案例2：2004年春，吳先生購(gòu)買了一套三房并登記在自己的名下，總價(jià)70萬(wàn)元，申請(qǐng)按揭貸款40萬(wàn)元，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻。5年來(lái)兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒(méi)能持續(xù)下去。至于房產(chǎn)如何處理，兩人沒(méi)有找到統(tǒng)一的答案。
律師解答：馬永健表示，對(duì)于婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即人們常說(shuō)的“婚前財(cái)產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
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