全國動態(tài)

一、2018年1-4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產開發(fā)投資完成情況

2018年1-4月份，全國房地產開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為69.7%。

1-4月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資17181億元，同比增長11.3%，增速比1-3月份回落0.5個百分點；中部地區(qū)投資6604億元，增長14.8%，增速回落0.2個百分點；西部地區(qū)投資5980億元，增長3.2%，增速提高0.3個百分點；東北地區(qū)投資827億元，增長10.7%，增速提高9.4個百分點。

1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬平方米，同比增長1.6%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中，住宅施工面積454589萬平方米，增長2.0%。房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%，增速回落2.4個百分點。其中，住宅新開工面積38079萬平方米，增長9.4%。房屋竣工面積25151萬平方米，下降10.7%，降幅擴大0.6個百分點。其中，住宅竣工面積17338萬平方米，下降13.8%。

1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。

1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積17442萬平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份擴大2.1個百分點；銷售額19830億元，下降1.5%，降幅擴大0.6個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積11556萬平方米，增長13.1%，增速回落1.5個百分點；銷售額7550億元，增長26.0%，增速回落2.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積11596萬平方米，增長9.3%，增速回落2.7個百分點；銷售額7652億元，增長25.0%，增速回落4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積1598萬平方米，增長2.1%，增速回落6.4個百分點；銷售額1191億元，增長20.5%，增速回落6.1個百分點。

4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加75萬平方米。

（三）、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月份回落1個百分點。其中，國內貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預收款14987億元，增長8.3%；個人按揭貸款7148億元，下降6.7%。

二、北京4月二手房價環(huán)比降0.1%

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二、三線城市同比漲幅有所回落。其中，北京新建商品住宅價格同比下降0.7%，環(huán)比微漲0.2%；二手住宅價格同比下降6.9%，環(huán)比下降0.1%。從房地產市場銷售情況看，1至4月，全市商品房銷售面積為118.5萬平方米，同比下降59.3%。其中，住宅銷售面積為84.7萬平方米，下降53.2%。

行業(yè)政策

一、住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》

5月19日，住建部發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，《通知》指出，各地需堅持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩(wěn)預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》要求，加強個人住房貸款規(guī)模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴控消費貸、經營貸等資金挪用至購房加杠桿。

二、鄭州市政府印發(fā)《鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法的通知》

近日，鄭州市政府印發(fā)《鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法的通知》，通知明確了才公寓申請條件、分配方式、租金標準等。供應對象為經各級人社管理部門認定的人才，且其家庭在鄭州市內無住房的，按照不同層次享受相應的住房面積標準。其中，人才公寓租金標準原則上按照不高于同區(qū)域住房市場租金70%的標準確定。對于租住市場商品房或租賃住房的人才，可按照同區(qū)域內租賃人才公寓的補貼標準由用人單位給予租金補助。

三、太原市發(fā)布《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》

近日，太原市下發(fā)《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》，意見明確，太原市將實施住房限購政策。對擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購1套住房。對擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有1套以上（含1套）城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內購買住房。

行業(yè)信息

一、住建部重申：堅持房地產調控目標不動搖力度不放松

近日，針對近期部分城市房地產市場出現(xiàn)過熱苗頭、投機炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求：抓緊調整住房和用地供應結構。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價；大力整頓規(guī)范市場秩序。要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調控政策、制造市場恐慌等房地產企業(yè)和中介機構的違法違規(guī)行為等。

二、土地市場拉動投資增長 房地產開發(fā)投資高位徘徊

5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1-4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，中國房地產開發(fā)投資同比增速微幅回落至10.3%，但仍保持相對高位增長。其中，住宅投資增速加快，1-4月投資21331億元，增長14.2%，增速有所加快。盡管總體投資在住房的拉動下依然保持高位增長，但其他房地產關鍵指標多數(shù)出現(xiàn)回落。1-4月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，重回負增長；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。同時，商品房銷售面積與銷售額增速顯著回落，回落幅度分別為2.3及1.4個百分點。

本地消息

1、5月20日，棗陽碧桂園城市展廳中心開放。

2、5月20日，碧桂園嘉悅城“520?來蝦搞”活動成功舉辦。

3、5月20日，碧桂園御璽“御見你，璽歡你”巧克力DIY活動成功舉辦。

4、5月20日，碧桂園·星薈怦然“星”動，“雀”定是你520活動成功舉辦。

5、5月20日，國色天襄“濃情巧克力，愛要在一起”活動成功舉辦。