現(xiàn)在很多人都會青睞于精裝房，精裝修住宅因入住方便、省時省力等優(yōu)點吸引了一大部分購房者，但是，當你在享受精裝修住宅帶來的種種便利的同時，是否知道該如何進行精裝房驗房呢？下面小編就來給大家分享一些驗房攻略供大家參考，讓你在驗收過程中更輕松、更安全。

驗房前先檢查各類文件：“三書一證一表一報告”

“三書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》

“一證”：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”：《竣工驗收備案表》

“一報告”：《面積測繪報告》

電路檢查

●電路問題直接關(guān)乎到家人的生命安全，特別是在插座的選擇以及電線的可承載電力，插座要考慮安裝位置，電線的型號以及耗電設(shè)備的容量。

●業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。

●做拉閘斷電實驗，拉下總閘看是否完全斷電，再分別確認每個分閘控制是否準確。

●檢查所有電源插座和開關(guān)是否通電，看看配電箱有沒有照明、插座有沒有按大小功率分路安裝。

●檢查各個插座是否漏電，測試斷路保護空氣開關(guān)是否正常，確認最大耗電設(shè)備的容量。

●檢查有沒有預留空調(diào)管線?？照{(diào)的室外機在外側(cè)要預留機位，空調(diào)要預留管線孔。

水路檢查

●檢查水管的材料，要確定是否是國家指定的合格材料。

●重點檢查所有水龍頭放水是否正常和供水質(zhì)量。

●檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢；

●衛(wèi)生間漏水是精裝房高發(fā)問題！合格的情況下地面不會有積水，因為安裝地漏是衛(wèi)生間最低的位置；

●試試閥門開關(guān)靈活性、安裝的位置正不正、管道的連接處會不會漏水。

門窗檢查

●門窗的查驗主要是看門窗有無損壞、劃傷劃痕、掉漆等問題。

●室內(nèi)的木質(zhì)門的門套線安裝是否牢固、表面是否光潔，有無變形和色差等。

●窗戶是否存在閉合不嚴和密封膠條安裝不到位的現(xiàn)象。

●檢查合頁開合等五金配件是否靈活。

墻面地面檢查

●墻面的驗收重點是要檢測墻面是否平整，有無色差、沙眼，裂紋，污染等問題。

●如果是貼了壁紙，要檢查壁紙是否起翹，破損等問題。

●用一把小錘子或者用拳頭輕擊墻面及地面，聽到空空的聲音就說明這一塊不平整，墻漆涂刷不均勻，稱之為“空鼓”，如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題，需要重新施工。

●地面的檢查，如果是瓷磚，需要檢測是否有空鼓，掉瓷，錯臺等問題，木地板的話，要檢測地板是軟塌，起灰，掉皮等問題。

煤氣管道檢查

●作為家中危險系數(shù)最高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，因此購房者在驗房時，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報功能。

煤氣管道檢查

●作為家中危險系數(shù)最高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，因此購房者在驗房時，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報功能。

建材型號檢查

●精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

空氣質(zhì)量檢查

●隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控，因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量是否達標。

●按國家標準，Ⅱ類民用建筑工程房間內(nèi)甲醛含量要低于或等于每立方米0.1毫克。

●檢查開發(fā)商應該提供的檢測報告，只有帶有“CMA”才是國家認可的經(jīng)過最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告。

在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，雙方應該協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，并約定下次驗收時間，滿意后向開發(fā)商索取單獨的“兩書”和竣工后房屋水電管線圖，領(lǐng)取鑰匙。

來源：太遠東易日盛