4月，襄陽市市區(qū)通過掛牌方式共成交14宗土地，土地出讓面積46.18萬方，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊達11宗，且多為純商業(yè)開發(fā)用地，土地成交面積29.04萬方，土地成交金額3.50億元。本月商品房新增預售面積大幅增長，共有7個項目批準預售，預售面積達到22.68萬方，其中有2個純新項目進入市場。本月商品房銷售行情雖較上月相比有小幅度的下跌，但也足以凸顯“金三銀四”的銷售旺季，商品房共成交1684套，環(huán)比下降12.61%；成交18.71萬方，環(huán)比下降15.15%，商品房住宅成交均價5248.06元/平方，與上月基本持平。

1. 土地市場分析

    2013年4月，襄陽市市區(qū)通過土地掛牌共出讓14宗土地，總面積46.18萬方，成交金額40716.79萬元。用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊共有11宗，成交面積29.04萬方，與上月相比環(huán)比減少20.04萬方，占本月總土地成交面積的62.88%，成交金額34957.84萬元。其中包含2宗普通商品住房用地，成交面積1.78萬方，成交金額4739.34萬元；純商業(yè)用地9宗，成交面積27.26萬方，成交金額30218.5萬元。由于本月成交的純商業(yè)用地每塊地塊面積偏小，使得本月房地產(chǎn)開發(fā)用地雖較上月環(huán)比增加4宗，但是成交面積環(huán)比減少近一半。

    4月1日，湖北君典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3731.74萬元取得編號（G20130201）地塊的建設用地使用權，土地面積8885.1平方，是“兩改”重點項目用地。該地塊位于樊城區(qū)中原路，也就是目前正在建的君典·家樂福項目。項目將入駐全球零售業(yè)巨頭“家樂?！奔胞湲攧凇⒔鹨菰壕€等國內(nèi)外知名企業(yè)，建成后將有效地改善片區(qū)基礎設施，完善城市功能，提升城市品位，形成集購物、餐飲、住宿、辦公、休閑娛樂于一體的城市綜合體，形成襄陽市新的城市商圈。

二、商品房預售情況分析

     由于3月樓市熱銷的推動與為即將到來的“紅五月”做好銷售準備，部分項目加快辦理預售，向市場推出產(chǎn)品，使得本月商品房新增預售面積大幅增長。本月，共有7個項目批準預售面積22.68萬方，其中商品住宅批準預售16.03萬方，寫字樓批準預售2.57萬方，商業(yè)營業(yè)用房批準預售4.08萬方。批準預售的項目中有2個純新項目進入市場，分別是方圓名城與北方永發(fā)國際都市產(chǎn)業(yè)園。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

    2013年4月，襄陽市商品房入網(wǎng)備案總量1684套，與上月環(huán)比減少243套，環(huán)比下降12.61%；同比增長182.55%。雖較上月相比有小幅度的下跌，但是成交量依然較高，襄陽市房地產(chǎn)市場在暖春中“度過”前四個月。（本文相關數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，各地市州數(shù)據(jù)來源于各區(qū)域房產(chǎn)網(wǎng)站）

     其中，商品住宅備案成交1520套（包含限價房商品住宅137套），與上月相比減少315套，環(huán)比減少17.17%，與去年同期相比增長177.37%。日均成交50套，有兩日成交量突破百套，4月24日成交111套，4月25日成交121套，4月26日成交91套，成交量即將過百。從每日商品房住宅成交可看出，4月中的兩個小長假成交量明顯減少，清明小長假三天共成交住宅58套，五一小長假共成交住宅44套（4月29日、4月30日、5月1日）。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）備案成交164套，環(huán)比增長78.26%，同比增長241.67%。

（非住宅成交量包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）

    各地“國五條”細則已塵埃落地一個月，各地在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策細則一個月以來，樓市有如何的變化呢？4月，四大一線城市北京新建住宅簽約環(huán)比下降57.3%；廣州一手住宅網(wǎng)簽環(huán)比下跌48.71%；上海新建商品住宅環(huán)比下跌約四成；深圳一、二手住宅比3月份減少58.3%。由此可見，4月一線城市交易量大幅下降，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購限貸從嚴和交易個稅提高政策影響嚴重，導致了購房需求大幅減小。與一線熱點城市相比，三四線城市的樓市受調(diào)控政策影響小，樓市保持了相對穩(wěn)定的狀態(tài)，襄陽樓市亦是如此。本月襄陽市房地產(chǎn)市場延續(xù)了3月樓市行情的熱度，成交依然保持高昂勢頭，銷售量達到1684套。

    在樓市銷量高漲的形勢下，當然各個項目營銷推廣頻率有所加大，市場活躍度普遍提高，相反，項目營銷推廣節(jié)奏加快，勢必也會給項目銷售帶來不少益處。4月，項目活動異彩紛呈，亮點多多，林志玲親臨國色天襄解讀“醉美”、恒大名都“春攝滿園”的春季攝影大賽、海上五月花“襄陽未來20年規(guī)劃成果展”、綠地中央廣場“襄陽媒體綠地武漢行”、天潤東莞工業(yè)園招商推介會等等。雖然各項目有眾多活動，但是在4月僅有兩個項目推出產(chǎn)品，即是方圓名城認籌、民發(fā)世界城淺水灣VIP夢想卡發(fā)放。隨著“紅五月”的到來，項目活動將一如既往的熱鬧，項目產(chǎn)品也將陸續(xù)地推出市場。

    本月，由市主管部門主辦的襄陽市房地產(chǎn)品牌活動“雙放心”住房建設成就展在四月底拉開序幕。住房建設成就展其塑造的“雙放心”品牌在襄陽市場已形成巨大的影響力與號召力，在老百姓中也已樹立了良好的口碑。本屆展會更是精彩精彩紛呈，世界五百強綠地集團來了，帶來102萬方的綠地中央廣場、全國家居業(yè)第一品牌紅星美凱龍來了，帶來58萬方的全能綜合體、遠大集團與和興集團聯(lián)袂打造百萬方城市綜合體——迪拜城來了、中房集團如約而至，帶來健康科技的鉆石河畔、成功運營商業(yè)市場的百盟集團來了，帶來光彩物流基地與20萬方城市綜合體、當然還有國色天襄、樂活城、朗曼·夢公園、翰林世家、溫哥華·1792、東方新城、紫荊花園等諸多高品質精品樓盤，為襄陽市場帶來一場地產(chǎn)盛宴，更是滿足了廣大市民的住房需求。作為樓市風向標，購房者更是紛至沓來，了解產(chǎn)品信息及市場動向，為置業(yè)做好充分準備。由于網(wǎng)簽的滯后性，“雙放心”帶來的品牌銷售效應會在5月份的銷售量上得以顯現(xiàn)，再加上“紅五月”的銷售預期，5月份銷量將有穩(wěn)步上升的預期。

    今年1-3月樓市市場呈現(xiàn)出一派生機盎然之跡，為保持后期房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，正確引導企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，市主管部門聯(lián)合市地稅局、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)舉辦第五屆房地產(chǎn)沙龍，中房、民發(fā)、綠地、恒大、天潤、和興集團等30多家房地產(chǎn)企業(yè)共100余人參加。沙龍上，觀點碰撞，思想交流，探尋市場發(fā)展，釋放出積極的市場信號，為各企業(yè)樹立正確的市場預期，促進襄陽房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。

全省其他各地市州：

     4月武漢商品房共成交15711套，環(huán)比下降6.06%。其中商品住宅成交12707套，環(huán)比下降10.44%；寫字樓成交636套；商業(yè)成交1107套；其他成交1261套。

    黃石商品住宅成交1309套，環(huán)比下降4.8%。

    孝感商品房成交563套，環(huán)比下降30.58%。其中中商品住宅成交371套，環(huán)比下降29.74%；非住宅成交192套，環(huán)比增長20%。

    仙桃商品房成交847套，環(huán)比下降22.15%。其中商品住宅成交784套，環(huán)比下降22.83%；非住宅成交63套，環(huán)比下降12.5%。

    荊州商品房成交658套，環(huán)比下降23.58%。

2、商品房成交面積

    4月襄陽市商品房成交面積18.71萬方，環(huán)比下降15.15%，同比增長169.90%。其中商品住宅成交面積16.27萬方，環(huán)比下降19.42%，同比增長166.72%；寫字樓成交面積0.63萬方，環(huán)比增長61.54%，寫字樓成交量在本月有所突破，也是2012年至今為止單月成交面積最高的一個月。從去年7月份開始，寫字樓成交情況改變了上半年1-6月份成交量持續(xù)為零的局面，除去年12月份與今年2月份銷售量環(huán)比有小幅度的下滑外，其他月份成交量不斷走高；商業(yè)用房成交面積1.8方，環(huán)比增長22.45%，同比增長114.29%。

全省其他各地市州：

    4月武漢商品房成交面積156.04萬方，其中商品住宅成交128.10萬方，，寫字樓成交4.91萬方，商業(yè)成交7.93萬方，其他成交15.10萬方。

    黃石商品住宅成交16.12萬方，環(huán)比下降2.5%。

    孝感商品房成交面積6萬方，環(huán)比下降20.46%。其中中商品住宅成交4.26萬方，環(huán)比下降27.26%；非住宅成交1.74萬方，環(huán)比增長3.20%。

    仙桃商品房成交9.06萬方，環(huán)比下降20.17%。其中商品住宅成交8.39萬方，環(huán)比下降23.77%；非住宅成交0.35萬方，環(huán)比增長93.83%。

    荊州商品住宅成交5.92萬方，環(huán)比下降99.23%。

3、商品房成交金額

    4月，襄陽市商品房總成交金額為9.80億元，環(huán)比下降18.77%，同比增長178.82%。其中住宅成交金額為8.49億元，環(huán)比下降19.91%，同比增長163.53%；寫字樓成交金額為0.55億元，環(huán)比增加65.82%；商業(yè)成交金額為0.77億元，環(huán)比下降32.76%，同比增長159.62%。

4、商品房成交均價

    4月，襄陽市商品房成交均價5445.08元/平方，與3月相比環(huán)比下跌0.52%，同比增長14.13%。其中商品住宅成交均價5248.06元/平方；寫字樓銷售均價8717.52元/平方，環(huán)比增長2.63%；商業(yè)用房銷售均價4275.58元/平方，環(huán)比下跌44.97%，同比增長21.42%。（商品房成交價格不包含限價房）

    從上圖可看出，市區(qū)商品住宅成交價格可用“平穩(wěn)”二字來概括，價格波動范圍不大。寫字樓成交價格依然可用“平穩(wěn)”來形容，成交價格在7700—8700元/平方范圍內(nèi)波動，這一成交價格也可看出寫字樓成交價格不高，寫字樓市場還處于“低洼”時期。商業(yè)營業(yè)用房成交價格除本月與上月波動范圍較大外，從去年一月份起，商業(yè)營業(yè)用房的成交價格處于穩(wěn)步上升階段，從去年1月的每平方2851.66元平穩(wěn)漲至今年1月的4820.31元/平方。

全省其他各地市州：

    武漢主城區(qū)商品住宅成交均價8059.27元/平方米，較上月價格水平上漲56.09元/平方米，樓市價格環(huán)比漲幅0.70%。

    黃石商品住宅成交均價4025元/平方，環(huán)比增長1%。

    孝感商品房成交均價4233.68元/平方，環(huán)比下降5.07%。其中商品住宅成交均價3709.96元/平方，環(huán)比下降10.05%；非住宅成交均價5518.72元/平方，環(huán)比減少1.94%。

    仙桃商品房成交均價3221.14元/平方，環(huán)比下降1.35%。其中商品住宅成交均價3022.35元/平方，環(huán)比下降13%；非住宅成交均價4611.67元/平方，環(huán)比減少38.37%。

5、4月商品房成交前十名項目

總結：

    四月的樓市，不管是項目活躍度上、項目銷售量上、還是成交價格上，與三月相比都是比較平穩(wěn)。后期，宏觀政策方面政策依然保持不變，增加普通商品房供應，切實做好穩(wěn)定房價工作；市場方面，四月底“雙放心”住房建設成就展與“紅五月”銷售旺季的銷售預期兩方面的推動，5月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定，銷售量預期將有一定幅度的上升。