樓市動(dòng)態(tài)
1、一線城市金九樓市明顯升溫各地定向?qū)捤砂l(fā)力
房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去半個(gè)月。期間，在“地王效應(yīng)”催化下，一線城市樓市成交量明顯上漲，溫州、蕪湖等城市的“定向?qū)捤烧摺币舱诎l(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，全國(guó)主要54城市合計(jì)新建住宅簽約12.1萬(wàn)套，相比8月上半月略有上漲。其中，一線城市成交量明顯上漲，合計(jì)達(dá)到1.8萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)8月上半月的1.5萬(wàn)套，上漲幅度為20%。
2、上海新建商品房“庫(kù)存”消化加快
上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-8月，本市新建商品房銷售面積1475.29萬(wàn)平方米，由去年同期下降轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)34.9%，其中住宅銷售面積1255.45萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.4%。隨著銷售市場(chǎng)升溫，待售面積增速隨之放緩，企業(yè)新建商品房“庫(kù)存”消化加快。1-8月，本市房屋待售面積1830.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 10.7%，增幅比一季度、上半年和1-7月分別回落17.3、1.1和2.6個(gè)百分點(diǎn)?！叭?kù)存化”的加快對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的后市開發(fā)熱情將起到積極的促進(jìn)作用。
3、今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)底線為7.5%
國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)務(wù)院研究室信息司司長(zhǎng)楊書兵表示，我們有兩個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)：一個(gè)是到2020年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，就是GDP和人均收入比2000年翻兩番。另外一個(gè)是到本世紀(jì)中葉建成現(xiàn)代化國(guó)家。“經(jīng)過(guò)測(cè)算，在2020年以前平均只要不低于7%，第一個(gè)目標(biāo)就可以實(shí)現(xiàn)。我們今年的底線是7.5%?！?/span>
4、8月份70個(gè)大中城市中66城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2城下降
一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況
與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。
二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況
與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有58個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。
樓市政策
1、北京擬試點(diǎn)推廣以房助老不須抵讓房屋產(chǎn)權(quán)
北京有望于本月底出臺(tái)《加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》，將提出“以房助老”的概念?！耙苑恐稀笔浅攫B(yǎng)老金之外養(yǎng)老方式的多一種選擇。它不要求老人一定要擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋，其主要模式也不須抵讓房屋的產(chǎn)權(quán)，可以通過(guò)置換住房(或閑置房屋)的居住使用權(quán)，獲得更豐富、優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老資源。
2、南京發(fā)布四新規(guī)嚴(yán)查樓市炒房號(hào)
南京市發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售秩序的通知》，《通知》包括四項(xiàng)嚴(yán)規(guī)：一是嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制度，《預(yù)售合同》中的預(yù)購(gòu)人要與《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中的預(yù)購(gòu)人保持一致，不得更改《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中的預(yù)購(gòu)人姓名(配偶除外)；二是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》前應(yīng)查驗(yàn)預(yù)購(gòu)人購(gòu)房資格，凡采取搖號(hào)方式進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的，參加搖號(hào)認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房人，須具備購(gòu)房資格；三是禁止介紹或引導(dǎo)購(gòu)房人規(guī)避住房限購(gòu)措施，不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明、騙取購(gòu)房資格，違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)肅查處；四是商品房預(yù)售款(含定金)須全部存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得存入其他賬戶，監(jiān)管額度以內(nèi)的預(yù)售款必須用于后續(xù)工程建設(shè)，不得挪作他用。
3、國(guó)務(wù)院：城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造明確重點(diǎn)任務(wù)
近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見》，《意見》明確了當(dāng)前加快城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造的重點(diǎn)任務(wù)：一是加強(qiáng)城市供水、污水、雨水、燃?xì)狻⒐?、通信等各類地下管網(wǎng)建設(shè)和改造；二是加強(qiáng)城市排水防澇防洪設(shè)施建設(shè)，解決城市積水內(nèi)澇問(wèn)題；三是加強(qiáng)城市污水和生活垃圾處理設(shè)施建設(shè)；四是加強(qiáng)城市道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；五是加強(qiáng)城市電網(wǎng)建設(shè)；六是加強(qiáng)生態(tài)園林建設(shè)。提升城市綠地蓄洪排澇、補(bǔ)充地下水等功能。
4、安徽:商品住宅用地出讓規(guī)模將"受限" 閑置2年即收回
安徽省人民政府最新出臺(tái)《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見》，今后，該省將推行更為嚴(yán)格的土地出讓制度，商品住宅用地宗地的出讓規(guī)模將“受限”，并實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目開竣工履約保證金制度，土地閑置滿2年的，依法收回并重新安排使用。
5、蘇州出臺(tái)規(guī)定：開發(fā)商不得將所有房源全交給電商團(tuán)購(gòu)
由蘇州市住建局、工商局以及物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的《規(guī)范全市房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)銷售行為的通知》將于10月9日正式實(shí)施，該通知明確了房地產(chǎn)開發(fā)商不得將所有房源全部交給電商團(tuán)購(gòu)等多項(xiàng)內(nèi)容。
行業(yè)信息
1、武漢300社區(qū)建標(biāo)配消防室
武漢市計(jì)劃在全市1400余個(gè)社區(qū)中，2013年完成300個(gè)社區(qū)“標(biāo)配”消防站（室）的任務(wù)，并已納入今年為民“十件實(shí)事”之一。截至目前，武漢市首家社區(qū)消防站和首支社區(qū)消防隊(duì)在青山鋼都花園123街坊社區(qū)成立，標(biāo)志著該市“家門口的消防隊(duì)”有了首個(gè)“樣板間”。
2、人民日?qǐng)?bào)談人均儲(chǔ)蓄超3萬(wàn)：錢不多才不敢隨便花
央行最新數(shù)據(jù)顯示：到8月份，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄余額連續(xù)3個(gè)月突破43萬(wàn)億元，位于歷史最高位，已成為全球儲(chǔ)蓄金額最多的國(guó)家；人均居民儲(chǔ)蓄超過(guò)3萬(wàn)元，是人均儲(chǔ)蓄最多的國(guó)家；居民儲(chǔ)蓄率超過(guò)50%，是全球儲(chǔ)蓄率最高的國(guó)家。專家指出，過(guò)高儲(chǔ)蓄率并非好事，暴露出消費(fèi)低迷，內(nèi)需乏力等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。同時(shí)也說(shuō)明百姓對(duì)未來(lái)缺乏安全感，寄希望于增加儲(chǔ)蓄防范風(fēng)險(xiǎn)的心理。
3、南京日光盤一日兩現(xiàn) 仁恒地產(chǎn)單日吸金15.5億
9月14日，南京河西板塊和江北板塊各有一家開盤，均上演了搶房大戰(zhàn)。位于江北板塊的旭日愛(ài)上城推出216套房源，價(jià)格達(dá)11000元/平方米，僅半個(gè)小時(shí)所推房源就被搶購(gòu)一空；位于河西板塊的仁恒江灣城推出340套房源，去化率達(dá)到90%，成交額更是達(dá)到15.5億元，這也是南京樓市單次開盤成交額的最新紀(jì)錄。房地產(chǎn)行業(yè)陳晟表示，“目前南京房?jī)r(jià)尚未到頂，成交量也會(huì)隨著價(jià)格上漲而增加，第四季度樓市量?jī)r(jià)齊上漲的局面還會(huì)持續(xù)下去，南京全年的控價(jià)目標(biāo)幾乎很難實(shí)現(xiàn)?！?/span>
4、地王頻出引中央重視住建部人士稱年內(nèi)調(diào)控將收緊
目前樓市升溫、地王頻現(xiàn)等市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)引起中央層面的重視，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，基于調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)的樓市調(diào)控思路也會(huì)逐漸明確。“部里近期會(huì)繼續(xù)下到地方督查，政策方面預(yù)計(jì)會(huì)比前一段時(shí)期緊一點(diǎn)兒，年內(nèi)會(huì)有相應(yīng)動(dòng)作?！弊〗ú恳粌?nèi)部人士對(duì)記者表示。
5、北京試點(diǎn)建設(shè)5個(gè)綠色居住區(qū)不少于30%屋面綠化
北京市規(guī)劃委發(fā)布消息，本市試點(diǎn)開展5個(gè)綠色居住區(qū)建設(shè)，5個(gè)綠色居住區(qū)，分別為海淀永豐公租房、豐臺(tái)長(zhǎng)辛店居住區(qū)一期、大興舊宮鎮(zhèn)3號(hào)地住宅、懷柔雁棲湖回遷房和房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地，總建筑規(guī)模約160萬(wàn)平方米，其中海淀永豐公租房項(xiàng)目擬建成全國(guó)首個(gè)達(dá)到綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)的公租房項(xiàng)目。這些居住區(qū)共同的特點(diǎn)是配套齊全，住宅樓設(shè)計(jì)符合光照、不少于30%的屋面綠化、雨水零外排、生活垃圾分類收集率100%、可再生能源貢獻(xiàn)率大于6%、非傳統(tǒng)水源利用率大于10%等。
6、廣州已有銀行推出以房養(yǎng)老申請(qǐng)者至少有2套房
目前已有銀行在廣州市場(chǎng)推出了“以房養(yǎng)老”的相關(guān)業(yè)務(wù)，凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，可以向銀行申請(qǐng)貸款用于養(yǎng)老，辦理該業(yè)務(wù)后，銀行會(huì)核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶。該行工作人員表示，這個(gè)業(yè)務(wù)并非限定一定是老人有房產(chǎn)，其子女抵押自己的房產(chǎn)也可以，不過(guò)要求老人和其子女至少有兩套房產(chǎn)。
7、再融資“開閘”預(yù)期升溫利好地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展
截至9月18日，A股市場(chǎng)已有33家上市房企先后公布了再融資預(yù)案，涉及總金額接近740億元。其中，華夏幸福、迪馬股份、三湘股份、武昌魚、金科股份、榮盛發(fā)展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯(lián)股份、北京城建等11家公司的方案已經(jīng)獲得股東大會(huì)通過(guò)。再融資開閘意味著政府開始偏向用市場(chǎng)化的調(diào)控手段來(lái)增加供給，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言是一種利好。
8、十大房企平均毛利率下滑2.6個(gè)百分點(diǎn)
克而瑞研究中心發(fā)布2013房地產(chǎn)企業(yè)中期研究報(bào)告稱，內(nèi)地139家上市房企的整體毛利率從2011年以后進(jìn)入調(diào)整期，今年上半年，隨著大量高成本、低毛利的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算周期，行業(yè)的整體毛利率下降至調(diào)控以來(lái)的最低水平。萬(wàn)科、保利、中海、恒大、華潤(rùn)、龍湖、碧桂園、世茂、富力和綠城等排名前十的上市房企平均毛利率下滑2.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，華潤(rùn)下降了17個(gè)百分點(diǎn)，利潤(rùn)下滑的情況最為嚴(yán)重；萬(wàn)科和恒大的毛利率分別為26%和27%，在前十個(gè)上市房企中處于最低水平?？硕鸬膱?bào)告指出，毛利率下降揭示了目前全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)行情：三四線行情遇冷，整體市場(chǎng)情況依然較差。
9、2013中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)
排名 | 企業(yè)名稱 | 品牌價(jià)值(億元) |
1 | 中國(guó)海外發(fā)展有限公司(中海地產(chǎn)) | 288.43 |
2 | 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 | 267.83 |
3 | 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 | 262.59 |
4 | 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 | 224.63 |
5 | 綠地控股集團(tuán)有限公司 | 167.69 |
6 | 龍湖地產(chǎn)有限公司 | 163.05 |
7 | 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 | 159.62 |
8 | 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 | 158.16 |
9 | 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 | 146.14 |
10 | 華潤(rùn)置地有限公司 | 144.50 |
11 | 碧桂園控股有限公司 | 141.94 |
12 | 金地(集團(tuán))股份有限公司 | 140.03 |
13 | 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司 | 133.79 |
14 | 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 | 131.54 |
15 | 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 | 111.03 |
16 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 | 108.02 |
17 | 金融街控股股份有限公司 | 101.17 |
18 | 新城控股集團(tuán)有限公司 | 98.55 |
19 | 融僑集團(tuán)股份有限公司 | 89.54 |
20 | 路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 | 86.59 |
21 | 雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司 | 85.48 |
22 | 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 | 82.56 |
23 | 復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司 | 81.24 |
24 | 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 | 80.23 |
25 | 金輝地產(chǎn) | 76.68 |
26 | 越秀地產(chǎn)股份有限公司 | 74.89 |
27 | SOHO中國(guó)有限公司 | 71.77 |
28 | 建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司 | 67.67 |
29 | 億達(dá)集團(tuán)有限公司 | 58.96 |
30 | 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 | 55.70 |
31 | 恒盛地產(chǎn)控股有限公司 | 55.23 |
32 | 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 | 54.24 |
33 | 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 54.02 |
34 | 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司 | 53.04 |
35 | 旭輝控股(集團(tuán))有限公司 | 47.63 |
36 | 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 | 46.84 |
37 | 上海升龍投資集團(tuán)有限公司 | 44.50 |
38 | 上海城開(集團(tuán))有限公司 | 43.44 |
39 | 陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司 | 42.16 |
40 | 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 | 41.64 |
41 | 禹洲地產(chǎn)股份有限公司 | 40.45 |
42 | 福建正榮集團(tuán)有限公司 | 40.26 |
43 | 融信(福建)投資集團(tuán)有限公司 | 39.16 |
44 | 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 | 38.89 |
45 | 天朗控股集團(tuán) | 37.12 |
46 | 浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 | 36.44 |
47 | 景瑞地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 | 35.97 |
48 | 格力地產(chǎn)股份有限公司 | 35.67 |
49 | 重慶華宇物業(yè)(集團(tuán))有限公司 |
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