全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、上海十一月新房成交量創(chuàng)七年以來(lái)新低

四季度是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，然而上海十一月的成交量，卻創(chuàng)下七年以來(lái)的新低。數(shù)據(jù)顯示，上海十一月新建商品住宅成交面積37.4萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比十月增加了11.6%，然而同比去年則下滑了38%。而十一月的成交量，也是今年以來(lái)月度成交的第三低點(diǎn)。

二、全國(guó)首套房貸利率同比上漲超20%

數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮超10%，最高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有行首套房貸款平均利率分別在基準(zhǔn)上浮7%-9%之間。11月，有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。

行業(yè)政策

一、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土部等四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范推進(jìn)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見(jiàn)》

12月5日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土部等四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范推進(jìn)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》提出，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要量力而行、控制數(shù)量、提高質(zhì)量，防止盲目發(fā)展、一哄而上?！兑庖?jiàn)》明確表示，特色小鎮(zhèn)從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但也同時(shí)提出，項(xiàng)目在合理確定住宅用地比例基礎(chǔ)上，結(jié)合所在市縣商品住房庫(kù)存消化周期確定供應(yīng)時(shí)序。

二、湖南省發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知》

12月5日，湖南省地方稅務(wù)局、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知》，《通知》要求，要全面推進(jìn)房屋交易合同網(wǎng)簽備案信息共享。對(duì)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)新建商品房、二手房交易網(wǎng)簽備案的地區(qū)，住建（房產(chǎn)）部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)新建商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)實(shí)時(shí)將合同網(wǎng)簽備案信息推送至地稅地部，與地稅部門(mén)金稅三期、存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)信息的實(shí)時(shí)共享等。

三、山東省出臺(tái)《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法》

近日，山東省出臺(tái)《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法》。根據(jù)山東省新出臺(tái)的政策，使用宅基地進(jìn)行村民自建住宅建設(shè)的，村民應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處報(bào)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；占用農(nóng)用地進(jìn)行村民自建住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

四、貴州省出臺(tái)《貴州省城鎮(zhèn)建設(shè)用地總量控制管理實(shí)施方案》

近日，貴州省出臺(tái)《貴州省城鎮(zhèn)建設(shè)用地總量控制管理實(shí)施方案》,將從嚴(yán)控制城鎮(zhèn)建設(shè)用地總量,推動(dòng)城鎮(zhèn)空間發(fā)展從外延擴(kuò)張轉(zhuǎn)向優(yōu)化結(jié)構(gòu)。到2020年,國(guó)土空間開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制在4.2%以內(nèi),城市空間面積占全省國(guó)土總面積控制在1.2%以內(nèi),單位GDP建設(shè)用地使用面積降低20%。

行業(yè)信息

一、中共中央政治局：加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)

12月8日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，要在協(xié)調(diào)推進(jìn)各項(xiàng)工作的同時(shí)，著力抓好重點(diǎn)工作，力爭(zhēng)取得明顯成效。要深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，激發(fā)各類(lèi)市場(chǎng)主體活力，實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推動(dòng)形成全面開(kāi)放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，提供更多優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品。

二、北京已超額完成保障房籌集建設(shè)任務(wù)

12月6日，北京市住建委發(fā)布的信息顯示，截至11月底，納入今年市政府實(shí)事任務(wù)的“建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房5萬(wàn)套（戶）以上，竣工6萬(wàn)套”已全面超額完成。全市保障房新開(kāi)工65479套，完成全年5萬(wàn)套任務(wù)的131%，其中公租房7598套、產(chǎn)權(quán)類(lèi)保障房3807套、棚改安置房54074套；竣工90517套，完成全年6萬(wàn)套任務(wù)的151%，其中公租房23376套、產(chǎn)權(quán)類(lèi)保障房40030套、棚改安置房27111套。

本地消息

1、12月7日下午，市房管局副局長(zhǎng)孔令波前往臥龍古鎮(zhèn)項(xiàng)目部進(jìn)行考察調(diào)研，了解并指導(dǎo)襄陽(yáng)特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)展工作?？拙珠L(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，國(guó)家對(duì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)比較重視，市政府還專(zhuān)門(mén)設(shè)定了關(guān)于特色小鎮(zhèn)建設(shè)考核目標(biāo)，但是特色小鎮(zhèn)建設(shè)必須要明確概念及定位，不能急于求成和盲目發(fā)展，房管部門(mén)會(huì)做好引導(dǎo)服務(wù)，避免出現(xiàn)特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化的問(wèn)題。

2、12月7日，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)六屆三次會(huì)員代表大會(huì)暨房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展交流會(huì)在武漢市中南花園飯店成功召開(kāi)。大會(huì)緊密切合十九大精神，除會(huì)員大會(huì)既定匯報(bào)協(xié)會(huì)工作情況、部署有關(guān)工作事項(xiàng)外，此次采取與企業(yè)合作的創(chuàng)新模式，增加了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展交流環(huán)節(jié)。邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家、優(yōu)秀企業(yè)就住房租賃行業(yè)的發(fā)展、裝配式地產(chǎn)的綠色人居、估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)創(chuàng)新等熱點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表演講。

3、12月9日，東津世紀(jì)城天境臺(tái)精裝樓棟樣板間開(kāi)放。

4、12月9日，首屆峴山文化節(jié)碧桂園御璽樣板示范區(qū)開(kāi)放。

5、12月9日，富春山居國(guó)際幼兒園簽約儀式成功舉辦。

6、12月9日，綠地·理想城5期樣板間盛大開(kāi)放。