根據(jù)中央、省、市安排部署和《關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》精神，我局結(jié)合實際，加強(qiáng)調(diào)控，因地施策，打好組合拳，支持合理住房需求，做好房地產(chǎn)去庫存工作，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。現(xiàn)將我縣房地產(chǎn)市場運行、市場調(diào)控等情況匯報如下：

一、我縣2017房地產(chǎn)市場運行情況

1、房地產(chǎn)市場運行情況。2017年新建商品房施工面積39.28萬平方米，3570套,新開工面積同比上升22%。

2、商品房銷售情況。2017年銷售3516套，41.92萬平方米，銷售面積同比上升7%。

3、商品住房價格穩(wěn)中有升。銷售價格總體上來看，趨于平穩(wěn)，穩(wěn)中有升。

2017年全縣商品住房銷售均價為3280元/平方米。同比上升6.7%。

4、商品房去庫存進(jìn)展良好。截止2017年12月，我縣房地產(chǎn)市場實際累計庫存商品房面積商品房庫存2023套，22.49萬平方米；在售商品房庫存預(yù)計消化周期預(yù)計在7個月左右。

5、土地供應(yīng)情況。2017年，我縣土地供應(yīng)主要集中在城北新區(qū)丹陽大道兩側(cè)，供應(yīng)四塊土地。即：學(xué)府名邸、皇室名著、東泰中央公館、玉龍國際商城4個項目，預(yù)計新增開發(fā)面積合計60.2萬平方米。

二、房地產(chǎn)市場調(diào)控具體措施

近五年來，我縣房價總體上房價還是趨于穩(wěn)定，2017年初房價在在較大漲幅后，我們嚴(yán)格按照《襄陽市關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》要求，重點從“政策引導(dǎo)、服務(wù)市場、強(qiáng)化監(jiān)管”等方面，及時加強(qiáng)市場調(diào)控，取得了一定成效。

1、建立網(wǎng)簽備案制度。為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易的透明度，建立了房屋信息登記系統(tǒng)，包括房屋登記、商品房預(yù)售及網(wǎng)簽備案、房屋維修基金等子系統(tǒng)。使商品房交易信息更加公開、透明，不僅給購房者提供了查詢房源、簽訂合同的便捷渠道，也有效杜絕了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假銷售、一房多售等違法違規(guī)行為，規(guī)范了房地產(chǎn)市場管理。

2、嚴(yán)格商品房預(yù)售。取得預(yù)售許可的商品房項目，房地產(chǎn)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，嚴(yán)格按照申報價格對外銷售。

3、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，所有在售樓盤的售樓部必須將一房一價公示上墻，約束了開發(fā)企業(yè)市場隨意漲價行為，同時加強(qiáng)商品房預(yù)售價格管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“一房一價”、“明碼標(biāo)價”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報并接受合理價格指導(dǎo)。對預(yù)售方案報價過高且不接受指導(dǎo)的項目，展緩辦理預(yù)售許可證。 

4、建立了完善的房地產(chǎn)市場運行分析機(jī)制。按照省住建廳要求，我們結(jié)合我縣實際情況制定房地產(chǎn)交易日報、月報數(shù)據(jù)自動傳輸方案。目前已完成房地產(chǎn)交易日報、月報數(shù)據(jù)對省住建廳的自動傳輸，有效監(jiān)控房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢，加大了房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，杜絕違規(guī)行為發(fā)展，做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保項目正常運行。

5、開展多次房地產(chǎn)協(xié)會活動，與開發(fā)企業(yè)面對面交流，積極傳達(dá)政策要求與市場行情。