樓市動態(tài)

1、報告稱一線城市提前邁進存量房時代

    住建部政策研究中心與高和資本11月24日聯(lián)合發(fā)布報告《存量房時代的房地產(chǎn)市場研究》稱，中國房地產(chǎn)市場，住房市場與商業(yè)地產(chǎn)市場都開始步入存量房時代，尤其是一線城市房地產(chǎn)市場，更已提前邁進這一階段。住建部政策研究中心主任秦虹說，在存量房時代，住房市場將以存量房交易為主，新建住宅占比低，商業(yè)寫字樓新增供應(yīng)將以存量樓宇的更新改造為主，核心區(qū)域尤其如此。

2、深圳新政后樓市降溫，成交量縮水

自11月6日深圳二套房首付款比例從原來的六成提至七成后，深圳持續(xù)火熱的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了短暫降溫的現(xiàn)象。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，上周深圳一手住房市場共成交1005套，環(huán)比下跌37.6%；成交面積9.66萬平方米，環(huán)比下跌39.8%。盡管上周樓市成交量出現(xiàn)下降，但小戶型、雙低物業(yè)（均價低、總價低）交易情況仍十分活躍。

3、受“穗六條”刺激，廣州二手房交易量大增

受提高首付比例消息刺激，近來廣州二手樓市人流量及交易量均再度大幅上升。記者走訪廣州各大二手樓市發(fā)現(xiàn)，這幾天到各中介看房、咨詢的顧客較11月初多了三到四成，交易量環(huán)比10月則增加了六成左右。房價較11月初上升了2%到5%。

4、前11月南京二手房成交量超新房萬余套

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，今年南京二手房成交量達到88593套，比新房78522套成交量高出10071套，超新房成交量12.8%。業(yè)內(nèi)人士認為，今年全年南京二手房成交量有望超過10萬套，創(chuàng)2009年以來的新高。

樓市政策

1、武漢加入房市調(diào)控大軍

    11月22日，武漢市政府辦公廳發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》。文件中提出七點意見，并特別強調(diào)要堅決抑制投資投機性住房需求，規(guī)定非本市戶籍居民家庭申請購房的，由必須在本市納稅或者繳納社會保險時間1年調(diào)整為兩年，并僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，將抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。11月27日，人行武漢分行發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知》，市民貸款購買家庭第二套住房首付比例最少得付七成。

2、南昌出臺樓市調(diào)控新政：限購年限提至2年

11月25日，南昌市公布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，以“進一步貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，有效防止房地產(chǎn)市場價格過快上漲，促進南昌市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！币庖姲ǎ阂?、增加住宅用地供應(yīng)；加快普通商品住宅建設(shè)，形成有效供；抑制不合理住房消費，提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年；引導開發(fā)企業(yè)理性定價；大力推進保障性安居工程建設(shè)；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

3、沈陽：二套房首付提高至65% 納稅或社保要2年

11月26日，沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知要求：繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國領(lǐng)先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達到75%以上；將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上；居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。；嚴格審查住房公積金貸款項目建設(shè)進度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2/3以上；進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應(yīng)；抓好保障性住房建設(shè)管理；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品住房“一房一價”規(guī)定。

4、廈門出臺六條意見控樓市二套房首付不低于70%

    11月26日，廈門市政府下發(fā)了《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》的通知，出臺了“六條”意見?！傲鶙l”意見分別是：進一步加大普通商品住房用地供應(yīng)；進一步增加商品住房有效供給；繼續(xù)實行嚴格的住房限購政策；進一步實施差別化住房信貸政策；進一步加強稅收管理；進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。人民銀行福州中心支行同時發(fā)布通知，對廈門市差別化住房信貸政策做出調(diào)整，其中，第二套住房首付款比例不得低于70%。

5、杭州多措施平穩(wěn)房產(chǎn)市場二套房首付提高至7成

    11月26日，杭州市出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及住房用地供應(yīng)、保障性安居工程建設(shè)、商品住房有效供應(yīng)、信貸政策、稅收政策、房地產(chǎn)市場監(jiān)管等六個方面。人民銀行杭州中心支行同日發(fā)布公告，明確對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

6、南京二套房首付比例提高至七成

11月26日，南京市政府出臺《市政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。《通知》指出，一是加大普通住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先安排保障性住房用地，實現(xiàn)總需求和總供給的基本平衡，并且優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二是加強保障性限價房的供應(yīng)；三是保障房逐步實現(xiàn)“三房合一”；四是嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價制度，引導企業(yè)合理定價；五是規(guī)范市場買賣行為，嚴格執(zhí)行國家和南京市的限購政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60％提高至不得低于70％；六是完善住房供應(yīng)體系；七是加強市場行為監(jiān)管；八是加大保障性限價住房供應(yīng)。

7、長沙提高二套房首付比例對高價房實行價格指導

    11月27日，長沙市發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。規(guī)定，為抑制不合理的住房需求，對在長沙市主城區(qū)購買第二套新建商品住房的，進一步提高首付比例。將引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，對高價商品住房實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

8、福州推出調(diào)控七條措施

11月28日，福州市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了調(diào)控七條舉措。要繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度，特別是增加普通商品住房的用地供應(yīng)。由市政府官員牽頭負責，市房屋登記、物價等部門成立房價監(jiān)測專門工作小組，每周召開商品住房價格分析會，及時監(jiān)測分析商品住房變動情況及原因，預(yù)判下周市場動向，針對出現(xiàn)的新情況及時制定應(yīng)對措施。對于無法提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳交2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

9、西安樓市調(diào)控出臺：定價高漲幅大項目不發(fā)預(yù)售證

    11月28日，西安市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見：采取有力措施，落實穩(wěn)定房價責任；繼續(xù)加強商品房預(yù)售管理，做好商品住房預(yù)售價格引導工作；繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、差別化住房信貸和稅收政策，嚴肅查處住房騙購、違規(guī)信貸等違法違規(guī)行為；增加普通住房用地供應(yīng)，優(yōu)先向保障房項目供地；優(yōu)化保障房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善保障房供應(yīng)體系；進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，合理引導市場預(yù)期。

10、海南擬規(guī)定農(nóng)民宅基地不超175平/戶

    《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例(草案)》二次提交審議，海南省擬以立法形式推進特色風情小鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)新型社區(qū)、文明生態(tài)村鎮(zhèn)和特色旅游村鎮(zhèn)建設(shè)，鼓勵社會上的單位和個人投資村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對農(nóng)民自建房行為提出了較為清晰的規(guī)范，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，其宅基地的面積不得超過175平方米。

11、習近平：創(chuàng)造條件賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利

近日，國家主席習近平在山東農(nóng)科院召開座談會，聽取農(nóng)業(yè)專家、農(nóng)業(yè)主管部門、基層干部意見時表示，要繼續(xù)下大氣力加快扶貧開發(fā)。一手抓城鎮(zhèn)化，一手抓新農(nóng)村。要穩(wěn)步推進農(nóng)村改革，創(chuàng)造條件賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。對中央工作部署，要準確領(lǐng)會政策要點和要領(lǐng)，不能隨意解讀，想怎么干就怎么干。城鎮(zhèn)化不是土地城鎮(zhèn)化，而是人口城鎮(zhèn)化，不要拔苗助長，而要水到渠成，不要急于求成，而要積極穩(wěn)妥。

行業(yè)信息

1、國家稅務(wù)總局：無房產(chǎn)稅試點擴大消息

    近日有業(yè)內(nèi)人士稱，在滬渝試點房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上，后續(xù)將在四個城市進一步試點的說法，國家稅務(wù)總局房產(chǎn)稅改革小組、國務(wù)院法制辦財政金融司，以及全國人大常委會預(yù)算工委的三位官員，均明確表示沒有獲悉這一方案。中國財稅法學研究會會長、北京大學財經(jīng)法研究中心主任劉劍文表示，三中全會關(guān)于完善稅收制度的決定，意味著這可能是一系列相關(guān)改革，而非擴大試點城市這么簡單。

2、央視曝45家房企欠繳3.8萬億土地增值稅后查證不屬實

央視《每周質(zhì)量報告》曝光，多家房地產(chǎn)公司存在逃避、拖欠土地增值稅的情況，且數(shù)額驚人。數(shù)據(jù)顯示，自2005年1月1日至2012年12月31日，8年間，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)（45家知名房企悉數(shù)包含在內(nèi)）應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，8年間國家征收到的土地增值稅僅僅為0.8萬億元，意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

26日晚，國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司負責人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時指出，土地增值稅征管力度是逐步加大的，近日引起社會關(guān)注的有關(guān)人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，是對稅收政策和征管方式的誤解誤讀。

3、國土部部署全國土地變更調(diào)查工作

    國土資源部日前下發(fā)通知，部署開展2013年度全國土地變更調(diào)查與遙感監(jiān)測工作，要求各地切實加強組織領(lǐng)導，落實保障措施，嚴格把關(guān)成果質(zhì)量，確保各項工作順利實施。

4、14城密集出新規(guī)二線樓市調(diào)控趨緊

本輪出臺樓市調(diào)控新政的城市已達到14個，除了鄭州以及北京、上海和深圳，其他城市（廣州、廈門、南昌、沈陽、長沙、南京、杭州、福州、西安、武漢）均是在三中全會之后出臺，幾乎全為房價上漲較快的二線城市，頗為引人關(guān)注。縱觀本輪調(diào)控，絕大多數(shù)城市推出的新政都是提高限購資格、加大土地供應(yīng)、提高二套房首付幾個方面。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，一線城市和部分漲幅很高的二線城市，在上層的壓力之下，出臺新政也確實非常有必要。房價漲幅壓力小很多的二線城市出臺新政是起到一個表態(tài)作用。盡管力度不大，但一二線城市密集出臺新政，在短期內(nèi)還是會對樓市起到一定的“冰凍”作用，部分城市也可以完成年初制定的目標。但是目前的措施只是短暫抑制住房價，但到明年3月后，有可能進一步上漲。

5、中央經(jīng)濟工作會議大猜想，十大關(guān)鍵詞前瞻新路徑

一年一度的中央經(jīng)濟工作會議即將召開，屆時將會確定明年經(jīng)濟增長目標，并明確明年經(jīng)濟工作重點任務(wù)。現(xiàn)羅列出2014年中央經(jīng)濟工作會議十大猜想：

一是全國GDP增速。業(yè)內(nèi)人士指出，2014年全國GDP增速目標下調(diào)的可能性較大；

二是經(jīng)濟體制改革。推進資源價改等細節(jié)改革帶來的機會值得重點關(guān)注；

三是新型城鎮(zhèn)化。智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路是中國城鎮(zhèn)化的未來發(fā)展方向；

四是社會保障制度。民營醫(yī)院、養(yǎng)老服務(wù)概念值得關(guān)注；

五是科技創(chuàng)新。大力培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；

六是消費升級。鞏固擴大傳統(tǒng)消費，積極培育信息、旅游、文化、健身、培訓、養(yǎng)老、家庭服務(wù)等消費熱點，促進消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級；

七是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。加大農(nóng)業(yè)科技投入，鼓勵發(fā)展新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，加強農(nóng)田水利和防災(zāi)減災(zāi)能力建設(shè)；

八是海洋經(jīng)濟；

九是房地產(chǎn)調(diào)控。市場人士普遍預(yù)期2014年的房地產(chǎn)調(diào)控仍然不會放松；

十是財政政策和貨幣政策。預(yù)期2014年有望延續(xù)積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，未來央行逐漸推進利率市場化。

6、北京購自住型商品房擬統(tǒng)一搖號，兩類家庭優(yōu)

27日，北京市住建委公布了《自住型商品房銷售管理暫行規(guī)定》的征求意見稿。搖號將由開發(fā)商組織，使用全市統(tǒng)一的搖號軟件確定選房順序。該市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先。記者了解到，購買自住型商品房的流程較普通商品房主要增加了購房申請和搖號分配兩個環(huán)節(jié)。針對市民普遍關(guān)心的房源銷售監(jiān)管的問題，市住建委制定的銷售管理細則將采取七大措施，確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。

本地樓市

1、襄陽獲批全國中小商貿(mào)流通企業(yè)服務(wù)體系試點

    襄陽被商務(wù)部正式批準為國家第二批中小商貿(mào)流通企業(yè)服務(wù)體系建設(shè)試點城市，在全國28A試點地區(qū)中綜合排名第3位，我省有襄陽、黃石兩市入選。

2、王君正同志調(diào)研市規(guī)劃局：堅持科學規(guī)劃不斷提升山水園林城市建設(shè)水平

    王君正書記在調(diào)研市規(guī)劃局時，關(guān)于規(guī)劃工作，講了四點意見：解放思想，創(chuàng)新工作，讓襄陽“山水園林城市”的特色更加鮮明；厘清思路，明確職責，發(fā)揮好規(guī)劃在提升城鄉(xiāng)一體化水平中的引領(lǐng)作用；科學規(guī)劃，系統(tǒng)實施，推動城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作實現(xiàn)新跨越；強化責任，提能增效，努力建設(shè)一支高水平、過得硬的規(guī)劃隊伍。

3、綠地中央廣場二期20#21#22#25#開盤

樂居廣場商鋪12月1日開盤

唐人街商鋪11月30日認籌