樓市動態(tài)

1、一線城市高價搶地補倉 中小房企成主角

最新數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利等16家標桿房企今年首季拿地總金額環(huán)比降幅高達37%，而中小房企成為土地市場的主角。昨日上海土地市場出讓的三幅土地中，有兩幅均被中小房企拿下。三幅地塊總成交價約38億元。其中，信達地產(chǎn)以13.13億元競得其中一塊，溢價高達100.15%。而另一塊被同為中小房企的建發(fā)股份溢價55.2%拿下。據(jù)了解，在參與昨日上海土地競買的行列中，大型房企寥寥。信達以13.13億元競得松江區(qū)中山街道新城主城C單元C19-01號地塊，樓板價1.4萬元/平方米，溢價100.15%。而建發(fā)聯(lián)合體則以10.15億元競得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路1號B地塊，樓板價1.47萬元/平方米，溢價也達到55.20%。

2、加速跑量將成樓市主旋律

3月以來，包括北京在內(nèi)的全國樓市沒有迎來傳統(tǒng)的小陽春，卻有一絲“倒春寒”的涼意。以北京為例，北京住宅市場在“小陽春”這個傳統(tǒng)樓市營銷旺季中表現(xiàn)欠佳，一季度新建住宅及二手房市場成交同比下降幅度為6年來最低值。隨著去年天量土地在今年陸續(xù)入市，一季度各地樓市集中開盤的項目比較多，幾乎都面臨著銷售壓力，為能夠迅速實現(xiàn)回款，多數(shù)都順勢調(diào)整了銷售策略，以求快速跑量，導(dǎo)致不少項目出現(xiàn)最終成交價格低于先前預(yù)期的現(xiàn)象。此外，在自住型商品房供應(yīng)的疊加之下，供應(yīng)放量將成為今年常態(tài)，近日，北京市住建委組織開發(fā)商座談，希望穩(wěn)定市場和房價預(yù)期，督促房企加緊開工入市。   

3、北京地塊“面粉”更貴 房冷地熱將持續(xù)

與北京市近兩天氣溫驟降不同，北京市國土局交易大廳依然是人頭攢動，競拍場面更是異常火爆。4月10日，北京市共有4宗經(jīng)營性用地成交，成交總價達到88.28億元，平均溢價率為75.16%。到目前為止，北京市2014年土地出讓金已經(jīng)達到885億元。此前備受關(guān)注的豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)辛莊村(一期)地塊的拍賣塵埃落定，最終中筑以21億元整將該地塊攬入懷中，溢價率48.9%。不過，該地塊去除限價商品房、中學用地、托幼用地后，實際可開發(fā)的普通商品房面積僅余25833萬平米。值得注意的是，該地塊將再次上演“面粉”貴過“面包”現(xiàn)象。據(jù)中房網(wǎng)了解，目前長辛店區(qū)域新建住宅目前區(qū)域市場均價不足3萬元每平米，區(qū)域內(nèi)二手房成交均價在2.5萬元左右。  

4、深圳樓市投資依舊活躍

樓市利空流言不斷?？筛鶕?jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，雖然第一季度全國經(jīng)濟存在下行風險，投資和消費增長呈現(xiàn)放緩跡象，但深圳乃至整個華南區(qū)的房產(chǎn)投資市場活躍度仍有所提升。據(jù)仲量聯(lián)行2014年第一季度深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，不僅是深圳市，整個華南區(qū)投資市場的活躍度都有所提升。作為中國三大經(jīng)濟區(qū)域之一，全國性開發(fā)商都希望能在華南區(qū)布局，機構(gòu)投資者也對華南區(qū)市場越加關(guān)注，尤其是深圳和廣州等一線城市最近都有大宗交易成交的案例出現(xiàn)。2013年，深圳就有數(shù)個大宗交易成交，如交通銀行購買世紀匯廣場作為其深圳分行總部。展望未來，深圳投資市場的活躍趨勢料將持續(xù)。

5、4月北京樓市供應(yīng)提速 開發(fā)商主打差異化

據(jù)多家房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，由于自住房等大量入市，今年4月北京普通商品房將迎來供應(yīng)高峰，將有累計38個項目入市，這也是2013年以來住宅項目供應(yīng)量最多的一個月。然而，4月第一周，濃重的觀望情緒讓市場迎來并不樂觀的開局，業(yè)內(nèi)預(yù)計全月成交會依舊低迷。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，清明小長假期間北京共有兩個項目推盤入市，分別是位于通州臺湖板塊的東亞·臺湖印象和位于密云的北京城建·上河灣。其中東亞·臺湖印象共推出309套房源、北京城建·上河灣則大手筆單次放量460套，兩項目共為北京樓市新增769套商品住宅。 

6、本周末11盤活動2項目開盤 洛陽樓市漸起推盤熱

洛陽的房地產(chǎn)市場暖意融融，各大樓盤摩拳擦掌，頻頻亮劍，各種營銷活動你方唱罷我登場，樓市逐漸迎來2014年的小陽春?！敖鹑眾檴櫠鴣?，洛陽樓市進入慢熱，“銀四”勢頭漸起。4月份，洛陽多個樓盤開盤加推，洛陽樓市開始邁向2014年來的第一個小高峰。進入4月，天氣回暖，溫度適中，客戶的戶外活動開始增加，外出參觀樓盤的機會相應(yīng)增多?；诖耍尻柛鞔髽潜P也都逐漸加入到暖場、推盤的浪潮之中。大曌國際在積累了一個多月的認籌之后，果斷開盤；綠都塞納春天在3月22日開盤即清盤后，繼續(xù)加速推盤；天城一品經(jīng)過前期一度熱銷之后，順勢加推5#樓新品，將于本周末開啟VIP會員招募；貌似DIY成了洛陽樓市永恒不變的主旋律，本周末11盤活動5盤推出DIY。

7、洛陽市14個樓頂綠化項目進入后期養(yǎng)護階段

4月9日，洛陽市目前單體面積最大的立體綠化項目、占地1萬平方米的泉舜購物中心樓頂綠化工程全部完工。這標志著作為我市園林提升的重要內(nèi)容之一的14個樓頂綠化項目和16個垂直綠化項目進入后期養(yǎng)護階段。昨日，洛陽晚報記者在經(jīng)過綠化的泉舜購物中心樓頂看到，這里有花有樹，可供市民休憩。樓頂花園生機盎然，青石路面平整筆直，灌木花叢錯落有致，草坪平坦如同綠毯，人們散步休憩，好不自在?！跋襁@樣的樓頂綠化項目和垂直綠化項目，我市還有29項?！笔袌@林局副局長趙保平說，目前，這些項目已進入后期養(yǎng)護階段?！　?/span>

8、永清樓市急速升溫 北京客提150萬現(xiàn)金到場簽約

盡管利好傳聞并未落實，但永清樓市已經(jīng)急速升溫，清明小長假期間經(jīng)歷了此起彼伏的跳漲。4月4日，北京市西城區(qū)政府與河北省廊坊市政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，在接下來的4月5、6、7日三天清明小長假，位于廊坊南部的永清縣便迎來了樓市的全面跳漲。4月8日一大早，銷售人員陳玉(化名)剛剛進入售樓處，一個在之前一天從她手中，預(yù)訂了兩套房的北京客戶，將一個塑料袋放在前臺，要求簽約?！皩⒔?50多萬啊，放在塑料袋里就提著來了。”陳玉回憶著當天上午的情形，還沒有完全從震驚中恢復(fù)過來。這也是尚未完全走出校門的她，在實習期接到的第一單“大生意”。  

9、克而瑞:9日一線城市成交指數(shù)為38.24

4月9日，一線城市成交指數(shù)為38.24，環(huán)比上漲5.03點，天津上漲61.25%；二線城市成交指數(shù)為123.00，環(huán)比上漲1.04點，長春上漲27.93%；三線城市成交指數(shù)為73.86，環(huán)比下跌3.26點，舟山下跌13.63%，其余三線城市多數(shù)均下跌。4月10日，上海土地市場共出讓三幅地塊，總成交價約38億元。其中，信達以13.13億元競得松江區(qū)中山街道新城主城C單元C19-01號地塊，樓板價14007元/平方米，溢價100.15%。該地塊吸引信達銀泰、保利建錦、三湘、新城、中銳等房企參與競拍。該地塊名為松江區(qū)中山街道新城主城C單元C19-01號地塊，容積率2，出讓面積46868.4平方米，土地性質(zhì)為普通商品房，起始價格6.56億元，起始樓板價6998元/平方米。    

10、前4月北京土地出讓金或破千億

北京土地市場依然升溫不斷，昨日，北京市場再次集中出讓4宗土地，出讓金超此前市場預(yù)期的70億，達到88.28億元。記者從中原地產(chǎn)市場研究部了解到，一季度北京土地出讓金已經(jīng)超700億元，預(yù)計前4月北京土地出讓金有望破千億。來自北京中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京土地出讓金已經(jīng)達到753.44億元，同比增長了56.98%，已相當于去年全年土地出讓金的40.79%，也創(chuàng)造了歷史同期的最高點。

11、深圳將拍“巨無霸”地塊

據(jù)深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)獲悉，大鵬新區(qū)將在4月9日掛牌出讓一宗用地面積高達86.98萬平方米的“巨無霸”地塊，為深圳自2001年建立土地招拍掛市場雨來出讓土地面積最大的一幅地塊。公告顯示，這宗G16301-0701宗地名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)，宗地總占地約86.98萬平方米(不包括金沙灣酒店用地、東部電廠仿真中心用地和下沙征地返還用地)，規(guī)劃總建筑面積51.6萬平方米，地塊掛牌起始價為34億元。

12、首創(chuàng)15億奪趙全營地塊 配建自住房14000元/平

4月10日，首創(chuàng)旗下的北京瑞元豐祥置業(yè)有限公司和北京錦富華昌投資管理有限公司聯(lián)合體以155800萬元底價拿下北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)地塊。該宗地將配建建筑面積不少于20000平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價為14000元/平方米，最大套型建筑面積不得超90平方米；同時配建建筑面積不少于29500平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為7500元/建筑平方米。出讓公告顯示，該宗地位于順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)。

樓市政策

1、央行貨幣政策松動 降準可能性仍存

央行原本堅定的去杠桿趕上了中國經(jīng)濟增速放緩，在穩(wěn)增長、微刺激的大背景下，央行貨幣政策略微放松已成大勢所趨。本周，盡管有2320億元的正回購到期，但央行只回籠資金1770億元，全周凈投放550億，成9周以來首次凈投放?！拌b于長期利率目前仍然相對較高，對經(jīng)濟增長不利，如果經(jīng)濟數(shù)據(jù)繼續(xù)走軟，降準的可能性比較高?！币按遄C券中國首席經(jīng)濟學家張智威對《第一財經(jīng)日報》記者表示。從歷史數(shù)據(jù)來看，每年到財政繳款期，央行的回籠力度都會適當縮小。

2、京動批一市場已貼出退市通知 新址初步選定河北

據(jù)報道，北京西直門外，共有世紀天樂、金開德利等九個服裝、小商品批發(fā)市場，因為緊鄰北京動物園，人們喜歡把這里稱為“動批”。今年，醞釀多年的“動批”搬遷開始啟動，天浩城市場已經(jīng)貼出退市通知，新址初步選定河北。但商戶仍然希望留在北京：“我們針對的大多數(shù)客戶是零售的，你覺得有人可能去河北買東西嗎？有一部分搞批發(fā)的會搬去，但是大多數(shù)零售的是不會去的?！?/span>

3、房企險企聯(lián)手 醫(yī)院健康養(yǎng)老地產(chǎn)投資最熱

據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者從4月8日召開的第三屆世界健康產(chǎn)業(yè)大會產(chǎn)業(yè)論壇上了解到，受宏觀政策的引導(dǎo)，健康養(yǎng)老地產(chǎn)成為今年最熱門的房地產(chǎn)投資項目?！皳?jù)測，2010年我國60歲及以上老年人口達1.78億，占總?cè)丝诘?3.32%。根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，21世紀上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國家。”世界健康產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳學忠指出，在這樣的大背景下，我國社會各界對于發(fā)展老年事業(yè)的必要性和迫切性有了廣泛的共識，中國的健康養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)正面臨著需求空前增長的黃金機遇期。而記者發(fā)現(xiàn)，目前除20多家房企進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)外，中國平安、泰康人壽等公司也紛紛涉足健康養(yǎng)老地產(chǎn)。  

4、萬科首推項目合伙制 今年或成合伙制元年

據(jù)《勞動報》報道，被外界視為“簡單而暴利”的房地產(chǎn)行業(yè)，今年或迎來一項制度化的改革，國內(nèi)房企領(lǐng)軍企業(yè)萬科日前表示將試行“合伙人制度”。專家表示，“合伙人制”以往多用于專業(yè)性、獨立性高的行業(yè)，如律師行、會計師事務(wù)所等，而萬科的試驗一旦成功毫無疑問將引領(lǐng)國內(nèi)房企的變革。萬科總裁郁亮日前在春季例會上表示，擬推出“事業(yè)合伙人制度”。即部分項目原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資，員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。也就是說，員工的收益將以一種更直接的方式和公司利益捆綁。

5、中國房市已邁入多層次分化時期  

上個月晚些時候小城市奉化(寧波的附屬城市)的房產(chǎn)開發(fā)商興潤置業(yè)的破產(chǎn)，以及多宗關(guān)于開發(fā)商減價促銷的報道，似乎警示了大家，從現(xiàn)在開始中國房地產(chǎn)市場一路看漲的行情可能已經(jīng)過去了。雖然這并不意味著房地產(chǎn)全面熊市的出現(xiàn)，但起碼意味著，對消費者來說，買房已經(jīng)不是必賺的交易，對開發(fā)商來說，投資房地產(chǎn)也不再是一本萬利。國際評級機構(gòu)惠譽在最近的報告中指出，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個多層次的兩極分化時期，兩極分化仍然是大主題。

6、賈康:樓市雙軌統(tǒng)籌框架將進一步構(gòu)建和完善

在博鰲亞洲論壇2014年年會上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，樓市調(diào)控引到改革這個主題詞上，具體含義是雙軌統(tǒng)籌框架進一步構(gòu)建和完善。賈康說，雙軌統(tǒng)籌其中之一是保障。中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)不能單講市場，先要關(guān)心的是低收入階層、收入夾心層怎么住有所居。這些群體所需要的有效供給政府要托好底，具體體現(xiàn)就是改革中反復(fù)強調(diào)的幾年內(nèi)要把3600萬套保障房提供出來，年度任務(wù)量要有明確要求，比如500萬套開工，接近500萬套竣工。賈康表示，在加快提供托底有效供給的同時，為市場健康發(fā)展推進的規(guī)則環(huán)境建設(shè)方面，要加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。  

7、機構(gòu)回應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)“崩盤說”

據(jù)中國電子商務(wù)研究中心數(shù)據(jù)，2013年中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模為10.2萬億元，較2012年8.5萬億元增長了29.9%；其中網(wǎng)絡(luò)零售市場交易規(guī)模達1.9萬億元，較2012年1.3萬億元增長42.8%，占社會消費品零售額的比重達到8.0%。與此同時，在二三線城市商業(yè)物業(yè)項目集中放量的情況下，商業(yè)項目的招商難度很大，從指標上體現(xiàn)出較高的空置率。DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞直言，任何商品交易市場都存在波動，房地產(chǎn)市場也不例外，DTZ戴德梁行不支持所謂的“崩盤論”。

行業(yè)信息

1、北京春季房展會：海外投資熱情不減 歐洲地產(chǎn)倍受青睞

為期四天的“2014北京春季房展會”于10日在北京展覽館開幕?；顒庸参藝鴥?nèi)外600多個項目前來參展，其中，乘借“京津冀一體化”的東風，來自河北、天津的環(huán)京地產(chǎn)項目驟增到了50多個，成為本次展會的熱門。而來自美國、加拿大、澳大利亞、希臘、蒲塞魯斯、西班牙、葡萄牙等國的海外地產(chǎn)，依然占據(jù)了展會的半壁江山，達到了320個。記者在展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，由于門檻較低，環(huán)境較好，希臘、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等歐洲國家取代了美國、加拿大、澳大利亞這幾個傳統(tǒng)移民國，成為了此次房展會海外項目的最大熱門，吸引了不少觀展者上前咨詢。

2、中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資或?qū)⑵瓢賰|美元

近日，李嘉誠129億港元抄底英國倫敦的綜合房地產(chǎn)項目，至此，其近年在英國的投資總額已超過300億英鎊(折合3720億港元)。李超人的一舉一動歷來被投資者視為參考指南，而據(jù)仲量聯(lián)行最新研究報告稱，2013年倫敦吸引中國房地產(chǎn)投資者的投資總額達到21億美元，而在2012年，這個數(shù)字僅為2億美元。去年另一個吸引最多中國資本進駐的市場是美國，吸金額高達29億美元。在亞太地區(qū)，投資者首選市場為澳大利亞和新加坡，分別吸引7億美元和10億美元資金。

3、朱光耀駁斥IMF中國經(jīng)濟硬著陸警告

北京時間4月13日上午消息，據(jù)路透社，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，由于糟糕的資產(chǎn)質(zhì)量，中國經(jīng)濟面臨硬著陸風險。中國副財長朱光耀駁斥稱，政府已采取行動應(yīng)對金融危機。朱光耀稱，中國與IMF密切合作，但并不同意該機構(gòu)所有的分析。他在IMF和世行春季年會期間向西方媒體表示：“總體上，我們認為他們是非常專業(yè)的金融機構(gòu)，但考慮到使用的部分分析方法和一些傳統(tǒng)思維，他們也需要改革?！敝旃庖骸拔覀兿Ｍ麄兊姆治龊头椒軌蛘鎸嵎从骋粐F(xiàn)實，我們指的不僅僅是IMF，還有世行，沒有哪個分析適應(yīng)所有國家。如果你們的政策建議是個估值建議，你必須基于現(xiàn)實?！?/span>

4、1.7億平方米狂潮背后：綠色建筑應(yīng)回歸市場

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興近日在國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會表示，中國的綠色建筑正以每年翻一番的速度增長，2014年預(yù)計將新增綠色建筑1.7億平方米。美國聯(lián)合技術(shù)公司建筑與工業(yè)系統(tǒng)的總裁兼首席執(zhí)行官戴杰儒看到，一個巨大的市場正在形成。到2030年，中國城市人口將達到10億，也就意味著在未來的15年時間內(nèi)，將有3億人口涌入城市，而這一數(shù)字相當于全美的人口總數(shù)。“中國已然成為全球城鎮(zhèn)化的代名詞。”戴杰儒說，而中國實行的新型城鎮(zhèn)化理念，意味著需要更多的綠色建筑。

5、王石：萬科三年后將3D打印出房子

在近日舉行的“萬科公開講壇·致敬1984”系列活動上海站上，萬科公司創(chuàng)始人、現(xiàn)任集團董事會主席王石表示，萬科下一步要用3D打印機打印房子。三年之后萬科的建研中心就會用3D打印機打印出一個房子，萬科要集中資源，集中全球最優(yōu)秀的資源，在中國廣闊的城鎮(zhèn)化進程中，做很多以前想不到的事情。而根據(jù)德國《明鏡》周刊的消息，上海盈創(chuàng)裝飾設(shè)計工程有限公司也在一天之內(nèi)“打印”出了10棟房子。 它們只有一層，面積也不大。這樣一棟房子的造價約為4800美元。據(jù)了解，打印材料是該公司利用回收的建筑垃圾制成的。

6、多地布局城鎮(zhèn)化點燃新一輪投資熱

國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃發(fā)布后，地方新一輪城鎮(zhèn)化布局隨之展開。城鎮(zhèn)化大潮下，以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點的投資熱潮也將加速。江蘇省政府近期消息顯示，江蘇省將持續(xù)推進新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)發(fā)展一體化,培育沿海城鎮(zhèn)軸、沿東隴海城鎮(zhèn)軸和沿運河城鎮(zhèn)軸,并繼續(xù)打造南京、蘇錫常、徐州三大都市圈。在縣域、鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)達的浙江，小城市仍是發(fā)展的一大重點。近日，浙江新一輪小城市培育擴圍名單出爐，包括建德市乾潭鎮(zhèn)等9個中心鎮(zhèn)和淳安縣千島湖鎮(zhèn)等7個縣 城被列入試點，它們有望被賦予與縣級政府基本相同的經(jīng)濟社會管理權(quán)限，獲得建設(shè)專項資金、財力分配傾斜、建設(shè)用地、信貸、人才等方面支持。

7、北京社區(qū)閑置房將改建養(yǎng)老中心

4月10日，北京市民政局副局長李紅兵在第三場“聚焦改革情系民生”系列形勢政策報告會上介紹，今年本市將整合社區(qū)閑置校舍、賓館等資源，改造或新建至少80個以上的街鄉(xiāng)鎮(zhèn)級養(yǎng)老照料中心，為社區(qū)老人提供托管等多項服務(wù)。同時，明年全市85%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院都將實現(xiàn)公建民營。老人入住養(yǎng)老院的評估辦法也將在上半年出臺。“今年我們要改造或新建至少80個擁有50至100張床位的街鄉(xiāng)鎮(zhèn)級養(yǎng)老照料中心，采用多元化的運營管理方式，面向社區(qū)老年人口提供服務(wù)。”李紅兵說，按照計劃，到2015年全市所有街鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)都有一所面向社區(qū)、服務(wù)多元的養(yǎng)老照料中心。

8、內(nèi)地房企大舉入港 業(yè)界預(yù)警：“淘金”有風險

曾經(jīng)被內(nèi)地房企視為學習榜樣的港資地產(chǎn)商，如今卻發(fā)現(xiàn)自己家門口多了一幫搶生意的學生。《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近年來內(nèi)地開發(fā)商掀起了一波“進軍香港”的熱潮，萬科、保利置業(yè)、中海、越秀地產(chǎn)等房企陸續(xù)進入香港市場。香港歷來被稱作“寸金尺土”，根據(jù)市場研究機構(gòu)Demographia最新公布的2014年度國際房價負擔能力報告，香港連續(xù)四年居于房價最難負擔城市之首。根據(jù)報道，內(nèi)地房企老大萬科于日前通過其全資子公司萬科置業(yè)以8.6億港元收購位于灣仔聯(lián)發(fā)街12-24號的一舊樓項目。據(jù)悉，該項目原屬于香港本土上市地產(chǎn)商金朝陽,該公司已經(jīng)將建筑圖則及權(quán)利協(xié)議轉(zhuǎn)讓予萬科置業(yè)，后者同時將承擔應(yīng)課印花稅。  

9、專家：樓市上行動力開始減弱 回調(diào)是大勢所趨

經(jīng)歷了幾年持續(xù)上漲后，樓市在2014年的上行動力開始減弱。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手住宅掛牌價和部分房源成交均價開始下滑，部分下滑幅度超過10%。而在政策層面，隨著資金面收緊，全國多地出現(xiàn)首套房優(yōu)惠政策取消，以及暫停房貸的現(xiàn)象，在此背景下，市場對2014年樓市的展望由樂觀轉(zhuǎn)為謹慎，樓市開始在去年高速增長基礎(chǔ)上觸頂回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國54個城市簽約住宅合計為20.9萬套，相比2013年3月份的31.5萬套，同比下調(diào)幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。

10、張玉良：房企轉(zhuǎn)型與當下中國改革的機會

今年年初的成交平淡只是傳統(tǒng)淡季的影響，并沒有標志性意義，從土地市場成交情況和標桿企業(yè)的業(yè)績目標來看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然對市場充滿了信心。2013年，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，全國商品房的建設(shè)量、銷售量、庫存量、交易量都大幅上升，市場供需兩旺。進入2014年1月后，全國各大城市成交 量均有所下滑，引來不少“多空爭論”。張玉良認為，今年年初的成交平淡只是傳統(tǒng)淡季的影響，并沒有標志性的意義，從土地市場的成交情況和標桿企業(yè)的業(yè)績目標來看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然對市場充滿了信心。

本地樓市

1、“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機遇”高峰論壇圓滿落幕

4月11日，“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機遇高峰論壇”在襄陽市黨校學術(shù)報告廳舉行，本次論壇由襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)主辦。論壇以“探討樓市發(fā)展機遇，促進行業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，結(jié)合當前國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢，探尋房地產(chǎn)企業(yè)生存之道，推動企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。襄陽市住房保障和房屋管理局局長趙新建、開發(fā)管理科科長侯紅麗、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、各縣市區(qū)房管局及房協(xié)、我市各大房企高管及媒體等共兩百多人參加了此次論壇。論壇特邀中國房地產(chǎn)研究會副會長、房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會主任委員胡志剛作關(guān)于“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機遇”的專題報告。襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會會長孫建勇主持論壇。

2、胡志剛：襄陽房地產(chǎn)要抓住機遇 找自己的魂

“找到自己的魂，將中國傳統(tǒng)文化融入到建筑中去”、“襄陽作為一個具有三千多年歷史的文化古城，在房產(chǎn)市場更應(yīng)該打歷史文化牌！”中國房地產(chǎn)協(xié)會會長胡志剛在接受襄陽媒體的采訪時提得最多的就是“找回中國傳統(tǒng)文化的魂”。“中國房產(chǎn)要找到自己的魂，將中國傳統(tǒng)文化融入到中國的建筑中去。同樣，襄陽作為一個具有三千多年歷史的文化古城，在房產(chǎn)市場更應(yīng)該打歷史文化牌！”中國房地產(chǎn)協(xié)會會長胡志剛在接受襄陽媒體的采訪時提得最多的就是“找回中國傳統(tǒng)文化的魂”。

3、中豪產(chǎn)業(yè)集群標桿，城鎮(zhèn)化改造樣板

中豪襄陽國際商貿(mào)城將形成集專業(yè)市場群、智能化倉儲物流、配套商業(yè)、醫(yī)療教育機構(gòu)、生活服務(wù)設(shè)施、旅游購物綜合體、商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟、酒店居住等數(shù)十項城市功能為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)綜合體，進而構(gòu)建一個相對獨立的產(chǎn)業(yè)新城，最終打造成為中國“產(chǎn)業(yè)集群標桿，城鎮(zhèn)化改造樣板”。中豪始終以城市運營商的角色參與城市運營，推動城市經(jīng)濟發(fā)展，升級城市環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療，并推動人們居住水平提升及生活理念變遷等，進而影響整個城市的進程。

4、襄陽市城鎮(zhèn)土地使用稅征收執(zhí)行新標準

襄陽市將按新標準執(zhí)行土地使用稅征稅政策，此政策充分考慮到襄陽市城區(qū)中心土地的稀缺性和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀，根據(jù)土地資源的稀缺性、土地用途、地價、地段繁華程度等因素劃分不同土地等級，調(diào)整后全市土地等級依然為6級，每平方米土地年稅額標準保持不變。4月9日，記者從市地稅局獲悉，經(jīng)市政府批準，即日起，我市將按新標準執(zhí)行土地使用稅征稅政策。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。

5、20年，襄陽樓市穩(wěn)健走來

從1994年到2014年，襄陽樓市經(jīng)歷了20年的風雨歷程，政策一年一年在變化，襄陽樓市也是日新月異，這20年，道路雖曲折，但是總體趨勢卻是穩(wěn)健向前的，相信未來的襄陽樓市也會一如既往和風細雨地發(fā)展下去。20年風風雨雨，回眸望去，襄陽樓市在政府和市場的調(diào)控下，一步比一步鏗鏘。

6、對話黎振偉:新時期房地產(chǎn)開發(fā)營銷與回歸

4月12日，全國策劃師資格認證（襄陽）培訓(xùn)班第二課程——新時期房地產(chǎn)開發(fā)營銷與回歸，在襄陽市委黨校開啟，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官、世聯(lián)廣州分公司董事長黎振偉教授為學員們授課，課堂內(nèi)容緊緊圍繞“襄陽房地產(chǎn)市場的開發(fā)營銷和發(fā)展前景”展開，黎教授對襄陽市場做了詳細解讀，與襄陽地產(chǎn)界高管就中國房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律、如何在發(fā)展中面對機會與挑戰(zhàn)、怎樣在轉(zhuǎn)型壓力下找尋自身定位等問題進行了深入探討。黎教授表示當前襄陽房地產(chǎn)市場較大，競爭較激烈，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是機遇也是挑戰(zhàn)。