全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、北京二手房單月成交量或破1.3萬(wàn)套 房?jī)r(jià)微漲

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月25日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為9261套，環(huán)比上月同期減少19.5%，預(yù)計(jì)本月成交量將在13000套左右。2014年前10個(gè)月，二手住宅網(wǎng)簽量一直徘徊在1萬(wàn)套以下，僅9月份超過(guò)9000套；而2013年全年，有9個(gè)月單月網(wǎng)簽量超過(guò)1萬(wàn)套，甚至單月最高網(wǎng)簽量高達(dá)4.3萬(wàn)套以上。自2014年11月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)所有復(fù)蘇。若今年1月份可以實(shí)現(xiàn)突破1.3萬(wàn)套的成交量，這將意味著北京二手房市場(chǎng)保持住了輕微的穩(wěn)定回暖局面，頗有“首尾翹”的格局。 

2、全國(guó)首套房貸利率連續(xù)7個(gè)月下降

26日，融360金融搜索平臺(tái)發(fā)布最新房貸報(bào)告顯示，1月房貸政策繼續(xù)呈現(xiàn)放寬趨勢(shì)，利率連續(xù)7個(gè)月下行，房貸放款速度也已從此前的2至3個(gè)月下調(diào)至1個(gè)月。但是，無(wú)論是調(diào)整房貸政策的銀行數(shù)量，還是房貸利率下調(diào)幅度相比上個(gè)月均明顯放緩。具體來(lái)看，1月全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達(dá)0.61個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)二套房平均利率走勢(shì)與首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平，而同比去年1月下降0.55個(gè)百分點(diǎn)。 

行業(yè)政策

1、《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》

據(jù)悉，福州市政府辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，由各區(qū)政府指定一家國(guó)有企業(yè)作為統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房的購(gòu)買(mǎi)主體，解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求?！兑庖?jiàn)》指出，商品房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格由區(qū)統(tǒng)購(gòu)單位委托抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)統(tǒng)購(gòu)商品房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，以平均價(jià)格為基數(shù)與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上。安置房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格由區(qū)統(tǒng)購(gòu)單位委托經(jīng)抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬統(tǒng)購(gòu)安置房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，然后以平均價(jià)格作為回購(gòu)價(jià)格。 

2、三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，《通知》提出，將簡(jiǎn)化租房提取公積金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明即可提取。根據(jù)《通知》，可提取住房公積金支付房租的繳存期限也進(jìn)一步縮短?！锻ㄖ芬螅毠みB續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 

3、北京將推工程質(zhì)量終身責(zé)任制

1月30日，北京市住建委和市規(guī)劃委聯(lián)合發(fā)布了《北京市建設(shè)工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾制實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），規(guī)定從2月1日起北京市推行工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾制，換句話說(shuō)，工程中任何環(huán)節(jié)的負(fù)責(zé)人都要對(duì)所涉及工程負(fù)責(zé)到底。如果單位及負(fù)責(zé)人未辦理授權(quán)書(shū)、承諾書(shū)備案，市規(guī)劃委將不予辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查手續(xù)，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委也不予辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、不予頒發(fā)施工許可證、不予辦理工程竣工驗(yàn)收備案。

行業(yè)信息

1、2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資增46% 2015達(dá)200億

仲量聯(lián)行26日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2014年中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅 增長(zhǎng)近50%，超過(guò)112億美元?，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國(guó)海外投資最熱門(mén)的選擇。海外投資的激增使中國(guó)一躍成為全球五大主要跨境資本來(lái)源地。2015年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。2014年見(jiàn)證了中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)上的投資首次超過(guò)國(guó)內(nèi)，標(biāo)志著中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)正跨入一個(gè)全新的發(fā)展階段。

2、萬(wàn)達(dá)擬投10億美元建悉尼新地標(biāo)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)26日透露，該公司已于近期收購(gòu)澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，并且計(jì)劃投資約10億美元，建設(shè)一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)將此項(xiàng)目命名為悉尼1號(hào)。悉尼1號(hào)項(xiàng)目總建筑面積約8.5萬(wàn)平米，內(nèi)容包括超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店、公寓和商業(yè)，其中萬(wàn)達(dá)文華酒店建筑面積2萬(wàn)平方米，擁有客房160間。項(xiàng)目主樓高185米，建成后將成為悉尼新地標(biāo)。 

3、綠地海外銷(xiāo)售暴漲467% 房企走出去成為新常態(tài)

1月21日，綠地集團(tuán)公布2014年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯示，綠地去年海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加高達(dá)467%，海外業(yè)務(wù)成為綠地增長(zhǎng)最為快速的業(yè)務(wù)，統(tǒng)計(jì)顯示，綠地去年海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加467%；海外預(yù)銷(xiāo)售面積42萬(wàn)平方米，較上年大增568%。2015年，綠地海外銷(xiāo)售收入目標(biāo)300億元，將保持并進(jìn)一步突出綠地海外業(yè)務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。 

本地消息

1、襄陽(yáng)探索棚改新模式：回購(gòu)存量商品房用于安置房

據(jù)從市房管局獲悉，《襄陽(yáng)市棚戶區(qū)改造安置房屋購(gòu)買(mǎi)管理暫行管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，襄陽(yáng)將試水棚改新模式?！掇k法》規(guī)定，市政府指定的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施主體，可購(gòu)買(mǎi)待售存量商品房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建房和開(kāi)發(fā)企業(yè)代建房等用于棚戶區(qū)改造安置。除了房屋合法有效外，出售房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該符合以下3個(gè)條件，分別是：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具備合格的開(kāi)發(fā)資質(zhì)；具備良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄，無(wú)重大法律糾紛。購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)可以最低折扣、最高限價(jià)、單一價(jià)格、一房一價(jià)等多種形式確定，不得高于所在區(qū)域同品質(zhì)在售普通商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)。 

2、2月1日，谷山大廈盛大開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于湖北日興谷山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)長(zhǎng)虹路再爾廣場(chǎng)旁。