樓市動(dòng)態(tài)

1、九成城市樓市一月份成交量環(huán)比下降

中指院對(duì)43個(gè)主要城市1月份住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，近九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來(lái)看，有36個(gè)城市成交量環(huán)比下降，其中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。成交價(jià)格方面，43個(gè)城市半數(shù)成交價(jià)格環(huán)比微漲，其中溫州漲幅最大，為16.89%；瀘州環(huán)比跌幅最大，為9.02%。中指院分析認(rèn)為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價(jià)格上，則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。

2、多個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)下跌

中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，今年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的25個(gè)三線城市新建住宅成交11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低；14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國(guó)100個(gè)城市中，37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，比2013年12月增加5個(gè)城市。在房?jī)r(jià)下跌的城市中，除廈門、溫州、?？谥?，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)跌幅居前。業(yè)內(nèi)人士表示，三線城市1月新建住宅成交量走低，既有春節(jié)因素影響，同時(shí)也與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。專家表示，由于意識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從去年開始，不少大型開發(fā)商從三四線城市撤離，回歸一二線城市。

3、國(guó)土部：2013年主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)持續(xù)上漲

    國(guó)土資源部近日發(fā)布2013年國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量同比小幅增長(zhǎng)。共供應(yīng)73萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)5.8%，其中房地產(chǎn)用地20萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)26.8%。主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲。全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長(zhǎng)率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

4、恒大、碧桂園一月銷售業(yè)績(jī)均上漲

近日，去年首次躋身“千億俱樂部”的恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，該公司1月份合約銷售額110.4億元、合約銷售面積142.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)52.3%、22.2%。碧桂園10日發(fā)布的公告則顯示，該公司及其附屬公司1月份共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約176.7億元，合約銷售面積271萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)140.74%及171%。

5、穆迪機(jī)構(gòu)：2014年中國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪近日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》報(bào)告稱，經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)后，預(yù)計(jì)2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和評(píng)級(jí)開發(fā)商的合約銷售額同比增長(zhǎng)率將降至10%左右。“增長(zhǎng)放緩的原因是按揭貸款供應(yīng)收緊以及被壓制的需求得到消化，2013年年中銷售增長(zhǎng)率已經(jīng)開始回落?！蹦碌现砀笨偛谩⒎治鰩熰u吉明稱。報(bào)告同時(shí)預(yù)計(jì)2014年中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落，原因是2013年底的基數(shù)較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。

6、十大城市房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅收窄

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份十大城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比平均上漲0.75%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。10個(gè)城市全部上漲，其中北京漲幅最大，較上月擴(kuò)大1.70個(gè)百分點(diǎn)至2.12%；上海和廣州的漲幅均超過(guò)1.0%；杭州和天津分別上漲0.86%和0.70%；成都、重慶、武漢和南京的漲幅介于0.2%～0.5%之間；深圳漲幅最小，為0.08%。

7、武漢樓市新年首月表現(xiàn)平平

數(shù)據(jù)顯示，今年1月，武漢市15個(gè)城區(qū)新建商品房總成交量為12334套。其中，住宅10468套，環(huán)比下降25.2%，同比下降21.6%。相關(guān)機(jī)構(gòu)分析稱，2014年上半年武漢樓市還會(huì)波動(dòng)，成交量可能小幅下調(diào)。但中心城區(qū)由于土地面積有限，未來(lái)房?jī)r(jià)依然會(huì)持續(xù)上漲。不過(guò)隨著投機(jī)性需求進(jìn)一步萎縮，未來(lái)一年房?jī)r(jià)將保持較為穩(wěn)健的增長(zhǎng)速率。

8、武漢實(shí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)湖北2014年開建保障房45萬(wàn)套

12日，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)召開，會(huì)上稱，我省今年將開工建各類保障性安居工程45.81萬(wàn)套（戶），基本建成24萬(wàn)套（戶），分配入住16萬(wàn)套（戶）。據(jù)介紹，去年，我省全年新開工保障性安居工程27.03萬(wàn)套（戶），基本建成22.29萬(wàn)套（戶），分配入住15.12萬(wàn)套（戶），分別為年度目標(biāo)任務(wù)的105.6%、122.8%、138.8%。

會(huì)上稱，去年，武漢市實(shí)行了年度房?jī)r(jià)目標(biāo)控制、限購(gòu)、提高二套房貸款首付比例等措施；11個(gè)設(shè)區(qū)城市建立了預(yù)售資金監(jiān)管制度。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和普通商品房供應(yīng)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3286億元，同比增長(zhǎng)29.4%；實(shí)現(xiàn)稅收462.37億元，占地稅收入的32.8%；36個(gè)城市新建商品住房、二手住房銷售51.39萬(wàn)套，較好地滿足了不同層次的住房需求。

樓市政策

1、住建部研究成立住房保障銀行，國(guó)家開發(fā)銀行擬介入

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)及有關(guān)專家曾在十八屆三中全會(huì)期間提出成立獨(dú)立的“住房保障銀行”，作為支持保障房建設(shè)的主力。據(jù)悉，住建部已在積極研究成立住房保障銀行這一政策性金融機(jī)構(gòu)。知情人士透露，在制度缺失、回歸政策性金融前景不明確的現(xiàn)實(shí)下，國(guó)家開發(fā)銀行希望通過(guò)“住房保障銀行”曲線回歸政策性金融。

2、財(cái)政部要求各地加強(qiáng)土地收益管理

財(cái)政部近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)從土地出讓收益中計(jì)提農(nóng)田水利建設(shè)資金和教育資金征收管理的通知》。“通知”要求，市縣財(cái)政部門要嚴(yán)格按照規(guī)定將土地出讓收入足額繳入國(guó)庫(kù)，不得隱瞞土地出讓收入規(guī)模；要嚴(yán)格按規(guī)定口徑從土地出讓收益中計(jì)提“兩項(xiàng)資金”，對(duì)于簡(jiǎn)單按照土地出讓收入的一定比例計(jì)提“兩項(xiàng)資金”的要限期糾正。對(duì)于違反“通知”規(guī)定的行為，將依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

3、北京市出臺(tái)自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定

12日，北京住建委出臺(tái)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》?！耙?guī)定”要求，自住型商品住房的分配由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件組織公開搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天?！耙?guī)定”明確，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭的，視同已保障。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。

4、武漢將試行積分入戶政策

12日召開的武漢市農(nóng)村工作會(huì)議透露，該市將在中心城區(qū)探索試行外來(lái)農(nóng)民工積分入戶政策。據(jù)了解，這類政策已經(jīng)在廣東、上海等地已率先施行。據(jù)先行城市的相關(guān)規(guī)定，積分入戶指標(biāo)分值通常由基本要求、個(gè)人素質(zhì)、居住情況、參保情況、獎(jiǎng)勵(lì)加分和減分指標(biāo)等部分組成。知識(shí)水平、技能狀況、道德意識(shí)、公益行動(dòng)、榮譽(yù)情況等均量化計(jì)分，按分?jǐn)?shù)排名或達(dá)到一定分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)者，即可獲得入戶指標(biāo)。

行業(yè)信息

1、馮侖：未來(lái)房地產(chǎn)還有10到20年好光景

近日，馮侖在接受專訪時(shí)表示：未來(lái)，政府對(duì)住宅的政策非常清晰：政府管保障，市場(chǎng)滿足多層次需求。而隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，物流、醫(yī)療、公共物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)等非住宅會(huì)越來(lái)越多釋放出來(lái)。所以，未來(lái)房地產(chǎn)還有10到20年好光景，只不過(guò)是從住宅轉(zhuǎn)到非住宅。人類80%的時(shí)間都是在人造空間里生存與發(fā)展。只要這個(gè)基本事實(shí)不改變，房地產(chǎn)的發(fā)展就不會(huì)停滯，這個(gè)行業(yè)一定是個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。

2、北京城鎮(zhèn)化率86%，居全國(guó)第二

8日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的首都城鎮(zhèn)化發(fā)展分析報(bào)告顯示，2012年北京城鎮(zhèn)化率已達(dá)86.2%，與高收入國(guó)家城鎮(zhèn)化水平接近，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也與高收入國(guó)家基本一致。目前，北京城鎮(zhèn)化水平僅比上海低3.6個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第二位。

3、國(guó)家稅務(wù)總局2013年重點(diǎn)整治房地產(chǎn)等領(lǐng)域發(fā)票違法

國(guó)家稅務(wù)總局近日透露, 2013年該局重點(diǎn)加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)與建筑安裝、藥品與醫(yī)療器械、發(fā)電、供電、餐飲娛樂、營(yíng)利性教育培訓(xùn)等發(fā)票違法問(wèn)題突出行業(yè)的發(fā)票使用情況檢查,全年共查處發(fā)票違法企業(yè)8.1萬(wàn)戶,涉及非法發(fā)票1052萬(wàn)份,涉票金額877億元,查補(bǔ)收入107億元,有力遏制了發(fā)票違法犯罪活動(dòng)。

4、任志強(qiáng)稱今年樓市很危險(xiǎn)，房?jī)r(jià)增幅將大幅下滑

12日，任志強(qiáng)在“2014亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十四屆年會(huì)”上表示，今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，土地供應(yīng)量比去年增加很多，庫(kù)存在不斷增加，與2013年相比，今年的房?jī)r(jià)增幅和成交量增幅都會(huì)大幅下滑?！昂芏嚅_發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂觀了，很危險(xiǎn)?！彼f(shuō)，去年（成交量）增幅是20%，今年連10%都不到，下降幅度非常大，但預(yù)計(jì)還是增長(zhǎng)，增幅（可能）比國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)略高一點(diǎn)。

本地樓市

1、襄陽(yáng)市區(qū)新建小區(qū)將配建學(xué)校幼兒園

    2月7日，市長(zhǎng)別必雄主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，原則通過(guò)《襄陽(yáng)市市區(qū)新建居住小區(qū)配套建設(shè)中小學(xué)、幼兒園管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，市區(qū)新建居住小區(qū)（指商品房開發(fā)、保障性住房及拆遷安置房）都應(yīng)按照規(guī)定配建相應(yīng)的中小學(xué)校、幼兒園。幼兒園的配建，實(shí)行“誰(shuí)開發(fā)誰(shuí)配建”。對(duì)新開發(fā)的土地，建設(shè)主體必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，無(wú)償配建后，交城區(qū)政府，由教育主管部門統(tǒng)籌安排。市區(qū)新建小區(qū)達(dá)到15萬(wàn)平方米或者1500戶的，都必須配套建設(shè)幼兒園。

2、王君正調(diào)研部分城建項(xiàng)目  強(qiáng)調(diào)打造宜居宜業(yè)的山水園林城市

    8日，省委常委、市委書記王君正實(shí)地調(diào)研部分城建項(xiàng)目時(shí)強(qiáng)調(diào)，今年的城建工作要堅(jiān)持“雙核帶動(dòng)”戰(zhàn)略，改造老城和實(shí)施新城建設(shè)同步推進(jìn)，突出重點(diǎn)，堅(jiān)持以強(qiáng)烈的文化意識(shí)指導(dǎo)城市建設(shè)和管理，力爭(zhēng)早日把襄陽(yáng)打造成宜居宜業(yè)的山水園林城市。

3、市區(qū)今年計(jì)劃安排376個(gè)城建項(xiàng)目

2014年，市區(qū)計(jì)劃安排376個(gè)城建項(xiàng)目，總投資500億元左右。城建項(xiàng)目做到“做到民生優(yōu)先、優(yōu)化城市功能、推進(jìn)環(huán)保升級(jí)、體現(xiàn)文化引領(lǐng)”。市城建委主要負(fù)責(zé)人表示，確保完成東西軸線部分建設(shè)任務(wù)；確保完成襄樊大道景觀綜合改造，把襄樊大道建成景觀路、示范路、特色路；加快龐公新區(qū)17公里道路及基礎(chǔ)配套，早日把龐公新區(qū)建設(shè)成集旅游休閑、文化創(chuàng)意、生態(tài)宜居、商貿(mào)服務(wù)于一體的中央文化商務(wù)區(qū)；大力推進(jìn)漢江龐公大橋、唐白河園林大橋兩座橋梁建設(shè)；建成長(zhǎng)門遺址公園、臨漢門公園、紫貞公園、鴨湖公園，加快形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地游園景觀系統(tǒng)。

4、604個(gè)“三無(wú)小區(qū)”改造三年內(nèi)完成

    襄陽(yáng)中心城區(qū)有604個(gè)“三無(wú)小區(qū)”。市長(zhǎng)別必雄在市政府全體（擴(kuò)大）會(huì)議上提出，解決中心城區(qū)“三無(wú)小區(qū)”問(wèn)題已納入改善民生“三年行動(dòng)計(jì)劃”，各城區(qū)是責(zé)任主體，市財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)，各部門要對(duì)口幫扶。

5、2月13日，東津世紀(jì)城11地塊15號(hào)樓加推