2017年以來，我縣繼續(xù)深入貫徹落實國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控有關(guān)政策，切實加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格，深入開展去庫存工作，取得了階段性成效，確保了我縣今年商品房交易市場平穩(wěn)運行。

一、房地產(chǎn)市場基本情況

（一）土地出讓情況。針對我縣年初商品住房24個月的高去化周期，及時實行了土地調(diào)控政策， 2017年暫時停止了供地。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房銷售情況。截止12月底，房地產(chǎn)投資1.5億元。全縣新核準預(yù)售七宗，總建筑面積約11.95萬平方米。其中，商品住房面積8.9萬平方米，881套；非住宅面積3.05萬平方米，820間。1-12月新建商品住房備案成交面積6.405萬平方米，同比增長72.15%；銷售均價為3500.58元/平方米，同比增長6.81%；商業(yè)營業(yè)用房備案成交面積1.353萬平方米，同比增長-39.57%，銷售均價為5940元/平方米，同比增長1.31%。住房價格略有上升。(2017年1月住房均價為3258元/平方米，12月住房均價3500元/平方米，增長7.4%)。

（三）存量房成交情況。1- 12月，存量住房交易面積1.1萬平方米，同比增長3.98%；交易均價為2192.63元/平方米，同比增長4.95%。

二、市場監(jiān)管情況

今年以來，我局著重在加強市場引導(dǎo)，規(guī)范房地產(chǎn)交易，服務(wù)企業(yè)和群眾方面下功夫：

（一）加強商品房預(yù)售管理及監(jiān)管。嚴格按規(guī)定核發(fā)預(yù)售許可證，進一步完善合同內(nèi)容，督促雙方及時備案，維護交易雙方合法權(quán)利，規(guī)范銷售行為。全年共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證5宗，辦理商品房預(yù)售合同備案450余份。9月預(yù)售許可劃轉(zhuǎn)到行政審批局后，我局憑企業(yè)反饋的預(yù)售許可證進行網(wǎng)簽網(wǎng)備，有效的保證了監(jiān)管的及時性及準確性。

（二）服務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。當項目落地后，及時與企業(yè)對接，為項目前期開發(fā)建設(shè)提供咨詢服務(wù)。在資質(zhì)申報階段，及時為企業(yè)資質(zhì)審批提供幫助，嚴格申報資料核查，并與上級主管部門溝通爭取支持，避免企業(yè)跑冤枉路。與此同時，做好日常信息統(tǒng)計、分析、上報工作，為政府、上級主管部門及企業(yè)決策提供適時信息依據(jù)。

（三）維護消費者合法權(quán)益。一是針對群眾反映的開發(fā)商推遲交房、拖延辦證等問題開展專項調(diào)查，下達限期整改告知書，督促企業(yè)整改，及時化解社會矛盾。二是開展專項整治、凈化市場環(huán)境。我們通過房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場專項整治、商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查等一系列活動，進一步規(guī)范了我縣商品房銷售價格行為，維護了房地產(chǎn)市場價格秩序，引導(dǎo)企業(yè)誠實守信、公平競爭、依法經(jīng)營。

（四）加強政策法規(guī)宣傳。將行業(yè)知識編成宣傳材料，通過網(wǎng)絡(luò)、報紙進行宣傳，幫助廣大購房者提高認識，從而更好地維護自己的合法權(quán)益。 

三、去庫存相關(guān)情況

（一）庫存情況

我縣目前涉及去庫存的房地產(chǎn)開發(fā)項目12個（發(fā)預(yù)售許可），庫存面積約13.8萬平方米，其中，住宅647套、約6.7萬平方米，去庫存周期為14個月。

（二）去庫存相關(guān)措施

1、鼓勵農(nóng)民進城購房去庫存

為深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，鼓勵農(nóng)民進城購房，擴大住房消費，根據(jù)全省房地產(chǎn)去庫存工作推進會議精神要求，縣政府于2017年6月20日出臺了《關(guān)于鼓勵農(nóng)村居民進城居住推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，為農(nóng)民進城購房提供了好的優(yōu)惠政策，刺激了農(nóng)民購房的積極性。今年約有150戶農(nóng)民進城鎮(zhèn)買房，消化了商品住房1.8萬平米。

2、加大易地搬遷進鎮(zhèn)安置去庫存

為確保我縣商品房市場健康平穩(wěn)發(fā)展，去化周期盡快保持在國家規(guī)定的合理區(qū)間，按照縣政府的安排部署，組建了“易地扶貧搬遷進城鎮(zhèn)安置工作專班”，深入到各在售樓盤，通過進企業(yè)看房源、查資料，與鎮(zhèn)政府分管易地搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)座談等方式，為農(nóng)民進鎮(zhèn)安置籌集房源108套，并出臺了《易地扶貧搬遷進城鎮(zhèn)安置工作流程》。

3、加大棚改貨幣化安置去庫存

在年度棚改任務(wù)的基礎(chǔ)上，逐年提高貨幣化安置比例，2017年共實施棚改680戶，實行貨幣化安置486戶，安置比例達71.5%。

四、2018年市場預(yù)計及下一步工作措施

（一）、2018年上市情況

預(yù)計明年，我縣將有5個樓盤部分房源推向市場。其中住宅共計1446套，約18.27萬方，非住宅共計約8.97萬方，去庫存壓力又將進一步加大。（分別是：楚城，續(xù)建12棟非住宅，面積4.8萬㎡；鳳凰新城，面積17.65萬㎡，其中住房14.88㎡，1176套；基層就業(yè)和社會保障服務(wù)中心（清溪水岸二期），建筑面積2.63萬㎡，其中住宅1.84萬㎡，150套；社會福利中心綜合樓，面積1.82萬㎡。其中住宅1.55萬㎡，120套；襄陽躍峰物流公司（馬橋物流園）9號樓，建筑面積3390.12㎡。)

（二）市場監(jiān)管下一步工作措施

建立長效機制和部門聯(lián)合機制，不定時的以部門聯(lián)合查處的方式對房產(chǎn)企業(yè)及中介機構(gòu)進行整頓，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，對無證開發(fā)、違規(guī)開發(fā)，未經(jīng)許可的銷售行為和房地產(chǎn)虛假廣告、合同欺詐、不明碼標價等行為進行嚴肅查處，維護房產(chǎn)市場的正常秩序，最大限度保護消費者的權(quán)益。

                            2018年1月22日