樓市動態(tài)

1、房企金九銀十籌250億屯糧海外發(fā)債直逼2000億

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年年內(nèi)，房企海外融資總額已經(jīng)突破311億美元，合計人民幣1896億元，直逼2000億元，融資總額已經(jīng)超過2012年全年融資額的50%左右。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，美國延遲退出QE，使得海外融資難度依然較低，目前來看，開發(fā)商赴海外融資的資金成本依然明顯低于在國內(nèi)市場融資的平均資金成本。

2、萬科前三季度銷售額1285億實現(xiàn)凈利61.6億

    龍頭房企萬科發(fā)布三季報：今年前三季度，萬科實現(xiàn)凈利潤61.6億，同比增加21.3%。在前三季度實現(xiàn)1285億銷售額的基礎(chǔ)上，萬科四季度將繼續(xù)堅持積極銷售的策略，推盤量仍會保持在較高水平。

3、中國城鎮(zhèn)化調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)布：非農(nóng)戶籍僅占27.6%

    由清華大學(xué)中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)中心發(fā)布的中國城鎮(zhèn)化調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國非農(nóng)戶籍人口占全國總?cè)丝诘谋壤齼H為27.6%，我國流動人口占全國總?cè)丝诘?/span>21.7%，約為2.8億人，其中農(nóng)業(yè)戶籍人口的流動率為21%，非農(nóng)戶籍人口的流動率達(dá)到23.7%。以目前較保守數(shù)據(jù)估算，未來20年左右的時間內(nèi)，我國還將有3億多農(nóng)村戶籍人口向城市和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。

4、中住288指數(shù)持續(xù)創(chuàng)新高 10月全國房價上漲城市超七成

    11月1日，克而瑞信息集團、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布《2013年10月中國城市住房價格288指數(shù)》。報告顯示，2013年10月，中國城市住房(一手房)價格288指數(shù)為1075.1點，較上月上升8.9點，環(huán)比上漲0.83%，漲幅較上月擴大了0.41個百分點，同比上漲10.50%。在監(jiān)控的288個主要城市，共有211個城市一手房交易價格出現(xiàn)上漲，這一數(shù)字比9月的194個再次擴大；另外，共77個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。

5、北京成交量價齊跌  銀十落幕

10月份北京市的新建商品住宅成交量為8008套，與9月相比環(huán)比大降33.67%，與8月份成交總量的8005套十分接近，“銀十”成色不足。10月樓市熱度減退主要是與十一長假的影響、供應(yīng)量不足有關(guān)。

6、中房研協(xié)：今年商品房銷售將創(chuàng)歷史新高

    《中國房地產(chǎn)市場研究•2013秋季報》報告顯示，2013年前三季度全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%；商品房銷售金額54028億元，同比增長33.9%。中房研協(xié)研究中心稱，“第四季度如果不出現(xiàn)高強度的緊縮政策，全年銷售量和銷售金額將再創(chuàng)歷史新高，同比增幅也將出現(xiàn)15-20%的高增長。”

樓市政策

1、海南新規(guī)：土地閑置兩年將被政府無償收回

據(jù)統(tǒng)計，目前海南供而未用的閑置土地超13萬畝，相當(dāng)于全省兩年出讓土地總量。針對這些“沉睡的土地”，新修訂的《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》從11月1日起實施：兩年以上未動工，非政府原因或不可抗因素造成閑置的土地，將被無償收回。

2、《節(jié)約集約利用土地規(guī)定(草案)》(征求意見稿)公開征求意見

國土部起草了《節(jié)約集約利用土地規(guī)定(草案)》(征求意見稿)，現(xiàn)向社會公開征求意見。

《規(guī)定》提出，國家對新增建設(shè)用地實行總量控制。下級土地利用總體規(guī)劃確定的新增建設(shè)用地總量不得突破上級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)；國家實行土地使用標(biāo)準(zhǔn)控制制度。制定《禁止用地項目目錄》和《限制用地項目目錄》、工程項目建設(shè)用地控制指標(biāo)、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)、房地產(chǎn)開發(fā)用地宗地規(guī)模和容積率等各類土地使用標(biāo)準(zhǔn)；在編制和實施土地利用總體規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中，鼓勵線性基礎(chǔ)設(shè)施并線規(guī)劃，集約布局；國家將逐步縮小劃撥用地范圍；工業(yè)用地將采取“先出租后出讓”的供應(yīng)方式；農(nóng)村閑置宅基地實行自愿有償退出。

3、北京再出政策控房企拿地節(jié)奏敲響拿地違約警鐘

北京市土地整理儲備中心發(fā)布了避免企業(yè)延期繳納土地開發(fā)補償費等違約情況的通知，繼續(xù)加強招拍掛履約管理。

通知要求，自2013年10月，對于未按期繳納土地開發(fā)建設(shè)補償費的企業(yè)，將暫停參與北京土地市場競買活動直至完成繳納；情節(jié)嚴(yán)重的，如逾期繳納土地開發(fā)建設(shè)補償費超過90日以上的，或者未按相應(yīng)宗地的補償協(xié)議約定繳納土地開發(fā)建設(shè)補償費兩次以上的，將予以網(wǎng)上公告，并暫停該企業(yè)及其股東和子公司參與北京土地市場競買活動，暫停期限自取得《土地開發(fā)補償費繳納說明》之日起至次年同日；上述相關(guān)違約情況計入企業(yè)誠信檔案。

4、企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織棚改項目可享所得稅優(yōu)惠

    財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》。通知指出，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造并同時符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

5、習(xí)近平：加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)

中共中央政治局10月29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)。中共中央總書記習(xí)近平在主持學(xué)習(xí)時強調(diào)，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，是滿足群眾基本住房需求、實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的重要任務(wù)，是促進(jìn)社會公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求。各級黨委和政府要加強組織領(lǐng)導(dǎo)，落實各項目標(biāo)任務(wù)和政策措施。要千方百計增加住房供應(yīng)，同時要把調(diào)節(jié)人民群眾住房需求放在重要位置，建立健全經(jīng)濟、適用、環(huán)保、節(jié)約資源、安全的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國情的住房消費模式。

6、北京自住型商品房搖號選房將出細(xì)則

記者從北京市住房建設(shè)管理部門了解到，對于自住型商品房在銷售前，開發(fā)商要在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。此時，購房家庭可提出購房申請，隨后按限購規(guī)定審核購房資格。批準(zhǔn)預(yù)售后，開發(fā)商要向符合購房資格的申請人銷售。選房順序?qū)⒂砷_發(fā)商組織公開搖號確定。該市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于搖號的具體流程，還會出詳細(xì)的規(guī)定。會參照保障房等搖號的方式，全程公證肯定會有，還會考慮搖號現(xiàn)場須有人大代表、政協(xié)委員、購房家庭代表來監(jiān)督等措施。

行業(yè)信息

1、62家房企公布三季報

    截至10月27日晚，根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有62家房企公布了2013年三季度報告。從各家上市房企披露的業(yè)績情況看，雖然今年樓市火爆，但房企業(yè)績卻并未出現(xiàn)集體飄紅，62家房企中只有32家實現(xiàn)了業(yè)績同比增長，另外30家的業(yè)績出現(xiàn)下滑。盈利方面62家房企中只有7家虧損，其余全部實現(xiàn)了盈利。

2、京七條揭開一二線新政序幕地產(chǎn)調(diào)控主體轉(zhuǎn)向地方

北京市住建委下發(fā)了一份名為《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。據(jù)克而瑞分析，此次北京住建委頒布的這則文件，其最大的亮點并不在于所謂的自住型商品房，真正值得關(guān)注的是從中反應(yīng)出房地產(chǎn)調(diào)控正在從中央轉(zhuǎn)向地方的這種趨勢變化。

這種中央制定一個籠統(tǒng)的目標(biāo)，具體執(zhí)行則下放給各地政府牽頭落實，在中央政府制定的大框架下，各個地方政府根據(jù)自身情況因地制宜地制定地方性政策，前有深圳八條，現(xiàn)有北京七條，都是對這種框架的一種回應(yīng)。

3、天津七座新城恐遭“消化不良”

10月中旬天津發(fā)布市住房建設(shè)“十二五”規(guī)劃，天津?qū)⒅攸c建設(shè)薊縣、寶坻、京津、武清、寧河、靜海和團泊七座新城。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2011年至2013年9月，天津市商品住宅供應(yīng)面積總計3334.8萬平方米，而成交面積卻僅有2616.4萬平方米。多個新城齊齊上馬，對天津這個商品住宅庫存量一直居高不下的城市而言，著實有“消化不良”之憂，此背景下新城規(guī)劃飽受質(zhì)疑。

4、國研中心首次公開三中全會改革方案土改成重點

國務(wù)院發(fā)展研究中心首次向社會公開了其為十八屆三中全會提交的“383”改革方案總報告全文?！?/span>383”方案是指包含“三位一體改革思路、八個重點改革領(lǐng)域、三個關(guān)聯(lián)性改革組合”的中國新一輪改革路線圖。該報告提出三大改革突破口為：一是放開準(zhǔn)入，引入外部投資者，加強競爭；二是深化社會保障體制改革，設(shè)立“國民基礎(chǔ)社會保障包”；三是深化土地制度改革，集體土地入市交易。

“383”改革方案重點領(lǐng)域之一是財稅改革，將擴大房產(chǎn)稅試點范圍，盡快完善相關(guān)制度，一定過渡期后全面推開，并明確為區(qū)縣級政府主體稅。

5、安徽三線城市紛紛來寧吆喝房地產(chǎn)

    安徽安慶市副市長范先漢率國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等主管部門亮相南京，帶來了20宗、2656畝優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊中的住宅用地，地價大都在300萬元/畝，相當(dāng)于4500元/平方米，相較于南京當(dāng)前高昂的地價性價比有優(yōu)勢，希望在滬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能到安慶投資興業(yè)。這場土地推薦會吸引了南京的100多個開發(fā)企業(yè)參與，其中不乏萬科、保利、棲霞建設(shè)等大牌開發(fā)商。

6、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化行動方案或明年出臺

    記者日前從權(quán)威人士處獲悉，由住建部主導(dǎo)制定的《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化行動方案》正在研究階段，初步框架已經(jīng)形成，最快有望明年出臺。其中目標(biāo)性的內(nèi)容包括：怎樣培育基地，怎樣推動試點城市，如何提高建筑裝配率及配套技術(shù)的研發(fā)水平等。規(guī)劃明確新建和竣工產(chǎn)業(yè)化住宅面積，保障房全裝修比例，新建全裝修商品住宅比例，整體廚房、衛(wèi)生間在住宅中的應(yīng)用比例，太陽能等新能源在產(chǎn)業(yè)化住宅中的比例等發(fā)展目標(biāo)，以及分城市分階段的發(fā)展戰(zhàn)略等。

7、天津房地產(chǎn)銷售一二手聯(lián)動

記者近日在天津等城市的走訪中發(fā)現(xiàn)，“一二手聯(lián)動”作為一種新出現(xiàn)的銷售形勢，打破了此前業(yè)界墨守的規(guī)則。中指研究院院長鐘文輝表示，面對市場的競爭，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的單一的銷售方式將出現(xiàn)突破。對于開發(fā)商來說，誰在賣房子并不重要，地產(chǎn)商更關(guān)注誰能幫他賣房?！耙欢致?lián)動”對開發(fā)商和中介公司來說是一種資源上的互補?？梢灶A(yù)期，二手房中介將慢慢侵蝕一手房代理銷售公司的市場，并可能成為開發(fā)商銷售鏈條上不可或缺的環(huán)節(jié)。

8、多家房企聯(lián)姻銀行業(yè)

萬科擬通過旗下子公司作為基石投資者，參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯(lián)合交易所的首次公開發(fā)行。就在此前一周，越秀集團以116.44億港元收購香港創(chuàng)興銀行75%的已發(fā)行股本，成為后者最大股東。業(yè)內(nèi)人士表示，多房企將投資觸角伸入銀行業(yè)，意味著房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的深度融合發(fā)展將成為大趨勢。一方面在房地產(chǎn)凈利潤下滑的背景下，通過銀行業(yè)穩(wěn)定的收益提高利潤率，另一方面，控股銀行也將成為房企融資的有力平臺。

9、在京企事業(yè)單位自有用地開發(fā)悄然開閘

在10月23日下發(fā)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》后，北京市政府已經(jīng)開始考慮，對在京企事業(yè)單位將自有土地用于“自住型改善型商品住房”開發(fā)“打開綠燈”。目前，北京市政府已經(jīng)著手考慮和研究此項政策的可能性和實施方法、路徑，以加大自住型改善型商品住房的未來供應(yīng)量。所謂企事業(yè)單位自有用地是指，按照企事業(yè)單位成立批復(fù)或資產(chǎn)登記，屬于企事業(yè)單位自有并用于企事業(yè)單位運營、經(jīng)營的土地。這些土地的用途基本為非住宅用地，在由屬地政府批復(fù)變更土地用途前，原則上不能用于住宅開發(fā)建設(shè)，職能部門也不為其辦理相關(guān)使用權(quán)登記和分割手續(xù)。

10、房地產(chǎn)進(jìn)入直接融資時代

住建部政策研究中心與高和資本日前聯(lián)合在上海發(fā)布《2013年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究報告》，報告認(rèn)為房地產(chǎn)直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融資資金總額在8年間增長6.5倍。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)確確實實進(jìn)入直接融資時代。房地產(chǎn)企業(yè)逐步探索和發(fā)展多元化融資，除傳統(tǒng)的銀行貸款、證券融資外，目前還出現(xiàn)了信托融資、房地產(chǎn)私募基金等新型融資方式，未來房地產(chǎn)市場融資必然將逐步呈現(xiàn)成熟房地產(chǎn)市場的多元化格局。