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2014年6月襄陽樓市分析（商品房成交情況）

2014-07-07 00:00

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6月襄陽商品房銷售行情總體較上月有小幅度的回落。本月商品房成交數量為1275套。商品房成交均價為4544.47元/平方。其中商品住宅成交均價5038.38元/平方，環(huán)比下降1.97%。新增商品房供應28.84萬平方米，較上月有大幅度的增加。

一、土地市場分析

2014年6月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓9宗房地產項目開發(fā)用地，土地成交面積共74.69萬平方米，成交金額共127616萬元，平均地價114萬元/畝。其中，襄城區(qū)5宗，為住宅和其他商服用地；樊城區(qū)4宗，為商業(yè)和商業(yè)住宅用地。

土地位置	土地面積(m2)	土地用途	容積率	出讓年限(年)	受讓人	成交價格(萬元)
襄城區(qū)觀音閣	44322.7	其它商服用地	＜0.29	40	襄陽市襄城建設投資有限公司	3590.1387
襄城區(qū)檀溪路	33809	住宅	＜2.9	70	襄陽市溪苑實業(yè)總公司	16481.8875
襄城區(qū)青龍村、鳳凰村	181241.9	住宅	＜1.01	70	湖北逸云房地產開發(fā)有限公司	27186.285
襄城區(qū)檀溪路	53261.6	住宅	＜2.73	70	襄陽市溪苑實業(yè)總公司	24367.182
襄城區(qū)向陽路觀音閣村	27151.8	住宅	＜1.35	70	襄樊市建設投資經營有限公司	5620.4226
鄧城大道	198622.6	商業(yè)	<1.55	40	湖北中豪商業(yè)有限公司	20259.5052
鄧城大道	198672.2	商業(yè)	<1.55	40	湖北中豪商業(yè)有限公司	20264.5644
樊城區(qū)人民路與大慶西交匯處	5986.7	商業(yè)、住宅	3.8	40	襄陽億景房地產開發(fā)有限公司	6241.1695
樊城區(qū)長虹路	3784.6	商業(yè)	<4.3	40	襄陽菩提林置業(yè)有限公司	3604.8315
合計	746853.1					127615.99

二、商品房預售情況分析

本月商品房預售面積28.84萬平方米。其中，商品住房新增預售18.17萬方，寫字樓本月無新增預售，商業(yè)用房新增預售10.67萬方。

許可證編號	項目名稱	預售面積（平方米）	開發(fā)單位
鄂襄房預字（2014）031號	妞妞科研大樓	11788	襄陽妞妞置業(yè)有限公司
鄂襄房預字（2014）032號	環(huán)球金融城	39332	襄陽市京華置地有限公司
鄂襄房預字（2014）033號	海容·幸福里三期（幸福大院）	55474	襄陽海容投資實業(yè)有限公司
鄂襄房預字（2014）034號	車城·連山鼎府四期	13922	襄陽九鼎房地產開發(fā)有限公司
鄂襄房預字（2014）035號	風神襄陽公社S區(qū)	6287	襄陽風神房地產開發(fā)有限公司
鄂襄房預字（2014）036號	天潤萬象城	36884	湖北天潤投資集團有限公司
鄂襄房預字（2014）037號	君典樂福天下	114093	湖北君典房地產開發(fā)有限公司
鄂襄房預字（2014）038號	青揚·鄰里商品住宅樓	10620	武漢鋼鐵集團房地產開發(fā)有限責任公司
合計		288400

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數

6月商品房銷售1275套。其中，商品住宅成交1037套，環(huán)比減少9.9%。住宅日均成交34.57套，套均面積110.13平米。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）成交238套。（本文相關數據均來源于襄陽住宅與房地產信息網）

2013年6月-2014年6月商品房總成交套數

2013年6月-2014年6月商品房成交套數走勢

2、商品房成交面積

6月襄陽市商品房成交面積17.29萬平方米，環(huán)比增加0.46%。其中商品住宅成交面積11.42萬平方米，環(huán)比減少6.16%；寫字樓成交面積0.7萬平方米；商業(yè)用房成交面積1.18萬平方米；工業(yè)用房成交面積3.99萬平方米，占商品房成交面積的23.08%。

2013年6月-2014年6月商品房成交面積走勢圖

3、商品房成交金額

6月，襄陽市商品房總成交金額7.86億元。其中，住宅成交金額5.75億元，環(huán)比減少8.01%；寫字樓成交金額0.47億元；商業(yè)成交金額0.85億元。

2013年6月-2014年6月商品房成交金額走勢圖

4、商品房成交均價

6月，襄陽市商品房成交均價4544.47元/平方。其中商品住宅成交均價5038.38元/平方，環(huán)比減少1.97%，同比下降9.57%；寫字樓成交均價6745.11元/平方，同比增長9.79%；商業(yè)用房成交均價7215.09元/平方，環(huán)比增加7.75%；工業(yè)用房成交均價1954.89元/平方，環(huán)比下降7.42%。

2013年6月-2014年6月商品房成交均價走勢圖

5、6月商品住宅銷售前十強項目

序號	項目名稱	套數
1	國色天襄	137
2	東津世紀城	108
3	東方新城一期二組團	90
4	湖北化纖集團有限公司棚戶區(qū)改造1號樓	88
5	翰林世家	59
6	恒大名都	52
7	紅星國際	51
8	北京公館	33
9	綠地中央廣場	27
10	民發(fā)世界城三期A5地塊（學院派）	24

2014年房地產工作會議暨市房協全體會員大會在本月隆重召開。會議就2013年房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢的工作進行安排。市住房保障與房屋管理局局長趙新建作重要講話。趙局長指出，當前和今后一段時期，是我市房地產市場發(fā)展的重要機遇期和調整期，“兩個中心、四個襄陽”的指導思想、建設“漢江流域中心城市”的城市新定位、積極穩(wěn)妥推進新型城鎮(zhèn)化的新要求、“雙核帶動”實施戰(zhàn)略等利好因素在未來很長一段時間將極大推動房地產業(yè)的發(fā)展。并強調，在房地產深入調整期，各房地產開發(fā)企業(yè)將面臨更多挑戰(zhàn)，我們必須堅定信心，搶抓機遇，開拓創(chuàng)新，提升綜合能力，推動房地產業(yè)更好更穩(wěn)發(fā)展。

6月襄陽房地產開盤、認籌項目一覽

1、6月14日，環(huán)球金融城認籌活動開啟，項目屬于襄陽市京華置地有限公司，位于襄陽市樊城區(qū)內環(huán)西路東王家巷。

2、6月14日，中南建材家居公園主力店簽約暨認籌儀式開啟，項目屬于襄陽市中南前錦家居有限公司，項目位于襄陽西高速路口以西2公里。

3、6月15日，東津世紀城百萬金街開盤，項目屬于襄陽世紀城投資有限責任公司，項目位于東津新區(qū)內環(huán)東路與唐白河交匯處西側

4、6月21日，君典•樂福天下開盤，項目屬于湖北君典房地產開發(fā)有限公司，項目位于中原路與春園路交會處。

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