全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、中住288指數(shù)：全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下跌 

據(jù)《2014年9月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》顯示，全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的"中住288指數(shù)"為1090.2點(diǎn)，較上月下降2.7點(diǎn)，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月縮小0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至2.25%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)下跌。

2、北京：五環(huán)內(nèi)總價(jià)不超468萬(wàn)視為普宅 

30日，北京市繼2011年后再次調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬(wàn)元；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬(wàn)元；六環(huán)外為單價(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬(wàn)元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。新標(biāo)準(zhǔn)自10月8日起執(zhí)行。

3、9月深圳新房成交突破3000套 多重因素促進(jìn)樓市反彈 

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月深圳一手住宅價(jià)格為22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的下跌；成交量達(dá)到了3113套，為今年首次站上了三千套關(guān)口，環(huán)比漲幅7.8%。開(kāi)發(fā)商低價(jià)走量、房貸放松，刺激了置業(yè)需求上揚(yáng)，導(dǎo)致9月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。

4、9月廣州公積金貸款買(mǎi)房降至一成

30日，有中介發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，9月廣州市通過(guò)中介網(wǎng)簽的二手住宅成交量為1177宗，環(huán)比8月同期微漲1.6%，相比去年同期少了五成左右。受公積金貸款方面限制，公積金貸款比例在9月份降到歷史低點(diǎn)，僅有一成多客戶(hù)能用公積金貸款，驟降兩成。

5、北上廣深三亞成樓市限購(gòu)孤島 連續(xù)7月供大于求 

繼珠海市取消樓市限購(gòu)政策后，全國(guó)已有41個(gè)城市陸續(xù)取消樓市限購(gòu)，原來(lái)46個(gè)限購(gòu)城市中目前僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市仍在堅(jiān)持限購(gòu)。當(dāng)前，全國(guó)大部分城市為樓市庫(kù)存所累，其中一線城市尤為嚴(yán)重，數(shù)據(jù)顯示北上廣深四大城市已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月供大于求，整體庫(kù)存一再達(dá)到歷史高點(diǎn)。

行業(yè)政策

1、浙江：舊城區(qū)改建須經(jīng)90%以上被征收人同意 

今年10月起施行的《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》指出，房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的，其實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作所需經(jīng)費(fèi)由財(cái)政予以保障。此外，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織征詢(xún)被征收人的改建意愿；90%以上被征收人同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。

2、河南五部門(mén)聯(lián)合促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 

9月30日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省發(fā)展和改革委員會(huì)、河南省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)意見(jiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這個(gè)名為《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出，為進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，該省將加快保障性住房建設(shè)，加大棚戶(hù)區(qū)改造力度，加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持力度。

3、南寧10月1日起全面放開(kāi)住房限購(gòu) 

30日下午，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)媒體發(fā)布：10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數(shù)作為購(gòu)買(mǎi)住房(含商品住房、二手住房)資格審核條件，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房及辦理相關(guān)合同備案、房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢(xún)證明。

行業(yè)信息

1、前三季度全國(guó)賣(mài)地僅1.7萬(wàn)億 倒逼政府房企改革 

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度，出讓金累計(jì)為1.7萬(wàn)億，同比下降22%，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地出讓金合計(jì)4159億元，同比下降近5成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超5成，降幅高于商辦用地。

2、綠城集團(tuán)要求趁樓市利好 11月起提高銷(xiāo)售價(jià)格 

綠城集團(tuán)10月1日晚下發(fā)文件，各項(xiàng)目11月全面調(diào)價(jià)，集團(tuán)要求趁著央行和銀監(jiān)會(huì)放松限貸的樓市利好，下月起全面提高銷(xiāo)售價(jià)格，10月8日起全面梳理貨源，對(duì)價(jià)格進(jìn)行5%—10%的價(jià)格上漲。

3、北京9月二手住宅成交9109套 環(huán)比回升8.4% 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，北京市二手住宅共成交9109套，環(huán)比上升8.4%，同比下降29.1%，市場(chǎng)成交量繼續(xù)緩慢回升。進(jìn)入第三季度以后，市場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn)，成交量連續(xù)3個(gè)月保持8000套以上水平。

4、蘭州：政策調(diào)整致9月樓市成交量攀升70% 

在取消限購(gòu)等政策刺激下，蘭州樓市成交量有明顯回升。數(shù)據(jù)顯示，9月份蘭州樓市成交量與上月相比攀升70%。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，9月份蘭州市商品住宅的成交套數(shù)較上月同期增長(zhǎng)72%。

本地消息

1、市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 獲12.5億元低息貸款

據(jù)從市建投公司獲悉的消息，經(jīng)積極爭(zhēng)取，市區(qū)7個(gè)棚改小區(qū)獲低息貸款12.5億元。此次國(guó)開(kāi)行提供市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造的貸款利率優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率下浮10%，按目前央行公布的5年以上貸款利率計(jì)算，執(zhí)行利率為5.895%，貸款期限長(zhǎng)為15年，3年寬限期內(nèi)僅支付利息。市建投公司負(fù)責(zé)人表示，貸款將緩解城建資金的燃眉之急，解決居民搬遷補(bǔ)償和房屋工程款的資金支付壓力。

2、我市各房地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)不斷 驚喜連連 打響“銀十”第一槍

十一黃金周期間，我市各房地產(chǎn)項(xiàng)目特推出各種惠民活動(dòng)，花樣百出，借助節(jié)日為自己樓盤(pán)宣傳造勢(shì)，集聚人氣，增加銷(xiāo)量。其中東津世紀(jì)城國(guó)慶節(jié)期間營(yíng)銷(xiāo)中心人氣爆棚，七天勁銷(xiāo)百套，打響樓市回暖第一槍。