人生有很多第一次，買(mǎi)房當(dāng)然也有第一次。

第一次買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)等原因，會(huì)犯很多錯(cuò)誤。

住哥下面就說(shuō)說(shuō)，第一次買(mǎi)房最容易犯的8個(gè)錯(cuò)誤。

1

被現(xiàn)場(chǎng)氣氛干擾，失去理性

某城市一個(gè)偏遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前，通過(guò)各種方式“蓄客”。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)有500人，可第一次開(kāi)盤(pán)出售的房子卻只有200套。在這種“稀缺”的假象下，大家都在搶房，200套房子銷(xiāo)售一空。

買(mǎi)了房子的業(yè)主很快發(fā)現(xiàn)，市里到該樓盤(pán)單程不堵車(chē)都要2個(gè)多小時(shí)，住在那里往返上班根本不可能。他們想出租或者轉(zhuǎn)手出售，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：租出去很難，以原價(jià)賣(mài)出去也很難。

為什么呢？因?yàn)樾路块_(kāi)盤(pán)是500人對(duì)200套房，二手房卻是1個(gè)人對(duì)10套房。

所以，要判斷一個(gè)區(qū)域的房子能不能買(mǎi)，去考察下當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)很有必要。

2

太看重“距離”，忽視了時(shí)間

有一個(gè)樓盤(pán)，與某城市主城區(qū)隔江相望。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總想出了一個(gè)絕妙的營(yíng)銷(xiāo)手法：

租了2架直升機(jī)，讓客戶們到空中轉(zhuǎn)一圈，俯瞰樓盤(pán)。

客戶們到空中一看，樓盤(pán)和主城區(qū)近得不能再近了，直升機(jī)幾秒鐘就能飛過(guò)去，于是很多人都買(mǎi)了房子。

但是等到交房以后，這個(gè)片區(qū)每天早晨都在堵車(chē)，過(guò)江的大橋也在堵車(chē)，到主城區(qū)要花一個(gè)多小時(shí)……

看房的時(shí)候，交通順暢；交房以后，交通擁堵。這種事情經(jīng)常出現(xiàn)。

要避開(kāi)這種陷阱，有2個(gè)辦法：

1、選擇軌道交通可以到達(dá)的地方，軌道交通不會(huì)堵車(chē)。

2、看看當(dāng)?shù)匚磥?lái)幾年的規(guī)劃，隨著人口增加，是否有對(duì)應(yīng)的道路等新資源投入。

3

非要抄底不可

第一次買(mǎi)房的時(shí)候，很多小白有一種迷之自信：認(rèn)為自己有那種“抄底”樓市的能力。

等“抄底”的人，其心路歷程大致有以下幾步：

現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，跌了再買(mǎi)---------房?jī)r(jià)果然跌了一點(diǎn)，肯定還會(huì)跌的，繼續(xù)等---------房?jī)r(jià)怎么又漲了？抄底機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)了，等下一次抄底機(jī)會(huì)--------房?jī)r(jià)又跌了一點(diǎn)，可比上一次谷底高很多啊，猶豫中----------房?jī)r(jià)又漲了，又錯(cuò)過(guò)抄底機(jī)會(huì)了，等下一次吧……

在一二線城市，這種人很多，最終的結(jié)果呢？就是白白等了一個(gè)周期又一個(gè)周期，往往是眼睜睜看著房?jī)r(jià)從1萬(wàn)漲到5萬(wàn)，卻還是沒(méi)有買(mǎi)房。而且越往后，越不甘心，越不想下手。

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，時(shí)間成本是最大的成本，厭惡風(fēng)險(xiǎn)是最大的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，第一次買(mǎi)房就能抄底的可能性，和買(mǎi)彩票中獎(jiǎng)差不多。

要想破除“抄底”思維，要從以下2個(gè)角度思考問(wèn)題：

1、對(duì)于人口凈增的大城市來(lái)說(shuō)，一切下跌都是暫時(shí)的，總的趨勢(shì)永遠(yuǎn)是上升的

如果你相信房?jī)r(jià)總曲線是波動(dòng)上升的，那么你任何時(shí)候買(mǎi)房，其實(shí)都是大周期的谷底。

2、買(mǎi)在房?jī)r(jià)上漲半山腰其實(shí)是個(gè)很好的結(jié)果

剛需買(mǎi)房無(wú)非4種可能：買(mǎi)在房?jī)r(jià)頂端、買(mǎi)在房?jī)r(jià)谷底、買(mǎi)在房?jī)r(jià)上漲的半山腰、買(mǎi)在房?jī)r(jià)下跌的半山腰。

避免買(mǎi)在房?jī)r(jià)頂端，是容易的，你肯定遇到過(guò)很多房?jī)r(jià)微跌的時(shí)候。

買(mǎi)在房?jī)r(jià)谷底，難度很大，不是一般人能做到的。

買(mǎi)在房?jī)r(jià)上漲半山腰。二手房業(yè)主毀約率很高，造成很多業(yè)主反悔。一手房完全是賣(mài)房市場(chǎng)，挑選范圍很有限。

買(mǎi)在房?jī)r(jià)下跌半山腰。其實(shí)是最有可能的較好結(jié)果。

從收益來(lái)看，和買(mǎi)在房?jī)r(jià)上漲半山腰其實(shí)是一樣的。但是因?yàn)闀r(shí)間點(diǎn)不一樣：買(mǎi)二手房有充分議價(jià)空間，也不用擔(dān)心業(yè)主反悔，可以精挑細(xì)選。買(mǎi)一手房一般可以享受所有優(yōu)惠，挑到最好的戶型。

如何判斷房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)？住哥說(shuō)一個(gè)訣竅：

二手房成交數(shù)量是最重要的參考指標(biāo)，每個(gè)城市都有一個(gè)“月成交數(shù)量”的門(mén)檻，或者3000套、或者5000套、10000套，一旦成交數(shù)量連續(xù)幾個(gè)月突破這個(gè)門(mén)檻，房?jī)r(jià)就會(huì)一路上行。

至于這個(gè)門(mén)檻是多少？可以問(wèn)問(wèn)干地產(chǎn)的朋友，也可以研究下過(guò)去幾年房?jī)r(jià)和成交量的關(guān)系。

4

沒(méi)有用盡財(cái)力

住哥說(shuō)的沒(méi)有用盡財(cái)力，不包括高利貸什么的。

住哥說(shuō)的沒(méi)有用盡財(cái)力，包括：父母家人愿意借給你錢(qián)你不借……銀行愿意貸款給你500萬(wàn)你只借400萬(wàn)……月供明明供得起2萬(wàn)，你卻為了保險(xiǎn)，只買(mǎi)了月供1萬(wàn)5的房子……

沒(méi)有用盡財(cái)力的后果是什么？

1、在房?jī)r(jià)高速上漲的階段，你白白損失了很多錢(qián)

住哥有個(gè)朋友，多年前在深圳買(mǎi)房時(shí)，父母提出贊助他20萬(wàn)首付買(mǎi)個(gè)140平的房子。

他覺(jué)得不能要父母的養(yǎng)老錢(qián)，就只用自己的錢(qián)買(mǎi)了個(gè)70多平的2房。

十幾年后的今天，父母的20萬(wàn)已經(jīng)不能辦什么大事了，養(yǎng)老完全不夠。

而他自己則損失了140—70=70平方房子房?jī)r(jià)上漲可能有的400多萬(wàn)收益。

2、在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的階段，你損失了換房的費(fèi)用、裝修的費(fèi)用

剛才說(shuō)的是房?jī)r(jià)上升，再說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)平穩(wěn)階段。

房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)期，國(guó)家的政策就是要減少交易的，所以你交易的費(fèi)用就會(huì)大大增加。

目前，一線城市一套房交易費(fèi)用幾十萬(wàn)很常見(jiàn)。

如果你第一次買(mǎi)房時(shí)，用盡財(cái)力，雖然短期緊張一點(diǎn)，但你可能就可以少換一次房，換房交易、裝修等花掉的幾十萬(wàn)、100萬(wàn)就節(jié)省下來(lái)了。

5

貪便宜，買(mǎi)所謂“小產(chǎn)權(quán)”

市場(chǎng)上的房子，產(chǎn)權(quán)特別復(fù)雜，各種產(chǎn)權(quán)的房子層出不窮。

小產(chǎn)權(quán)房出售的時(shí)候，都號(hào)稱自己可以找律師見(jiàn)證，自己背后是“村委”等等非?？煽俊?/span>

但是事實(shí)上，這些所謂交易，往往是沒(méi)有保障的。因?yàn)椋?/span>

1、 違法的合同無(wú)效。

很多房子，法律法規(guī)規(guī)定了不能交易，或者不能對(duì)外交易，合同簽得再嚴(yán)謹(jǐn)，只要與法律抵觸就無(wú)效。

2、在利益面前，拍胸脯很廉價(jià)

不止一個(gè)地方出現(xiàn)過(guò)這樣的情況：當(dāng)?shù)夭疬w賠償很多，于是當(dāng)年拍胸脯賣(mài)掉房子的原村民就站出來(lái)，要以房東身份領(lǐng)取賠償……購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人打官司得不到法律支持，一無(wú)所有。

6

把甲城市的經(jīng)驗(yàn)，搬到乙城市去

異地買(mǎi)房，是最容易掉進(jìn)陷阱的，因?yàn)槟阃窃谟媚闶煜さ某鞘械慕?jīng)驗(yàn)，去判斷一個(gè)陌生城市的價(jià)值。

這里面最容易出現(xiàn)的錯(cuò)判有2個(gè)：

1、 對(duì)價(jià)格的錯(cuò)判

北京的客戶去到燕郊，深圳的客戶去到東莞、惠州，都會(huì)覺(jué)得“房子好便宜”，輕易就下手。

2、 對(duì)城市格局的錯(cuò)判

北京是單中心，不管房子好壞，越靠近中心越貴；深圳是多中心，同一條路2邊的房子，因?yàn)樾^(qū)檔次不同，價(jià)格能差一倍。

開(kāi)發(fā)中的城市，新區(qū)比老城區(qū)貴；發(fā)展接近尾聲的城市，老城區(qū)價(jià)值又會(huì)凸顯。

不同的城市，區(qū)域格局和對(duì)應(yīng)的價(jià)格系統(tǒng)是完全不同的。

按甲城市的邏輯去買(mǎi)乙城市的房子，一定會(huì)買(mǎi)錯(cuò)。

7

追求完美主義

世界上就沒(méi)有完美的房子。

買(mǎi)房者追求完美的過(guò)程往往是這樣的：

甲房子其他挺好，通風(fēng)不好---------乙房子其他都好，采光不好-------丙房子通風(fēng)采光都好，但是周?chē)鷽](méi)有配套--------丁房子通風(fēng)采光配套都是，就是房齡太老……想來(lái)想去，還是甲房子好，回去一看甲房子已經(jīng)賣(mài)掉了……

事實(shí)上，除了頂級(jí)豪宅，大部分房子都有各種各樣的問(wèn)題。

我們要做的，是給自己的需求排一個(gè)先后順序，然后按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去找到80分的房子，其實(shí)就可以了。

先上車(chē)，以后再換，比追求完美空等，風(fēng)險(xiǎn)要小多了。

8

找老家的長(zhǎng)輩出主意

小李和小張，同一年畢業(yè)。

2009年前后，深圳房?jī)r(jià)還不太高，2人商量著買(mǎi)房。

小李和父母說(shuō)了想買(mǎi)房，父母表示強(qiáng)烈反對(duì)，因?yàn)橛X(jué)得深圳房?jī)r(jià)比老家貴太多了，完全不正常，認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，日后一定會(huì)暴跌。

小張也和父母說(shuō)了想買(mǎi)房，他父母反應(yīng)比小李的父母還要激烈，說(shuō)小張如果堅(jiān)持買(mǎi)房，以后還不起不要找家里，甚至說(shuō)如果堅(jiān)持要買(mǎi)就不認(rèn)他。

小李妥協(xié)了，沒(méi)有買(mǎi)房。小張卻堅(jiān)決地買(mǎi)了房。

10年過(guò)去了，小李存了幾十萬(wàn)塊錢(qián)，仍然買(mǎi)不起房子；

小張的房子價(jià)值800多萬(wàn)，貸款已經(jīng)還清。小張的父母逢人就夸自己的兒子有眼光，自嘲是老糊涂，其實(shí)是炫耀……

買(mǎi)房找老家的長(zhǎng)輩出主意，等于是讓他們用家鄉(xiāng)的經(jīng)驗(yàn)、上一輩的經(jīng)驗(yàn)，來(lái)套你所在的城市、以及未來(lái)的生活。那怎么可能不犯錯(cuò)呢。

來(lái)源：住八戒