昨天在襄陽(yáng)晚報(bào)上，看到這樣一則文章：

對(duì)于安置房，很多人都感到陌生，什么是安置房？商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安置房、保障房又是什么？

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排。

廉租房是經(jīng)濟(jì)適用房以出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房，廉租房?jī)?nèi)家具一般為二手家具。

保障性住房是與商品性住房（簡(jiǎn)稱(chēng)商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國(guó)已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

安置房、還建房和拆遷回遷房有什么關(guān)系？

城市是在不斷的變化與發(fā)展的，發(fā)展建設(shè)中的城市，一些住房會(huì)因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，政府把這些拆除后，一般情況下會(huì)賠付房主新的房屋，這些就是安置房。拆遷安置房和拆遷回遷房區(qū)別是：政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，這時(shí)候的補(bǔ)償就是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換——拆遷安置房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷，例如開(kāi)放商買(mǎi)地建商品房，這種情況如果可以原地回遷的就是拆遷回遷房，不可原地回遷就是還建房。

安置房是還建房的一種，但是安置房一般產(chǎn)權(quán)齊全，有兩證，可以直接交易，而還建房有其他類(lèi)型，其產(chǎn)權(quán)資料不一定齊全，辦理兩證需要時(shí)間。

經(jīng)濟(jì)適用房和安置房是否可以交易取決于什么？

安置房雖然與市場(chǎng)上最常見(jiàn)的商品房性質(zhì)不同，但是根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，只要獲得完全的產(chǎn)權(quán)，安置房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)要符合的條件與商品房是相同的，也是可以購(gòu)買(mǎi)的。

經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿(mǎn)5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

安置房能夠買(mǎi)賣(mài)或過(guò)戶(hù)嗎?

安置房能夠買(mǎi)賣(mài)，最主要就是看有無(wú)全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有的話(huà)就無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，也不能夠過(guò)戶(hù)。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過(guò)戶(hù)也分兩種情況：

1. 由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過(guò)戶(hù)，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要辦理安置房過(guò)戶(hù)時(shí)最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿(mǎn)5但是要著急過(guò)戶(hù)的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶(hù)，不過(guò)這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅。

2.由拆遷方安排的安置房 是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒(méi)有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過(guò)戶(hù)，費(fèi)用與普通商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)一樣，只要將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3.安置房過(guò)戶(hù)是必須有當(dāng)事人辦理，不能由其他人代替。

關(guān)于安置房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)賣(mài)，具體政策還是要看當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，每個(gè)地區(qū)是不一樣的，買(mǎi)賣(mài)之前一定要搞清楚，如果不清楚的，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了解。

所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要搞清楚自己買(mǎi)的房子屬于哪一類(lèi)。如果因?yàn)閮r(jià)格選擇安置房的話(huà)，那么在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要清楚購(gòu)買(mǎi)安置房的注意事項(xiàng)，因?yàn)榘仓梅慨吘共煌谏唐贩浚栽谫?gòu)房之前，關(guān)于安置房的基本情況都要提前了解清楚。

對(duì)于現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者，買(mǎi)房都會(huì)貸款，所以還要搞清楚安置房是否可以申請(qǐng)貸款。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

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