全國動態(tài)

一、2017年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6571億元，增長9.0%，增速提高2.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.7%。

1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資5966億元，同比增長7.8%，增速比去年全年提高2.2個百分點；中部地區(qū)投資1907億元，增長13.7%，增速提高3個百分點；西部地區(qū)投資1982億元，增長7.8%，增速提高1.6個百分點。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積622950萬平方米，同比增長3.2%，增速與去年全年持平。其中，住宅施工面積423185萬平方米，增長2.1%。房屋新開工面積17238萬平方米，增長10.4%，增速提高2.3個百分點。其中，住宅新開工面積12410萬平方米，增長14.8%。房屋竣工面積16141萬平方米，增長15.8%，增速提高9.7個百分點。其中，住宅竣工面積11674萬平方米，增長15.3%。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，去年全年為下降3.4%；土地成交價款794億元，增長12.7%，增速回落7.1個百分點。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-2月份，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長23.7%，辦公樓銷售面積增長39.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長31.8%。商品房銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個百分點。其中，住宅銷售額增長22.7%，辦公樓銷售額增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.6%。

1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積6595萬平方米，同比增長15.9%，增速比去年全年回落6.8個百分點；銷售額6645億元，增長15.7%，增速回落23個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積3680萬平方米，增長33.0%，增速提高4.6個百分點；銷售額2073億元，增長44.1%，增速提高5.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積3779萬平方米，增長36.2%，增速提高20.6個百分點；銷售額2088億元，增長49.5%，增速提高31.2個百分點。

2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。其中，住宅待售面積增加468萬平方米，辦公樓待售面積增加155萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加260萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金22880億元，同比增長7.0%，增速比去年全年回落8.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款4985億元，增長11.5%；利用外資48億元，增長227.4%；自籌資金6897億元，下降17.2%；其他資金10950億元，增長27.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款6108億元，增長27.1%；個人按揭貸款3391億元，增長20.4%。

二、2月70城房價：15個熱點城市近七成環(huán)比下降

3月18日，國家統(tǒng)計局對外公布了“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個城市新建商品房價格漲幅趨緩，尤其是在國家重點監(jiān)控的15個一線城市及熱點城市中，有10個城市房價有所下降，占比近七成。

行業(yè)政策

一、北京限購再升級：二套房首付比提至60% 暫停25年以上房貸

3月17日，北京市住建委、人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，《通知》規(guī)定，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。同時，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。

二、廣州出臺限購新政：非戶籍社保3年變5年且不得補繳

3月17日，廣州市發(fā)布通知，進一步完善住房限購政策。通知指出，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳納個稅或社保滿5年（此前為3年）的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

三、石家莊出臺限購政策：非本市戶籍居民家庭限購1套房

3月17日，石家莊政府網(wǎng)站發(fā)布通知，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

四、鄭州出臺限購新政：非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅

3月17日，鄭州房管局發(fā)布通知，各級審核單位需進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

五、南京市發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》

3月15日，南京市發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》。在現(xiàn)行住房限購政策基礎(chǔ)上調(diào)整：一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；二、在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房等。

六、浙江嘉善住宅限購升級：范圍擴大至全縣 二手房納入

3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布通知，嘉善將進一步擴大“限購令”范圍至全縣層面，且本次二手房也將納入限購范圍。自2017年3月14日起在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

七、長沙市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

3月18日，長沙市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ诽岢觯瑢嵭袇^(qū)域性住房限購，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房；實施差別化住房信貸政策，擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管；加大普通商品住房有效供應(yīng)。

八、江西贛州限購：本市戶籍居民限購1套

3月14日，贛州市政府出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，《通知》明確，在贛州中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同)無住房(含住宅性質(zhì)公寓，下同)或在中心城區(qū)非限購區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房(含存量房)。

九、青島市出臺《保持和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》

3月15日，青島市出臺新規(guī)：在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

行業(yè)信息

一、張高麗：消化三四線庫存 妥善處置房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險

3月19日，在中國發(fā)展高層論壇2017年年會上中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理張高麗表示我們要著力推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動“三去一降一補”取得實質(zhì)性進展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，分類指導(dǎo)，因城施策，重點消化三四線城市房地產(chǎn)的過量庫存，抓好金融體制改革，妥善處置銀行不良資產(chǎn)、債券違約、房地產(chǎn)泡沫、互聯(lián)網(wǎng)金融等一批風(fēng)險點，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

二、盛來運：前兩月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)好于預(yù)期

近日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)出乎不少人預(yù)期。房地產(chǎn)投資增長8.9%，不僅沒有下行，而且還比去年年底加快了2個百分點。商品房銷售面積增長25.1%，比去年全年上升了2.6個百分點，尤其是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，既維護了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進程沒有受到影響。

本地消息

1、2017年3月16日上午，首屆湖北省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)席會議在漢召開。本屆會議由湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，省房協(xié)、各市州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、開發(fā)企業(yè)協(xié)會、物業(yè)協(xié)會、估價與經(jīng)紀(jì)協(xié)會及房地產(chǎn)中介協(xié)會會長、秘書長等相關(guān)負(fù)責(zé)人近80人參加會議。

2、3月16日上午九點，市房管局召開襄陽市物業(yè)管理協(xié)會片區(qū)工作委員會工作會議。局分管領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)市場監(jiān)管科、協(xié)會片區(qū)工作委員會主任、市物協(xié)副會長及以上單位參加了會議。

3、3月17日，綠地中央廣場成功舉辦“層峰際會 奢品大賞”活動。

4、3月18日，山河·普陀龍灣成功舉辦“縵花藝 曼閱讀”花藝體驗和讀書會活動。

5、3月18日，驤龍國際在營銷中心成功舉辦“創(chuàng)意微縮景觀DIY”活動。

6、3月18日，襄陽融僑城商業(yè)品牌發(fā)布會啟幕，項目屬于襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于襄陽市樊城區(qū)春城路（華中水果城對面）。

7、3月18日，襄陽九街十八巷二期九街·云頂開盤，項目屬于湖北廣錦投資集團有限公司，項目位于襄陽市樊城區(qū)沿江大道跑鋪街以東。

8、3月18日，恒大翡翠華庭成功舉辦2017襄陽首屆“校園之星”青少年文藝選拔大賽首場預(yù)選賽活動。

9、3月18日-19日，襄陽南國城市廣場在營銷中心成功舉辦“氣球轉(zhuǎn)盤享驚喜 南國好禮送不?！被顒印?/span>