樓市動態(tài)

1、2013年12月全國房價環(huán)比漲幅回落城市增多，房價走勢進一步趨緩

據(jù)“國家統(tǒng)計局”網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，70個大中城市中住宅銷售價格環(huán)比上漲的有65個城市，下降的城市有2個。同比來看則僅溫州下降，其中，上海、北京、深圳、廣州一線城市同比漲幅均超過20%。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比11月回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩(wěn)定。

2、北京：2013年房租漲幅四年來最低

偉業(yè)我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年北京市的房租月度均價為3738元/套，同比漲幅7.6%。而2010年的同比漲幅為16.4%，2011年為13.5%，2012年為9.4%，2013年的房租同比漲幅創(chuàng)下四年來新低。不僅熱點租賃區(qū)域全年房租漲幅有限，甚至有的區(qū)域如勁松等地，2013年第四季度房租均價甚至還低于第一季度。

3、2013年全國房地產(chǎn)投資和商品房銷售額雙雙破八萬億元

2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%（扣除價格因素實際增長19.4%）。其中，住宅投資58951億元，同比增長19.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%；其中，住宅銷售面積增長17.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別同比增長27.9%和9.1%。商品房銷售額81428億元，同比增長26.3%；其中，住宅銷售額同比增長26.6%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比分別增長35.1%和18.3%。

4、北京自住房供應(yīng)已超百萬平米，占商品住宅規(guī)模53%

北京市國土資源局數(shù)據(jù)顯示，北京市今年已成交的住宅用地扣除配建及競建出的保障性住房面積后總建筑規(guī)模約191萬平方米，其中自住型商品住房約102萬平方米，占商品住宅規(guī)模的53%。另據(jù)了解，自去年下半年以來，北京已供應(yīng)自住型商品住房地塊共計32宗，可提供自住型商品住房總計可達329萬平方米。

5、仲量聯(lián)行：2013年北京市寫字樓租金下降，后市有望走穩(wěn)

仲量聯(lián)行22日發(fā)布的2013年北京房地產(chǎn)市場報告顯示，國際公司對北京甲級寫字樓的需求仍然疲弱，同時由于大量租約到期，2013年北京辦公樓市場租金同比下降1.6%。但報告也認為，2014年租賃需求雖然不大可能出現(xiàn)強勁反彈，但較2013年有可能出現(xiàn)適度回升，加之北京市大多數(shù)辦公樓市場空置極低，因此2014年上半年北京市的寫字樓租金有望保持穩(wěn)定。

6、北京：2013年商品住宅銷售面積下降8.1%

23日，北京市統(tǒng)計局公布統(tǒng)計顯示，2013年全市的商品房銷售面積為1903.1萬平方米，比上年微降2.1%。其中，住宅類同比下降8.1%；寫字樓同比增長25.4%；商業(yè)及其他類增長7.1%。全市全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3483.4億元，同比增長10.5%，占全國開發(fā)投資金額的4%。其中，住宅類完成投資1724.6億元，同比增長5.9%；寫字樓完成投資611.7億元，同比增長59%。

樓市政策

1、中央一號文件：慎重推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓，入市農(nóng)村建設(shè)用地與國有土地同權(quán)同價

2014年中央一號文件全文發(fā)布。文件要求在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓。要加快推進征地制度改革，縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，確保被征地農(nóng)民長期受益。文件提出，賦予農(nóng)民對承包地承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔保權(quán)能。同時提出允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權(quán)同價。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營仲裁裁決生效后不能再起訴

最高人民法院24日公布《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋自公布之日起施行。“解釋”共12條,明確申請仲裁時效期間對當事人的意義，規(guī)定對于農(nóng)村土地承包仲裁委員會以超過申請仲裁時效期間為由駁回當事人申請后，當事人提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。明確“一事不再理”原則，規(guī)定在農(nóng)村土地承包仲裁委員會作出的裁決書或調(diào)解書生效后，事人不能再向人民法院起訴。還明確應(yīng)向人民法院提起的具體訴訟請求內(nèi)容，規(guī)定當事人不服仲裁裁決的，只能依法就原糾紛提起訴訟，而不能請求撤銷仲裁裁決。此外，“解釋”還全面地規(guī)定了仲裁程序中向人民法院申請財產(chǎn)保全和證據(jù)保全的具體要求和條件。

3、國稅總局：夫妻間房屋土地權(quán)屬變更免征契稅

日前，財政部、國稅總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2014]4號）。通知明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。通知自發(fā)布之日起施行。原《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）同時廢止。

4、北京市自住商品房明確為“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)

22日，北京市十四屆人大二次會議閉幕，政府工作報告共修改20處，在涉及自住型商品房性質(zhì)的條款中，報告做出的具體修改為，將“推行2萬套自住型商品房”修改為“推行2萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房”。相應(yīng)在今年的工作中，將“推進自住型商品房建設(shè)”，修改為“推進共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房建設(shè)”。北京市住建委相關(guān)負責人表示，政府工作報告提出共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品住房，是對自住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的進一步明確。自住型商品住房的銷售均價，比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右，在出讓土地時提前鎖定。購買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

行業(yè)信息

1、全國2013年共查處取締308家“黑中介”

在18日召開的全國房地產(chǎn)中介市場專項治理電視電話會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥通報了2013年對房地產(chǎn)中介市場治理情況。自去年6月全國集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，各地共檢查房地產(chǎn)中介機構(gòu)48149家，查處各類違法違規(guī)案件4521起，取締308家“黑中介”。

2、北京樓市取消4萬元限價門檻

北京市住建委近日公布今年首批四個項目的預售證，房山區(qū)“徜徉嘉園”，朝陽區(qū)“泰禾坊巷家園”，密云“中加榮園”和豐臺區(qū)“閱園”。其中，“泰禾坊巷家園”和“閱園”的住宅擬售價均超過6萬元/平方米。這意味著從北京市去年末開始設(shè)置的4萬元限價門檻被解除。分析人士認為，但于供需關(guān)系尚未真正改善，房價上漲壓力較大，今年北京可能繼續(xù)實行限價政策。

3、綠地今年銷售目標2400億元，超越萬科的2000億元

前不久，萬科將2014年的銷售目標定為2000億元，而近日綠地集團則聲稱2014年的銷售額要爭取2400億元。有數(shù)據(jù)顯示，綠地與萬科之間的差距正在快速縮小。2012年，萬科銷售1418億元，綠地集團銷售1078億元，2013年，萬科銷售額為1709億，綠地是1625億元；同比增速上，綠地以53%超過萬科的21%。

4、住建部副部長齊驥：各地要加快建立健全房地產(chǎn)中介信用檔案

在近日召開的全國房地產(chǎn)中介市場專項治理電視電話會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥指出，各地要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案制度，將備案的機構(gòu)信息向社會公開；要進一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，提高從業(yè)人員素質(zhì)；對于一些群眾反映強烈、易反復的問題，要嚴肅查處，適時曝光一批典型案例；為進一步完善行業(yè)誠信體系建設(shè)，各地要加快建立健全房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案。

5、保監(jiān)會主席項俊波：今年將試點“以房養(yǎng)老”

21日，保監(jiān)會主席項俊波在全國保險監(jiān)管工作會議上表示，今年我國要繼續(xù)鼓勵保險公司參與養(yǎng)老業(yè)服務(wù)，重點之一是開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。這也是保監(jiān)會對曾備受輿論爭議的“以房養(yǎng)老”政策的最新表態(tài)。不過，此次會議上并未列出“以房養(yǎng)老”政策試點的具體時間表。

6、北京市副市長：對小產(chǎn)權(quán)房“不要再心存幻想”

在17日舉行的北京市政協(xié)土地制度改革聯(lián)組討論會上，北京市副市長陳剛稱，目前對于小產(chǎn)權(quán)房的治理思路，是堅決遏制在售在建的小產(chǎn)權(quán)房，逐步清理過去的小產(chǎn)權(quán)房。目前北京市正在探索具體的清理辦法和政策。他表示，必須明確的是，小產(chǎn)權(quán)房是觸犯紅線的，“不要再心存幻想了。目前，占據(jù)河道、耕地以及如泥石流區(qū)域等危險區(qū)域內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房將被第一批拆掉?！?/span>

本地樓市

1、去年襄陽人網(wǎng)上交易61.2億元

從22日下午召開的襄陽市電子商務(wù)協(xié)會成立大會上獲悉，襄陽電子商務(wù)發(fā)展迅猛，2013年交易額達到61.2億元（包括網(wǎng)上購買和網(wǎng)絡(luò)銷售），同比增長68.2%。市民網(wǎng)購商品涉及的種類繁多，既有服裝鞋帽、書籍、小家電，也有餐飲、影視，還涉及汽車房產(chǎn)等，我市不少汽車、房產(chǎn)商在網(wǎng)絡(luò)設(shè)置“展廳”，市民在“展廳”以500元的價格拍下商品，可以在實體店當做5000元使用。

2、2013年市區(qū)CPI上漲2.9%

    據(jù)國家統(tǒng)計局襄陽調(diào)查隊調(diào)查，2013年襄陽市區(qū)居民消費價格總指數(shù)（CPI）同比上漲2.9%。其中，居住價格上漲勢頭強勁，漲幅較2012年上升0.6個百分點。

3、長江傳媒將在襄建城市文化綜合體項目

    長江出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰九c襄陽市政府在武漢東湖國際會議中心舉行襄陽長江國際文化廣場簽約儀式。