全國動(dòng)態(tài)

一、2017年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1-7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長(zhǎng)10.1%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資37099億元，同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資14773億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資14966億元，增長(zhǎng)4.0%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2655億元，下降7.4%，降幅收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積721781萬平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積493275萬平方米，增長(zhǎng)2.8%。房屋新開工面積114996萬平方米，增長(zhǎng)7.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積82131萬平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋竣工面積52296萬平方米，增長(zhǎng)3.4%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積37413萬平方米，增長(zhǎng)0.5%。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14229萬平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6609億元，增長(zhǎng)42.7%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)26.9%。商品房銷售額78096億元，增長(zhǎng)17.2%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)35.4%。

1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積43371萬平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-7月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額45147億元，增長(zhǎng)9.8%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積25557萬平方米，增長(zhǎng)16.6%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額15312億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積24666萬平方米，增長(zhǎng)18.6%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14461億元，增長(zhǎng)35.1%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積4945萬平方米，增長(zhǎng)9.0%，增速與1-7月份持平；銷售額3176億元，增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金99804億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1-7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款16904億元，增長(zhǎng)19.0%；利用外資112億元，增長(zhǎng)15.4%；自籌資金31439億元，下降1.7%；其他資金51349億元，增長(zhǎng)13.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30786億元，增長(zhǎng)20.0%；個(gè)人按揭貸款15764億元，增長(zhǎng)2.4%。

二、前8個(gè)月北京商品房銷售面積降44.8%

數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%；寫字樓為80.8萬平方米，下降68.5%；商業(yè)、非公益用房及其他為101.5萬平方米，下降23.3%。從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況看，今年前8個(gè)月全市商品房施工面積同比下降5.4%。全市商品房竣工面積也全部同比下降，整體降幅為37.2%。

行業(yè)政策

一、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)民間有效投資活力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》

9月16日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)民間有效投資活力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，《意見》提出，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，支持民間投資創(chuàng)新發(fā)展。鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入軌道交通裝備、“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)和工業(yè)機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)效應(yīng)顯著的行業(yè)領(lǐng)域，在創(chuàng)建“中國制造2025”國家級(jí)示范區(qū)時(shí)積極吸引民營(yíng)企業(yè)參與。

二、國土資源部印發(fā)《關(guān)于開展土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案工作的通知》

日前，國土資源部印發(fā)《關(guān)于開展土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案工作的通知》，要求，各省級(jí)國土資源主管部門應(yīng)在收到土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案信息后15個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)。對(duì)備案信息不全或不符合《資產(chǎn)評(píng)估法》相關(guān)規(guī)定的，省級(jí)國土資源主管部門應(yīng)一次性告知需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到核驗(yàn)意見后按要求提交補(bǔ)正備案信息，超過30天仍未按要求補(bǔ)正的，視同未備案。對(duì)備案信息完備且符合相關(guān)規(guī)定的機(jī)構(gòu)，省級(jí)國土資源主管部門完成備案。

三、北京市印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》

日前，北京市銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

四、上海發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》

9月15日，上海發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（下稱《意見》），《實(shí)施意見》明確，健全住房租賃制度，加大租賃權(quán)益保護(hù)力度。堅(jiān)持以企業(yè)為主體和市場(chǎng)化運(yùn)作，加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，大幅增加租賃住房建設(shè)供應(yīng)，滿足多層次的住房租賃需求。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系。

五、西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問題的通知》

9月13日，西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求在西安各區(qū)暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。

行業(yè)信息

一、全國首套房貸平均利率升破5%

數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個(gè)月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。今年8月份，全國有154家銀行首套房利率上調(diào)，占比為28.89%；與上月持平的有349家銀行，占比為65.48%；同時(shí)，8月還有29家銀行分（支）行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。在二套房方面，8月份全國二套房貸平均利率為5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

二、湖北：前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.1％

日前，湖北省統(tǒng)計(jì)局公布了《1-8月湖北經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析》。據(jù)分析，1-8月，湖北工業(yè)生產(chǎn)總體平穩(wěn)，固定資產(chǎn)投資略有回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資與去年同期相比，增長(zhǎng)了8.1%。1-8月，湖北省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2975.05億元，同比增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅完成投資2083.61億元，同比增長(zhǎng)6.9%；辦公樓完成投資193.00億元，同比增長(zhǎng)39.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資400.45億元，同比增長(zhǎng)13.6%。

本地消息

1、9月13日，市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌頂著炎炎烈日對(duì)部分營(yíng)銷中心的創(chuàng)文工作進(jìn)行了檢查督辦。李秘書長(zhǎng)在檢查中要求，各房地產(chǎn)營(yíng)銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，抓緊時(shí)間對(duì)營(yíng)銷中心創(chuàng)文工作中存在的問題進(jìn)行整改，集中精力,高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，積極組織，按照窗口單位的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真落實(shí)創(chuàng)文工作，全力以赴推進(jìn)創(chuàng)文各項(xiàng)工作。

2、9月16日，由襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)組織的卉豐源花鳥古玩博覽中心和中豪襄陽國際商貿(mào)城看房團(tuán)活動(dòng)成功舉辦。

3、9月16日，環(huán)球金融城“環(huán)球VR夢(mèng)幻周，風(fēng)箏彩繪任你游”夢(mèng)幻親子歡樂活動(dòng)成功舉辦。

4、9月16日-17日，恒大翡翠華庭“奪寶奇兵海洋奇遇記”活動(dòng)成功舉辦。

5、9月13日-16日，碧桂園御璽峴山攝影作品評(píng)比活動(dòng)成功舉辦。