五月，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了三、四月的熱銷(xiāo)，本月商品房成交面積25.19萬(wàn)平方米，2435套，商品房總成交金額14億元；商品房成交均價(jià)5554.6元/平方，其中商品住房成交均價(jià)5258.14元/平方，同比增加5.5%，商品房?jī)r(jià)格小幅度上漲，新增商品房供應(yīng)38.8萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

 2016年5月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓2宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，土地成交面積14.91萬(wàn)平方米，成交金額共1.17億元，平均地價(jià)52.31萬(wàn)元/畝。襄城區(qū)2宗土地性質(zhì)均為商住用地，由襄陽(yáng)古鎮(zhèn)文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。建筑面積分別約8萬(wàn)平方米、7萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)分別為762元/平方米、803元/平方米。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積37.24萬(wàn)平方米，5039套；其中，商品住房新增預(yù)售27.45萬(wàn)方，2240套；寫(xiě)字樓無(wú)新增預(yù)售，商業(yè)用房新增預(yù)售9.79萬(wàn)平方米，2796套。

三、商品房銷(xiāo)售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

5月商品房銷(xiāo)售2435套（不含限價(jià)房和撤銷(xiāo)備案商品房），環(huán)比減少19.98%，同比增加15.73%。其中，商品住宅成交2106套，環(huán)比減少14.29%，同比增加28.97%。住宅日均成交67.9套，套均面積111.6平米。非住宅（包含寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交329套。

（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

5月襄陽(yáng)市商品房成交面積25.19萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.31%，同比增長(zhǎng)14.76%。其中商品住宅成交面積23.51萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.50%，同比增長(zhǎng)30.68%；寫(xiě)字樓成交面積0.02萬(wàn)平方米，商業(yè)用房成交面積1.63萬(wàn)平方米，工業(yè)用房和其他成交0.03萬(wàn)平方米。

3、商品房成交金額

5月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額14億元，環(huán)比下降15.01%，同比增長(zhǎng)17.49%。其中，住宅成交金額12.36億元，環(huán)比下降12.48%，同比增長(zhǎng)37.87%；寫(xiě)字樓成交金額0.0067億元；商業(yè)成交金額0.16億元；工業(yè)用房和其他成交金額1.47億元。

4、商品房成交均價(jià)

5月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5554.6元/平方，環(huán)比增加1.55%，同比增長(zhǎng)2.38%。其中商品住宅成交均價(jià)5258.14元/平方，環(huán)比增加1.18%，同比增長(zhǎng)5.5%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)3370.77元/平方，環(huán)比減少43.61%,同比增長(zhǎng)42%；商業(yè)用房成交均價(jià)10005.54元/平方，環(huán)比增加14.89%,同比減少1.31%。

5、5月商品住宅銷(xiāo)售前十強(qiáng)項(xiàng)目

從5月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)一跌8漲（時(shí)代天街4月沒(méi)有商品住宅銷(xiāo)售），漲幅第一位天元四季城·尚都里是由于上月銷(xiāo)售住宅性質(zhì)公寓價(jià)格較低而引起，本月住宅正式對(duì)外發(fā)售，6873.75元/平方米的均價(jià)與周邊項(xiàng)目相一致；而綠地中央廣場(chǎng)近兩個(gè)月銷(xiāo)售主要為二期尾盤(pán)，出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月漲幅較大的局面；襄軸家園項(xiàng)目出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。本月銷(xiāo)售前十強(qiáng)均價(jià)在5000元/㎡以下的商品住房所占比例為50%；均價(jià)超過(guò)7000元/㎡的商品住宅只有恒大名都的精裝修房源，均價(jià)為7034.19元/㎡；均價(jià)在5000-6000元/㎡的商品住房只有民發(fā)世紀(jì)城一個(gè)項(xiàng)目均價(jià)是5089.14元/㎡；其他三個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在6000元/㎡以上。從5月商品住宅銷(xiāo)售前十名業(yè)績(jī)來(lái)看，襄陽(yáng)商品住房?jī)r(jià)格總體保持在平穩(wěn)發(fā)展的水平。

5月1日零時(shí)一分，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)首張?jiān)鲋刀惏l(fā)票在湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司開(kāi)出，這標(biāo)志著襄陽(yáng)市營(yíng)改增擴(kuò)大試點(diǎn)工作成功實(shí)施，順利實(shí)現(xiàn)新舊稅制轉(zhuǎn)換。稅務(wù)部門(mén)表示，前期試點(diǎn)納稅人和原增值稅納稅人總體稅負(fù)將不同程度下降，這些減掉的稅收可以直接轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)實(shí)在在的利潤(rùn)，讓生產(chǎn)、流通和服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)都能分享到改革紅利。國(guó)稅部門(mén)提醒，試點(diǎn)納稅人從地稅局領(lǐng)取的未用完的發(fā)票，“營(yíng)改增”后可繼續(xù)使用至6月30日，印有本單位名稱(chēng)的發(fā)票可繼續(xù)使用至8月31日。

5月13日，襄陽(yáng)市四月份房地產(chǎn)形勢(shì)分析在中華紫薇園會(huì)議室成功舉辦。會(huì)上，市國(guó)稅局、市住房保障和房屋管理局聯(lián)合舉辦了與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)接會(huì)，就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了科學(xué)的分析，對(duì)下一步房地產(chǎn)趨勢(shì)進(jìn)行了客觀的分析，同時(shí)就優(yōu)化政府服務(wù)職能，加強(qiáng)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿調(diào)節(jié)功能，以及營(yíng)改增政策和執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行了深度溝通。房管局長(zhǎng)趙新建、國(guó)稅局貨物和勞務(wù)科薛科長(zhǎng)認(rèn)真聽(tīng)取了房企代表對(duì)于營(yíng)改增后增值稅性質(zhì)本身對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入情況的反映，增值稅納稅人計(jì)稅方法情況做了詳細(xì)的說(shuō)明，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資人、經(jīng)營(yíng)人、財(cái)務(wù)人員要坦然面對(duì)營(yíng)改增后各種稅收政策，合理的改進(jìn)，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更快，更完善。

5月襄陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽

1、5月15日，融僑錦江開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)春城路（華中水果城對(duì)面）。

2、5月21日，【新天地-襄樂(lè)府】認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)雅可商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)解放路（摩登廣場(chǎng)西）襄城區(qū)鼓樓商場(chǎng)東側(cè)一樓（外展中心）。

3、5月21日，【富春山居】9#樓、2#樓開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于湖北皇嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄城區(qū)襄南大道77號(hào)（襄城車(chē)管所向南約500米處）。

4、【國(guó)色天襄】A區(qū)認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)海容投資實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于鄧城大道與內(nèi)環(huán)線交匯處（襄陽(yáng)新五中西側(cè)）。

5、【中建狀元府】93-141㎡認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于中建三局襄陽(yáng)建設(shè)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目位于高新區(qū)漢江北路與鄧城大道交匯處（襄陽(yáng)五中北門(mén)正對(duì)面）。

6、【天元四季城】尚都里86-147㎡認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)億景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于大慶路與人民路交匯處（人民廣場(chǎng)·老汽車(chē)站）。