樓市動(dòng)態(tài)

1、內(nèi)地百城房?jī)r(jià)現(xiàn)滯漲趨勢(shì) 北京廣州再現(xiàn)日光盤

雖然從年初開(kāi)始的降溫態(tài)勢(shì)延續(xù)至今，但從北京等城市近期頻繁出現(xiàn)的“日光盤”來(lái)看，熱點(diǎn)城市需求依然旺盛，房?jī)r(jià)沒(méi)有“急轉(zhuǎn)直下”的動(dòng)力。在2月多地樓市創(chuàng)下近一年的成交新低之后，3月中國(guó)主要城市樓市繼續(xù)呈現(xiàn)滯漲趨勢(shì)，百城房?jī)r(jià)同、環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。不過(guò)，近期北京、廣州等地再現(xiàn)大量“日光盤”，未來(lái)熱點(diǎn)城市或現(xiàn)銷售緩慢回暖態(tài)勢(shì)。研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11002元人民幣，環(huán)比上月上漲0.38%。這是2012年6月百城房?jī)r(jià)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲。

2、北京別墅市場(chǎng)迎供應(yīng)高峰 差異化成決勝關(guān)鍵

據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，進(jìn)入4月，北京別墅市場(chǎng)將迎來(lái)供需兩旺的小陽(yáng)春?！皬囊酝某山槐憩F(xiàn)不難看出，過(guò)去三年的別墅成交有兩個(gè)集中的高峰，分別在年初的4月和年底的11月。”亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，今年開(kāi)年以來(lái)北京高端市場(chǎng)預(yù)售管制出現(xiàn)松動(dòng)跡象，政策面的開(kāi)閘也促使市場(chǎng)供量出現(xiàn)回升。伴隨著供應(yīng)高峰的到來(lái)，別墅市場(chǎng)將進(jìn)一步細(xì)分，而產(chǎn)品差異化和稀缺性則成為別墅項(xiàng)目殺出重圍的關(guān)鍵。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月上旬北京已經(jīng)有五個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤，供應(yīng)規(guī)模遠(yuǎn)超去年同期。在供應(yīng)量的恢復(fù)與提振下，今年3、4月別墅成交有望迎來(lái)第一個(gè)小高潮。

3、105家房企去年成績(jī)單出爐 一線房企業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年3月31日，共有105家上市房企發(fā)布了2013年業(yè)績(jī)報(bào)告，其中A股有77家，H股有28家。北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)十大標(biāo)桿房企中，除金地業(yè)績(jī)還未發(fā)布，其余9家都已亮出2013年成績(jī)單。雖然在排名前十的上市房企中，2013年銷售額過(guò)千億的企業(yè)晉升至4家，除萬(wàn)科、保利以外，今年新晉升的是恒大、碧桂園，殺進(jìn)千億俱樂(lè)部。事實(shí)上，這份排名并不全面，它沒(méi)有涵蓋地產(chǎn)行業(yè)兩大巨頭萬(wàn)達(dá)、綠地。雖然這兩家房企不是上市公司，但他們2013年的成績(jī)不容小視。2013年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng))資產(chǎn)達(dá)到3800億元，同比增長(zhǎng)27%。2013年綠地集團(tuán)總資產(chǎn)為3533億元，較年初增長(zhǎng)48%。

4、2014年一季度廣州賣地狂賺263億

面對(duì)樓市的“倒春寒”，今年一季度廣州土地倒是迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。前三月均有區(qū)域地王誕生，廣州市政府單單土地出讓金就賺了263億。其中住宅用地供應(yīng)全部落在剛設(shè)區(qū)的增城和從化，增城更是一舉刷新了地王紀(jì)錄。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州國(guó)土房管局網(wǎng)站顯示，2014年3月，廣州(含增城從化)共賣地11宗，均為掛牌出讓，其中住宅用地6宗，商業(yè)用地2宗，工業(yè)用地3宗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州在2014年一季度共賣地30宗地，環(huán)比去年一季度(28宗)增長(zhǎng)7.14%。一季度廣州土地出讓金高達(dá)263億，比去年最高的第三季度(224億)還要多39億，創(chuàng)下賣地歷史新高。

5、住建部確定6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市 北上深列其中

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，住建部日前召集部分城市在北京召開(kāi)了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在上述座談會(huì)上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。4月2日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者亦致電住建部相關(guān)人士對(duì)上述情況進(jìn)行了核實(shí)。共有產(chǎn)權(quán)被寫(xiě)入2014年的政府工作報(bào)告，在這次會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)齊驥特別要求，試點(diǎn)城市進(jìn)一步完善試點(diǎn)方案，特別強(qiáng)調(diào)要確保公平公正，并在此基礎(chǔ)上，探索建立符合國(guó)情的保障性住房供應(yīng)體系。有關(guān)“健全符合國(guó)情的住房保障和供應(yīng)體系”，被寫(xiě)入三中全會(huì)決定中，亦成為未來(lái)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的基本原則。  

6、河北涿州樓市售樓處火爆7成購(gòu)房者來(lái)自北京

隨著“京津冀一體化”和“保定將成政治副中心”兩個(gè)概念的提出，涿州樓市瞬間升溫。除了涿州本地人，更多的北京買房客開(kāi)始在涿州“搶房”， “京津冀一體化”、“保定成正支付中心”、，成為繼“高鐵12分鐘到北京”之后兩個(gè)最重要的利好概念，涿州大小樓盤都將這些概念作為做打動(dòng)客戶的最大賣點(diǎn)。在“京津冀一體化”的概念被熱炒之前，高鐵儼然是涿州樓市的最好賣點(diǎn)。無(wú)論在老城區(qū)還是新城區(qū)，涿州所有的銷售人員都會(huì)對(duì)購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)“高鐵新城”和“12分鐘到北京”這兩個(gè)概念。但據(jù)記者調(diào)查了解，涿州的各大樓盤雖然房源緊俏，可是并未達(dá)到一兩天即售罄的程度。在記者走訪的5個(gè)樓盤中，除了新加坡花園所剩房源較少，其余四個(gè)均有相對(duì)充裕的房源以供選擇。

7、洛陽(yáng)樓市放緩腳步 清明小長(zhǎng)假市場(chǎng)僅有1盤推136套房源

告別了傳說(shuō)中的樓市黃金3月，樓市大步邁入4月。然而4月首個(gè)周末恰逢清明小長(zhǎng)假，開(kāi)發(fā)商們卻紛紛放緩了推新腳步。清明小長(zhǎng)假三天（4月5日—4月7日）除了一些開(kāi)發(fā)商的常規(guī)暖場(chǎng)活動(dòng)，洛陽(yáng)僅有凌宇犀地4月6日開(kāi)盤，共推出136席94㎡-142㎡房源。由于清明節(jié)這個(gè)日子多少有點(diǎn)特殊，讓不少開(kāi)發(fā)商有所避諱。專家分析認(rèn)為，在政策不打壓剛性需求的背景下，新房市場(chǎng)的成交量將有保障，房?jī)r(jià)上漲將刺激購(gòu)房者入市，房?jī)r(jià)下跌又將有利于需求的釋放，因此四五月份成交量不會(huì)大幅度下滑。

8、2014年3月洛陽(yáng)住宅均價(jià)5655元/㎡環(huán)比上漲1.04%

最新數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，環(huán)比2014年2月上漲0.38%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲16.43%，連續(xù)第17個(gè)月上漲，且漲幅較上月縮小0.66個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲27.13%，漲幅居十大城市首位；廣州上漲20.48%，位列其后；深圳、南京、上海漲幅在10%-20%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）等5個(gè)城市漲幅在6%-10%之間。而3月洛陽(yáng)住宅均價(jià)5655元/㎡，環(huán)比上漲1.04%。

9、小產(chǎn)權(quán)墓折射葬不起窘境：北京墓地最高每平米40萬(wàn)

據(jù)報(bào)道，清明節(jié)前夕，在北京陵園最集中的昌平區(qū)，一些具有公益性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)墓叫賣得很火爆，因價(jià)格相對(duì)較低吸引了不少人，而按照現(xiàn)行的《殯葬管理?xiàng)l例》，小產(chǎn)權(quán)墓是不允許買賣的。對(duì)此，不少網(wǎng)民表示，小產(chǎn)權(quán)墓火爆背后，一方面是經(jīng)營(yíng)性墓地價(jià)格畸高，另一方面是小產(chǎn)權(quán)墓監(jiān)管乏力且存在暴利。因此，應(yīng)加強(qiáng)城鄉(xiāng)公益性公墓建設(shè)管理，嚴(yán)禁農(nóng)村公益性墓地對(duì)外銷售牟利。同時(shí)，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性公墓管理，嚴(yán)格按規(guī)劃許可建設(shè)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)禁炒買炒賣及銷售大墓豪華墓。所謂“小產(chǎn)權(quán)墓”，是指修在農(nóng)村集體土地上，為鄉(xiāng)村居民提供的公益性墓地，此類墓地不以營(yíng)利為目的，不能進(jìn)行買賣。

10、6房企獲批再融資額超120億 地產(chǎn)股估值修復(fù)
據(jù)報(bào)道，上市房企再融資終于開(kāi)閘。3月以來(lái)，中茵股份、天?；?、北京城建、迪馬股份4家地產(chǎn)公司非公開(kāi)發(fā)行股票相繼獲證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)，4家共獲批募集金額約85億元，再加上臥龍和福星股份分別獲批6億元和32億元公司債券，6家房企共獲批再融資金額超過(guò)120億元。受此利好影響，3月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)板塊持續(xù)上揚(yáng)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、嘉凱城、京投銀泰等多只股票表現(xiàn)搶眼。“盡管短期內(nèi)再融資可能會(huì)對(duì)公司利潤(rùn)產(chǎn)生一定攤薄效應(yīng)，但對(duì)行業(yè)財(cái)務(wù)杠桿的優(yōu)化以及規(guī)模擴(kuò)張的預(yù)期都將為行業(yè)帶來(lái)更長(zhǎng)久的發(fā)展空間。”中信建投分析師蘇雪晶認(rèn)為，再融資渠道放開(kāi)之后，房地產(chǎn)企業(yè)融資選擇權(quán)增加，議價(jià)能力將大幅提高，同時(shí)房地產(chǎn)融資成本將明顯下行。

11、21家房企境外發(fā)債570億 百日融資額已超去年全年

用“盛況空前”來(lái)形容今年內(nèi)地房企在境外掀起的發(fā)債潮一點(diǎn)也不為過(guò)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月15日，已有21家內(nèi)地房企在境外發(fā)債，融資額高達(dá)570億元人民幣，這一數(shù)字已經(jīng)逼近去年全年600億元的水平。近期又有綠城（03900.HK）、融創(chuàng)（01918.HK）、華南城（01668.HK）、萬(wàn)科香港(01036.HK)、首創(chuàng)置業(yè)02868.HK）、旭輝集團(tuán)（00884 .HK）等房企發(fā)行了不同規(guī)模的債券。自此，內(nèi)地房企今年以來(lái)的境外發(fā)債總額已經(jīng)超過(guò)去年全年。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，境外發(fā)債或許只是“看上去很美”，境外融資的綜合成本不比境內(nèi)的融資渠道便宜很多。

12、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)平衡供需防范過(guò)剩 抑制風(fēng)險(xiǎn)

隨著我國(guó)住房市場(chǎng)化程度不斷提高，住宅投資增速明顯，住房供給規(guī)?？焖僭黾?。1998年-2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資額由4311億元增加到58951億元，城鎮(zhèn)居民住房條件明顯改善。同時(shí)，我國(guó)住房保障體系逐步建立并不斷完善。大規(guī)模保障性住房建成后，合理公平的分配和投入使用后的后續(xù)管理是需要著力解決好的問(wèn)題。在這一階段，最需要防范的是盲目通過(guò)放松信貸、土地和稅收等辦法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行不恰當(dāng)?shù)拇碳ぁＨ绻@樣，將很可能會(huì)形成嚴(yán)重的房地產(chǎn)“產(chǎn)能過(guò)剩”問(wèn)題，使得鄂爾多斯等地的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延。

樓市政策

1、中國(guó)將發(fā)行住宅金融債券為棚戶區(qū)改造融資

據(jù)報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)4月2日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究擴(kuò)大小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策實(shí)施范圍，部署進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造的支持作用，確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設(shè)的政策措施，討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)航道法(草案)》。會(huì)議指出，要按照今年《政府工作報(bào)告》確定的任務(wù)，進(jìn)一步創(chuàng)新宏觀調(diào)控的方式方法，持續(xù)推出激發(fā)企業(yè)活力、有效擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)等既利當(dāng)前、更惠長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策舉措，創(chuàng)新財(cái)稅金融等支持方式，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

2、以房養(yǎng)老試點(diǎn)仍未落地 各方靜待政策細(xì)則出臺(tái)

據(jù)報(bào)道，由于政策細(xì)則仍未出臺(tái)，“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品尚在研發(fā)之中，上市時(shí)間不能確定。在具體政策細(xì)則出臺(tái)之前，業(yè)務(wù)不會(huì)推進(jìn)到實(shí)質(zhì)操作階段。此前，保監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，擬在北京、上海、廣州和武漢四地開(kāi)展為期兩年的試點(diǎn)。盡管輿論呼聲強(qiáng)烈，但記者采訪多家保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn)，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)仍未落地?！澳壳霸圏c(diǎn)仍在征求意見(jiàn)，產(chǎn)品還在研究，‘以房養(yǎng)老’最終怎么做還要看監(jiān)管層指引?！蹦吃圏c(diǎn)保險(xiǎn)公司反向抵押領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在具體政策細(xì)則出臺(tái)之前，業(yè)務(wù)不會(huì)推進(jìn)到實(shí)質(zhì)操作階段。  

3、放松限購(gòu)乃飲鴆止渴 放開(kāi)會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈

放松房地產(chǎn)調(diào)控的聲音我們并不陌生。每當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，銷售不暢，就會(huì)傳來(lái)放松調(diào)控的呼吁。2014年亦是如此。據(jù)媒體報(bào)道，近期長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì)，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方房企參加，醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。據(jù)說(shuō)溫州已上報(bào)松綁限購(gòu)的方案。房地產(chǎn)的重要性，財(cái)政部門知道，每個(gè)城市的市長(zhǎng)也知道。2013年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅為5411億元，房企所得稅2580億元，加上“五稅”約為20476億元，占地方財(cái)政收入的比重高達(dá)30%。房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)，說(shuō)或者不說(shuō)，它都在那里。

4、國(guó)辦：建立征地信息查詢制度 補(bǔ)償安置可公開(kāi)查詢

去年7月，國(guó)辦曾印發(fā)“當(dāng)前政府信息公開(kāi)重點(diǎn)工作安排”。相隔9個(gè)月，國(guó)辦發(fā)布今年信息公開(kāi)工作要點(diǎn)。對(duì)比國(guó)辦對(duì)信息公開(kāi)的兩次部署，信息公開(kāi)的范圍更加清晰，明確“凡涉及公共利益都要公開(kāi)”；并對(duì)“三公”公開(kāi)等作出了“所有財(cái)政撥款的都要公開(kāi)”等“提檔”要求，還新增了“國(guó)有企業(yè)財(cái)務(wù)相關(guān)信息公開(kāi)”等新內(nèi)容。之前，央企、國(guó)企利潤(rùn)上繳比例過(guò)低、高管收入過(guò)高等，一直是社會(huì)各界質(zhì)疑的焦點(diǎn)。昨日的通知，新增了“國(guó)有企業(yè)財(cái)務(wù)相關(guān)信息公開(kāi)”內(nèi)容，明確“穩(wěn)步推進(jìn)中央企業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)、整體運(yùn)行情況、業(yè)績(jī)考核結(jié)果等信息公開(kāi)”。此外，昨日的通知還新增了“行政處罰信息公開(kāi)”內(nèi)容。

5、洛陽(yáng)市舊城城中村棚戶區(qū)改造工作會(huì)議召開(kāi)

洛陽(yáng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，今年洛陽(yáng)市將以棚戶區(qū)改造為保障性安居工程建設(shè)重點(diǎn)，積極構(gòu)建多元化的資金籌措機(jī)制，嚴(yán)把安置房建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量關(guān)，確保征遷改造公開(kāi)、公平、公正推進(jìn)。這是1日召開(kāi)的全市2014年舊城城中村棚戶區(qū)改造工作會(huì)議透露的信息。 今年是洛陽(yáng)市全面貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院“五年完成棚戶區(qū)改造工作”戰(zhàn)略部署的第二年，是把加快棚戶區(qū)改造作為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化重要載體的落實(shí)之年。我市將緊抓中央、省將工作重心和資金向棚戶區(qū)改造傾斜的歷史機(jī)遇，重點(diǎn)清理征遷遺留問(wèn)題，加快安置房建設(shè)步伐，確保安置居民3萬(wàn)戶。就做好今年棚戶區(qū)改造工作，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)李柳身也在會(huì)上提出了六個(gè)方面的要求。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)導(dǎo)小組成立 房?jī)r(jià)調(diào)控是登記制度副產(chǎn)品

由國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智擔(dān)任組長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組上月底舉行了第一次會(huì)議，這也是不動(dòng)產(chǎn)登記第一次部際聯(lián)席會(huì)議召開(kāi)后釋放的又一個(gè)提速信號(hào)。今年以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記大幅提速。此后，這九個(gè)部門召開(kāi)了不動(dòng)產(chǎn)登記第一次部際聯(lián)席會(huì)議。會(huì)上，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，2014年開(kāi)始，將用三年時(shí)間全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。同時(shí)，要用四年時(shí)間運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息實(shí)時(shí)共享和依法查詢，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

7、2月至今共有11個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證 洛陽(yáng)樓市漸入佳境

2014年開(kāi)年之初洛陽(yáng)樓市氣氛一直略顯低迷，除了受過(guò)年期間傳統(tǒng)銷售淡季的影響以外，樓市聲音一片“跌聲”的大環(huán)境也延緩了許多購(gòu)房者的置業(yè)步伐，整體狀態(tài)呈觀望為主。時(shí)間進(jìn)入春暖花開(kāi)的三月以后，洛陽(yáng)樓市也隨著天氣的升溫開(kāi)始逐漸回暖，雖未出現(xiàn)往年傳統(tǒng)旺季“金三”那樣的火爆場(chǎng)面，但整體情況較之年初也好轉(zhuǎn)不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年2月至今已有11項(xiàng)目、20個(gè)預(yù)售證獲批，隨著“金三銀四”的到來(lái)，洛陽(yáng)樓市也開(kāi)始漸入佳境。

8、業(yè)內(nèi)專家：房地產(chǎn)泡沫可控 市場(chǎng)不會(huì)崩盤

對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)爭(zhēng)議較大的樓市“崩盤論”，業(yè)內(nèi)專家昨日在“2014中國(guó)房地產(chǎn)金融研討會(huì)”上認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫處于“有限、可控”期，顛簸難免，但不會(huì)崩盤。穩(wěn)中有降是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然趨勢(shì)，隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)還有一二十年機(jī)遇期。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛認(rèn)為，今年樓市價(jià)格方面會(huì)處于低增長(zhǎng)，但不是說(shuō)市場(chǎng)會(huì)崩盤，不是說(shuō)“冷”就“冷”，不是所謂的 “拐點(diǎn)”到了。跟2012年相比，肯定還是在漲，但由于2013年市場(chǎng)太熱，基數(shù)高，所以顯得今年低一些，另外一個(gè)重要原因是銀行收緊信貸，如杭州的一些項(xiàng)目。  

行業(yè)信息

1、許家?。耗陜?nèi)一線城市房?jī)r(jià)或升一成

4月2日，千億房企恒大地產(chǎn)在港公布其2013年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，其銷售均價(jià)、利潤(rùn)率雙雙上漲，拿地重心也從三四線城市全面轉(zhuǎn)向一二線城市。恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，對(duì)于今年的銷售目標(biāo)十分有信心，預(yù)計(jì)今年一線城市房?jī)r(jià)有望上漲10%，遠(yuǎn)期繼續(xù)看好三線城市。其2013年度營(yíng)業(yè)額從2012年的人民幣652.6億元上升43.5%至人民幣936.7億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分部的營(yíng)業(yè)額為人民幣922.3億元，占比達(dá)98.5%。營(yíng)業(yè)收入、在建面積、竣工面積等核心指標(biāo)繼續(xù)居全國(guó)第一。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在發(fā)布會(huì)上表示，去年在項(xiàng)目的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整上“基本完成了規(guī)劃”，未來(lái)將在一線城市、發(fā)達(dá)二線城市和三線城市“進(jìn)一步囤優(yōu)質(zhì)土地”  

2、李嘉誠(chéng)129億抄底英國(guó) 總投資超3700億港元

近年，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已一躍成為英國(guó)最大的單一海外投資者，歷史投資總額超過(guò)300億英鎊(折合3,720億港元)。據(jù)香港新報(bào)4月2日?qǐng)?bào)道，李嘉誠(chéng)旗下和黃獲批在倫敦發(fā)展涉及達(dá)10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國(guó)海軍船塢舊所在地特福德，發(fā)展包括3500個(gè)住宅單位的多層大廈，以及寫(xiě)字樓、商店、餐廳及酒店。該項(xiàng)目是由倫敦市長(zhǎng)約翰遜穿針引線所促成。整個(gè)商住項(xiàng)目占地16.7公頃，最多可發(fā)展成3,500個(gè)單位，和黃計(jì)劃在該項(xiàng)目發(fā)展寫(xiě)字樓、商店、餐廳及酒店。  

3、專家：樓市“崩盤論”不現(xiàn)實(shí) 因很多人還沒(méi)買房

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，她并不同意中國(guó)樓市“崩盤論”的說(shuō)法，認(rèn)為“崩盤論”不現(xiàn)實(shí)。任興洲認(rèn)為：我們觀察全世界房地產(chǎn)的發(fā)展，在快速城市化的過(guò)程中，崩盤情況是很少的，或者是幾乎沒(méi)有的。往往到了城市化，差不多城市化到了很高的水平，而且房地產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)基本平衡了以后，才會(huì)出現(xiàn)所謂的泡沫破滅的問(wèn)題，才會(huì)出現(xiàn)崩盤的問(wèn)題，而我們國(guó)家現(xiàn)在的城市化率差不多53%左右，應(yīng)該說(shuō)整體上還不是太高，而且城市化還在快速的推進(jìn)。

4、宋廣菊:互聯(lián)網(wǎng)對(duì)地產(chǎn)影響有限或合并保利置業(yè)

有投資者在詢問(wèn)保利地產(chǎn)與保利置業(yè)有無(wú)合作甚至合并的可能時(shí)，宋廣菊此次也罕見(jiàn)的明確表示會(huì)有?！拔覀€(gè)人認(rèn)為，(互聯(lián)網(wǎng))對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)沒(méi)有什么影響，但對(duì)業(yè)主日常生活、消費(fèi)習(xí)慣有所改變，公司也將加強(qiáng)業(yè)主服務(wù)方面的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用?！痹谡劦疆?dāng)前大熱的互聯(lián)網(wǎng)思維時(shí)，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊如是稱。4月1日，在2013年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，保利地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在關(guān)注的互聯(lián)網(wǎng)問(wèn)題也表達(dá)了自己的看法。

5、陳淮：四因素決定房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮認(rèn)為，盡管目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很多問(wèn)題，但在未來(lái)二、三十年內(nèi)，房地產(chǎn)仍將可能是支柱產(chǎn)業(yè)。他認(rèn)為，四方面的因素決定著房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。一是中國(guó)正處于工業(yè)化中后期，房地產(chǎn)以及與之有關(guān)的各種配套設(shè)施的發(fā)展規(guī)模、速度、質(zhì)量直接決定著未來(lái)二、三十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、速度、質(zhì)量。二是擴(kuò)大內(nèi)需的需要。陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)也是進(jìn)一步深化市場(chǎng)改革的需要?！胺康禺a(chǎn)離不開(kāi)資金和土地，而這兩個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)要素，恰是市場(chǎng)化最低的要素。”陳淮同時(shí)表示，民眾利益訴求正從單純的收入增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為收入增長(zhǎng)與私人財(cái)富增值并重。

6、樓市基本面沒(méi)有變房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定平穩(wěn)增長(zhǎng)

對(duì)于中期市場(chǎng)預(yù)期，張玉良仍然看好，“現(xiàn)在房地產(chǎn)大的格局沒(méi)有變化，市場(chǎng)基本面沒(méi)有變，市場(chǎng)消費(fèi)能力仍在，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)”。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，人均房屋保有率已經(jīng)很高，購(gòu)買力或難以持續(xù)。張玉良表示，唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)，看空房地產(chǎn)的聲音有一些“不合適”。他提出了三個(gè)方面的理由：首先，家庭細(xì)分的前提下，需求仍然在增加。其次，收入水平增長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)需求量也隨之增加。最后，全國(guó)兩會(huì)還提到“三個(gè)一億人”，促進(jìn)一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)、改造約一億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村、引導(dǎo)約一億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，這些均是未來(lái)市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

7、人民日?qǐng)?bào)：各地樓市呈現(xiàn)明顯分化 短期難暴漲暴跌

今年以來(lái)，隨著全國(guó)樓市呈現(xiàn)明顯降溫，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步放緩，尤其是一二線城市與三四線城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯分化趨勢(shì)。管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“分類調(diào)控、因地制宜”的新思路越發(fā)清晰。專家認(rèn)為，樓市調(diào)控政策正逐步向市場(chǎng)化、差別化、長(zhǎng)效化、地區(qū)化的特點(diǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲或暴跌。近來(lái)，杭州等部分二三線城市不時(shí)傳來(lái)大幅降價(jià)的消息，使得近來(lái)唱空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之聲不絕于耳，一些人甚至預(yù)言樓市或?qū)⒈辣P。對(duì)此，專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲或暴跌都不現(xiàn)實(shí)。

8、任志強(qiáng)：2014年房?jī)r(jià)降不了 一旦下跌中國(guó)經(jīng)濟(jì)要崩潰

房地產(chǎn)的問(wèn)題我曾經(jīng)也談過(guò)，當(dāng)時(shí)一堆人說(shuō)抄底，我就說(shuō)房地產(chǎn)不會(huì)崩潰，最起碼在現(xiàn)在不會(huì)崩潰?，F(xiàn)在我還是這個(gè)態(tài)度，房地產(chǎn)的問(wèn)題可不僅僅是一個(gè)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，這里面糾葛太多，要崩潰，在當(dāng)時(shí)和現(xiàn)在我都不對(duì)他產(chǎn)生幻想。如果真的是要崩潰，我想了很久，只有一種可能，就是捧殺，因?yàn)榉康禺a(chǎn)真正的死穴是資金鏈斷裂，但是政府出于維穩(wěn)的目的，出手了，房地產(chǎn)真正的資金鏈沒(méi)有傳說(shuō)中的那么脆弱，還沒(méi)到瘋狂，開(kāi)始了一個(gè)比較平緩的過(guò)渡，所以房?jī)r(jià)在未來(lái)是不會(huì)出現(xiàn)崩潰的。理性的看法是，房地產(chǎn)該有的高還是會(huì)高，但是會(huì)把那些濫竽充數(shù)的打壓下去，這就是房?jī)r(jià)怪現(xiàn)象的原因。

9、父母名下房屋贈(zèng)予子女 必須按規(guī)定繳納3%契稅

對(duì)于網(wǎng)友非常關(guān)注的房產(chǎn)稅問(wèn)題，市地稅局副局長(zhǎng)孫輝業(yè)做客民生在線時(shí)透露，如父母將其名下房屋贈(zèng)與子女，按照稅法規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。對(duì)于網(wǎng)友提出的想將父母名下房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶到自己名下，如何增稅的問(wèn)題，孫輝業(yè)解釋，將父母將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與給本人，按照稅法規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。另外，孫輝業(yè)還透露，對(duì)于無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

本地樓市

1、2014襄陽(yáng)城市商圈規(guī)劃出爐6大商圈年底現(xiàn)雛形

昨日，襄陽(yáng)市城市商圈建設(shè)辦公室下發(fā)《關(guān)于實(shí)行商圈建設(shè)目標(biāo)考核的通知》，明確2014年城市商圈建設(shè)任務(wù)，要求全市完成6個(gè)試點(diǎn)商圈和兩條特色街區(qū)建設(shè)，并對(duì)責(zé)任單位實(shí)行考核。6個(gè)試點(diǎn)商圈中，除樊城區(qū)要求試點(diǎn)人民廣場(chǎng)、長(zhǎng)虹路兩個(gè)商圈外，其余城區(qū)分別要求試點(diǎn)一個(gè)商圈。其中，高新區(qū)改造提升諸葛亮廣場(chǎng)商圈、東津新區(qū)全面啟動(dòng)?xùn)|津新區(qū)商圈，襄城區(qū)提升完善鼓樓商圈，襄州區(qū)啟動(dòng)肖灣商圈。同時(shí)，還涉及兩條特色街區(qū)，樊城友誼街民族風(fēng)情特色街和襄城古治街-管家巷-東巷子夜消費(fèi)特色街區(qū)。

2、中國(guó)超市第一品牌大潤(rùn)發(fā)簽約普鑫上東郡大二期

4月3日上午9時(shí)，簽約儀式正式開(kāi)始。本次簽約儀式由普鑫上東郡總經(jīng)理李敏先生、大潤(rùn)發(fā)中國(guó)區(qū)簽約代表周曲棟先生共同出席，雙方互換簽約文件，現(xiàn)場(chǎng)掌聲不斷，場(chǎng)面非常震撼，這也預(yù)示著在未來(lái)，大潤(rùn)發(fā)的入駐將為普鑫上東郡大二期商圈重組老城中心商業(yè)格局。大潤(rùn)發(fā)中國(guó)區(qū)簽約代表周曲棟先生則在講話中指出，任何企業(yè)在合作入駐前期，考察和調(diào)研是十分重要的，一般來(lái)說(shuō)，我們的擴(kuò)張行為都會(huì)無(wú)比謹(jǐn)慎，但是看到了普鑫上東郡這么好的地段配套，以及良好的建筑規(guī)劃，雄厚的資金實(shí)力，投資環(huán)境日漸良好，進(jìn)駐普鑫上東郡也成為了公司全體上下一致的期望。

3、為城市造平臺(tái)，中豪螺螄灣板塊-城市升騰的力量

中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的使命是為城市創(chuàng)造平臺(tái)，為經(jīng)濟(jì)騰飛創(chuàng)造價(jià)值，為有著“生意夢(mèng)”的草根階層創(chuàng)造財(cái)富機(jī)會(huì)，為城市居民創(chuàng)造美好居住體驗(yàn)，為城市創(chuàng)造幸福、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城因其浙商文化基因決定了建筑“靈魂”的生成；在商貿(mào)城群落誕生之后，塑造著這座城市的容貌，更塑造著這座城市的商業(yè)文化精神，繼而構(gòu)成城市封面的一部分。潛力無(wú)限的創(chuàng)富地段。用這句話就可以大致形容中豪·螺螄灣板塊的現(xiàn)在與未來(lái)。

4、本地-東津世紀(jì)城巡展 超性價(jià)比撼動(dòng)宜城！

東津世紀(jì)城從2013年開(kāi)始就成了市民街頭巷尾討論的熱點(diǎn)，為了滿足更多客戶的需求，東津世紀(jì)城從3月22日開(kāi)始，對(duì)各縣市進(jìn)行巡展，這次，我們來(lái)到了山清水秀，風(fēng)光宜人的宜城！3月29日星期六，在宜城紫蓋山廣場(chǎng)上演了一場(chǎng)別開(kāi)生面的活動(dòng)——東津世紀(jì)城巡展，從上午九點(diǎn)半到晚上八點(diǎn)，不間斷的有獎(jiǎng)問(wèn)答，歌舞表演，還有讓人目瞪口呆的魔術(shù)，讓整個(gè)廣場(chǎng)充滿了歡聲笑語(yǔ)，很多路人為此停下了匆忙的腳步！本次巡展聯(lián)合襄陽(yáng)廣播電視臺(tái)共同舉辦，現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，此次巡展二戰(zhàn)告捷，當(dāng)場(chǎng)繳納定金的客戶占用量的七成以上！

5、首屈一指高端社區(qū) 驤龍國(guó)際 貴氣的宜居之地

如今，已然將文化貫穿其中的海容實(shí)業(yè)，集成先前的成功之后，再一次創(chuàng)新之作——驤龍國(guó)際傾情面世，以86萬(wàn)方的磅礴之勢(shì)，定位于襄城首席城市綜合體。一座驤龍邸，半座襄陽(yáng)城。海容實(shí)業(yè)，從解決剛需客群宜居生活方案的“30萬(wàn)幸福城邦”幸福里，到改變襄陽(yáng)生活觀念的第三代理想人居產(chǎn)品國(guó)色天襄，每一次，都是完美的進(jìn)階，每一次都是自我的突破，以“弘揚(yáng)本土文化”為精神內(nèi)涵，以“在花園中建城市”為建筑理念的驤龍國(guó)際，大手筆打造襄陽(yáng)首家超低密、高品質(zhì)的現(xiàn)代化人文生態(tài)別墅區(qū)。