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置業(yè)小知識 | 梯戶比是什么意思？如何根據(jù)梯戶比選房？

2020-05-03 14:20

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昨天，小樓教大家如何看沙盤圖，沙盤圖是對小區(qū)外觀的一個展示，能反映出整個小區(qū)的基本情況，讓購房者對小區(qū)的結(jié)構(gòu)一目了然。

但具體到每一棟樓，還有許多值得深究的小知識，譬如“梯戶比”。有經(jīng)驗的人都知道這是什么意思，但對一些購房小白而言，這樣一個“專業(yè)名詞”，或許在置業(yè)顧問介紹下，知道了它是什么意思，但是到底有什么意義就不太清楚了。

今天，小樓就來給大家講一講“梯戶比”，梯戶比是什么意思？如何根據(jù)梯戶比選房子？

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梯戶比是什么意思？

梯戶比這個概念是隨著高層住宅的出現(xiàn)才越來越被大家所知道的，我們在售樓處選房子的時候經(jīng)常聽到有人提到梯戶比，梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。也就是說一層樓有多少住戶，這關(guān)系到小區(qū)的人口密度以及居住的舒適度，在實際的計算和應(yīng)用中，如果說一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4。

如何根據(jù)梯戶比選房子？

1、等待電梯時間

由于梯戶比是跟每層樓的住戶以及電梯數(shù)量有關(guān)系的，所以從梯戶比的大小中，購房者就可以判斷出住在這棟樓里面平時等待電梯的時間長不長。不過影響電梯等待時間的因素有很多，梯戶比只是其中一個因素，對于購房者來說，當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業(yè)主可能會覺得沒什么，但如果入住率比較高的話，梯戶比高的小區(qū)等待電梯的時間就會久一些。

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2、判斷私密程度

梯戶比越大的話就代表著一層樓里面的住戶可能會越多，那么一梯兩戶跟一梯十戶的房子相比，肯定是一梯兩戶的房子私密性更好一些了。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會降低，如果購房者比較注重這一方面的話，在挑選房屋的時候就可以對比幾個樓盤的梯戶比，盡量挑選梯戶比小，住戶少的房子。

3、計算公攤

公攤面積相信大家都有聽說過吧，現(xiàn)在購買房子如果是按照建筑面積購買的話，那么公攤部分面積我們也是花了錢的，公攤面積不能太大，這樣在自己的購房成本就高了，公攤面積也不能太小，這樣會影響到房子的居住舒適度。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶，大家在選房的時候要注意了。

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