全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2017年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資12981億元，增長(zhǎng)11.2%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資11373億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-2月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資3914億元，增長(zhǎng)14.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資4005億元，增長(zhǎng)7.5%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積636977萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積433241萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.2%。房屋新開工面積31560萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積22751萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.1%。房屋竣工面積23031萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積16500萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3782萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1359億元，增長(zhǎng)16.7%，增速提高4個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-3月份，商品房銷售面積29035萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-2月份回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)16.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)52.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)35.6%。商品房銷售額23182億元，增長(zhǎng)25.1%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)20.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)67.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)49.3%。

1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積13968萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%，增速比1-2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14600億元，增長(zhǎng)18.7%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積7592萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.3%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4372億元，增長(zhǎng)37.0%，增速回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積7476萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.1%，增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4211億元，增長(zhǎng)38.9%，增速回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。

3月末，商品房待售面積68810萬(wàn)平方米，比2月末減少1745萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加3萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少84萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35666億元，同比增長(zhǎng)11.5%，增速比1-2月份提高4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6892億元，增長(zhǎng)10.7%；利用外資74億元，增長(zhǎng)308.0%；自籌資金10894億元，下降7.2%；其他資金17806億元，增長(zhǎng)27.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10007億元，增長(zhǎng)27.0%；個(gè)人按揭貸款5538億元，增長(zhǎng)18.6%。

二、北京市一季度1萬(wàn)套自住房入市

近日，北京市住建委對(duì)外公布，截至目前已累計(jì)入市73個(gè)項(xiàng)目、6.63萬(wàn)套，啟動(dòng)選房項(xiàng)目60個(gè)、銷售5.83萬(wàn)套。今年一季度本市已有10個(gè)項(xiàng)目、1萬(wàn)套自住房房源入市。

行業(yè)政策

一、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)建設(shè)銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)商業(yè)金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知》

4月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)建設(shè)銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)商業(yè)金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知》，《通知》指出，小城鎮(zhèn)建設(shè)任務(wù)重、項(xiàng)目多、資金缺口大，迫切需要發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，加大商業(yè)金融的支持力度，積極引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入小城鎮(zhèn)。

二、銀監(jiān)會(huì)印發(fā)《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》

近日，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《指導(dǎo)意見(jiàn)》要求，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。明確住房居住屬性。堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，嚴(yán)厲打擊“首付貸”等行為，切實(shí)抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫，建立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

三、北京樓市新政：企業(yè)自持商品住房不得銷售

4月15日，北京市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，《通知》明確企業(yè)持有年限為70年，且不得以任何方式對(duì)外銷售，對(duì)外單次租期不得超過(guò)10年。

四、江西南昌發(fā)布《關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售、中介服務(wù)行為的通知》

近日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售、中介服務(wù)行為的通知》，通知明確，南昌市將整頓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息，房源信息包含“學(xué)區(qū)房、團(tuán)購(gòu)房”等誤導(dǎo)消費(fèi)者;通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià);捂盤惜售或者變相囤積房源等10項(xiàng)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

五、成都市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》

4月12日，四川省成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，《通知》提出，為了嚴(yán)格防范投機(jī)炒房，即日起在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

六、揚(yáng)州市發(fā)布《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

近日，揚(yáng)州市人民政府發(fā)布《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，指出在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》未滿2年的，不得上市交易。

七、河北承德樓市限購(gòu)：非本市戶籍限購(gòu)1套

4月11日，承德市人民政府出臺(tái)《承德市人民政府關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》規(guī)定，非承德市本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)(雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)限購(gòu)1套新建商品住房。對(duì)在中心城區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

八、海南出臺(tái)樓市限購(gòu)政策：非本省戶籍限購(gòu)一套

近日，海南省住建廳、省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行海口中心支行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》，明確，從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亞市購(gòu)買第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

行業(yè)信息

一、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：一季度樓市數(shù)據(jù)火爆，調(diào)控效果或在4月份后顯現(xiàn)

4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，一季度房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)，樓市成交火爆，由于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施是3月17日以后陸續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

二、雄安新區(qū)：嚴(yán)打炒房炒地等行為 絕不姑息，絕不手軟

4月15日，雄安新區(qū)臨時(shí)黨委、籌委會(huì)發(fā)布打擊炒房炒地政策，嚴(yán)打土地、房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法犯罪行為。堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊土地、房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法犯罪行為，對(duì)炒房炒地、圈地囤地等行為，持續(xù)保持嚴(yán)管、嚴(yán)打高壓態(tài)勢(shì)；對(duì)違法違規(guī)的，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，絕不姑息，絕不手軟。

本地消息

1、2017年4月10日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)2017年一季度市場(chǎng)研究暨趨勢(shì)分析會(huì)在九街十八巷成功舉辦。會(huì)議對(duì)2017年襄陽(yáng)市房地產(chǎn)第一季度商品房成交情況進(jìn)行了分析，就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行了探討。市房管局副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、市房協(xié)專委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

2、4月12日上午九點(diǎn)，按照市創(chuàng)文辦關(guān)于創(chuàng)建全國(guó)文明城市的工作安排，市房管局召開創(chuàng)建全國(guó)文明城市物業(yè)行業(yè)動(dòng)員工作會(huì)議。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科、部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表參加了會(huì)議。

3、4月13日下午，為配合省廳調(diào)研修改《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》的兩個(gè)配套文件：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》，并對(duì)市物協(xié)片區(qū)工作委員會(huì)的下一步工作作出指導(dǎo)安排，市房管局召開征求意見(jiàn)座談會(huì)暨片區(qū)工作委員會(huì)會(huì)議。市房管局分管領(lǐng)導(dǎo)及房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科、襄州區(qū)房管局物業(yè)科、各片區(qū)工作委員會(huì)主任參加了會(huì)議。

4、4月15日，由襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)起的駝峰佳苑專場(chǎng)看房活動(dòng)在駝峰佳苑營(yíng)銷中心成功舉辦。

5、4月15日，中百電商生態(tài)城“意大利披薩節(jié)”活動(dòng)在營(yíng)銷中心成功舉辦。

6、4月16日，時(shí)代天街商家聯(lián)合招聘會(huì)在時(shí)代天街門前商業(yè)廣場(chǎng)成功舉辦。

7、4月16日，天貿(mào)城谷城&棗陽(yáng)站的春季巡演成功舉行。

8、4月15日-16日，南國(guó)城市廣場(chǎng)“娃娃大作戰(zhàn) 歡樂(lè)匯南國(guó)”活動(dòng)在營(yíng)銷中心成功舉辦。