樓市動(dòng)態(tài)

1、一月份全國城市房?jī)r(jià)百強(qiáng)榜出爐，廈門超過廣州列第四

全國房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心發(fā)布《2014年1月全國城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》，北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津分列前十名。其中，廈門以21741元/平方米的房?jī)r(jià)，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%，連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第14個(gè)月上漲，漲幅為11.01%。

2、中高端項(xiàng)目放量，一月份北京市商品住宅均價(jià)同比上漲15%

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，1月份，北京市商品住宅成交均價(jià)為26181元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲15%。這是自從2013年11月開始，北京商品住宅成交價(jià)格連續(xù)第三個(gè)月超過2.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)上揚(yáng)源于1月份北京“限高令”逐步放開帶來的中高端項(xiàng)目放量所致。預(yù)計(jì)今年一季度，樓市成交均價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)保持在高位盤整階段，預(yù)計(jì)從二季度開始，隨著剛需項(xiàng)目的啟動(dòng)，整體價(jià)格有望被拉低。

3、杭州市商品房庫存近12萬套，趕超“北上廣深”

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2月18日，杭州商品房庫存量為11.96萬套。較去年同期增加3.73萬套，同比漲幅45%。而截至2014年1月2日，北京的庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年和2012年杭州分別成交商品房8.58萬套和8.36萬套，按此計(jì)算，杭州市目前的存量房源需要大約一年半左右才能消化。

4、二月份南京市商品房市場(chǎng)降溫

據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月1日～17日，該市商品房共成交1473套，日均成交量85套，環(huán)比下降62.3%。預(yù)計(jì)全月成交量很難超過去年同期的4263套。業(yè)內(nèi)人士分析，在資金整體緊張的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面在短期內(nèi)仍難以改變；此外從供求關(guān)系來看，本市房地產(chǎn)業(yè)也可能會(huì)遭遇較大變數(shù)。

5、十大房企斥資近640億元拿地，一線城市占比近六成

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止2月17日，萬科、保利、中海等十大房企共計(jì)斥資639.3億元拿地，其中在北京、上海、廣州等一線城市的購地支出為369.4億元，占比57.8%。多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，雖然地價(jià)相對(duì)較高，但可以通過加快周轉(zhuǎn)進(jìn)而提高利潤。

6、超過六成上市房企去年業(yè)績(jī)報(bào)喜

截至2月17日，滬深兩市共有63家房企公布了2013年的業(yè)績(jī)預(yù)告，其中42家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的增長，占已公布年報(bào)企業(yè)總數(shù)的66.7%，另有21家出現(xiàn)下滑，但確認(rèn)虧損的企業(yè)只有8家。其中ST國商預(yù)計(jì)2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤約23億元～24億元，業(yè)績(jī)?cè)龇哌_(dá)130倍，成為目前滬深兩市房企2013年度的“業(yè)績(jī)?cè)鲩L王”。

7、上周北京市二手住宅成交均價(jià)微降

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周北京市二手住宅成交量為1572套，環(huán)比春節(jié)期間上漲了155%，但較1月同期下降22.5%；成交面積14.34萬平方米，環(huán)比上漲165%；但較1月同期下降23.6%；成交均價(jià)39075元/平方米，環(huán)比微降0.1%。業(yè)內(nèi)人士稱,雖然節(jié)后市場(chǎng)上供需雙方都出現(xiàn)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，但由于價(jià)格仍處于高位，這種復(fù)蘇并未能在成交量上體現(xiàn)。

8、綠城地產(chǎn)一月份僅完成全年目標(biāo)4.7%

截至目前，綠城中國控股有限公司擁有2000億～3000億元的可售貨值，其中2014年其可售貨值在1400億元上下，而其今年的銷售目標(biāo)為700億元。而從今年1月份的運(yùn)行結(jié)果來看，該公司僅完成了全年銷售目標(biāo)的4.7%，同比2013年1月下跌了27%。

樓市政策

1、31個(gè)省政府工作報(bào)告均涉及養(yǎng)老，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成共識(shí)

全國地方兩會(huì)已全部閉幕，在梳理31個(gè)省的政府工作報(bào)告發(fā)現(xiàn)，根據(jù)去年《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》和十八屆三中全會(huì)有關(guān)要求，今年各地繼續(xù)鼓勵(lì)社會(huì)資本投向養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。各地政府工作報(bào)告中關(guān)于養(yǎng)老的表述大致可分為四類。第一類表述是鼓勵(lì)社會(huì)資本投向養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，支持民辦養(yǎng)老。同時(shí)大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)，滿足居民多層次住房需求。同時(shí)，鼓勵(lì)養(yǎng)老等多種消費(fèi)業(yè)態(tài)的結(jié)合。第二類有關(guān)養(yǎng)老的表述是把養(yǎng)老作為擴(kuò)大消費(fèi)的手段和對(duì)象。第三類表示是作為民生領(lǐng)域的目標(biāo)，提出今年要新建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心，增設(shè)養(yǎng)老床位等。此外，湖北等省則表示將放寬外商投資市場(chǎng)準(zhǔn)入，放開育幼養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的準(zhǔn)入限制。

2、國土規(guī)劃綱要有望年內(nèi)出臺(tái)，適度減少新增建設(shè)用地并非“一刀切”

據(jù)報(bào)道，國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼近日在接受媒體訪談時(shí)透露，今年的重點(diǎn)工作之一就是盡快批準(zhǔn)實(shí)施《全國國土規(guī)劃綱要》，同時(shí)研究部署開展省級(jí)和區(qū)域性國土規(guī)劃編制。董祚繼同時(shí)表示，適度減少新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，并非是對(duì)所有類型用地規(guī)模“一刀切”，而是減少工業(yè)用地，適當(dāng)增加居住等生活用地，保障基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)民生、扶貧開發(fā)等必要用地，專項(xiàng)安排保障性安居工程用地計(jì)劃，繼續(xù)按不低于5%的比例安排農(nóng)村建設(shè)用地。

3、住建部總經(jīng)濟(jì)師馮?。嚎赡軐?duì)無收入來源困難群眾提供免費(fèi)公租房

19日，國務(wù)院新聞辦公室舉行困難群眾基本生活和住房保障情況新聞發(fā)布會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在發(fā)布會(huì)上表示，解決群眾的住房問題，堅(jiān)持市場(chǎng)化改革是基本的原則。但是，對(duì)于救助對(duì)象的住房救助應(yīng)該應(yīng)保盡保、優(yōu)先安排，“對(duì)于一些沒有收入來源的，可能還是免費(fèi)的，當(dāng)然也可以通過住房租賃補(bǔ)貼的方式，或者在農(nóng)村里通過危房改造補(bǔ)助的方式，來解決他們的住房困難?！?/span>

4、財(cái)政部明確城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)財(cái)稅問題。

19日，財(cái)政部就增減掛鉤中有關(guān)財(cái)稅政策問題發(fā)布通知。通知要求，一、加強(qiáng)增減掛鉤相關(guān)收入征管，落實(shí)“收支兩條線”政策；二、規(guī)范增減掛鉤支出管理，加大對(duì)增減掛鉤項(xiàng)目的支持力度；三、建立增減掛鉤項(xiàng)目支出預(yù)決算制度，按照項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度核撥資金；四、明確增減掛鉤稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減輕增減掛鉤項(xiàng)目負(fù)擔(dān)；五、堅(jiān)持量力而行的原則，從嚴(yán)控制增減掛鉤項(xiàng)目的債務(wù)規(guī)模；六、加大監(jiān)督檢查力度，提高增減掛鉤項(xiàng)目實(shí)施效果。

5、北京市就實(shí)行廉租房公租房并軌統(tǒng)一管理征求意見

近日，北京市住建委、市發(fā)改委、市財(cái)政局就《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配及運(yùn)營管理有關(guān)問題的通知》開始征求意見。按照“通知”，北京市的廉租房將與公租房將全面并軌，并實(shí)行房源分配、租金標(biāo)準(zhǔn)、退出管理三個(gè)方面的統(tǒng)一。其中，“通知”中擬規(guī)定，并軌后，租金標(biāo)準(zhǔn)由各產(chǎn)權(quán)單位按照北京公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，但承租家庭租金不變。

6、南京市首次執(zhí)行土地出讓“90/50”政策

18日，南京市發(fā)布今年一季度土地公開出讓預(yù)公告。值得關(guān)注的是，預(yù)告的7幅地塊中，有4幅被要求90平方米及以下套型面積所占比例大于等于50%。這是南京市首次在出讓地塊時(shí)明確小戶型比例。這4幅地塊分別位于仙林湖、城東麒麟科創(chuàng)園和江寧區(qū)。

7、武漢大幅提高住宅用地供應(yīng)，防范房?jī)r(jià)過快上漲

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年9月～12月，武漢市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅分別為 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均達(dá)到兩位數(shù)漲幅，武漢也被國土資源部納入房地產(chǎn)市場(chǎng)“三類異動(dòng)城市”之列。防范“高價(jià)地”出現(xiàn)，成為武漢市今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控核心之一，為此，武漢市今年將大幅提高住宅用地供應(yīng)，確定在900公頃的“高位”，相當(dāng)于2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模的兩倍。

8、廣東省將允許公積金支付購房首付款和房租

近日，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見(征求意見稿)》印發(fā)并征求意見?！耙庖姟碧岢觯瑥V東將探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式，并擬通過房產(chǎn)稅促進(jìn)閑置住房出租，降低二手房交易成本等。此外，“意見”還提出要研究擴(kuò)大公積金繳存覆蓋面的措施，推進(jìn)住房公積金使用政策調(diào)整，允許提取住房公積金支付首付款和房租。據(jù)了解，目前提取住房公積金支付首付款和房租的具體操作和監(jiān)管機(jī)制正在摸索當(dāng)中。

行業(yè)信息

1、十六家上市銀行“涉房貸款”占比情況調(diào)查：中國銀行居首

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年中期，16家上市銀行“涉房貸款”的合計(jì)余額為110593.73億元，較2012年年末增長9.15%。上市銀行“涉房貸款”的占比分別在13%～28%之間。其中，中國銀行占比最高，達(dá)到27.77%；民生銀行最低，為13.93%。此外，還有一些細(xì)節(jié)數(shù)據(jù)也顯示了銀行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的“親密”，例如光大銀行2013年上半年前十大貸款客戶中，有四家來自房地產(chǎn)業(yè)。

2、央行時(shí)隔八個(gè)月重啟正回購，收緊資金流動(dòng)性

18日，央行在公開市場(chǎng)上展開28天期480億元的正回購操作。這是時(shí)隔8個(gè)月后央行首次啟動(dòng)正回購回籠市場(chǎng)資金。業(yè)內(nèi)人士稱，近期銀行間中短期資金利率持續(xù)回落，表明市場(chǎng)流動(dòng)性較為充裕，在1月信貸數(shù)據(jù)創(chuàng)近4年來新高后，收緊流動(dòng)性已在預(yù)期之內(nèi)。

3、我國房?jī)r(jià)收入比連續(xù)第三年回落

日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國房?jī)r(jià)收入比”專題研究報(bào)告。報(bào)告稱從2002～2012年的情況來看，我國的房?jī)r(jià)收入比在6～8的區(qū)間波動(dòng)，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2010年開始回落，2011年持續(xù)回落至7.5，2012年又回落至7.3，低于2011年的水平，接近6～7的合理區(qū)間，預(yù)計(jì)2013年全國房?jī)r(jià)收入比將與2012年基本持平。

4、樓市投資價(jià)值調(diào)查：北京、上海，重慶名列前三

近日，世聯(lián)行和上海同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)研究所公布《城市房地產(chǎn)投資價(jià)值研究——分化市場(chǎng)中的價(jià)值探尋》。報(bào)告選取了120座地級(jí)及以上城市作為研究樣本，覆蓋了東中西部逾20個(gè)城市群，主要從城市人口、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)特征三方面入手構(gòu)建城市房地產(chǎn)投資價(jià)值指數(shù)的指標(biāo)體系。最終的評(píng)價(jià)結(jié)果顯示，百強(qiáng)城市中，房地產(chǎn)投資價(jià)值領(lǐng)跑型城市2個(gè)、領(lǐng)先型13個(gè)、潛力型30個(gè)、脆弱型41個(gè)、風(fēng)險(xiǎn)型14個(gè)。其中，北京、上海分列指數(shù)排行榜前2位，且其指數(shù)大幅超越第3名的重慶，被視為領(lǐng)跑型城市。一些開發(fā)商普遍進(jìn)入的城市被列為風(fēng)險(xiǎn)型城市，如溫州、三亞；一些省會(huì)城市如哈爾濱，以及當(dāng)前開發(fā)商仍然看好的城市如湖南岳陽、安徽蕪湖等，則被列為脆弱型城市，一不小心就會(huì)淪為風(fēng)險(xiǎn)型城市。

本地樓市

1、襄陽市政府再次整合各部門資源推進(jìn)“兩改兩遷”

 2月16日，市政府召開專題會(huì)議，對(duì)“兩改兩遷”項(xiàng)目推進(jìn)過程中遇到的新問題進(jìn)行研究。會(huì)議決定，對(duì)“兩改”項(xiàng)目，將在政務(wù)服務(wù)中心設(shè)置專門窗口，整合各部門資源，優(yōu)化審批流程。自從“兩改兩遷”工作啟動(dòng)以來，市區(qū)31個(gè)“兩改”項(xiàng)目中，襄城武商生活館、襄州云灣片區(qū)改造等2個(gè)項(xiàng)目已竣工；19個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)，5個(gè)項(xiàng)目已完成房屋征收即將開工，另有5個(gè)項(xiàng)目在前期準(zhǔn)備中。對(duì)于“兩改兩遷”項(xiàng)目，別必雄提出總體要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行容積率與綠地率政策、城市功能布局的相關(guān)要求及城市建設(shè)色彩的規(guī)劃；必須嚴(yán)格遵守拆遷補(bǔ)償政策和項(xiàng)目開發(fā)底線。

2、預(yù)售許可證被撤銷 “中央公園”停售

 2月14日市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告，“中央公園”項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證被撤銷，未銷售的商品房停售。市房管局表示，根據(jù)湖北華盟建設(shè)投資有限公司“中央公園”項(xiàng)目的實(shí)際情況，為保護(hù)廣大購房者合法權(quán)益，2月14日起，該項(xiàng)目的鄂襄房預(yù)字（2012）062號(hào)、鄂襄房預(yù)字（2012）082號(hào)、鄂襄房預(yù)字（2013）004號(hào)、鄂襄房預(yù)字（2013）096號(hào)預(yù)售許可證予以撤銷，并自撤銷之日起，項(xiàng)目所有未銷售房源不得對(duì)外銷售。

3、襄陽新增兩個(gè)國家級(jí)濕地公園

2月17日從市林業(yè)局獲悉，襄陽漢江國家濕地公園和宜城萬洋洲國家濕地公園獲國家批準(zhǔn)，襄陽國家濕地公園增至4家，面積達(dá)9548.01公頃。
　　襄陽漢江國家濕地公園位于漢江流域襄陽城區(qū)段，漢江四橋與其下游的崔家營大壩之間，濕地面積3178.66公頃，分為濕地保育區(qū)、生態(tài)恢復(fù)區(qū)、合理利用區(qū)、宣教展示區(qū)和管理服務(wù)區(qū)5大功能區(qū)域。公園內(nèi)野生動(dòng)植物豐富，是鳥類棲息的樂園。
　　宜城萬洋洲國家濕地公園漢江流域宜城區(qū)段，面積2466.03公頃。其自然景觀優(yōu)美，生物種類多樣，建設(shè)成國家濕地公園，對(duì)保護(hù)漢江現(xiàn)有濕地資源有重要意義。
　　另外兩個(gè)國家濕地公園為谷城漢江國家濕地公園和長壽島國家濕地公園。

4、“九水潤城”讓城市更動(dòng)感

2月21日上午，“漢江—南渠—護(hù)城河”水系連通工程正式開工。省委常委、市委書記王君正與市領(lǐng)導(dǎo)岳興平、郭忠等一同見證了這一激動(dòng)人心的時(shí)刻。

根據(jù)襄陽城區(qū)水系規(guī)劃，我市分步推進(jìn)把漢江水注入南渠，用丹江水補(bǔ)給七里河、聯(lián)山溝及順正河等水系連通工程，最終形成漢江、唐白河、小清河、南渠、七里河、聯(lián)山溝、浩然河、滾河、淳河等九水潤城的城市生態(tài)格局。對(duì)提升城市防洪功能、打造優(yōu)美水系景觀、實(shí)現(xiàn)水系有效循環(huán)、改善城市人居條件具有重要意義。

5、2013年襄陽社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)925.5億元

市商務(wù)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額925.5億元，同比增長14.9%，增幅為全省第一，高于全省平均水平（13.8%）1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中有八類消費(fèi)呈兩位數(shù)以上增長，而電子商務(wù)增長最快，增幅高達(dá)68.2%。
　　去年，與居民生活關(guān)聯(lián)度較高的吃、穿、住、行、用、醫(yī)療保健、文化教育、體育娛樂等八類消費(fèi)同比均保持兩位數(shù)以上增長，網(wǎng)購增長最快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年襄陽實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)交易61.2億元，同比增長68.2%。電子商務(wù)企業(yè)達(dá)1297家，新增186家，同比增長22.9%。

6、建設(shè)“城市之腎” 打造生態(tài)樂園

漢江國家濕地公園東至崔家營水庫壩址、西至襄陽漢江四橋、南臨襄城區(qū)、北靠樊城區(qū)，規(guī)劃段漢江長約23.14km，規(guī)劃總面積3894.25公頃，濕地面積3178.66公頃。漢江國家濕地公園總體規(guī)劃建設(shè)期限為8年，即2013年～2020年，分二期進(jìn)行建設(shè)。

一期為2013年～2015年。建設(shè)目標(biāo)：全面啟動(dòng)濕地公園的建設(shè)工作，成立漢江國家濕地公園管理處；開展科普宣教工程，實(shí)施項(xiàng)目區(qū)的保護(hù)與恢復(fù)工作，加強(qiáng)保護(hù)管理能力的建設(shè)，開展監(jiān)測(cè)項(xiàng)目，初步構(gòu)建濕地公園保護(hù)恢復(fù)與監(jiān)測(cè)體系；開展部分合理利用項(xiàng)目。二期為2016年～2020年。建設(shè)目標(biāo)：繼續(xù)進(jìn)行無名洲、鷂子洲以及魚梁洲生態(tài)島的濕地植被恢復(fù)工程，完成項(xiàng)目區(qū)的保護(hù)與恢復(fù)工作，開展生態(tài)旅游項(xiàng)目。

7、襄陽市列入全國第一批創(chuàng)建新能源示范城市名單

近日，國家能源局下發(fā)通知，批準(zhǔn)將襄陽市列入全國第一批創(chuàng)建新能源示范城市（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）名單。按照通知要求，我市重點(diǎn)是發(fā)展可再生能源電力，建設(shè)太陽能光熱綜合利用、分布式光伏發(fā)電、淺層低溫能綜合利用、風(fēng)光儲(chǔ)綜合發(fā)電示范、生物質(zhì)成型燃料等工程；利用豐富的小水電、風(fēng)能、太陽能和生物質(zhì)能源，發(fā)展分散式風(fēng)電、小水電、秸稈發(fā)電和垃圾焚燒發(fā)電、分布式光伏發(fā)電等各類可再生能源發(fā)電；到2015年可再生能源電力在新能源消費(fèi)中的比例達(dá)到50%。