8月襄陽(yáng)商品房銷售總體較上月呈小幅度的回升，商品房成交套數(shù)和成交均價(jià)環(huán)比均有所增加。本月商品房成交數(shù)量為1471套，環(huán)比增加7.77%。商品房備案成交均價(jià)為5494.61元/平方，環(huán)比增加2.54%。其中商品住宅備案成交均價(jià)4988.7元/平方，環(huán)比減少4.95%。新增商品房供應(yīng)98.38萬(wàn)平方米，創(chuàng)2014年以來(lái)商品房預(yù)售面積新高。
一、土地市場(chǎng)分析
2014年8月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓5宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積共18.24萬(wàn)平方米，成交金額共10.42億元，平均地價(jià)380.8萬(wàn)元/畝。其中，樊城區(qū)2宗，為商業(yè)和商住用地，商住用地由湖北華凱投資集團(tuán)有限公司競(jìng)得，土地面積69136.1平方米，成交金額70518.8萬(wàn)元，平均地價(jià)680萬(wàn)元/畝；襄城區(qū)2宗，為商服用地，由湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司競(jìng)得；襄州區(qū)1宗，為商業(yè)用地，土地面積98986平方米，成交金額29695.8萬(wàn)元，平均地價(jià)200萬(wàn)元/畝，由襄陽(yáng)五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司競(jìng)得。
土地位置 | 土地面積(㎡) | 土地用途 | 容積率 | 出讓年限(年) | 受讓人 | 成交價(jià)格(萬(wàn)元) |
樊城區(qū)丹江路 | 5078.1 | 商業(yè) | <2.8 | 40 | 襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司 | 3237.2888 |
襄城區(qū)歐廟鎮(zhèn)卞崗村 | 4547.6 | 其他商服用地 | ＜0.2 | 40 | 湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司 | 375.177 |
4621.2 | ＜0.3 | 湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司 | 381.249 | |||
樊城區(qū)解放路 | 69136.1 | 商業(yè)、住宅、教育 | ＜4.0 | 商業(yè)40、住宅70、教育50 | 湖北華凱投資集團(tuán)有限公司 | 70518.822 |
襄州區(qū)航空路北 | 98986 | 商業(yè) | <2.97 | 40 | 襄陽(yáng)五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司 | 29695.8 |
合計(jì) | 182369 |
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| 104208.35 |
二、商品房預(yù)售情況分析
本月商品房預(yù)售面積98.39萬(wàn)平方米，創(chuàng)2014年以來(lái)商品房預(yù)售面積新高。其中，商品住房新增預(yù)售84.89萬(wàn)方，僅東津世紀(jì)城新增預(yù)售住房面積就有48.22萬(wàn)方，寫字樓無(wú)新增預(yù)售，商業(yè)用房新增預(yù)售13.5萬(wàn)方。
許可證編號(hào) | 項(xiàng)目名稱 | 預(yù)售面積 | 開發(fā)單位 |
鄂襄房預(yù)字（2014）050號(hào) | 東津世紀(jì)城10號(hào)地塊（1-5幢、24-26幢） | 73406 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）051號(hào) | 東津世紀(jì)城10號(hào)地塊（6-23幢） | 106146 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）052號(hào) | 東津世紀(jì)城10號(hào)地塊（6-23幢） | 87675 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）053號(hào) | 環(huán)球金融城 | 112123 | 襄陽(yáng)市京華置地有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）054號(hào) | 和信·名城 | 2499 | 襄陽(yáng)瀚德房地產(chǎn)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）055號(hào) | 君臨山 | 66848 | 湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）056號(hào) | 春天大道 | 26239 | 湖北襄陽(yáng)興德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
2014057 | 上品.百合園一期B區(qū) | 67373.25 | 湖北百合園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）058號(hào) | 紅星國(guó)際C區(qū) | 31926 | 湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）059號(hào) | 宇清大廈 | 12625 | 襄陽(yáng)宇清投資有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）060號(hào) | 襄投月亮灣 | 23775 | 湖北襄投置業(yè)有限公司 |
2014061 | 龍福鑫苑萬(wàn)福商住樓 | 13757.21 | 湖北鑫福錦源車輛實(shí)業(yè)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）062號(hào) | 普鑫·上東郡二期 | 89975 | 湖北金福坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）063號(hào) | 檀溪公館 | 39838 | 襄陽(yáng)中首房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）064號(hào) | 清河莊園 | 10366 | 襄陽(yáng)市洪溝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）065號(hào) | 東津世紀(jì)城9號(hào)地塊 | 39464 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）066號(hào) | 東津世紀(jì)城9號(hào)地塊 | 50705 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）067號(hào) | 東津世紀(jì)城9號(hào)地塊 | 50963 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）068號(hào) | 東津世紀(jì)城11號(hào)地塊一期 | 54863 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）069號(hào) | 東津世紀(jì)城12號(hào)地塊一期 | 21233 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）070號(hào) | 東津世紀(jì)城12號(hào)地塊一期 | 2101 | 襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司 |
合計(jì) |
| 983900 |
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三、商品房銷售情況分析
1、商品房成交套數(shù)
8月商品房銷售1471套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比增加7.77%。其中，商品住宅成交1054套，環(huán)比增加3.54%。住宅日均成交34套，套均面積109.2平米。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）成交417套，環(huán)比增長(zhǎng)20.17%。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、商品房成交面積
8月襄陽(yáng)市商品房成交面積15.12萬(wàn)平方米，與上月保持一致。其中商品住宅成交面積11.51萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.88%；寫字樓成交面積0.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增加較多；商業(yè)用房成交面積2.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.09%，；工業(yè)用房成交面積0.33萬(wàn)平方米，環(huán)比減少50.75%。
3、商品房成交金額
8月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額8.3億元，環(huán)比增加2.6%，同比下降40.45%。其中，住宅成交金額5.7億元，環(huán)比減少1.26%，同比下降40.93%；寫字樓成交金額0.6億元；商業(yè)成交金額1.95億元；工業(yè)用房成交金額0.05億元。
4、商品房成交均價(jià)
8月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5494.61元/平方，環(huán)比增加2.54%，同比增加3.87%。其中商品住宅成交均價(jià)4988.7元/平方，環(huán)比減少4.95%；寫字樓成交均價(jià)6051.78元/平方，環(huán)比增加8.6%；商業(yè)用房成交均價(jià)8348.531元/平方，環(huán)比增加30.22%；工業(yè)用房成交均價(jià)1666.12元/平方，環(huán)比減少16.63%。
5、8月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目
序號(hào) | 項(xiàng)目名稱 | 套數(shù) |
1 | 國(guó)色天襄 | 112 |
2 | 東津世紀(jì)城 | 101 |
3 | 民發(fā)世界城 | 96 |
4 | 君典·樂(lè)福天下 | 75 |
5 | 紅星國(guó)際 | 56 |
6 | 恒大名都 | 51 |
7 | 綠地中央廣場(chǎng) | 48 |
8 | 車城·連山鼎府 | 37 |
9 | 紫園小區(qū) | 32 |
10 | 世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓 | 30 |
2014年8月26日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第四屆第八次會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)在市房管局16樓會(huì)議室召開，就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)作了客觀分析。會(huì)上，趙局長(zhǎng)指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)要適應(yīng)市場(chǎng)新形勢(shì)，找出問(wèn)題，找準(zhǔn)自己新方向，“要有企業(yè)家責(zé)任感，遇到困難和問(wèn)題，要抱團(tuán)合力解決”。
8月襄陽(yáng)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽
1、8月16日，天潤(rùn)萬(wàn)象城加推7號(hào)樓，項(xiàng)目屬于湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)春園東路特1號(hào)。
2、8月16日，百盟光彩國(guó)貿(mào)大廈開盤，項(xiàng)目屬于湖北百盟投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)鄧城大道和春園北路的交叉口。
3、8月30號(hào)，君臨山景觀小高層認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)營(yíng)盤村。
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