5月，襄陽市市區(qū)通過掛牌方式僅成交2宗房地產項目開發(fā)用地，土地性質為純商品住宅用地，位于襄城區(qū)黃家灣，土地成交面積5.49萬方，與上月出讓面積相比大幅下降。與土地供應相反的是，本月商品房新增預售面積大幅增長，11個項目共批準預售70.89萬平方米，其中有5個純新盤入市。雖然“紅五月”火熱的預期并未完全迸發(fā)，實現(xiàn)銷售大幅度增長的局面，但是，商品房銷售成績與去年同期相比仍增幅近一倍左右，且與四月“騎虎相當”，商品房共成交1688套；成交面積18.65萬方，與上月基本持平；商品住宅成交均價5561.92元/平方，環(huán)比增長5.98%，這是襄陽房價今年以來房價創(chuàng)下的最高值。

一、土地市場分析

    2013年5月，襄陽市市區(qū)通過土地掛牌僅出讓2宗房地產項目開發(fā)用地，土地成交面積5.49萬方，成交金額3130.94萬元，用途為普通商品住宅用地，均位于襄城區(qū)黃家灣，由襄樊市建設投資經營有限公司取得。此兩宗土地容積率小于1.1，地價較低，僅每畝38萬元，未來將是用于市政府居民的還建房的建設。

    本月商品房新增預售面積大幅增長，共有11個項目批準預售面積70.89萬方，環(huán)比增長212.57%，是自2012年以來月度供應面積最高的一個月，且與去年前5月預售面積總和相當。其中商品住宅批準預售55. 9萬方，環(huán)比增長248.72%；寫字樓批準預售2.36萬方，環(huán)比下降8.17%；商業(yè)營業(yè)用房批準預售12.63萬方，環(huán)比增長209.56%，增幅較大主要由于作為商業(yè)營業(yè)用房的光彩工業(yè)園及百盟城市廣場取得預售許可。批準預售的項目中有5個純新項目進入市場，即綠地中央廣場、國色天襄、光彩·百盟城市廣場、鉆石名城與山水家園?；谛略雠鷾暑A售項目增多，本月，新開盤及加推入市的項目也有所增多，僅在五月份就有七個項目推出新產品。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

    5月商品房銷售延續(xù)了上月的形勢，與上月成交量相差不大，本月市區(qū)商品房入網備案總量1688套，與上月環(huán)比增加4套，環(huán)比增長0.24%；同比增長81.51%。對于銷售成績而言，“紅五月”預期的火熱局面雖未完全達到，但是銷售值依然保持在絕對高位，這已是自去年6月份以來，銷售量連續(xù)近一年處于高位運行。（本文相關數(shù)據均來源于襄陽住宅與房地產信息網，各地市州數(shù)據來源于各區(qū)域房產網站）

    其中，商品住宅備案成交1478套，與上月相比減少42套，環(huán)比減少2.76%，與去年同期相比增長64.22%。日均成交48套。雖總體銷售量較高，但是每日銷售量卻沒有較為突出的，沒有一日過百，最高的即為5月28日的90套，其次是5月22日的84套，最少的是5月1日的12套。從每日商品住宅走勢來看，5月后半月的銷售情況明顯好于前半月，主要由于前半個月五一小長假影響，開局較為低迷；至下半月成交開始逐漸恢復正常。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）備案成交210套，環(huán)比增長28.05%，同比增長180套，同比增長較快主要是由于5月華工工業(yè)博覽城（一期）共備案成交了136套。

（住宅成交量不包含限價房；非住宅成交量包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）

    本月，樓市繼續(xù)保持高位運行，延續(xù)熱銷形勢，主要由于：一方面上月成功舉辦春季住房成就展對市場有積極的推動作用；另一方面，諸如山水家園、百洋·歐典、紫園小區(qū)、民發(fā)世界城等剛需樓盤以及民發(fā)盛特公園、恒大名都等改善需求樓盤在5月樓市中唱主角，以上項目均為成交前十名的項目。由此可見，剛需及改善型群體的住房需求支撐著樓市發(fā)展，且襄陽是以剛需為主的市場，以剛需及改善作支撐后期市場也不會出現(xiàn)大漲大跌之勢。

    本月，襄陽樓市出現(xiàn)多個項目集中認籌、開盤或者加推的場面，并造成了樓市火爆熱銷的現(xiàn)象，這是今年以來開盤項目最多的一月。作為綠色建筑建筑示范區(qū)的國色天襄開盤，人氣爆棚；備受矚目的綠地中央廣場認籌開盤同步，銷售火爆；作為襄陽少有的寫字樓商業(yè)項目，百盟城市廣場開盤勁銷87%；世界城一貫受購房者極度親睞，二期壓軸產品淺水灣同樣如此；恒大名都加推，同樣迎來滿堂彩。多個項目的火熱開盤，說明市場剛需力量堅挺，襄陽依然存在著龐大的購房群體。由于以上項目多于下半月開盤，隨著項目在下月逐漸備案，熱銷的成績將逐漸顯現(xiàn)。

    而作為樓市風向標的一線城市，5月各地樓市表現(xiàn)不一：北京、上海傳統(tǒng)“紅五月”表現(xiàn)成色不足，北京純商品住宅網簽5598套，環(huán)比上月上漲6.2%；上海新建商品住宅成交面積為92.30萬平方米，環(huán)比上月上漲2.23%而廣州5月銷量大幅增長，十區(qū)二市共成交7441套，環(huán)比上月大漲32.7%。

    為保持本地房地產市場持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，規(guī)范房地產市場運行環(huán)境，市主管部門于5月底舉辦了“物價房企聯(lián)誼暨第六屆房地產沙龍”，針對房地產市場出現(xiàn)的收費問題進行了討論，為營造良好的市場環(huán)境出謀劃策。

全省其他各地市州：

    5月武漢商品房共成交16549套，環(huán)比增長5.33%，其中商品住宅成交13119套，環(huán)比增長3.24%。

    十堰商品房成交1309套。

    孝感商品房成交658套，環(huán)比增長16.87%。其中中商品住宅成交437套，環(huán)比增長17.19%；非住宅成交221套，環(huán)比增長15.10%。

    仙桃商品房成交700套，環(huán)比下降17.36%。其中商品住宅成交664套，環(huán)比下降15.31%；非住宅成交36套，環(huán)比下降42.86%。

    荊門商品房成交1202套，其中商品住宅成交1055套，非住宅成交147套。

2、商品房成交面積

    5月襄陽市商品房成交面積18.65萬方，環(huán)比下降0.32%，同比增長55.55%。其中商品住宅成交面積16.51萬方，環(huán)比增長1.48%，同比增長65.27%；寫字樓成交面積0.43萬方，環(huán)比下降31.75%；商業(yè)用房成交面積1.71萬方，環(huán)比下降5%，同比下降14.50%。

全省其他各地市州：

    5月十堰商品房成交13.63萬方。

    孝感商品房成交面積6.55萬方，環(huán)比增長9.16%。其中中商品住宅成交4.77萬方，環(huán)比增長11.95%；非住宅成交1.78萬方，環(huán)比增長2.32%。

    仙桃商品房成交7.56萬方，環(huán)比下降16.62%。其中商品住宅成交7.35萬方，環(huán)比下降12.38%；非住宅成交0.21萬方，環(huán)比下降69.46%。

    荊門商品房成交13.33萬方。其中，商品住宅成交11.54萬方，非住宅成交1.79萬方。

3、商品房成交金額

    5月，襄陽市商品房總成交金額10.61億元，環(huán)比增長7.65%，同比增長86.35%。其中，住宅成交金額9.18億元，環(huán)比增長7.54%，同比增長83.54%；寫字樓成交金額0.2億元，環(huán)比下降63.70%；商業(yè)成交金額1.23億元，環(huán)比增長59.86%，同比增長102.02%。

4、商品房成交均價

    5月，襄陽市商品房成交均價5688.94元/平方，與4月相比環(huán)比增長4.48%，同比增長19.81%。其中商品住宅成交均價5561.92元/平方，環(huán)比增長5.98%，是近一年以來商品住宅銷售價格的最高值，同比增長11.05%；寫字樓銷售均價4636.7元/平方，環(huán)比下降46.81%。寫字樓價格一直維持在8000元/平方左右，而本月大幅降至4636.7元/平方，主要由于成交價格偏低的華工工業(yè)博覽城寫字樓項目在本月有一定數(shù)量的備案；商業(yè)用房銷售均價7179.49元/平方，環(huán)比增長67.92%，同比增長136.28%。

全省其他各地市州：

    武漢主城區(qū)商品住宅成交均價8121.02元/平方米，較上月價格水平上漲61.76元元/平方米，樓市價格環(huán)比漲幅0.77%。

    十堰市區(qū)商品房成交均價5897.6元/平方%。

    孝感商品房成交均價5169.51元/平方，環(huán)比增長22.10%。其中商品住宅成交均價3885.05元/平方，環(huán)比增長4.72%；非住宅成交均價8617.69元/平方，環(huán)比增長56.15%。

    仙桃商品房成交均價3374.53元/平方，環(huán)比增長4.76%。其中商品住宅成交均價3136.79元/平方，環(huán)比增長.79%；非住宅成交均價11867.03元/平方，環(huán)比增長157.33%。

5、各區(qū)域商品房銷售情況

    5月，襄城區(qū)共成交商品房565套（其中包含20套限價房）；銷售面積6.78萬方，占總銷售面積的近三分之一；銷售均價5435.76元/平方，遠低于襄城區(qū)正常的銷售價格，主要是由于本月山水家園項目成交偏多，達到383套，而該部分為團購銷售，致使襄城區(qū)銷售均價偏低。樊城區(qū)成交356套；銷售面積3.82萬方，占總銷售面積的20.48%；銷售均價6498.35元/平方。襄州區(qū)成交293套；銷售面積3.24萬方；銷售均價4939.56元/平方，是四個區(qū)域中均價最低的區(qū)域。高新區(qū)成交284套；銷售面積3.03萬方，與襄州區(qū)相當；銷售均價5149.10元/平方。

6、5月商品房成交前十名項目

總結：

    5月樓市在銷售量上一如既往地保持著穩(wěn)定態(tài)勢，而商品房銷售均價卻有小幅度提高。隨著5月份開盤熱銷的形勢在下月逐漸顯現(xiàn)，預計下月成交量將會繼續(xù)保持高位值。本月開盤的國色天襄備案價格在6500元/平方，綠地中央廣場的備案價格已過7000元/平方，預計下月住宅銷售均價會有小幅度地提升。