2016年上半年，在市委市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我市狠抓關(guān)于房地產(chǎn)政策的落地，樹(shù)立行業(yè)信心；積極推進(jìn)棚改進(jìn)程，促進(jìn)去庫(kù)存工作的迅速展開(kāi)；相繼出臺(tái)關(guān)于普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和商改住政策，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。在主管部門正確引導(dǎo)下，把握輿論的正確導(dǎo)向，通過(guò)全行業(yè)的共同努力，2016年上半年取得了驕人的業(yè)績(jī)，完成商品房銷售159.28萬(wàn)平方米，同比上升45.18%；實(shí)現(xiàn)銷售金額87.07億元，同比上升44.04%；商品住房成交均價(jià)5220.85元/㎡，同比上漲4.32%。圓滿的完成了市住房保障和房屋管理局制定的2016年工作目標(biāo)。

土地市場(chǎng)分析

上半年新增土地供應(yīng)15宗，成交面積62.47萬(wàn)平方米，同比下降36.3%，成交金額10.61億元，同比下降70.45%；其中用于商品住房開(kāi)發(fā)的土地新增供應(yīng)41.45萬(wàn)平方米，同比下降42.83%，成交金額7.15億元，按照土地成交時(shí)約定容積率計(jì)算，可以提供80.3萬(wàn)平方米的商品住房；商服用地供應(yīng)21.01萬(wàn)平方米，同比下降17.83%，成交金額3.46億元，按照土地成交時(shí)約定容積率計(jì)算，可以提供36.11萬(wàn)平方米的商品營(yíng)業(yè)用房。上半年各中心城區(qū)基本沒(méi)有土地供應(yīng)，其他新增土地供應(yīng)價(jià)格較低，致使上半年土地成交金額出現(xiàn)大幅下滑現(xiàn)象。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：襄陽(yáng)市土地局）單位：萬(wàn)平方米、億元

襄城區(qū)上半年成交土地6宗，面積31.25萬(wàn)平方米，占總成交量的50.02%，成交金額4.12億元，占總成交金額的38.83%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交5宗，成交面積20.82萬(wàn)平方米，占總成交量的50.23%，成交金額3.15億元，占商品住房總成交金額的44.06%；商服用地成交1宗，成交面積10.44萬(wàn)平方米，占總成交量的49.69%，成交金額0.97億元，占商服用地成交金額的28.03%。上半年襄城區(qū)中心城區(qū)僅有3宗小地塊土地出讓，成交面積5.91萬(wàn)平方米，分別是溪苑實(shí)業(yè)位于檀溪路的地塊，志強(qiáng)公司位于內(nèi)環(huán)西路地塊和市城投公司位于四季青居委會(huì)的地塊；其他兩個(gè)地塊是襄陽(yáng)古鎮(zhèn)文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司取得的位于襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)新建村的普通商品房建設(shè)用地，成交面積14.91萬(wàn)平方米，成交價(jià)格僅52.55萬(wàn)元/畝，拉低了襄城區(qū)土地成交價(jià)格。商服用地10.44萬(wàn)平方米由市城投公司收儲(chǔ)，位于襄城區(qū)觀音閣，容積率0.24。

樊城區(qū)上半年成交土地3宗，面積8.11萬(wàn)平方米，占總成交量的12.98%，成交金額1.74億元，占總成交金額的16.40%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交2宗，成交面積6.39萬(wàn)平方米，占總成交量的15.42%，成交金額0.67億元，占商品住房總成交金額的9.37%；商服用地成交1宗，成交面積1.71萬(wàn)平方米，占總成交量的8.14%，成交金額1.07億元，占商服用地成交金額的30.92%。樊城中心城區(qū)上半年無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓，僅市城投公司在人民西路取得2宗6.39萬(wàn)平方米的普通商品房開(kāi)發(fā)用地，土地成交價(jià)格71萬(wàn)元/畝；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)用地成交在小清河沿線的融僑城項(xiàng)目，成交面積1.71萬(wàn)平方米，可建7.02萬(wàn)平方米的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。

高新區(qū)上半年無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交。

襄州區(qū)上半年成交土地4宗，面積7.77萬(wàn)平方米，占總成交量的12.44%，成交金額2.34億元，占總成交金額的22.05%，全部都是商品住房開(kāi)發(fā)用地，兩個(gè)數(shù)字在商品住房用地中的占比分別為18.75%和32.73%。上半年襄州區(qū)土地成交主要是位于肖灣火車東站由碧桂園置業(yè)有限公司地塊，其中一塊是高檔住宅用地，容積率1.03，開(kāi)創(chuàng)了襄州區(qū)低密度高端住宅先河。兩個(gè)地塊5.58萬(wàn)平方米，可建商品住房8.89萬(wàn)平方米。上半年襄州區(qū)無(wú)商服土地供應(yīng)。

東津新區(qū)上半年成交土地2宗，面積15.34萬(wàn)平方米，占總成交量的24.56%，成交金額2.41億元，占總成交金額的22.71%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交1宗，成交面積6.47萬(wàn)平方米，占總成交量的15.61%，成交金額0.99億元，占商品住房總成交金額的13.85%；商服用地成交1宗，成交面積8.86萬(wàn)平方米，占總成交量的42.17%，成交金額1.42億元，占商服用地成交金額的41.04%。東津世紀(jì)城經(jīng)過(guò)兩年多的堅(jiān)守，本年度商業(yè)開(kāi)始建設(shè)，將近27萬(wàn)平方米的商業(yè)建筑體量將為世紀(jì)城居民提供完善的休閑娛樂(lè)購(gòu)物保障。

隨著我市對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地有供有限政策的延續(xù)，上半年城區(qū)土地供應(yīng)仍然偏緊，隨著棚改工作的推進(jìn)，下一步中心城區(qū)騰挪出來(lái)的土地將會(huì)填補(bǔ)當(dāng)前供應(yīng)的不足。

商品房新增供應(yīng)分析

上半年商品房新增供應(yīng)164.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.5%。其中商品住房新增供應(yīng)131.43萬(wàn)平方米，同比劇增104.43%；非住宅新增供應(yīng)33.33萬(wàn)平方米，同比下降8.63%，其中寫(xiě)字樓新增供應(yīng)5.08萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增28.25萬(wàn)方。

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：上半年90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)1924套，15.12萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的17.0%和11.50%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)8666套，100.93萬(wàn)方，分別占商品住房新增供應(yīng)的76.57%和76.79%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)728套，15.38萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的6.43%和11.70%。由此可見(jiàn)，90㎡—144㎡之間普通商品住房在新增供應(yīng)中占最大份額，合理的戶型配比跟目前市場(chǎng)的需求是相適應(yīng)的。

從商品住房不同價(jià)位新增供應(yīng)分析：上半年4000元/㎡以下無(wú)房源供應(yīng)，5000元/㎡以下新增153套，1.32萬(wàn)方，占總個(gè)商品住房新增供應(yīng)量的1.35%和1.0%；5000元/㎡—7000元/㎡之間房源新增5151套，59.06萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的45.51%和44.94%；7000元/㎡以上房源新增供應(yīng)6014套，71.05萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的53.93%和54.59%。由此可見(jiàn)，隨著國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)各項(xiàng)利好政策的落地和棚改工作的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖使得開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房銷售價(jià)格的期望值高漲了起來(lái)。但不可忽視的價(jià)格因素帶來(lái)的影響應(yīng)該引起業(yè)界的高度重視，上半年新增供應(yīng)5000元/㎡以下的房源僅占到供應(yīng)量的1.0%，這是個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)，這與當(dāng)前中央關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的指示精神是相悖的。

襄城區(qū)上半年商品房新增供應(yīng)17.25萬(wàn)方，是除東津新區(qū)外新增供應(yīng)最少的區(qū)域，占整個(gè)新增供應(yīng)量的11.20%，沒(méi)有非商品住房供應(yīng)，按商品住房供應(yīng)占比為13.12%。商品住房新增供應(yīng)集中在檀溪片區(qū)和南部山體片區(qū)，分別是山水華府，恒大名都和富春山居。

樊城區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)73.6萬(wàn)方，是上半年供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的48.46%。其中商品住房新增供應(yīng)63.07萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的49.30%，人民廣場(chǎng)片區(qū)一改十二五期間新增供應(yīng)偏少的局面，本年度開(kāi)始發(fā)力，上半年5個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，包括襄陽(yáng)天下、襄陽(yáng)新天地、九街十八巷、天元四季城和中昱萬(wàn)年城等項(xiàng)目在內(nèi)總共超過(guò)16萬(wàn)方的供應(yīng)量為購(gòu)房者提供了更多選擇；小清河沿線融僑城和普鑫上東郡兩個(gè)項(xiàng)目超過(guò)10萬(wàn)方的新增供應(yīng)，為棚改戶選房提供了房源；長(zhǎng)虹路沿線漢水華城和東方墨爾本項(xiàng)目上半年僅有4萬(wàn)多方的供應(yīng)；長(zhǎng)虹北路的駝峰佳苑今年正式上市，上半年單個(gè)項(xiàng)目取得12萬(wàn)方的供應(yīng)量，是樊城區(qū)上半年單個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量最大的一家；內(nèi)環(huán)西路仍然堅(jiān)挺，綠地中央廣場(chǎng)和襄軸家園兩個(gè)項(xiàng)目有近17萬(wàn)方的供應(yīng)量，其中襄軸家園是樊城區(qū)兩個(gè)十萬(wàn)方以上新增項(xiàng)目之一。上半年樊城區(qū)新增供應(yīng)長(zhǎng)虹路沿線仍然偏少，就土地供應(yīng)來(lái)看，除了2012年現(xiàn)代城置業(yè)在老襄樊大學(xué)地塊取得的近6萬(wàn)方土地尚未開(kāi)發(fā)外，短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有可開(kāi)發(fā)用地。商辦類物業(yè)上半年新增10.52萬(wàn)方，全部由城區(qū)商業(yè)組成，其中僅華凱襄陽(yáng)天下商業(yè)用房就新增6.66萬(wàn)方，其他零星商業(yè)屬融僑城底商和位于風(fēng)華路的騰發(fā)綜合樓。

高新區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)22.64萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的14.05%。其中商品住房新增供應(yīng)11.31萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的7.84%，油坊崗片區(qū)上半年無(wú)新增商品房供應(yīng)；鄧城大道片區(qū)中建狀元府、國(guó)色天襄和紅星國(guó)際三個(gè)項(xiàng)目有房源上市。位于鄧城大道新五中附近的商業(yè)項(xiàng)目中百商業(yè)廣場(chǎng)今年上市，也是鄧城大道新五中段唯一的一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目商業(yè)體量將近10萬(wàn)方，適度超前的規(guī)劃為該片區(qū)未來(lái)的繁華做了鋪墊。

襄州區(qū)上半年新增商品房供應(yīng)39.13萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的25.42%。其中商品住房新增供應(yīng)37萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的28.15%，上半年僅民發(fā)世界城一個(gè)項(xiàng)目即新增近25萬(wàn)方供應(yīng)，老西灣片區(qū)的發(fā)展已成規(guī)模；位于航空路東段的襄州城市廣場(chǎng)和濱湖春曉也有6萬(wàn)多方的供應(yīng)；鉆石大道附近的時(shí)代天街本年度住宅上市，上半年供應(yīng)5萬(wàn)方。商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)在航空路東段的襄州城市廣場(chǎng)。

東津世紀(jì)城上半年僅1.34萬(wàn)方的商品住宅供應(yīng)。

借國(guó)家房地產(chǎn)了好政策和棚改工作推進(jìn)的節(jié)奏，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2016上半年新增預(yù)售取得較大的增長(zhǎng)，商品住房戶型配比合理，新增供應(yīng)價(jià)格偏高，各區(qū)域供應(yīng)與人口基數(shù)基本平衡。需要注意的一個(gè)是襄城區(qū)上半年新增供應(yīng)中有70%是低密度高端住宅，包括山水華府和富春山居，結(jié)合當(dāng)前棚改進(jìn)程，襄城區(qū)普通商品住房的供應(yīng)量應(yīng)該著重考慮；第二個(gè)是樊城區(qū)長(zhǎng)虹路沿線，供應(yīng)量偏少，應(yīng)加快以出讓地塊的開(kāi)發(fā)工作。

商品房銷售分析

2016年上半年商品房成交159.28萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)45.18%，銷售金額87.07億元，同比增長(zhǎng)44.04%；其中商品住房成交143.43萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)65.87%，銷售金額74.88億元，同比增長(zhǎng)73.05%；商辦類物業(yè)銷售15.85萬(wàn)方，同比下降31.80%，銷售金額12.19億元，同比下降29.5%。

單位：萬(wàn)平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：上半年90㎡以下中小套型商品住房成交2351套，18.44萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷售的18.14%和12.86%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售9793套，113.16萬(wàn)方，分別占商品住房成交的75.57%和78.90%；144㎡以上大戶型房源銷售635套，11.83萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷售的4.9%和8.25%。上半年商品住房供銷比到掛，比例為1:1.09。從不同套新成交分析，144㎡以下房源銷量大于供應(yīng)量，而144㎡以上大戶型供銷比僅為1:0.77；從成交均價(jià)分析，90㎡—144㎡之間普通商品住房均價(jià)低于中小戶型和大戶型成交均價(jià)。

按商品住房成交不同價(jià)位分析：上半年5000元/㎡以下房源成交6375套，70.96萬(wàn)方，占總個(gè)商品住房成交量的49.19%和49.47%；5000元/㎡—7000元/㎡之間房源成交5885套，63.06萬(wàn)方，占整個(gè)成交量的45.41%和44.94%；7000元/㎡以上房源成交699套，9.41萬(wàn)方，占整個(gè)成交量的5.4%和6.6%。由此可見(jiàn)，雖然由于市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望能有較好的收成，但國(guó)家去庫(kù)存的本質(zhì)不是要提高房?jī)r(jià)，在市場(chǎng)成交價(jià)格上明顯的表現(xiàn)了出來(lái)。

從購(gòu)房群體來(lái)源分析：上半年商品住房成交中本市城區(qū)銷售9741套，107.99萬(wàn)方，占總成交量的75.17%和75.29%；來(lái)自各縣市區(qū)的購(gòu)房者購(gòu)買了1704套，17.43萬(wàn)方，占總成交量的13.15%和12.85%；非襄陽(yáng)戶籍的購(gòu)房者成交1514套，17.01萬(wàn)方，占總成交量的11.68%和11.86%。城區(qū)之外商品住房成交24.71%的占比為襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了更多的發(fā)展空間。

襄城區(qū)上半年商品房成交25.25萬(wàn)方，占總成交量的16.09%。其中商品住房成交24.1萬(wàn)方，占商品住房成交的16.80%。在上半年銷售前十強(qiáng)中襄城區(qū)恒大名都和溪苑實(shí)業(yè)的山水檀溪系列位列其中，兩個(gè)項(xiàng)目超過(guò)13萬(wàn)方的銷售占襄城區(qū)成交量的一半以上；龐公片區(qū)除北京公館還有部分房源銷售外，其他都是各項(xiàng)目零星尾盤(pán)，總成交量不到四萬(wàn)方；檀溪片區(qū)上半年成績(jī)顯著，除兩個(gè)前十強(qiáng)項(xiàng)目外，檀溪公館、君臨山和南部山體的低密度高端住宅富春山居、中華紫薇園都有不錯(cuò)的成交，將近20萬(wàn)方的銷售使得檀溪片區(qū)吸引了全市的目光。商業(yè)項(xiàng)目成交是國(guó)際商都和部分項(xiàng)目底商。

樊城區(qū)上半年商品房成交54.81萬(wàn)方，是上半年成交量最高的區(qū)域，占總成交量的34.93%。其中商品住房成交49.39萬(wàn)方，占商品住房成交的34.43%。樊城區(qū)上半年有四個(gè)項(xiàng)目躋身前十強(qiáng)，包括綠地中央廣場(chǎng)、普鑫上東郡、襄陽(yáng)天下和東方墨爾本在內(nèi)銷售了17萬(wàn)方，占去樊城區(qū)三分之一的份額；人民廣場(chǎng)片區(qū)除襄陽(yáng)天下項(xiàng)目也就只有天元四季城項(xiàng)目有2萬(wàn)多方的成交，其他類似九街十八巷、襄陽(yáng)新天地、玉龍灣天驕廣場(chǎng)、中昱萬(wàn)年城等項(xiàng)目在數(shù)據(jù)顯示上都寥寥無(wú)幾。寫(xiě)字樓有三個(gè)項(xiàng)目有銷售，華凱襄陽(yáng)天下、環(huán)球金融城和漢水華城；商業(yè)項(xiàng)目銷售南國(guó)城市廣場(chǎng)、天元四季城和僑豐博覽城各有幾千平米的成交，其他是各項(xiàng)目底商成交。

高新區(qū)上半年商品房成交30.33萬(wàn)方，占總成交量的19.33%。其中商品住房成交24.1萬(wàn)方，占商品住房成交的16.80%。上半年高新區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，分別是位于鄧城大道片區(qū)的中建狀元府，和位于油坊崗片區(qū)的車城連山鼎府，兩個(gè)項(xiàng)目近十萬(wàn)方的銷量占整個(gè)高新區(qū)的四成；油坊崗片區(qū)延續(xù)十二五后期的低迷局面，包括銷售前十強(qiáng)的連山鼎府在內(nèi)，東風(fēng)佳園、風(fēng)神襄陽(yáng)公社等項(xiàng)目總共銷售8萬(wàn)平米，占高新區(qū)的三分之一；鄧城大道片區(qū)除中建狀元府躋身前十強(qiáng)，其他諸如紅星國(guó)際、襄軸家園和國(guó)色天襄都有兩萬(wàn)方左右的成交，鄧城大道商業(yè)對(duì)住宅項(xiàng)目的反哺已經(jīng)顯現(xiàn)。寫(xiě)字樓是中潤(rùn)云邦和鉆石名城；商業(yè)項(xiàng)目成交大部分屬于天貿(mào)城和光彩高新工業(yè)園（屬工業(yè)項(xiàng)目），其他屬部分項(xiàng)目底商銷售。

襄州區(qū)上半年商品房成交34.5萬(wàn)方，占總成交量的21.99%。其中商品住房成交31.36萬(wàn)方，占商品住房成交的21.86%。上半年襄州區(qū)仍然是民發(fā)世界城一枝獨(dú)秀，單個(gè)項(xiàng)目成交11.14萬(wàn)方，占了襄州區(qū)的三分之一；兩萬(wàn)方以上成交的有天潤(rùn)萬(wàn)象城和榮華東南海，一萬(wàn)方以上成交的有紫荊花園、世紀(jì)榮華紫薇苑、榮華臥龍公館、襄州城市廣場(chǎng)、時(shí)代天街、濱湖春曉和東方新城，位于伙牌的羅馬莊園上半年也有1.56萬(wàn)方的成交。商業(yè)銷售是各專業(yè)市場(chǎng)各部分項(xiàng)目底商。

東津世紀(jì)城上半年以12.02萬(wàn)方的銷售業(yè)績(jī)奪得銷冠。

2016年上半年的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)普大喜奔，除襄城區(qū)因供應(yīng)量限制外，其他各區(qū)域成交基本均衡，政策的利好和棚改的推進(jìn)為襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)送來(lái)一劑良藥。

單位：套、萬(wàn)平方米、億元、元/平方米

商品房銷售均價(jià)

2016年上半年商品房成交均價(jià)5466.83元/㎡，同比下降0.77%；商品住房成交均價(jià)5220.85元/㎡，同比上漲4.32%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)6357.74元/㎡，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)7778.14元/㎡。

單位：億元，元/平方米

上半年商品住房銷售均價(jià)各區(qū)域落差較大，均價(jià)最高的襄城比東津新區(qū)每平方米高出2500元，就是跟襄州區(qū)相比每平米也有近2000元的差距，銷售前十強(qiáng)中間均價(jià)每平方米超過(guò)6000元的項(xiàng)目達(dá)到了四個(gè)，均價(jià)最高的襄陽(yáng)天下和最低的東津世紀(jì)城有近3000元的價(jià)差。樊城區(qū)雖說(shuō)只有5634元/㎡的均價(jià)，但如果拋去內(nèi)環(huán)西路沿線和小清河沿線項(xiàng)目，樊城中心城區(qū)已難尋6000元/㎡的房源，就連長(zhǎng)虹路的漢水華城項(xiàng)目都已經(jīng)報(bào)到7600元/㎡的均價(jià)。照此趨勢(shì)發(fā)展，借棚改去庫(kù)存的路已經(jīng)走偏，同時(shí)會(huì)嚴(yán)重的影響到棚改進(jìn)程。市住房保障和房屋管理局針對(duì)市場(chǎng)目前情況抑制商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，嚴(yán)格控制在售或即將預(yù)售樓盤(pán)價(jià)格上漲，進(jìn)一步加強(qiáng)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征

上半年，房地產(chǎn)行業(yè)政策面以“去庫(kù)存”為主要導(dǎo)向，深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和城市工作會(huì)議精神，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，狠抓國(guó)家各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的落實(shí)，多措并舉，做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存工作。鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新，力圖創(chuàng)新謀出路，同時(shí)，布局房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，打造合理的住房供應(yīng)體系。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。

上半年市區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88.62億元，同比增長(zhǎng)23.82%。

在建商品房施工面積710.5萬(wàn)平米，同比減少25.78%。住宅施工面積475.94萬(wàn)平米，同比下降19.56%，商業(yè)、工業(yè)、寫(xiě)字樓施工面積分別為190.13萬(wàn)平米、2.32萬(wàn)平米、42.11萬(wàn)平米。

商品房新開(kāi)工面積291.53萬(wàn)平米，同比上漲27.9%，商品住宅新開(kāi)工面積179.42萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)22.99%，商業(yè)、寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積分別為73.31萬(wàn)平方米、38.8萬(wàn)平方米。

商品房竣工面積199.24萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)83.94%。其中商品住宅竣工面積121.67萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)34.74%，商業(yè)、工業(yè)和寫(xiě)字樓分別竣工面積達(dá)44.49萬(wàn)平米、25.29萬(wàn)平方米，7.79萬(wàn)平米。

2、房協(xié)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)工作成效顯著。在市住房保障和房屋管理局指導(dǎo)和支持下，上半年的每月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)結(jié)合當(dāng)月政策及形勢(shì)，分別邀請(qǐng)市公積金中心張主任做公積金政策解讀，邀請(qǐng)市國(guó)家稅務(wù)薛科長(zhǎng)解讀營(yíng)改增政策，邀請(qǐng)市規(guī)劃局許局長(zhǎng)解讀商改住政策，一系列活動(dòng)促成了開(kāi)發(fā)企業(yè)與職能部門的面對(duì)面溝通，對(duì)相關(guān)政策有了更精準(zhǔn)的把握。同時(shí)結(jié)合當(dāng)月市場(chǎng)情況對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)科學(xué)研判，確保數(shù)據(jù)宣傳口徑統(tǒng)一，為政府決策提供依據(jù)，為企業(yè)發(fā)展提供導(dǎo)向。

3、輿論導(dǎo)向旗幟鮮明。省級(jí)媒體楚天快報(bào)，本地的廣播電視臺(tái)、日?qǐng)?bào)、晚報(bào)和各網(wǎng)絡(luò)媒體積極行動(dòng)，確保每月數(shù)據(jù)分析、市場(chǎng)研究成果客觀公正的向社會(huì)各界傳播。從房管局、房協(xié)到各個(gè)企業(yè)多層面的與各級(jí)媒體積極互動(dòng)，把房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況、發(fā)展趨勢(shì)通過(guò)媒體客觀的向市場(chǎng)展現(xiàn)，為提振消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心起到了關(guān)鍵作用。

4、借力棚改，促進(jìn)商品住房的快速去化。隨著棚改進(jìn)度的逐步推進(jìn)，越來(lái)越多的剛需人群涌現(xiàn)出來(lái)，各開(kāi)發(fā)企業(yè)也加快了商品住房的推出力度，上半年新增商品住房供應(yīng)131.43萬(wàn)平方米，同比增幅高達(dá)104.43%，有效緩解了因棚改帶來(lái)的住房需求。銷售更是節(jié)節(jié)攀升，上半年完成商品住房成交143.43萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)65.87%。在市房管局指導(dǎo)下，房協(xié)開(kāi)發(fā)了PC端、移動(dòng)端同步的線上棚改購(gòu)房系統(tǒng)，成立棚改超市，為開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者搭建良好的溝通平臺(tái)，同時(shí)還開(kāi)設(shè)了線下服務(wù)超市，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了渠道，為購(gòu)房者提供了平臺(tái)。

5、房地產(chǎn)營(yíng)銷互聯(lián)網(wǎng)+再立新功。2015年，為貫徹李克強(qiáng)總理互聯(lián)網(wǎng)+的思想，市房協(xié)在全市范圍內(nèi)展開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新，以房多多為代表的房地產(chǎn)電商為襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一股新的活力。今年上半年，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上新房和二手房經(jīng)紀(jì)公司之間的聯(lián)動(dòng)已成為常態(tài)，有效的挖掘了商品住房的潛在需求，粗略統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)電商的銷售已占到全市銷售的15%。房多多在二月份更是與房協(xié)棚改超市聯(lián)動(dòng)，為棚改戶購(gòu)房提供了極大便利。

6、去庫(kù)存工作卓有成效。上半年，在市委市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市房管局指導(dǎo)全行業(yè)加快速度去庫(kù)存，截止第二季度末，我市商品住房庫(kù)存249.27萬(wàn)方，按上半年去化速度算，庫(kù)存消化周期為10個(gè)月，較好的完成了我市商品住房去庫(kù)存的目標(biāo)，庫(kù)存壓力風(fēng)險(xiǎn)可控。湖北衛(wèi)視專程就襄陽(yáng)去庫(kù)存工作進(jìn)行報(bào)道，并在其他城市推廣。

7、春季住房建設(shè)成就展成績(jī)顯著。在市人民廣場(chǎng)舉辦的2016湖北襄陽(yáng)春季“雙放心”住房建設(shè)成就展，以“拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng) 服務(wù)棚改惠民生”為主題，厚積薄發(fā)，精彩紛呈，展會(huì)有21家房企推出的21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參與，為市民提供住宅15000套，建筑面積近180萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近60萬(wàn)平方米，來(lái)訪人數(shù)近七萬(wàn)人次，意向購(gòu)房三千余套，市場(chǎng)行情趨于穩(wěn)定。住房建設(shè)成就展為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了展示的平臺(tái)，為消費(fèi)者開(kāi)創(chuàng)了開(kāi)放的購(gòu)房渠道。

8、地產(chǎn)促發(fā)展，棚改惠民生高峰論壇向市民深度解讀棚改政策。在春季住房建設(shè)成就展上，市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)郭恒躍，征收科長(zhǎng)李宏志對(duì)廣大市民就棚戶區(qū)改造政策及重要意義做了詳細(xì)的詮釋；民發(fā)集團(tuán)常務(wù)副總黃作濱代表開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)棚改居民做出讓利承諾，并客觀的分析了襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)；壹佰川房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理杜凱從專業(yè)的角度為購(gòu)房者答疑解惑，對(duì)房產(chǎn)電商能夠?yàn)榕锔膽魩?lái)的便利和實(shí)惠進(jìn)行了解剖。

9、充分貫徹執(zhí)行因城施策方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。上半年，結(jié)合國(guó)家因城施策的精神，為滿足人民群眾多樣化的住房需求，加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，根據(jù)國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，就化解房地產(chǎn)庫(kù)存，調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。該意見(jiàn)的出臺(tái)，將有效緩解我市商業(yè)用房供應(yīng)壓力，優(yōu)化的商業(yè)布局將更好地反哺于商品住房市場(chǎng)。

10、組織企業(yè)積極參與廣廈獎(jiǎng)評(píng)選?！皬V廈獎(jiǎng)”是經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同設(shè)立的我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合性大獎(jiǎng)。2016年6月28日，“廣廈獎(jiǎng)”湖北省評(píng)選推薦工作在天門市華泰飯店召開(kāi)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)“廣廈獎(jiǎng)”辦公室主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)王惠敏，省住建廳房產(chǎn)處處長(zhǎng)汪華，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉光本和有關(guān)市州房產(chǎn)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，各市、州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)“廣廈獎(jiǎng)”推薦機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人共計(jì)60多人出席本次座談會(huì)。襄陽(yáng)市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科長(zhǎng)侯紅麗、襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌以及襄陽(yáng)市參評(píng)項(xiàng)目民發(fā)集團(tuán)經(jīng)理劉然參加了會(huì)議。

11、布局房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革。在襄陽(yáng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的推動(dòng)下，中高端商品住房的需求凸顯出來(lái)，消費(fèi)者對(duì)于商品住房居住功能也有了更多需求。上半年市場(chǎng)表明，城南片區(qū)新開(kāi)工項(xiàng)目山河萬(wàn)里、富春山居、水云墅等低密度住宅都以洋房、聯(lián)排等產(chǎn)品為主，同時(shí)輔以高標(biāo)準(zhǔn)智能門禁、智能安防等，為智慧城市的建設(shè)打下了基礎(chǔ)；濱水項(xiàng)目襄陽(yáng)天下、襄陽(yáng)新天地、九街十八巷等都從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新、擁抱互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)方面進(jìn)行供應(yīng)側(cè)改革，構(gòu)建合理的住房供應(yīng)體系，建造市民需要的房子。

12、2016年上半年房地產(chǎn)政策盤(pán)點(diǎn)：

1、"二孩"政策。"二孩"政策在2016年元旦正式實(shí)施之后，家庭對(duì)改善性住房的需求更為強(qiáng)烈，三居、四居的購(gòu)房者比例明顯增加。部分家長(zhǎng)提前出手搶購(gòu)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房,從而推高此類學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

2、營(yíng)改增。3月24日，財(cái)政部公布營(yíng)改增細(xì)則，明確自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)"營(yíng)改增"，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。

3、降準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場(chǎng)。

4、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。6月3日下午，國(guó)務(wù)院辦公廳通過(guò)"中國(guó)政府網(wǎng)"發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。要以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

5、推廣街區(qū)制。2月21日發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》提出，我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。

6、住房公積金繳存比例調(diào)整。4月15日，住建部發(fā)布新政決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場(chǎng)主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。這一新政主要內(nèi)容包含：1、凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。2、階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。3、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金。

7、降契稅。2月19日，財(cái)政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

8、按揭首套房首付降至2成。2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)貸款政策作出調(diào)整：在不實(shí)施"限購(gòu)"措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

9、公積金存款利率升至1.5%。經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，近日中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，調(diào)整為1.50%。

10、房地產(chǎn)廣告禁止承諾學(xué)區(qū)房。國(guó)家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2016年2月1日開(kāi)始，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

2016年襄陽(yáng)上半年房地產(chǎn)政策：

1、房屋網(wǎng)簽和備案的公告。2月23日，襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房買賣合同，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。經(jīng)過(guò)前期對(duì)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查和清理，發(fā)現(xiàn)仍有個(gè)別項(xiàng)目存在著已購(gòu)房未網(wǎng)簽（臨時(shí)簽訂手簽合同）的不規(guī)范行為，極易造成一房?jī)少u、逾期違約等房屋買賣漏洞，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益。

2、加快建設(shè)住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)。為拓寬住房公積金服務(wù)渠道，提高服務(wù)效率，切實(shí)維護(hù)繳存職工合法權(quán)益提出要求：一、明確工作目標(biāo)。二、拓展服務(wù)渠道。三、加強(qiáng)綜合管理。四、保障運(yùn)行安全。五、落實(shí)工作責(zé)任。

3、化解房地產(chǎn)庫(kù)存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例。5月23日，襄陽(yáng)市人民政府出臺(tái)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。該意見(jiàn)，將有效緩解我市商業(yè)用房供應(yīng)壓力，優(yōu)化的商業(yè)布局將更好地反哺于商品住房市場(chǎng)，滿足人民群眾多樣化的住房需求，加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、進(jìn)一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作。5月26日，市房管局根據(jù)處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議《關(guān)于做好當(dāng)前及今后一段時(shí)間防范和處置非法集資宣傳教育工作的通知》(處非聯(lián)發(fā)[2016]3號(hào))要求，將在當(dāng)前和今后一段時(shí)期在全行業(yè)開(kāi)展防范和處置非法集資宣傳教育活動(dòng)，引導(dǎo)和提高公眾對(duì)非法集資社會(huì)危害性的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，培養(yǎng)正確的投資理念，營(yíng)造防范和處置非法集資的良好氛圍。

襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)

2016年7月6日