樓市動(dòng)態(tài)

1、中住288指數(shù)創(chuàng)新高 8月全國(guó)212個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲

    9月1日，克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布了《2013年8月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》。報(bào)告顯示，2013年8月，中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1061.8點(diǎn)，較上月上升11.3點(diǎn)，環(huán)比上漲1.08%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.24個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲11.16%，在監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有212個(gè)城市一手房交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量略少于7月的217個(gè)，76個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。

2、百城房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月

    2013年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。

3、8月北京新房成交量環(huán)比漲34.2%

    根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月全月北京新建住宅簽約套數(shù)為8708套，環(huán)比7月份漲幅為34.2%。二手房住宅簽約套數(shù)為11125套，環(huán)比上漲6.8%。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告認(rèn)為，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來(lái)，樓市整體存在住宅成交量、價(jià)加速上漲的可能性。

4、8月PMI為51%創(chuàng)年內(nèi)新高連續(xù)11個(gè)月超越榮枯線

    9月1日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)。數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，中國(guó)制造業(yè)PMI為51.0%，環(huán)比增0.7個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)新高。截至今年8月，PMI已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月位于臨界點(diǎn)以上。分析稱，這顯示我國(guó)制造業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力有所增強(qiáng)，企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)更趨明顯。

5、8月十城賣地收入創(chuàng)歷史新高京滬齊破千億

截至9月5日，今年上海土地出讓金額已達(dá)到1338.7億元，遠(yuǎn)超去年全年的875億元，北京土地出讓金額為1098.6億元，為去年同期的4.4倍，并超過(guò)去年全年647.9億元的水平；截至8月底，廣州土地出讓收入達(dá)到411億元，遠(yuǎn)高于去年全年338億元的出讓總額。

6、溫州樓市限購(gòu)放松首月：成交量暴增創(chuàng)年內(nèi)新高

素有樓市重要“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州樓市自限購(gòu)調(diào)整日起已“滿月”。據(jù)溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，8月份溫州市區(qū)商品銷售套數(shù)1307套，創(chuàng)下今年以來(lái)的最高紀(jì)錄。截至目前，溫州2013年度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量為5548套，僅8月已占到總成交量的24%。

7、南京樓市8個(gè)月“日光”22次

365地產(chǎn)家居網(wǎng)公布數(shù)據(jù)稱，前8個(gè)月南京(樓盤)樓市“日光盤”頻現(xiàn)，有22次開盤都出現(xiàn)了“日光”，有5家樓盤更是出現(xiàn)2次“日光”。“日光盤”屢出，對(duì)于市場(chǎng)的刺激不言而喻。然而透過(guò)表面看本質(zhì)，“日光盤”大多是開發(fā)商頻繁少量多推所致，由于開盤推房量少，樓盤的銷售率自然也就高了。

8、武漢前8月賣房10萬(wàn)套，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院3日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢8月新建住宅成交量13543套，而1—8月合計(jì)成交量超過(guò)10萬(wàn)套，達(dá)到歷史同期最高水平。

樓市政策

1、鄭州購(gòu)房限購(gòu)令升級(jí)：未滿20歲單身暫停買房

鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，在保護(hù)和支持剛需的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求，現(xiàn)局部調(diào)整住房限購(gòu)政策。自9月1日起，對(duì)于未滿20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€(gè)稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套。

據(jù)悉，鄭州市即將啟動(dòng)“商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，如果開發(fā)商房子定價(jià)過(guò)高，這套房子將無(wú)法網(wǎng)簽。

2、溫州出臺(tái)農(nóng)民房上市新政

《溫州(樓盤)市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》日前出臺(tái)，10月1日起，包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在內(nèi)的12類產(chǎn)權(quán)可上市交易。外界認(rèn)為，《辦法》的出臺(tái)，意味著溫州農(nóng)民房可上市買賣，具有破冰意義。

3、武漢將出臺(tái)住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見舊樓有望裝電梯

由市國(guó)土規(guī)劃局會(huì)同房管、財(cái)政等部門起草的《武漢市住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見（代擬稿）》，已于9月2日送市法制辦審查，這將作為今后老舊住宅加裝電梯的辦理依據(jù)，江城“舊樓加裝電梯”難題有望破解。

4、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席尚福林表示，銀監(jiān)會(huì)將引導(dǎo)銀行加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)管理，繼續(xù)按照“總量控制、分類管理、區(qū)別對(duì)待、逐步化解”的原則，規(guī)范管理地方政府融資平臺(tái)貸款，化解風(fēng)險(xiǎn)隱患。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。進(jìn)一步規(guī)范理財(cái)業(yè)務(wù)，嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)管控，防止理財(cái)資金“脫實(shí)向虛”。

5、南京要求國(guó)企全面退出一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域

南京市近日下發(fā)《關(guān)于市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》的文件，要求市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出，以推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整，充分發(fā)揮國(guó)有資本的基礎(chǔ)支撐、戰(zhàn)略引導(dǎo)以及公共服務(wù)功能。

6、習(xí)近平:寧可放慢經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，也要推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)

國(guó)家主席習(xí)近平在接受俄羅斯等五國(guó)媒體聯(lián)合采訪時(shí)，就中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，習(xí)近平指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面良好，今年上半年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7.6%，與其他國(guó)家相比，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于高水平。具體說(shuō)來(lái)，在7.6個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)中，內(nèi)需貢獻(xiàn)了7.5個(gè)點(diǎn)，經(jīng)常賬戶盈余已經(jīng)處于國(guó)際公認(rèn)的合理區(qū)間。如果我們繼續(xù)以往的發(fā)展方式，我們會(huì)有更高的增長(zhǎng)率。但是，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策選擇上，我們堅(jiān)定不移推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，寧可主動(dòng)將增長(zhǎng)速度降下來(lái)一些，也要從根本上解決經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展問(wèn)題。因此，這樣的增長(zhǎng)速度，是良性調(diào)整的結(jié)果。

行業(yè)信息

1、備戰(zhàn)“金九銀十”部分城市預(yù)售證管控松動(dòng)

    “金九銀十”是傳統(tǒng)樓市的熱鬧時(shí)節(jié)，一些城市悄然打開了預(yù)售證管控的閘門，加快了審批節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月中下旬后，包括北京、廣州、南京、成都等在內(nèi)的13個(gè)重點(diǎn)城市的新批預(yù)售面積已連續(xù)數(shù)周突破300萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前數(shù)月一直維持為一兩百萬(wàn)平方米上下的每周新批預(yù)售面積。

2、武漢負(fù)債率近200% 被指是地方債最高城市

    9月2日綜合媒體報(bào)道，在8月初開始的針對(duì)各級(jí)地方政府債務(wù)進(jìn)行審計(jì)的名單中，武漢因近年興起的大規(guī)模城市建設(shè)而債臺(tái)高筑，有統(tǒng)計(jì)指截至2012年6月，武漢市債務(wù)余額高達(dá)2037.05億元，被指為接近負(fù)債最高的城市。湖北當(dāng)?shù)匾唤咏舜螌徲?jì)工作的人士則表示，武漢并不是債務(wù)率最高的城市，但屬于偏高的一類。

3、穆迪：未來(lái)3-6個(gè)月開發(fā)商仍會(huì)踴躍拿地

    9月2日，穆迪副總裁/高級(jí)分析師曾啟賢稱，過(guò)去6-12個(gè)月開發(fā)商的合約銷售情況良好，今年早些時(shí)候在境外融資，開發(fā)商將保持充裕的流動(dòng)性，預(yù)計(jì)未來(lái)3-6個(gè)月開發(fā)商仍會(huì)踴躍拿地，通過(guò)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備支持其長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃。

4、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)加速“去零售化”

    在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2013年度上半年工作總結(jié)會(huì)上，王健林提出，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要減少零售業(yè)態(tài)占比，特別是減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等。2013年四季度以后開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，二樓將全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)不招零售業(yè)態(tài)。萬(wàn)達(dá)的核心訴求不在于傳統(tǒng)零售能占多少份額，而在于如何保證萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的人流量和整體租金收益。

5、多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)謹(jǐn)防房?jī)r(jià)全面上漲

    日前，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)：鄭州市主動(dòng)抬高住房限購(gòu)政策門檻，規(guī)定20歲以上的人才能買房；南京市要求，9月1日起，市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。安徽蕪湖市規(guī)定，在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷免繳購(gòu)房契稅；此前，溫州已放松限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)人士指出，目前，一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，而三、四線城市庫(kù)存積壓仍比較嚴(yán)重，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，各地方政府的調(diào)控政策出現(xiàn)分化有其合理性。

6、杭州試行個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)

    日前，杭州公積金中心發(fā)出通知，開始試行個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)。公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，是指公積金中心因階段性資金緊張，由銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月給予借款人利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款的業(yè)務(wù)。

7、北京出7.3萬(wàn)樓面單價(jià)全國(guó)地王

    北京農(nóng)展館北路8號(hào)地塊的廝殺在北京市國(guó)土交易大廳上演，經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)拍，融創(chuàng)以21億元加27.8萬(wàn)平異地醫(yī)院樓建設(shè)費(fèi)拿下農(nóng)展館地塊，剔除配建的醫(yī)院面積后，樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平米，創(chuàng)下全國(guó)規(guī)模性土地出讓的新紀(jì)錄，成為新的全國(guó)單價(jià)地王。同一天，恒大以40.4億摘得豆各莊地塊。該地塊為北京市年內(nèi)推出的首宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊，與此前業(yè)內(nèi)“不會(huì)引起開發(fā)商多大興趣”的猜測(cè)不同，合景泰富、富力、融創(chuàng)等9家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。

8、多地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難完成  房?jī)r(jià)上漲過(guò)快被住建部約談

住建部等部門組成的調(diào)查小組近期對(duì)各地房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行了總結(jié)，列出了一份房?jī)r(jià)過(guò)快上漲名單，并要求各地采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。從克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)可以看出，有8個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)了年度限額，分別是京滬深穗和廈門、南京、鄭州和沈陽(yáng)。

據(jù)悉，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

9、新土改核心:打破二元結(jié)構(gòu)征地補(bǔ)償成難點(diǎn)

鑒于城鎮(zhèn)化推進(jìn)對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地的需求，新一輪土改呼之欲出。目前，國(guó)土部門已形成關(guān)于改革完善土地管理制度的框架建議，有望就土地利用規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規(guī)定。新一輪土地改革的核心是盤活土地資源、打破土地二元結(jié)構(gòu)限制。

10、王石談李嘉誠(chéng)拋售資產(chǎn)：這是一個(gè)信號(hào)小心了

    最近一個(gè)多月的時(shí)間里，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以及和記黃埔相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，涉及金額約為410億港元。對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在微博表示，“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

11、京滬蘇杭兩日四“地王”

    9月5日，上海、杭州、蘇州年內(nèi)地王紀(jì)錄同時(shí)刷新。上午，上海217.7億“總價(jià)地王”剛剛落地，下午，杭州華家池地塊以136.73億元成為當(dāng)?shù)匦碌摹翱們r(jià)地王”，蘇州金雞湖地王以15150元/平米的價(jià)格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)記錄。9月4日，融創(chuàng)集團(tuán)在北京拿下全國(guó)新單價(jià)地王，高達(dá)7.31萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)震驚業(yè)內(nèi)。

本地樓市

1、襄陽(yáng)市新建住宅小區(qū)社區(qū)辦公服務(wù)用房建設(shè)和管理辦法

《襄陽(yáng)市新建住宅小區(qū)社區(qū)辦公服務(wù)用房建設(shè)和管理辦法》正式出臺(tái)，新建住宅小區(qū)必須按每100戶配套20平方米、不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)辦公服務(wù)用房。

社區(qū)辦公服務(wù)用房應(yīng)與新建住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步審批、同步建設(shè)、同步投入使用，列入建設(shè)項(xiàng)目土地使用條件，不按規(guī)定規(guī)劃建設(shè)社區(qū)辦公服務(wù)用房的項(xiàng)目，依法不予辦理建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證。工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，也要將社區(qū)辦公服務(wù)用房的建筑規(guī)模、具體位置等內(nèi)容納入建設(shè)工程規(guī)劃方案，報(bào)規(guī)劃部門審批。

2、臥龍?zhí)K醒打造城西游客集散中心

    近日，由市規(guī)劃局、市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的臥龍鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化總體規(guī)劃，通過(guò)規(guī)委會(huì)的專家評(píng)審。根據(jù)總規(guī)，臥龍鎮(zhèn)將呈“一帶繞城過(guò)，兩水分三區(qū)”格局，22個(gè)城鎮(zhèn)板塊將設(shè)立四級(jí)整村體系，以旅游為主導(dǎo)，帶動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3、襄城規(guī)劃美景新風(fēng)入畫來(lái)

    菊花潭景區(qū)項(xiàng)目位于襄城區(qū)南部，漢江西岸，東起207國(guó)道，北至鳳凰山龍泉寺遺址，西至陳家沖村，由襄陽(yáng)彩誠(chéng)投資實(shí)業(yè)有限公司投資10億元打造，占地面積約為2200畝，建設(shè)周期計(jì)劃為4年。項(xiàng)目分兩期完成，一期總投資4億元，建設(shè)龍泉寺、影視藝術(shù)學(xué)院、影視基地，計(jì)劃2014年完成。二期總投資6億元，將配套建設(shè)五星級(jí)酒店、休閑度假區(qū)及會(huì)所、文化旅游配套區(qū)等，計(jì)劃2016年完成。

4、省考察組來(lái)襄考察棚戶區(qū)改造融資情況

    9月5日，省長(zhǎng)江投董事長(zhǎng)鄒順明，省國(guó)開行副行長(zhǎng)吳恒躍，省住房保障局副局長(zhǎng)曾龍，帶領(lǐng)省棚戶區(qū)改造融資項(xiàng)目考察組一行，就國(guó)家開發(fā)銀行支持我市棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行專項(xiàng)考察?？疾旖M一行前往襄城“南山•玉麒麟”保障性住房功能區(qū)、龐公新區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、九街十八巷舊城改造項(xiàng)目、08基地保障房項(xiàng)目、“筑夢(mèng)•衡莊園”保障房功能區(qū)項(xiàng)目、樊西新區(qū)項(xiàng)目，進(jìn)行了實(shí)地考察。

5、舊房節(jié)能改造可獲國(guó)家補(bǔ)貼

從市城建委獲悉，既有居住建筑節(jié)能改造補(bǔ)助資金使用管理辦法出臺(tái)，現(xiàn)有住宅建筑節(jié)能改造可獲相應(yīng)補(bǔ)貼，項(xiàng)目單位或個(gè)人可向市裝飾辦或所在地建設(shè)局立項(xiàng)申請(qǐng)。補(bǔ)助范圍包括建筑外門窗、遮陽(yáng)系統(tǒng)、屋頂、外墻節(jié)能改造，及財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)的與夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造相關(guān)的其他支出。

6、9月7日，和信名城2#、4#、6#開盤，起價(jià)3788元/平米。

9月7日，鉆石河畔1#、2#、8#開盤，起價(jià)4799元/平米，折后均價(jià)5300元／平米。