樓市動態(tài)

1、一線城市房價連續(xù)兩個月漲幅超20%

    國家統(tǒng)計局公布的10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與去年同期相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有69個，價格下降的城市有1個。漲幅最高的是上海為21.4%，北、上、廣、深四個城市的房價漲幅同比已經(jīng)連續(xù)兩個月超過了兩成。此外，廈門、南京、沈陽、福州、太原、鄭州等17個城市同比漲幅超過10%。

2、北京一日土地出讓攬金逾40億

    10月底北京發(fā)布了“京七條”與自住型商品房兩條政策意見，新政作用最先反映在了土地市場，19日北京又成交兩宗自住型地塊，共攬金逾40億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從整體上看，北京今年土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會超過2010年1640億的歷史記錄。

3、溫州樓市庫存房源需消化60個月

    截止2013年9月底，溫州市區(qū)新房庫存有近百萬平方米，還有超過200萬平方米的新盤即將上市。此前幾年溫州市區(qū)商品房的年平均銷售數(shù)據(jù)為60萬平方米，按照這一數(shù)據(jù)，要消化這些庫存需要大約60個月。

4、十大房企前10月斥資2387億元拿地，同比大增176%創(chuàng)歷史新高

截至10月底，包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海在內(nèi)的十大龍頭房企，拿地合計花費2387億元，創(chuàng)下歷史新高，同比大漲176%；權(quán)益購地的建筑面積也由去年同期的3002萬平方米，增長至今年的6583萬平方米，同比上漲119%；樓面單價則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米，同比增長25.86%。在標桿房企前10個月購入的土地中，三、四線城市土地占比首次低于20%，僅為15%，同比下滑37%。

樓市政策

1、國土部：嚴禁為產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)供地

    為遏制產(chǎn)能過剩項目建設(shè)，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，國土資源部通知要求嚴禁為鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)新增產(chǎn)能項目提供用地空間和配置礦產(chǎn)資源。

2、廣州提高二套房首付外地人社保未滿三年不能購房

廣州發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，《意見》從5個方面落實穩(wěn)定住房價格目標，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展：一是加快中低價位商品住房的預售審批，加快中低價位商品住房供應(yīng)；二是增加住宅用地供應(yīng)，力爭2013年住宅用地實際供應(yīng)量比前5年年均實際供應(yīng)量增加20%以上；三是嚴格執(zhí)行限購政策，抑制不合理住房需求，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；四是調(diào)整第二套住房貸款的首付款比例；五是引導開發(fā)企業(yè)理性定價。

3、廈門擬立法規(guī)范商品房預售嚴禁無證先賣和捂盤

    廈門市政府發(fā)布征求《廈門市商品房預售管理辦法(修訂草案)》意見的通知。根據(jù)草案，未取得商品房預售許可證，開發(fā)商不得進行預售，也不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預定款等費用；不得以返本銷售、售后包租等方式預售商品房；除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，開發(fā)商不得向預購人收取其他款項。在取得商品房預售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預售房源及每套的價格。預購人要求將開發(fā)商發(fā)布的商品房預售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項在商品房買賣合同中進行約定的，開發(fā)商不得拒絕。

4、國土部：健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度和用途管制制度

國土資源部14日發(fā)表文章解讀了十八屆三中全會公報中相關(guān)內(nèi)容。國土部提出，目前我國價格改革的重點仍是資源、能源價格，主要解決資源稀缺性以及環(huán)境成本問題。因此，按照公報內(nèi)容來看，下一步資源、能源價格改革的步伐必然加快。國土部表示，未來需要建立系統(tǒng)完整的生態(tài)文明制度體系，健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度和用途管制制度，用制度保護生態(tài)環(huán)境。

5、不動產(chǎn)登記信息將可查詢由國土部承擔登記職責

國務(wù)院總理李克強11月20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出，整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容。會議決定：一是將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由一個部門承擔，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負擔。二是建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。三是推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動產(chǎn)交易安全。

6、兩部委表態(tài)堅決叫停在建在售小產(chǎn)權(quán)房

11月22日，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，通知強調(diào)，建設(shè)、銷售和購買“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)健康發(fā)展。要堅持依法依規(guī)，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。但是對于已經(jīng)建成并且銷售了的小產(chǎn)權(quán)房卻并未提及。兩部委的通知說明國家堅決不允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，因為一旦放松就無法控制，小產(chǎn)權(quán)房問題太復雜，不可能一下子就解決。

行業(yè)信息

1、專家稱新土改紅利有望持續(xù)二三十年

國土資源部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，新土改如果能真正按計劃推進，其所帶來的改革紅利將隨著改革的深入會越來越大，持續(xù)時間至少二三十年。改革后農(nóng)民就可以憑借土地財產(chǎn)自主參與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程，增加財產(chǎn)性收入。而且，改革后農(nóng)民對自己的生產(chǎn)生活的安排，能夠更有效率和效益。再者，新土改還會對中國的城鎮(zhèn)化提供一個很好的基礎(chǔ)，即土地作為一種資源要素其配置更加合理有效，必然促進城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展。

2、深圳首宗農(nóng)地入市或年底掛牌工業(yè)用地破冰

    今年底，深圳寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)有望正式掛牌出讓，成為深圳原農(nóng)村集體工業(yè)用地入市流通的首個試點。村民將不一次性拿賣地錢，而是通過土地入股的形式換取公司股份，擁有土地的集體與公司雙方重新成立新的公司。通過這種方式，村民能獲得長期穩(wěn)定的收益，實現(xiàn)利益最大化。

3、500家銀行僅6%執(zhí)行8.5折利率房貸緊縮或?qū)⒙?/span>

    中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，現(xiàn)階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業(yè)銀行有惜貸、停貸現(xiàn)象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態(tài)。

4、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一：房企應(yīng)認真學習《決定》

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為《決定》中至少有10多項改革內(nèi)容是與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的。  

一是明確了經(jīng)濟體制改革的核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。這意味著過去一些地方在房地產(chǎn)調(diào)控中采取的限購、限價等行政性措施逐步通過市場化手段來代替，同時也要更好地發(fā)揮政府作用。  

二是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。隨著土地制度改革，允許進入城市的農(nóng)民將農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，城鄉(xiāng)用地增減掛鉤等措施，將為城市建設(shè)用地增加供應(yīng)。  

三是完善金融市場體系?！岸嗲劳苿庸蓹?quán)融資，發(fā)展并規(guī)范債券市場，提高直接融資比重”；研究建立“住宅政策性金融機構(gòu)”；“建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制，這些對房地產(chǎn)行業(yè)而言都是利好的。  

四是健全宏觀調(diào)控體系。中央政府要引導地方政府通過制定住房發(fā)展規(guī)劃，保障土地供應(yīng)，減少過分依賴房地產(chǎn)的盲目建設(shè)?！稕Q定》還提到，推進宏觀調(diào)控目標制定和政策手段運用機制化，加強財政政策、貨幣政策與產(chǎn)業(yè)、價格等政策手段協(xié)調(diào)配合。這也涉及如何對房價進行調(diào)控的問題?！稕Q定》還提到了建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，推進部門信息共享。

五是在財稅改革方面，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。房地產(chǎn)稅的推出將給市場一個預期，房地產(chǎn)企業(yè)要理性地分析一下將來的市場形勢。  

六是房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化息息相關(guān)。城鎮(zhèn)化方面，提出了健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制，包括賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，探索進城農(nóng)民工將宅基地與房產(chǎn)作為資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，這將有利于提高進城農(nóng)民工購房和承租住房的能力?！稕Q定》還明確，把進城落戶農(nóng)民完全納入城鎮(zhèn)住房和社會保障體系。  

七是在探索構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制中，涉及到房企如何利用好國際、國內(nèi)兩個市場，房企“走出去”發(fā)展將有更大空間。

八是規(guī)范并嚴格執(zhí)行領(lǐng)導干部用房，不準多處占有住房，探索實行官邸制。這對于住房市場的規(guī)范也有很大好處。  

九是健全符合國情的住房保障和供應(yīng)體系。住房供應(yīng)體系是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。

十是加快生態(tài)文明建設(shè)中，提到保護資源和環(huán)境，建立空間規(guī)劃體系，劃定生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間開發(fā)管制界限，落實用途管制。促進生產(chǎn)空間集約高效、生活空間適度、生態(tài)空間山清水秀，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。

5、洛陽市國土資源局：把土地權(quán)利賦予人民是惠民之策

    洛陽市國土資源局獲悉，為了推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展步伐，洛陽市將加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，預計2013年底前完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證，2015年底前完成農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證。

6、住建部部署“自查互查”保障房“廉政風暴”將起

住建部已經(jīng)向地方政府發(fā)出通知，要求采用“自查互查”的方式，對保障性住房建設(shè)、輪候、分配、運營等環(huán)節(jié)的“廉政風險”進行詳細排查，以“推進住房保障事業(yè)健康發(fā)展”。在此之前，河南、鄭州等地均出現(xiàn)包括政府公職人員在內(nèi)違規(guī)占有、購買保障性住房的事件。

7、江蘇省住建廳：南京房價上漲超限將督促控制

    國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，南京房價已連漲17個月，10月新建商品住宅價格同比上漲15.3%；今年前10個月房價累計共上漲了14.12%。有業(yè)內(nèi)專家表示，連續(xù)增長的房價可能讓該市今年的調(diào)控目標再次落空。江蘇省住建廳副廳長宋如亞在做客政風熱線時表示，南京房價上漲“已經(jīng)超過了規(guī)定的限額”，將督促該市政府采取有效措施控制房價。

本地樓市

1、王君正：以文化意識指導東津新區(qū)建設(shè)

王君正要求，要建設(shè)文化引領(lǐng)的示范區(qū)，讓東津新區(qū)綻放獨特魅力。以強烈的文化意識指導新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理，著力把東津新區(qū)打造成為兼具歷史文化、都市文化和休閑文化的區(qū)域文化中心。突出建筑的藝術(shù)品位和文化感染力，精心打造地標性建筑，精心設(shè)計城市建筑形態(tài)、風格和色彩，展示新區(qū)文化特色。

2、公租房申報持續(xù)火爆

截至11月20日，市區(qū)三個基層房管所就接到了1562戶家庭的申請，而此次面向社會公開分配的鄧城•芳草園公租房房源只有576套，主要由于租金便宜，再加上都是新房，公租房申報持續(xù)火爆。

3、“曝光”的物業(yè)問題已整改

9月底市房管局對我市小區(qū)的物業(yè)管理情況進行了抽查，發(fā)現(xiàn)了不少問題。11月20日上午，檢查小組對三個小區(qū)進行了突擊回訪，發(fā)現(xiàn)的問題大多已整改到位。問題較多的祥云小區(qū)，目前更換了垃圾桶，垃圾清運干凈，多項證書收費標準上墻，公共場所衛(wèi)生打掃干凈。但該小區(qū)仍存在一些問題，消防監(jiān)控室仍存在無人值班現(xiàn)象，非機動車車輛停放無序、綠化環(huán)境無觀賞效果。檢查組已督促物業(yè)公司要盡快整改到位。

4、物業(yè)管理行業(yè)“假如我是業(yè)主”大討論

    全市物業(yè)管理行業(yè)于11月21日展開了一次“假如我是業(yè)主”的大討論，總結(jié)行業(yè)先進經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)行業(yè)不足問題，樹立行業(yè)新風尚。在討論會上，討論會上，各個物業(yè)公司一個個鮮活的感人事例迸發(fā)出來，解決停車難、照顧空巢老人、提供免費維修服務(wù)、開展文化活動……為整個行業(yè)凝聚了強大的正能量。

5、東津世紀城11月23日認籌