九月，我市房地產(chǎn)市場迎來了傳統(tǒng)的銷售旺季，市區(qū)商品房銷售再創(chuàng)佳績。本月商品房成交面積31.59萬平方米，2968套，商品房總成交金額17.78億元；商品房成交均價5626.94元/平方，其中商品住房成交均價5375.98元/平方，環(huán)比減少5.18%，商品房價格小幅度下調(diào)；新增商品房供應31.33萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2016年9月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地，土地成交面積10.09萬平方米，成交金額共2.8億元，平均地價185萬元/畝，土地性質(zhì)為住宅用地，由湖北志強房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司竟得，建筑面積約13萬平方米，樓面地價2153元/平方米。

二、商品房預售情況分析

本月商品房預售面積31.33萬平方米，其中，商品住房新增預售27.78萬平方米，寫字樓無新增預售，商業(yè)用房新增預售3.55萬平方米。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

9月商品房銷售2968套（不含限價房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少13.77%，同比增加16.03%。其中，商品住宅成交2655套，環(huán)比減少11.91%，同比增加25.12%。住宅日均成交89套，套均面積112平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交313套。（本文相關數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

9月襄陽市商品房成交面積31.59萬平方米，環(huán)比減少18.26%，同比增加13.96%。其中商品住宅成交面積29.68萬平方米，環(huán)比減少17.99%，同比增加26.95%；寫字樓成交面積0.07萬平方米，商業(yè)用房成交面積1.83萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.01萬平方米。

3、商品房成交金額

9月，襄陽市商品房總成交金額17.78億元，環(huán)比減少20.54%，同比增加20.93%。其中，住宅成交金額15.96億元，環(huán)比減少22.24%，同比增長34.95%；寫字樓成交金額0.045億元；商業(yè)成交金額1.76億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.015億元。

4、商品房成交均價

9月，襄陽市商品房成交均價5626.94元/平方，環(huán)比減少2.7%，同比增加6.12%。其中商品住宅成交均價5375.98元/平方，環(huán)比減少5.18%，同比增長6.31%；寫字樓成交均價6433.1元/平方，環(huán)比減少12.5%,同比增長3.6%；商業(yè)用房成交均價9618.37元/平方，環(huán)比增加3.85%,同比增長43.99%。

5、9月商品住宅銷售前十強項目

（文相關數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從9月份上榜前十強商品住宅均7漲3跌，漲幅第一位襄軸家園是由于近兩個月銷售主要為準現(xiàn)房尾盤，均價漲幅3.1%；東津世紀城是由于9月特舉行五重優(yōu)惠活動，均價下落4.3%；而綠地中央廣場9月二期開盤，主推105㎡-175㎡住宅，均價下落3.6%。

本月銷售前十強均價差距明顯，價差超過3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有兩個項目，分別是位于樊城內(nèi)環(huán)西路的東津世紀城和襄軸家園，銷售839套，8.37萬方，分別占前十強的47.8%和44.54%；均價在5000/㎡左右的商品住房有4家，都是位于高新區(qū)鄧城大道片區(qū)的中建狀元府、紅星國際、國色天襄和駝峰佳苑，銷售333套，4萬方，分別占前十強的18.96%和21.28%；均價在6000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于樊城區(qū)小清河片區(qū)的融僑錦江和內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場，銷售313套，3.41萬方，分別占前十強的17.82%和18.14%；均價在7000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于襄城區(qū)的恒大名都精裝修房源和樊城區(qū)長虹路的漢水華城，銷售271套，3.01萬方，分別占前十強的15.43%和16.01%。9月份商品住宅銷售前十強占整個成交的66.13%，比上月的66.82%下降了0.69個百分點。

2016年9月1日，《湖北省物業(yè)服務和管理條例》宣貫培訓講座在市房管局四樓成功舉辦。市房管局領導、各科室成員、二級單位負責人、市物協(xié)副會長單位、市房協(xié)副會長單位及部分物業(yè)服務企業(yè)參加了此次會議。

2016年9月7日，襄陽市8月份市場分析暨物業(yè)條例座談會在東津世紀城會議室成功舉辦。會議對今年八月份市區(qū)成交情況作了深入分析和研判，就10月1日起正式施行的《湖北省物業(yè)服務和管理條例》進行了全面的解讀和學習。市房管局局長趙新建、市房管局副局長郭恒躍、市場監(jiān)管科科長侯紅麗和市房協(xié)專委會成員及部分在售項目負責人參與了此次會議。

為進一步貫徹落實中央和國務院關于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，加強對房地產(chǎn)市場監(jiān)管，提高商品房銷售人員的職業(yè)素質(zhì)，提高風險防范的能力，規(guī)范商品房銷售人員的從業(yè)行為。2016年9月9日上午，由住房和城鄉(xiāng)建設部干部學院主辦,襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)辦，住房和城鄉(xiāng)建設部干部學院特聘副教授戚春根主講為期三天的“商品房銷售人員崗位知識專題講座”在襄陽市樊城區(qū)金麗城酒店舉行。

9月23日-25日，由襄陽市住房保障和房屋管理局主管的，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，湖北日報傳媒集團襄陽分社、襄陽日報社、襄陽廣播電視臺、襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《魅力襄陽》雜志聯(lián)合舉辦的“為振興經(jīng)濟領跑 為改善民生發(fā)力”2016年秋季湖北襄陽第18屆 “雙放心”住房建設成就展，在樊城人民廣場成功舉辦。24家企業(yè)參與了本屆展會，為市民提供了11000套住房,建筑面積近130萬平方米，商業(yè)建筑面積近70萬平方米，為購房者提供了豐富的可選房源。本次“雙放心”成就展來訪人數(shù)約六萬余人，意向購房三千余套，現(xiàn)場銷售十分火爆，前來逛展會的市民熱情高漲，絡繹不絕。

在秋季雙放心住房建設成就展上，《十二五住房建設成就巡禮》成功首發(fā)，該書總結了我市十二五期間住房建設成就，從房地產(chǎn)業(yè)這五年發(fā)展的脈絡出發(fā)，展現(xiàn)襄陽時代的風貌和特色，謳歌時代的進步和變化，同時運用大量翔實的數(shù)據(jù)和分析，客觀上也起到了紀實作用，方便業(yè)內(nèi)人士和市民查詢。這是一群土生土長的襄陽人第一次系統(tǒng)地對這個行業(yè)在一個歷史階段的描述和思考，寄托著大家對這項事業(yè)的熱愛和忠誠，同時，啟迪著更多有識之士投身其中。

2016年9月27日，襄陽市2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“慈善一日捐”活動動員大會在市房管局4樓會議室成功舉辦。市慈善總會副會長兼秘書長吳遠鵬、市房管局副局長郭恒躍、市房協(xié)秘書長李洪斌及50多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和部分市房協(xié)會員單位參與了此次會議。

2016年10月1日，由湖北省第十二屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過的《湖北省物業(yè)服務和管理條例》正式施行。該條例對物業(yè)服務管理體制、業(yè)主大會的成立和運行、物業(yè)使用和維護的具體行為等問題作了具體規(guī)定。

9月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認籌項目一覽

1、9月3日，【融僑錦江】二期開盤，項目屬于襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，襄陽市樊城區(qū)春城路（華中水果城對面）。

2、9月10日，【時代天街】26-52㎡小商鋪認籌，項目屬于湖北時代天街投資有限公司，項目位于襄州區(qū)鄧城大道。

3、9月16日，【駝峰佳苑】二組團開盤，項目屬于湖北駝峰投資有限公司，項目位于樊城區(qū)長虹北路與江山北路交匯處。

4、9月24日，【綠地中央廣場】三期開盤，項目屬于綠地集團襄陽置業(yè)有限公司，項目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處。

5、9月26日，【驤龍國際】80㎡-140㎡住宅認籌，項目屬于襄陽海容投資實業(yè)有限公司，項目位于襄城三橋頭臥龍大道與內(nèi)環(huán)線交匯處。