樓市動態(tài)

1、前10月房地產(chǎn)主要指標(biāo)增幅回落

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、銷售情況、資金狀況等多項指標(biāo)增幅回落，土地購置面積降幅擴(kuò)大，國房景氣指數(shù)下降明顯，達(dá)到8個月來新低。

1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速比前三季度回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，增速回落0.6個百分點。10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7573億元，環(huán)比下降15.9%，同比增長15%。其中住宅投資5243億元，環(huán)比下降16.0%，同比增長14.5%。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積156275萬平方米，增長6.5%，增速比前三季度回落0.8個百分點；其中，住宅新開工面積 114084萬平方米，增長5.2%。10月份房屋新開工面積同環(huán)比均下降，環(huán)比下降33.3%，同比下降3.4%；其中住宅新開工面積環(huán)比下降 34.9%，同比下降8%。 

1-10月份，商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比前三季度回落1.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長 22.3%。商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比前三季度回落1.6個百分點；其中，住宅銷售額增長32.6%。10月份，商品房銷售面積11548萬平方米，環(huán)比下降14.7%，同比增長12.1%；商品房銷售額7210億元，環(huán)比下降13.2%，同比增長21.2%。

2、北京：年內(nèi)住宅供應(yīng)量創(chuàng)5年新低均價同比增逾五成

截至10月底，北京年內(nèi)供應(yīng)的期房住宅套數(shù)總量僅43337套，較去年同期的54202套下滑逾20%。同時，這一數(shù)字也創(chuàng)下近5年來北京期房住宅供應(yīng)量的新低。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，今年期房住宅供應(yīng)減少的原因主要是2011年和2012年的住宅類土地供應(yīng)不足；被嚴(yán)格執(zhí)行的限價政策，使得開發(fā)商推盤意愿減弱，也是出現(xiàn)供應(yīng)減少的重要原因。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，雖然北京目前推出數(shù)宗自住型商品房地塊，但北京年內(nèi)成交的50宗住宅類地塊，樓面均價仍達(dá)到9774元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，并較去年的樓面均價6484元/平方米增長了50%以上。

3、北京樓市連續(xù)五周成交低迷，業(yè)內(nèi)預(yù)計本月成交量或?qū)⒋蠓陆?/span>

亞豪機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月4日-10日，北京商品住宅共成交2126套，成交面積21.26萬平方米，北京樓市已連續(xù)五周出現(xiàn)成交低迷局面。關(guān)于原因，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，從市場的消化周期規(guī)律來看，各個項目在年內(nèi)銷量較好的背景下，開發(fā)商在保量完成之余開始追求利潤率，價格逐漸提升，部分中低收入的剛需購房人群被迫止步樓市。此外，北京推出新政，今明兩年計劃供應(yīng)7萬套低于市價三成的自住型商品房，這更加劇了剛需人群的觀望心態(tài)，使得北京樓市的銷售淡季提前到來。

4、“滬七條”首周:樓市“降溫”不明顯

上海發(fā)布“滬七條”已有一周時間，從上周成交數(shù)據(jù)來看，申城樓市在“金九銀十”后似乎即將進(jìn)入“銅十一”。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計，11月前10天上海市新建商品住宅成交面積達(dá)50萬平方米，同比大幅上升65%，今年9月和10月同期的新房成交量分別為36.4萬平方米和24萬平方米，這意味著11月上海樓市的開局遠(yuǎn)遠(yuǎn)火過“金九銀十”。

據(jù)悉，新房市場持續(xù)火熱的原因：首先，目前政策走勢雖不確定，但購房者對于房價上行的預(yù)期依然較強(qiáng)；其次，近期新房供應(yīng)持續(xù)火熱，尤其中低價段房源入市即受熱捧，帶動整體成交向上攀升；第三，“滬七條”剛剛出臺，對樓市影響尚未完全顯現(xiàn)。

5、全國租金價格連漲46個月，10月份環(huán)比漲幅回落

9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年10月份全國居民消費價格(CPI)變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份CPI同比漲3.2%，環(huán)比漲0.1%；其中，住房租金價格同比漲4.5%，已連續(xù)46個月上漲。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，主要城市房價繼續(xù)上漲，帶動影響了房租的上漲。限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。

樓市政策

1、住建部將治理全國工程質(zhì)量包括保障房超限高層

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定用5年左右時間，在全國集中深入開展工程質(zhì)量專項治理工作，包括房屋建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量專項治理和住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理。治理范圍為新建住宅工程特別是保障性安居工程，治理重點是滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題?？辈煸O(shè)計質(zhì)量專項治理范圍是以保障性安居工程為重點的住宅工程、大型公共建筑和超限高層建筑。

2、國土部控制產(chǎn)能過剩項目用地指標(biāo)

    近日召開的國土資源部第16次部長辦公會提出，各級國土資源管理部門具體應(yīng)采取以下措施：加強(qiáng)國土資源開發(fā)利用的統(tǒng)籌管控，對鋼鐵、水泥、電解鋁、平板  玻璃、船舶等產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)項目，一律不安排新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)；嚴(yán)把新增產(chǎn)能項目建設(shè)用地供地閘門，對產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)新增產(chǎn)能項目，一律不予受理用地預(yù)審申請；全面查清產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)在建和建成違規(guī)產(chǎn)能項目用地情況，分類提出處理意見；堅決取消國土資源優(yōu)惠政策，清理并廢除產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)項目用地、用礦優(yōu)惠政策；促進(jìn)落后產(chǎn)能淘汰退出和企業(yè)兼并重組；建立國土資源管理長效機(jī)制；加大國土資源監(jiān)管力度；嚴(yán)肅查處違法違規(guī)用地行為。

3、安徽20個縣區(qū)的農(nóng)民可“買賣”宅基地

安徽省政府日前下發(fā)關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點工作的指導(dǎo)意見，決定在全省20個縣(區(qū))開展農(nóng)村綜合改革示范試點工作。農(nóng)村綜合改革示范試點工作，將重點圍繞市場主體培育、土地市場建設(shè)、集體“三資”管理、公共基礎(chǔ)設(shè)施建管、信息和金融服務(wù)等6個方面開展改革試點。力爭到2015年，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體經(jīng)營面積占承包耕地50%以上，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化、專業(yè)化、社會化程度明顯提高。2015年底前實現(xiàn)農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地和農(nóng)村范圍內(nèi)的國有土地確權(quán)登記發(fā)證全覆蓋。

國土廳有關(guān)人士表示，建立“農(nóng)民通過流轉(zhuǎn)方式使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地”，只是流轉(zhuǎn)的方式使用，并非買賣。

4、佛山：取得預(yù)售許可后不網(wǎng)上備案屬違規(guī)

    廣東佛山物價局、住建局共同草擬了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售價格行為和預(yù)售行為的通知》，并向公眾征求意見。文件要求：對商品房經(jīng)營者未獲取預(yù)售許可前進(jìn)行銷售的，或采用認(rèn)購會員(VIP)卡、落籌等任何形式收取訂(定)金的違規(guī)行為應(yīng)責(zé)令其停止預(yù)售，沒收違法所得，并按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。在取得預(yù)售許可后，對不使用商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行單元認(rèn)購、單元銷售的，或拒售系統(tǒng)公示中“可售”或“待售”單位的違規(guī)現(xiàn)象行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被禁止繼續(xù)銷售，同時責(zé)令整改。

5、住建部簡政放權(quán)房產(chǎn)評估資質(zhì)審批下放

住建部常務(wù)會議近期審議通過了“關(guān)于修改《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的決定”，對一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)事項做了修改。自10月16日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)事項，改由省級住建部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的相關(guān)核準(zhǔn)工作。

6、十八屆三中全會公報摘要

為期4天的十八屆三中全會聽取討論了習(xí)近平受中央政治局委托作的工作報告，審議通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》。全會公報，摘要如下：

全面深化改革的總目標(biāo)是完善和發(fā)展中國特色社會主義制度，推進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

到２０２０年，在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上取得決定性成果，形成系統(tǒng)完備、科學(xué)規(guī)范、運行有效的制度體系，使各方面制度更加成熟更加定型。

要維護(hù)憲法法律權(quán)威，深化行政執(zhí)法體制改革，確保依法獨立公正行使審判權(quán)檢察權(quán)，健全司法權(quán)力運行機(jī)制，完善人權(quán)司法保障制度。

中央成立全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)改革總體設(shè)計、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、整體推進(jìn)、督促落實。各級黨委要切實履行對改革的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。

公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，是中國特色社會主義制度的重要支柱，也是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的根基。公有制經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)都是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，都是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

設(shè)立國家安全委員會，完善國家安全體制和國家安全戰(zhàn)略，確保國家安全。

7、三中全會決定顯諸多亮點改革藍(lán)圖回應(yīng)民眾期待

中共十八屆三中全會通過的《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》15日全文播發(fā)。《決定》共分16項60條?！稕Q定》有關(guān)各項改革的諸多亮點受到各界的高度關(guān)注：使市場在資源配置中起決定性作用；建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場；建立事權(quán)和支出責(zé)任相適應(yīng)的財稅制度；紀(jì)檢機(jī)構(gòu)全面派駐紀(jì)檢雙重領(lǐng)導(dǎo)制度化；廢止勞教制度深化司法體制改革；改革城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)利；加強(qiáng)國有資產(chǎn)監(jiān)管提高國有資本收益上繳比例；啟動實施“單獨”生育二胎政策；國防和軍隊改革首次單獨列出；重視生態(tài)文明建設(shè)用制度保護(hù)生態(tài)環(huán)境。  

行業(yè)信息

1、三中全會9日開幕：房地產(chǎn)九大問題倍受關(guān)注

    中共十八屆三中全會11月9日在北京召開，房地產(chǎn)業(yè)九大問題備受關(guān)注系統(tǒng)化調(diào)控方案或初步表態(tài)、“新型城鎮(zhèn)化”或被重新定義、“土地二元制”或有望終結(jié)、房產(chǎn)稅時代或?qū)⒄絹砼R、房企再融資或?qū)㈤_閘、住宅產(chǎn)業(yè)化或有望全國范圍展開、保障房制度或被重新設(shè)計、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉泶禾?、住房信息?lián)網(wǎng)或迎“政治考驗期”。

2、北京首次公布自住商品房規(guī)劃方案可供房1.6萬套

自11月11日起，2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案開始展出，首批7個項目分布在四個區(qū)縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。

3、經(jīng)適房暫不取消“三房”并軌政策年底出臺

    對于坊間熱傳的“經(jīng)濟(jì)適用房將會被取消”的信息，住建部住房保障司相關(guān)人士稱，在目前條件下，經(jīng)適房不可能取消，外界傳言經(jīng)適房取消系誤解，而“經(jīng)適房、公租房、廉租房并軌政策目前正在研究制定中，年底前，住建部會出臺相關(guān)文件”。

4、改革已列出清單房地產(chǎn)新政指向新時代

11月12日中共十八屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，雖未直接提及房地產(chǎn)市場，但“習(xí)李房地產(chǎn)新政”日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點、途徑都在發(fā)生變化。

首先是調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預(yù)太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)千方百計地增加供應(yīng)。再次，調(diào)控的立足點也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房價而言的調(diào)控，房價被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房價漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切。現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場的分化，各地區(qū)表現(xiàn)不同，調(diào)控給了地方更大的自主權(quán)。

5、鎖定房價控制目標(biāo)：北京啟動樓盤利潤審計

    北京審計局近期進(jìn)駐到部分房企，通過核查其財務(wù)數(shù)據(jù)等方式，核查相關(guān)項目的利潤和收入情況。和以往例行審計不同，此次審計不是針對企業(yè)，而是以樓盤為具體審計對象。北京市中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，了解項目的利潤情況等相關(guān)數(shù)據(jù)具有重要意義，可以作為北京力推的自住型商品房的參考，這有助于厘清，在“限房價、競地價”的背景下，政府如何才能最大限度地調(diào)度企業(yè)參與的積極性。

6、中央財政資金首次競爭分配：地方答辯、專家評審

近日，2013年節(jié)能減排財政政策綜合示范城市名單確定，河北石家莊市、唐山市，遼寧鐵嶺市等10個城市榜上有名。與以往不同的是，這10個城市并不是由財政部和國家發(fā)展改革委研究“敲定”的，而是完全由專家通過公開評審從15個入圍城市中選定的。這一方式，開了中央財政資金競爭性分配的先河。

7、多地嘗試化解公積金提取難：有重大疾病可提

青海省出臺《關(guān)于住房公積金使用管理若干問題的意見》。意見指出，職工因患特種病、慢性病等重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，憑職工醫(yī)療保險主管部門出具的醫(yī)療證明，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。而此做法并非是青海省的創(chuàng)新。幾年前，四川省宜賓市、湖南省湘潭市也開展了職工患重大疾病提取住房公積金的業(yè)務(wù)。

杭州、北京、上海等樓市成交較旺的城市出現(xiàn)公積金吃緊、貸款難的問題。有專家認(rèn)為，從全國范圍來看，讓“住房公積金”為職工“重大疾病”埋單，似乎并不可行。

本地樓市

1、市區(qū)576套公租房面向社會分配

    房管局11月12日發(fā)布公告，從當(dāng)天起，市區(qū)576套公租房面向社會分配，符合條件的市民可以開始申報。該批公租房位于鄧城•芳草園小區(qū)內(nèi)，與廉租房建設(shè)在一起，全部是17層高樓，共576套，帶電梯，戶型有一室一廳和兩室一廳，面積從58平方米到75平方米不等，目前小區(qū)已全部建成。該批公租房位于鄧城大道以北，漢江北路以西，與襄陽五中遙遙相對，由市政府直接投資修建。符合條件的市民入住后，每月需要繳納租金。

2、我市成為全國二級物流園區(qū)布局城市

    國家發(fā)改委等十二部委在制定出臺的《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中，將我市列為“全國二級物流園區(qū)布局城市”。全國一級物流園區(qū)布局城市共有29個，我省僅有武漢市；二級物流園區(qū)布局城市共有70個，我市和宜昌市位列其中。

3、民發(fā)世界城11月16日加推七號樓