樓市動態(tài)

1、8月全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%

8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%。1-8月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%。居住價格同比上漲2.6%。其中，住房租金價格上漲4.4%，建房及裝修材料價格上漲1.3%，水、電、燃料價格上漲0.7%。

2、8月京公積金貸款交易量降三成

    近期公積金貸款審核緊，商業(yè)貸款優(yōu)惠力度弱，有房貸趨緊之勢。數(shù)據(jù)顯示，8月公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數(shù)下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。

3、9城樓價連降20月鬼城“鄂爾多斯”房價竟然上漲

    根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，自2012年1月以來，全國百城中有9個城市的新建住宅價格連跌20個月，分別是浙江溫州；海南?？凇⑷齺?；江蘇張家港、江陰、無錫、昆山；貴州的貴陽及廣西的南寧，其跌幅從0 .93%至25 .9%不等，均為二三線城市，而內(nèi)眾所周知的“鬼城”鄂爾多斯并不在降價之列。

4、武漢房價漲幅低于收入增幅

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國30個大中城市房價收入比排行榜”顯示，2012年全國30個大中城市（除可售型保障房）房價收入比平均值為10.1，其中14個城市高于平均值。上海高居榜首，房價收入比為19.1，北京以16.5緊隨其后，福州則以15.4位居第3名，武漢房價收入比為8.9，低于全國10.1的平均水平，而武漢2011年的房價收入比為10.1。2012年數(shù)據(jù)相對于2011年的數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，說明房價漲幅低于居民收入增幅，意味著居民購買力在增強。

5、全國前8個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增19.3%，商品房銷售4.57億

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布信息顯示，2013年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點。其中，住宅投資35738億元，增長19.2%，增速回落1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。1-8月份，商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長24.4%，辦公樓銷售面積增長28.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.8%。商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1-7月份回落3.4個百分點；其中，住宅銷售額增長35.7%，辦公樓銷售額增長41.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長19.8%。

6、樓市帶動8月地方財政增收

8月中央財政收入4222億元，同比增長12.1%；地方財政收入4366億元，同比增長6.5%。財政部方面解釋，地方財政收入增長，主要是前幾個月房地產(chǎn)市場成交額大幅增加，帶動相關地方稅收增加。

7、前8月保障房開工率近九成

住建部11日信息，今年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至8月底，已開工560萬套，基本建成356萬套，分別達到年度目標任務的89%和75%，完成投資7200億元。業(yè)內(nèi)人士分析，按照現(xiàn)有的建設進度，今年有望超額完成保障房開工和建成計劃。

樓市政策

1、李克強：選擇改革而非放松貨幣應對經(jīng)濟下行

國務院總理李克強在大連出席2013年夏季達沃斯論壇上表示，在經(jīng)濟下行壓力加大的時候，有一種選擇是調(diào)整宏觀經(jīng)濟政策，增加赤字，放松貨幣，這可能會起到短期效果，但是對未來未必有利。我們選擇另外一種——保持定力、沉著應對、綜合施策、精準發(fā)力。特別是突出釋放改革最大的紅利，激發(fā)市場的活力，著力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，使它們和穩(wěn)增長有機地結(jié)合起來。在開幕式上講到，受多重因素影響，中國經(jīng)濟增長速度有所放緩，我們將選擇既利當前、更惠長遠的策略，保持宏觀政策的穩(wěn)定。

2、昆明新建保障房要貼“能耗”標識

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局、市規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關于城鎮(zhèn)保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標準的通知》，以及配套實行的《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房綠色建筑技術(shù)導則(試行)》?！锻ㄖ芬?，全市所有尚處于項目建議書、可行性研究或初步設計(方案設計)階段的新建城鎮(zhèn)保障性住房建筑項目，應當根據(jù)《導則》，確定該項目的綠色建筑等級，在進行項目方案設計及咨詢過程中，應當考慮廣泛采用適宜于本市的綠色建筑技術(shù)，包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護等方面的技術(shù)、工藝、設備、材料及產(chǎn)品。今后，市民購買或租住的住宅也將貼上“能耗”標簽，注明材料、節(jié)能措施，房子是否綠色、節(jié)能，一目了然。

3、深圳市發(fā)布房貸商轉(zhuǎn)公暫行規(guī)定

    深圳市住房公積金中心發(fā)布了《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》，9月16日起正式施行。商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人賬戶余額的12倍，個人最高可貸50萬，共同申請可貸款90萬。原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年，利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

4、發(fā)改委官員：中國未現(xiàn)大面積“房地產(chǎn)泡沫”

    中國國家發(fā)展和改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日表示，中國目前還沒有出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房價被推高，和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關系。

5、人民日報批房價會超80萬一平米

    最近，一位房地產(chǎn)領域的專家語出驚人：“過去10年里，北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度，25年后，北京每平方米房價超過80萬元非常容易?！比嗣袢請髮懙剑績r由供需關系決定，受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場因素影響。這其中任何一個因素的變化，都可能變?yōu)槎笾品績r過快上漲，甚至導致房價下跌的鐵腕。鼓吹樓市暴漲不跌不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。房地產(chǎn)其價格過快上漲，會加大通貨膨脹壓力，甚至對經(jīng)濟穩(wěn)定產(chǎn)生消極影響。

6、國務院明年試點以房養(yǎng)老或解決養(yǎng)老金短缺問題

國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，明確提出，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺?！耙苑筐B(yǎng)老”，是指老年人將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世。

7、財政部部長：個稅改革考慮將按揭貸款納入抵扣

財政部部長樓繼偉在接受媒體采訪時表示，下一步改革個稅的方向，是由目前的分類稅制轉(zhuǎn)向綜合和分類相結(jié)合的稅制，在對部分所得項目實行綜合計稅的同時，會將納稅人家庭負擔，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素，更體現(xiàn)稅收公平。

8、發(fā)改委支持棚改債券融資，鼓勵“貸債組合”模式

國家發(fā)改委辦公廳8月底下發(fā)《關于企業(yè)債券融資支持棚戶區(qū)改造有關問題的通知》指出，凡是承擔棚戶區(qū)改造項目建設任務的企業(yè)，均可申請發(fā)行企業(yè)債券用于棚戶區(qū)改造項目建設；鼓勵民營企業(yè)根據(jù)保障房安居工程任務安排，通過直接投資、參股、委托代建（BT）等多種方式參與棚戶區(qū)改造項目建設，并申請發(fā)行企業(yè)債券。棚改債券規(guī)?？梢赃_到項目總投資的70%。與此同時，在國家開發(fā)銀行推出首批兩只“債貸組合”專項企業(yè)債之后，發(fā)改委首次明確鼓勵將這一模式應用于棚改債券。

9、武漢房管局：房屋空置第一年物業(yè)費按70%交付

近日，武漢市房管局物業(yè)處在2013“情系百姓，致力安居”主題服務活動中，回答網(wǎng)友提問時表示，依據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：房屋交付后一年內(nèi)無人入住，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用，空置一年后按全額繳納(僅指《條例》施行之日2011年1月1日后交付的房屋)。

行業(yè)信息

1、土地流轉(zhuǎn)信托首度試水將為農(nóng)地流轉(zhuǎn)提供金融支持

    北京國際信托有限公司擬于近期推出土地流轉(zhuǎn)信托，已在北京、江蘇、東北、河北等地部署具體工作。這是商業(yè)信托公司首度試水土地流轉(zhuǎn)信托。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題成為下一步改革的焦點之后，土地流轉(zhuǎn)信托有望為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供金融支持。商業(yè)信托公司摩拳擦掌，準備分食農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這個大蛋糕。

2、精武路拍出武漢地價新高樓面價12617元/平方米

    位于解放大道、新華路圍合區(qū)域，面積約273畝，總建筑規(guī)模達71.5萬平方米的精武路地塊，作為內(nèi)環(huán)稀缺大型地塊，12日吸引越秀、金融街、世貿(mào)和復地四家房企現(xiàn)場競拍。最終總價從70億元飆升至90.1億元，由越秀地產(chǎn)拿下，樓面地價12617元/平方米，雙雙打破武漢此前53.98億元和11104元/平方米的最高紀錄。該地塊作為舊城改造項目，總拆遷量達58萬平方米，武漢累計投入66.2億元，歷經(jīng)3年才完成拆遷。如此高的成本，直接導致最終成交價高企。

3、銀行暫停房貸蔓延至二三線城市

    截至目前，全國已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、重慶、合肥等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。這種趨勢不僅表現(xiàn)在地域上，也表現(xiàn)在較小銀行向國有大行蔓延，據(jù)悉，合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中，3家是國有大行。一位股份制銀行內(nèi)部人士表示，掙錢太少，而且手續(xù)復雜，很多銀行都不愿意做房貸。

4、李嘉誠“落子”南京樓市將建50萬平米高端小區(qū)

    華人首富李嘉誠旗下公司連續(xù)出售香港和內(nèi)地物業(yè)，成為近期被廣泛關注的新聞，這被業(yè)界解讀為李嘉誠看空內(nèi)地樓市的表現(xiàn)。然而，李嘉誠旗下的和記黃埔公司卻高調(diào)宣布正式落戶南京，欲在南京打造體量50余萬平方米的高端住宅小區(qū)。

5、“一天建成的別墅”能否帶來景區(qū)酒店革命

創(chuàng)造T-Box移動別墅式酒店團隊成立佛山一千零一夜公司，落戶在西樵山景區(qū)附近。T-Box移動別墅式可快速、集約式的施工，使用面積近百平方米、內(nèi)部住宿設備齊全、洋溢加拿大實木風格的別墅屋，僅需四個工人10天時間就可以搭成投入使用。移動別墅模式的最大優(yōu)勢在于，不會對景觀和土地原貌帶來影響，能以環(huán)保方式解決風景區(qū)內(nèi)的住宿稀缺問題。這種理念對于開發(fā)方快速推動景區(qū)發(fā)展十分有利。

6、住建部將急查限購限貸執(zhí)行

    繼住建部約談7個房價上漲較高的城市后，據(jù)悉，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執(zhí)行情況。對地方房地產(chǎn)的中介違規(guī)問題，進行調(diào)研和督導，核查地方限購、限貸政策的執(zhí)行，是調(diào)研和督導的重要內(nèi)容。

7、地產(chǎn)商再度成為首富一場“盛宴”何時落幕？

    11日，2013胡潤百富榜在京發(fā)布，“地產(chǎn)大王”王健林以1350億元人民幣財富首次成為中國首富，一舉打破了楊惠妍家族2007年1300億元的財富紀錄，創(chuàng)下新高。從行業(yè)來看，本次富豪榜中，地產(chǎn)業(yè)重新成為富豪上榜人數(shù)比例最高的行業(yè)，比例達到23.5%，去年最多上榜富豪是來自制造業(yè)。

8、各路諸侯涌入商業(yè)地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性失衡暴短板

中國百貨商業(yè)協(xié)會副秘書長范艷茹表示，百貨業(yè)態(tài)今年整體營業(yè)額下降幅度達30%-45%。在國家整體經(jīng)濟形勢不好，以及商業(yè)地產(chǎn)供應量過大、電商的沖擊之下，百貨商場營業(yè)額下降是大趨勢。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)與旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，一方面，購物中心不斷入市，總量過剩，一些新誕生的購物中心招商成難題；另一方面，核心商圈商業(yè)物業(yè)供不應求，租金高居不下。在供需矛盾的背后，凸顯出我國商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性失衡。

9、湖北省部署市場中介領域突出問題專項治理

    10日，全省市場中介領域突出問題專項治理工作電視電話會議在武昌召開。會議指出，從現(xiàn)在起到明年年底，全省集中治理市場中介領域四大突出問題：一是市場中介組織提供虛假信息，出具虛假報告，違法違規(guī)從事業(yè)務；二是從事中介業(yè)務的社會組織強制發(fā)展會員，權(quán)力尋租指定中介或強行服務，或只收費不服務；三是行政機關違規(guī)將行政職能轉(zhuǎn)移給中介組織或社會組織，擅自設置行政審批前置條件，搞“利益輸送”；四是國家公職人員在中介組織兼職取酬，利用職權(quán)為中介組織招攬業(yè)務，甚至與中介組織相互勾結(jié)、共同作案、滋生腐敗。

本地樓市

1、我市最大保障房小區(qū)開建

    7日，我市建筑面積最大的保障房小區(qū)——筑夢•衡莊園開始動工建設，擬建設棚改區(qū)改造住房等各類保障房7465套，投資總額40億元，可容納近3萬居民入住，預計三年建成。

2、漢江北路將矗立襄陽第一高樓

    漢江北路，總面積60多公頃的“和天下”項目，將建設一座237米高的高樓和一個7萬平方米的商業(yè)綜合體。其中，237米的高樓將成為“襄陽第一高樓”。項目總投資80億元，由瑞泰基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，預計引進希爾頓酒店。

3、市人大常全華副主任檢查物調(diào)委工作

    9日，市人大副主任常全華一行來市物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會檢查工作。建立襄陽市物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會是市委、市政府今年“法治惠民十件實事”之一，截至目前，已接受各類有關物業(yè)糾紛政策咨詢36起，受理物業(yè)糾紛8起，已調(diào)解6起、成功率100%。

4、舊房節(jié)能改造可獲補貼

    實施既有居住建筑節(jié)能改造的單位或個人可向市裝飾辦或當?shù)亟ㄔO局申請。補助標準為：實施綜合改造的補助標準為20元/平方米（按建筑面積計算）。其中，門窗單項節(jié)能改造補助標準為6元/平方米、遮陽單項節(jié)能改造補助標準為8元/平方米、屋面及外墻保溫單項節(jié)能改造補助標準為6元/平方米。

5、社區(qū)職能服務進小區(qū)

10日，祥瑞保障房小區(qū)便民利民“一站式”服務辦公系統(tǒng)正式開啟，住戶將享受“一站式”服務?！耙徽臼健狈占矗壕蜆I(yè)聯(lián)系，法律咨詢援助，家庭矛盾調(diào)解，留守兒童、老人監(jiān)管，定期上門體檢。

6、中豪襄陽國際商貿(mào)城12日盛大開工

    12日，省委常委、市委書記王君正，市長別必雄等領導出席中豪襄陽國際商貿(mào)城開工儀式并為項目奠基。項目建成運營后，將作為我市內(nèi)環(huán)線內(nèi)小商品市場外遷的主要承載地，著力打造中部地區(qū)特大型龍頭市場和國家級商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群，成為輻射中部、影響全國的特大型商品展示中心、交易中心、流通中心。

7、王寨社區(qū)城中村將成襄陽版“百步亭”

投資50億元的百步亭王寨社區(qū)城中村改造項目正式與樊城區(qū)政府簽約，項目東起漢江北路，西至內(nèi)環(huán)西線，南起大李溝，北至意邦時代廣場項目所在地。當日，樊城區(qū)還與湖北萬樹集團喬營片區(qū)城中村改造項目、樊城區(qū)新市民公寓、湖北小白象商貿(mào)有限公司多元化產(chǎn)業(yè)基地等七個項目同時簽約。

8、9月12日，新世紀家居生活廣場貴賓卡發(fā)行

9月14日，民發(fā)世界城三期1#、3#、5#、6#開盤

   9月15日，臥龍公館2#、3#、5#開盤