)化+凈化的時期。

進(jìn)化中的房企開發(fā)出更多新的產(chǎn)品，住宅的產(chǎn)品的多樣化，將居住的舒適度上升到一個新的范疇。衍生出了洋房、loft、回歸自然的文化小鎮(zhèn)等產(chǎn)品。在娛樂生活方面，城市發(fā)展與居民對生活質(zhì)量的要求吸引了一線房企的青睞，更多城市綜合體進(jìn)駐，促使商圈的不斷發(fā)展壯大，整個城市的精神文化風(fēng)貌也在不斷進(jìn)化著。

優(yōu)秀的房企不斷前進(jìn)，建造出讓襄陽人喜愛滿意的居所，讓襄陽更加快速的發(fā)展著，而不合格的或是不了解人們需求的開發(fā)商開發(fā)出不被人們所需要、違背當(dāng)下市場環(huán)境需求的產(chǎn)品，則必然被市場自然淘汰。這就是房地產(chǎn)市場自有的凈化作用。這段進(jìn)化+凈化的時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場一定會有動蕩產(chǎn)生，但事實(shí)證明，整個襄陽地產(chǎn)行業(yè)從沒有真正的低谷期與沉寂期，我們的市場一直在不斷前進(jìn)與發(fā)展著。這也是李焰先生一直對襄陽抱有信心與期望的原因。

極致匠心 不忘初衷

上海公館的成功是李焰給襄陽的一個美麗的禮物。項(xiàng)目結(jié)束后，他仍一直關(guān)注著襄陽地產(chǎn)行業(yè)，也有不少常規(guī)項(xiàng)目邀請李焰先生再次出山，但都遭到婉言謝絕。也許，他在等一個能真正牽動他工作激情的項(xiàng)目。直到2015年4月底，位于臥龍大道的普陀龍灣找到了李焰先生，跟以往他所操盤的豪宅產(chǎn)品不同，這是一個loft產(chǎn)品。Loft屬于非住宅地產(chǎn)屬性。

（普陀龍灣樣板間效果圖）

“這種產(chǎn)品從我個人的角度來講是具有挑戰(zhàn)性的，以往在操作豪宅類產(chǎn)品時，我們要打造出大氣、豪華的感覺，所以在空間利用上把控是比較寬松的。而這類小戶型產(chǎn)品要無比精準(zhǔn)的把握住房者的需求，比如對面積的利用要達(dá)到最大化，這對我來講是一個挑戰(zhàn)。但是我對臥龍大道和樊西區(qū)域的發(fā)展也很有信心，希望在襄陽樊西這塊土地上留下我耕耘的身影?！边@，就是李焰先生操刀普陀龍灣的初衷。

從產(chǎn)品的定性到整個項(xiàng)目拔地而起，李焰和他的團(tuán)隊(duì)前期針對熱銷的4、5號樓做了徹底的研究。

在中國的常規(guī)認(rèn)知中，loft是小戶型、小錯層的代名詞。其實(shí)，作為舶來品，LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術(shù)性等特征。而襄陽常規(guī)的loft產(chǎn)品，層高大都不超過5米，一進(jìn)到走廊，像來到了集體宿舍，兩邊是兩排整齊的門，沒有陽光透進(jìn)來。所有的房屋都無法做到南北通透。

（普陀龍灣樣板間實(shí)拍圖）

從戶型設(shè)計方面，他先從目標(biāo)客群85后人群中勾勒，襄陽的85后，是在事業(yè)上小有成就的，他們忙于工作，快節(jié)奏的生活狀態(tài)，讓他們沒有太多在家做飯的機(jī)會。因此，他們的廚房不需要占用太多的空間，在社區(qū)里開設(shè)社區(qū)食堂能為他們省下更多工作休閑的時間，并且把空間留給書房更能贏得他們的歡欣。將樓梯下面作為收納空間，也使整個房子顯得干凈利落，寬敞明亮。

李焰先生說：“我們無法想象自己的住戶住在陰暗沒有陽光照射的房子里，這可能是很多人一輩子生活的地方，我們寧愿取消掉幾套房子的設(shè)計，也要給所有買普陀龍灣房子的朋友打造更好的居住環(huán)境。無論會損失多少獲取利潤的機(jī)會，我也在所不惜！”

確實(shí)，他做到了。為了讓每套房子都最大程度滿足日照條件，普陀龍灣團(tuán)隊(duì)將每層的設(shè)計圖紙都做了修改，經(jīng)過無數(shù)次打磨與考量，才誕生出了現(xiàn)在5號樓的L型布局，達(dá)到了南北通透，明亮開闊。

在業(yè)主公共空間區(qū)域，設(shè)計團(tuán)隊(duì)犧牲掉房屋戶數(shù)在每層都增設(shè)了業(yè)主公共活動空間，鄰里之間可以增進(jìn)了解，也可以安靜的品茶看書。樓頂?shù)牧罆衿脚_方便業(yè)主晾曬被褥和衣物。 

（普陀龍灣4#樓實(shí)拍圖）

從細(xì)節(jié)考究方面來看，他們甚至為每家每戶貼心安裝了智能門鎖?！凹依锔改干夏昙o(jì)丟三落四的習(xí)慣與小孩年幼忘帶鑰匙的煩惱，時常會讓我們擔(dān)心，生活無小事，能解決日常生活的一個小痛點(diǎn)，就可以帶來順暢的心情?！崩钛鎸⑦@個微乎其微的生活小細(xì)節(jié)都考慮在內(nèi)，相信龍灣的業(yè)主以后的生活將會無比幸福。他還說道：“這些事情對于我們來講只是增加了一點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)成本，但業(yè)主一定能感受到我們的良苦用心，哪怕能為他們的生活帶來些微的方便之處，我覺得那都是值得的。”

所有的細(xì)節(jié)設(shè)計都體現(xiàn)出開發(fā)商的用心。這是成熟優(yōu)秀的開發(fā)商所必備的責(zé)任與品質(zhì)。

酒店與社區(qū) 同生共長

   合格的開發(fā)商建造質(zhì)量過關(guān)，用戶需求的房屋產(chǎn)品。優(yōu)秀的開發(fā)商則是把業(yè)主未想到未體驗(yàn)過的生活完美的展現(xiàn)出來。

整個普陀龍灣項(xiàng)目是圍繞著溫德姆至尊酒店而打造的，住宅、商業(yè)、辦公都依托于酒店而存在。國際五星級酒店也并非只是一個響亮的名號，而是彰顯著這家酒店豪華全面的設(shè)施，頂尖的服務(wù)，帶給住戶最極致的舒適體驗(yàn)。

（溫德姆至尊酒店效果圖）

普陀龍灣項(xiàng)目的開發(fā)商是做高端酒店起家的，而酒店的管理層從始至終都是為了讓住在這里的人感受到最舒適的狀態(tài)而努力著。這一點(diǎn)普陀龍灣從出發(fā)角度就與其他房地產(chǎn)開發(fā)商有著本質(zhì)的區(qū)別。

李焰先生認(rèn)為：“傳統(tǒng)的開發(fā)商在建造完一個項(xiàng)目后，投資成功，那就是職業(yè)生涯的里程碑，他們開心的結(jié)束了這個項(xiàng)目；投資失敗，那就落寞的離去。在襄陽，唯有普陀龍灣，唯有溫德姆至尊酒店這個百年品牌將會見證陪伴著普陀龍灣，共同成長。”酒店帶給業(yè)主們的是能與世界接觸的更高更廣闊的平臺。讓我們?nèi)ソ佑|更先進(jìn)的生活理念，讓業(yè)主們從每一個細(xì)微之處感受到普陀龍灣的用心服務(wù)。

李焰先生篤定的告訴小編：“我們會告訴我們的業(yè)主，這是襄陽唯一一家伴隨項(xiàng)目共同成長的酒店。我們的業(yè)主可以享受來自與國際五星級酒店同樣的專業(yè)物業(yè)服務(wù)。這里所有的管理層都是為了給客戶提供更舒適完美的生活而存在。并不是這個項(xiàng)目賣完之后，開發(fā)商直接將社區(qū)扔給物業(yè)一走了之。不是這樣的，我們的溫德姆至尊酒店是自營，我們的管理人員和酒店將永遠(yuǎn)陪伴著龍灣業(yè)主，服務(wù)于龍灣業(yè)主。這也是為什么我們在所有設(shè)計建設(shè)環(huán)節(jié)都膽戰(zhàn)心驚，因?yàn)槲覀円殡S廣大龍灣業(yè)主走完人生的旅程，我們永遠(yuǎn)不敢傲慢，永遠(yuǎn)不敢怠慢任何一位業(yè)主。永遠(yuǎn)抱著一顆管家的心態(tài)去服務(wù)社區(qū)里的所有業(yè)主?！?/span>

“有沒有想過在不久的將來，小區(qū)建成后，業(yè)主們會怎樣看待你們今天所做的這一系列的努力?！毙【幦滩蛔柕?。

李焰先生第一反應(yīng)就是面帶微笑非常放松的說：“等到以后將小區(qū)交給業(yè)主，我可以非常坦然問心無愧的告訴他們，我們做到將軟件和硬件結(jié)合到最佳狀態(tài)的社區(qū)，這就是能讓你享受一輩子真正五星級物業(yè)服務(wù)的社區(qū)。我從沒想過業(yè)主會怎樣看待我們今天所做的努力，我希望他們在潛移默化中適應(yīng)享受這樣的生活，這是他們本來就應(yīng)該擁有到的龍灣的生活狀態(tài)！”

自然生活 可遇不可求

談話進(jìn)行到這里，李焰先生望著窗外仿佛開始放空了，小編也在腦海中飛快整理著這些新鮮獲取的眾多素材。我們坐在普陀龍灣項(xiàng)目營銷中三樓那面巨大的玻璃幕墻前，窗外晚霞已慢慢在天邊舒展開來，映照著臥龍大道對面那片尚未開發(fā)的郁郁蔥蔥的樹林。李焰先生悠悠的感嘆著：“你看這片景色多美啊，從這里看過去有綠色的生命，有正在蔓延的晚霞，這才是最可遇不可求的風(fēng)景，我們奮斗這么多年，為的是什么？我想不過就是住在滿意的房子里欣賞如這般美好的景色?！?/span>

“那在您腦海中，龍灣的業(yè)主未來生活會是什么樣呢？”

李焰先生望著窗外娓娓道來：“普陀龍灣的業(yè)主是幸運(yùn)的，他們的樓下是政府規(guī)劃的大型公園。這就是可遇不可求的。想象著每天在鳥兒的清脆鳴叫中醒來，推開窗，陽光灑滿房間，公園的新鮮空氣撲面而來。美好的一天就是這么簡單但又無比奢侈。老人下樓即可散步打太極，孩子可以肆意在草地上奔跑嬉戲，就算弄臟了衣服又怎樣？我想沒有一個母親會去責(zé)怪，這么幸福的童年，是每個家長都想送給自己寶貝的無價禮物?！?/span>

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

這段對龍灣未來生活的描繪也讓小編沉浸其中，從沒想過公園在我們居住環(huán)境中扮演著怎樣的角色。但是一經(jīng)描繪，卻又無比向往。突然理解了為何紫貞公園周邊每天都停滿了車。大家都不知不覺喜愛著、依賴著城市中不可多得的公共綠地。從四面八方趕來，只為享受這短暫的清涼舒適，愜意與健康。在不久的未來，普陀龍灣的業(yè)主將會不費(fèi)吹灰之力即可獨(dú)享這片普陀公園帶來的綠色健康生活，那是多么幸福的日子??！

用心用情 無愧于心

也許是這美麗的夕陽景色，讓小編腦海原本充斥的文字素材轉(zhuǎn)換成了一幅幅生活剪影畫卷，不自覺地勾勒出在普陀龍灣生活的景象。我們喜歡有儀式感的生活，享受著五星級酒店專業(yè)細(xì)致的服務(wù)，也希望左鄰右舍都是朝氣蓬勃志同道合的朋友；我們有社區(qū)專屬的咖啡吧、書店，無論是工作還是社交，都是自在且舒適的場所；還有風(fēng)景美麗的公園芳草地，無論你是否在意，鳥語花香、清新鮮氧每日都圍繞在身旁。

透過這些美好的畫面，我們更能深切地感受到李焰先生，這位在地產(chǎn)行業(yè)縱橫20多年的職業(yè)經(jīng)理人心中對襄陽地產(chǎn)，對普陀龍灣無法割舍的情懷與熱愛。正是因?yàn)檫@份不忘初心的熱忱，才使普陀龍灣在襄陽人心中樹立了好口碑高品質(zhì)的品牌形象。住在這樣用心用情建造的房子里，生活怎么會不美麗幸福呢？