南陽(yáng)公積金貸款政策2023

　　貸款條件：

　　年滿18周歲、且未達(dá)到國(guó)家法定退休年齡、具有完全民事行為能力的人員(含自由職業(yè)者)，從申請(qǐng)公積金貸款之日往前推算，本人及其單位均正常、連續(xù)、足額繳存公積金達(dá)到6個(gè)月(含)及以上時(shí)間，在本市公積金業(yè)務(wù)管理區(qū)域內(nèi)(不含鄧州、油田)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

　　貸款期限：

　　貸款期限不得超過(guò)主借款人法定退休年齡延長(zhǎng)5年之后的時(shí)間，并且最長(zhǎng)不得超過(guò)30年(含)。

　　貸款利率：

　　公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　當(dāng)前，購(gòu)建首套住房的，五年期(含)以內(nèi)為2.6%，五年期以上為3.1%;購(gòu)建第二套住房的，五年期(含)以內(nèi)為3.025%，五年期以上為3.575%。

　　家庭購(gòu)建第三套住房的，不予貸款。家庭住房套數(shù)以房管部門(mén)(和不動(dòng)產(chǎn)部門(mén))出具的借款人及配偶的《房產(chǎn)登記信息查詢證明》為準(zhǔn)。

　　貸款額度：

　　單筆公積金貸款金額應(yīng)從以下五個(gè)限額中選取最低值。

　　(一)根據(jù)繳存人數(shù)確定貸款限額：借款人單人繳存公積金的家庭，貸款最高不得超過(guò)60萬(wàn)元;借款人及配偶均繳存公積金的家庭，貸款最高不得超過(guò)80萬(wàn)元。

　　(二)根據(jù)房屋總價(jià)確定貸款限額：購(gòu)買(mǎi)商品住房的，貸款額不得超過(guò)網(wǎng)簽備案合同房?jī)r(jià)總額的70%;購(gòu)買(mǎi)二手住房的，貸款額不得超過(guò)契稅完稅憑證房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自住住房的，貸款額不得超過(guò)支付工程建設(shè)費(fèi)用的增值稅發(fā)票應(yīng)稅金額的70%;商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額不得超過(guò)一次性結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額, 且不得超過(guò)該房屋總價(jià)的70%和單筆最高貸款限額。

　　(三)根據(jù)抵押價(jià)值確定貸款限額：抵押物為單元商品住房的，貸款額不得高于評(píng)估現(xiàn)值的70%;抵押物為自建民房的，貸款額不得高于房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值(含國(guó)有出讓土地價(jià)值)的50%。

　　(四)根據(jù)還款能力確定貸款限額：在保證借款人家庭基本生活費(fèi)用的前提下,借款人及配偶每月償還公積金貸款本息等家庭所有債務(wù)(以征信報(bào)告顯示為準(zhǔn))的能力，不得超過(guò)夫妻雙方月工資收入之和的60%。

　　借款人及配偶的月工資收入，按照當(dāng)年公積金月繳存基數(shù)確定。

　　(五)根據(jù)繳存余額確定貸款限額：

　　即：貸款額=(借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和)×15倍×主借款人繳存時(shí)間系數(shù)(借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的，按照1萬(wàn)元計(jì)算)

　　主借款人繳存時(shí)間系數(shù)設(shè)定為：

　　6個(gè)月<繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1;

　　12個(gè)月<繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;

　　24個(gè)月<繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.4;

　　36個(gè)月<繳存時(shí)間≤48個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.6;

　　48個(gè)月<繳存時(shí)間≤60個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.8;

　　60個(gè)月<繳存時(shí)間，繳存時(shí)間系數(shù)為2.0。

　　貸款要件：

　　一、普通商品自住住房貸款

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū));

　　2、借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》(有效期1個(gè)月);

　　3、借款人及配偶在購(gòu)房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個(gè)月);

　　4、主借款人在受委托銀行開(kāi)辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、購(gòu)房資料：從申請(qǐng)貸款之日往前推算，在3年之內(nèi)繳納的、不低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價(jià)20%(首套房)或者30%(二套房)以上的首付款發(fā)票和網(wǎng)簽備案的《購(gòu)房合同》。

　　6、特別提醒：申請(qǐng)辦理住房公積金和商業(yè)銀行“組合貸款”的：先辦理公積金貸款，后辦理商業(yè)貸款，“組合貸款金額”不得超過(guò)商品房房?jī)r(jià)總額的70%、且“首付款金額”加“組合貸款金額”不得超過(guò)商品房房?jī)r(jià)總額。

　　二、二手自住住房貸款

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū));

　　2、借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》(有效期1個(gè)月);

　　3、借款人及配偶在購(gòu)房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個(gè)月);

　　4、主借款人在受委托銀行開(kāi)辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、購(gòu)房資料：從申請(qǐng)貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)簽訂的合法有效的存量房買(mǎi)賣合同、繳納的契稅完稅憑證和過(guò)戶后的房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;

　　6、特別提醒：借款人必須以所購(gòu)本套住房設(shè)定為貸款抵押物。

　　三、建造、翻建、大修自住住房貸款

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū));

　　2、借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》(有效期1個(gè)月);

　　3、借款人及配偶在購(gòu)房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個(gè)月);

　　4、主借款人在受委托銀行開(kāi)辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、建房資料：借款人或配偶擁有所有權(quán)、以出讓方式取得的《國(guó)有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證書(shū)》;從申請(qǐng)貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑工程施工許可證》;建筑企業(yè)蓋章的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和建筑企業(yè)、造價(jià)師蓋章的《工程造價(jià)預(yù)算》;工程竣工后，建筑企業(yè)出具的、收取建設(shè)費(fèi)用的發(fā)票。

　　四、商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū));

　　2、借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》(有效期1個(gè)月);

　　3、借款人及配偶在購(gòu)房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個(gè)月);

　　4、主借款人在受委托銀行開(kāi)辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、購(gòu)房資料：從申請(qǐng)貸款之日往前推算，借款人在3個(gè)月之內(nèi)最后一次性結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款的“還款結(jié)清證明”、原銀行簽訂的《借款合同》和本套住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，以及其它有關(guān)的原始購(gòu)建住房資料;

　　6、特別提醒：借款人必須以所購(gòu)本套住房設(shè)定為貸款抵押物。

　　五、住房公積金異地貸款：

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū));

　　2、借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》(有效期1個(gè)月);

　　3、借款人及配偶在購(gòu)房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個(gè)月);

　　4、主借款人在受委托銀行開(kāi)辦、用于還款的I類銀行卡。

　　5、借款人由繳存地公積金中心出具、蓋章的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和不低于6個(gè)月(含)以上時(shí)間的繳存明細(xì);

　　6、購(gòu)房資料：從申請(qǐng)貸款之日往前推算，借款人在3年之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的資料或在2年之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房的資料;

　　7、特別提醒：借款人必須以所購(gòu)本套住房設(shè)定為貸款抵押物。

　　貸款方式：

　　借款人應(yīng)根據(jù)條件提供貸款擔(dān)保：

　　(一)現(xiàn)房抵押：借款人可用自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)的住房作為貸款抵押物(另有規(guī)定的除外)，且必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，并在房屋屬地依法辦理住房抵押登記手續(xù)。

　　(二)期房抵押：借款人可用當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)的“五證齊全”、網(wǎng)簽備案的商品住房進(jìn)行預(yù)抵押，且必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，并在房屋屬地依法辦理住房預(yù)抵押登記手續(xù)。

　　貸款流程：

　　職工提供要件材料→→ 管理部前臺(tái)錄入、初審→→ 管理部主任復(fù)審→→ 市中心信貸平臺(tái)集中審批→→ 銀行簽訂合同、辦理房屋抵押登記手續(xù)等→→ 管理部抵押待辦復(fù)核→→市中心(計(jì)財(cái)科)專人發(fā)放貸款

　　辦理時(shí)限：

　　借款人提供要件資料手續(xù)齊全的情況下，服務(wù)窗口當(dāng)場(chǎng)受理、錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)，且管理部主任復(fù)核上傳后，市中心集中審批時(shí)限不超過(guò)1個(gè)工作日;銀行簽訂借款合同、辦理房屋抵押登記手續(xù)等不超過(guò)7個(gè)工作日;在房屋抵押登記手續(xù)辦結(jié)后1.5個(gè)工作日內(nèi)予以發(fā)放貸款。

　　提前還貸(不收取違約金)：

　　借款人可以提前償還部分貸款本金，或提前一次性償還剩余貸款本息，已經(jīng)償還的貸款本金不再計(jì)算利息。

　　辦理要件：借款人身份證及還款的銀行卡

　　辦理流程：填寫(xiě)《個(gè)人貸款業(yè)務(wù)變更申請(qǐng)表》

　　辦理時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦理