2024年第三季度，我國(guó)房地產(chǎn)政策寬松升級(jí)。黨的二十屆三中全會(huì)審議通過(guò)了《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革   推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，為我國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期改革發(fā)展指明了方向；先后兩次召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)工作作出了具體部署，并提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放出強(qiáng)烈的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)；中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局等部門發(fā)布多項(xiàng)“穩(wěn)樓市”政策。具體來(lái)看：

7月21日，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》?！稕Q定》提出，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求；支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求；充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度；完善房地產(chǎn)稅收制度。

7月30日，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

9月24日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限的通知》，將《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)）中支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日；將《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》（銀辦發(fā)〔2024〕8號(hào)）中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

9月26日，中共中央召開(kāi)政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

9月27日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求的通知》，提出對(duì)保障性住房再貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，中國(guó)人民銀行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，提出：固定利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款；浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。

此外，7月31日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，提出進(jìn)一步深化戶籍制度改革，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制，鼓勵(lì)有條件的城市逐步將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入城市住房保障政策范圍；8月23日，住建部宣布開(kāi)展住房養(yǎng)老金試點(diǎn)，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制等。這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展也有重要影響。

2024年第三季度，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控198條。其中，寬松性政策172條，中性政策17條，緊縮性政策9條。政策頻次較二季度略有下降，但政策寬松力度不減，尤其自9月26日中共中央政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，多個(gè)核心城市對(duì)住房限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等政策進(jìn)行大幅優(yōu)化。

從調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，核心城市限制性政策進(jìn)一步放開(kāi)，如廣州全面取消住房限購(gòu)，北京、上海、深圳則進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等政策；海南省部分市、縣也優(yōu)化或者取消了住房限購(gòu)政策。重點(diǎn)城市還涉及的調(diào)控內(nèi)容有取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、取消商品房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定、取消新出讓用地限價(jià)等；多個(gè)城市還提出取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案要求，銷售價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主調(diào)整。三四線城市政策更多集中在推進(jìn)落實(shí)住房“以舊換新”、加大房票安置力度、發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大住房公積金政策支持等。除此之外，多地紛紛加入推動(dòng)收購(gòu)存量房用作保障性住房的行列。

2024年三季度，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于筑底調(diào)整階段中，主要指標(biāo)邊際改善。季度內(nèi)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比跌幅低位走勢(shì)平穩(wěn)，與上半年末跌幅持平；房屋新開(kāi)工、企業(yè)到位資金、商品房銷售面積及金額同比跌幅均逐月收窄，但整體規(guī)模依然處于歷史較低水平；房屋竣工規(guī)模持續(xù)收縮，同比跌幅逐月擴(kuò)大；國(guó)房景氣指數(shù)從上季度末的92.07回調(diào)至92.41。

投資：跌勢(shì)走穩(wěn)。前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比減少10.1%，跌幅與上半年末持平。其中，住宅投資占總投資比重為75.9%，同比減少10.5%。分區(qū)域來(lái)看，東、中、西部地區(qū)跌幅相對(duì)較低，分比同比減少9.1%、10.8%、11.9%，東北地區(qū)跌幅較大，同比減少20.1%。開(kāi)發(fā)企業(yè)投資重點(diǎn)仍集中在東部地區(qū)，占總投資比重的60.2%。三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26151億元，較上季度減少14.1%，同比減少8.9%。

開(kāi)工：仍處低位。前三季度，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，同比減少22.2%；竣工面積36816萬(wàn)平方米，同比減少24.4%。三季度新開(kāi)工面積18028萬(wàn)平方米，較上季度減少13.1%，同比減少18.9%；季度內(nèi)累計(jì)同比跌幅逐月收窄，較上半年末收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。三季度竣工面積10297萬(wàn)平方米，較上季度減少8.6%，同比減少30.4%；季度內(nèi)累計(jì)同比跌幅逐月擴(kuò)大，較上半年末擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。

銷售：跌幅收窄。前三季度，全國(guó)商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比減少17.1%；商品房銷售金額68880億元，同比減少22.7%。其中，商品住宅銷售面積及金額同比跌幅更大，分別減少19.2%和24.0%。分區(qū)域看，各區(qū)域銷售面積及金額均表現(xiàn)為下降，東北地區(qū)跌幅相對(duì)較小，同比分別減少13.3%和14.9%；中部地區(qū)銷售面積和金額跌幅最大，同比分別減少19.1%和23.9%。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國(guó)比重分別為46.7%、61.5%。

三季度，全國(guó)商品房銷售面積22368萬(wàn)平方米，較上季度減少11.4%，同比減少11.6%；商品房銷售金額21747億元，較上季度減少15.6%，同比減少16.3%。季度內(nèi)兩項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)同比跌幅逐月收窄，較上半年末分別收窄1.9個(gè)和2.7個(gè)百分點(diǎn)。

庫(kù)存：小幅減少。三季度末，商品房待售面積73177萬(wàn)平方米，較上半年末減少717萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積37679萬(wàn)平方米，減少608萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積5175萬(wàn)平方米，減少36萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積14234萬(wàn)平方米，減少39萬(wàn)平方米。

新房：價(jià)格環(huán)比跌幅趨穩(wěn)，同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。7—9月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為2座、2座、3座，環(huán)比算數(shù)平均值分別為-0.65%、-0.73%和-0.71%。7—9月，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量均為2座，同比算數(shù)平均值分別為-5.28%、-5.69%、-6.09%。

二手房：70城價(jià)格同、環(huán)比全跌，同比跌幅不斷擴(kuò)大。7—9月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為1座、1座、0座，環(huán)比算數(shù)平均值分別為-0.80%，-0.95%，-0.93%。7—9月，價(jià)格同比上漲城市數(shù)量均為0座，同比算數(shù)平均值分別為-8.17%，-8.59%，-9.02%。

三季度，監(jiān)測(cè)30^[1]座重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積2992.13萬(wàn)平方米，較上季度減少20.6%，較去年同期減少21.1%。具體城市看，成都成交量明顯領(lǐng)先，為281.85萬(wàn)平方米，其他城市均在200萬(wàn)平方米以下，成交前十的城市還有青島、廣州、西安、天津、上海、武漢、杭州、北京、南京，成交面積在111萬(wàn)—195萬(wàn)平方米之間。

三季度末，重點(diǎn)城市中成都商品住宅庫(kù)存面積較大，超過(guò)1700萬(wàn)平方米，嘉興庫(kù)存面積最小，為151萬(wàn)平方米。與去年同期相比，8座城市庫(kù)存增加，上海漲幅居首，增加34%；22座城市庫(kù)存減少，鄭州跌幅居首，減少15%。消化周期上，僅杭州低于12個(gè)月；27座城市在12—36個(gè)月之間；2座城市在36個(gè)月以上，其中珠海消化周期達(dá)45.2個(gè)月。一線城市中上海消化周期最短為14.6個(gè)月，北京最長(zhǎng)為32.5個(gè)月。與去年同期相比，30座城市消化周期全部拉長(zhǎng)。

土地市場(chǎng)方面， 三季度西安、南京土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先，為236.92萬(wàn)平方米和222.00萬(wàn)平方米，成都、廣州、徐州、合肥在103萬(wàn)—159萬(wàn)平方米之間，位于成交面積前十位的還有重慶、杭州、上海、濟(jì)南，在80萬(wàn)—100萬(wàn)平方米之間。成交金額方面，上海以376.77億元領(lǐng)先其他城市，其次廣州、北京超過(guò)300億元，南京、杭州、西安、成都在216億—274億元之間，位于成交金額前十位的還有合肥、常州、武漢，在75億—129億元之間。

業(yè)績(jī)：持續(xù)下降。1-9月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額26338.2億元，同比降低36.6%。TOP100房企銷售操盤(pán)金額門檻同比下降39.0%至49.9億元，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企門檻分別為640.0億元、258.5億元、178.3億元、106.3億元，同比分別下降49.7%、46.6%、41.1%、43.3%。前三季度累計(jì)操盤(pán)金額超千億元的企業(yè)有6家，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，招商蛇口。

投資：意愿低迷。1-9月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為13484億元、6263億元和6590萬(wàn)平方米，同比分別下降41%、42%和28%。新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻為37.7億元，同比下降29%；10強(qiáng)房企占總新增貨值的56%，11-20占比8%，21-30占比12%。1-9月，有14家房企拿地金額超百億，保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)和綠城中國(guó)拿地金額超過(guò)350億元，位列前三。

融資：規(guī)模減少。1-9月，克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的65家典型房企的累計(jì)融資總量為3585.37億元，同比減少27.3%。新增債券類融資成本2.99%，較2023年全年下降0.61個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本4.18%，較2023年全年降低3.86個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本2.97%，較2023年全年降低0.51個(gè)百分點(diǎn)。

到位資金：跌幅收窄。前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比減少20.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11466億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28680億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款23593億元，下降29.8%；個(gè)人按揭貸款11079億元，下降34.9%。三季度，企業(yè)到位資金25360億元，較上季度減少8.9%，同比減少13.4%；季度內(nèi)累計(jì)同比跌幅逐月收窄，較上半年末收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

季度末各類救市政策迭出，包括降低存款準(zhǔn)備金率、降低LPR利率、降低存量住房貸款利率、降低二套房首付比例、加大保障房建設(shè)的資金支持、為股市提供流動(dòng)性等。這些措施已經(jīng)實(shí)施或即將出臺(tái)，目的是降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。我們認(rèn)為這些措施是有利于樓市發(fā)展的，可以部分扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)螺旋向下的趨勢(shì)。不過(guò)，市場(chǎng)的三尺之冰不是一日形成的，同樣也不可能一日就能解開(kāi)。購(gòu)房力的釋放，既有稅費(fèi)、首付比例這些外在因素的影響，更有需求剛性、偏好、緊迫度等內(nèi)在因素的制約。僅就住房需求剛性這一點(diǎn)講，現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均住房建筑面積近40平米，且住房保障水平也越來(lái)越高，市場(chǎng)“供不應(yīng)求”狀態(tài)早已徹底轉(zhuǎn)變。購(gòu)房消費(fèi)預(yù)期短期是不樂(lè)觀的，也沒(méi)有短期完全扭轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)性，要做好即便政策寬松到底，樓市需求總量依然下行，價(jià)格依然波瀾不驚的心理準(zhǔn)備。

通過(guò)觀察，近期涉及房地產(chǎn)供求關(guān)系變化的短期因素有改善，資本或資金正在重新對(duì)中國(guó)資產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，股市和樓市兩個(gè)最大的資金蓄水池開(kāi)始被攪動(dòng)起來(lái)，很有可能改變市場(chǎng)預(yù)期。中央定調(diào)房地產(chǎn)要“嚴(yán)控增量”，說(shuō)明管理層延續(xù)了“樓市供求關(guān)系存在重大變化”這一看法，去庫(kù)存是主線。開(kāi)發(fā)商群體的競(jìng)合態(tài)勢(shì)，不會(huì)因?yàn)檎吆棉D(zhuǎn)而出現(xiàn)本質(zhì)的變化，依然要以“活下去”為核心訴求。如何“活下去”，是跟著政策的東風(fēng)隨波逐流，老毛病不改，能撈一把是一把，見(jiàn)勢(shì)漲價(jià)?還是培本固元，迅速抓住可能出現(xiàn)的“機(jī)會(huì)窗口”，以回收現(xiàn)金流為主，把心思放到“優(yōu)化存量”“提高質(zhì)量”上去。這應(yīng)該是每個(gè)有長(zhǎng)期戰(zhàn)略的房企需要去思考的。在總量“過(guò)?！钡那闆r下，“提高質(zhì)量”對(duì)應(yīng)的是要求開(kāi)發(fā)商多建好房子。目前看市場(chǎng)上的好房子還是緊缺，希望今后開(kāi)發(fā)商集中有限資源建“好房子”，小而美的，個(gè)性化的，體現(xiàn)地方特色的，高品質(zhì)的，科技綠色的改善型住房。

財(cái)政部表態(tài)要運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具支持推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。其作用方向主要是回收閑置土地、收購(gòu)存量商品房，優(yōu)化一級(jí)及二級(jí)市場(chǎng)的供求關(guān)系。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言有重要意義，是實(shí)實(shí)在在的財(cái)政紓困措施。不過(guò)仍然存在較大不確定性影響政策效果。首先是專項(xiàng)債資金規(guī)模是多少，參與條件是否是便于市場(chǎng)主體的，投向?qū)ο竽芊窕菁案蠓秶姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主體？二是收儲(chǔ)閑置土地和存量房的價(jià)格如何確定，回收的土地和住房用作再出讓和保障房，是否能夠高效盤(pán)活這些資產(chǎn)，能否實(shí)現(xiàn)資金平衡，是否會(huì)形成新的地方債務(wù)累加？三是如果較低的收儲(chǔ)價(jià)格是否扭曲市場(chǎng)價(jià)格，導(dǎo)致資源配置不合理，不利于市場(chǎng)企穩(wěn)。

目前出臺(tái)的各項(xiàng)去庫(kù)存政策，無(wú)論棚改貨幣化安置還是收儲(chǔ)存量土地和住房，都是解決大城市進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。對(duì)于本來(lái)產(chǎn)業(yè)薄弱、人口流出的三、四線城市而言，保障房需求量小，過(guò)去積累的大量庫(kù)存很難消化。本次貨幣化安置重回房地產(chǎn)，涉及的城市面更窄、規(guī)模更小，不可能像2015年時(shí)直接激活商品房銷市場(chǎng)，解決三、四線城市庫(kù)存高企的問(wèn)題。更為嚴(yán)重的問(wèn)題是，很多小城市房子完全喪失流動(dòng)性，賣出難也租不出去，持有者面臨高持有成本低收益的困境，房?jī)r(jià)下行的壓力不減，市更是難以扭轉(zhuǎn)。

1．全面細(xì)化支持政策。四季度行業(yè)政策重點(diǎn)圍繞“穩(wěn)市場(chǎng)”“保交房”“去庫(kù)存”核心任務(wù)，10月中旬住建部、財(cái)政部等多部門已經(jīng)明確了相關(guān)政策方向，四季度將加速落實(shí)細(xì)化。加快出臺(tái)支持盤(pán)活閑置土地和存量商品房的具體舉措；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提供更多融資支持，緩解資金壓力，落實(shí)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“   能早盡早”。地方層面，北京、上海、深圳全面放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大，各地方在財(cái)稅補(bǔ)貼、公積金貸款、落戶條件等方面仍有寬松空間；更多城市放開(kāi)商品房?jī)r(jià)格管控，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況定價(jià)銷售。

2．市場(chǎng)有望持續(xù)改善。四季度行業(yè)主要指標(biāo)改善趨勢(shì)有望延續(xù)，開(kāi)發(fā)投資同比跌幅有所收窄，但收縮幅度不會(huì)太大。政策大力支持下，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，核心城市銷售市場(chǎng)有望率先筑底企穩(wěn)，對(duì)全國(guó)銷售市場(chǎng)形成一定支撐，銷售面積及金額同比跌幅進(jìn)一步收窄，但整體規(guī)模年內(nèi)難回上升區(qū)間。房?jī)r(jià)走勢(shì)有望止跌企穩(wěn)，但不同城市和區(qū)域存在差異。在“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”的背景下，土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏進(jìn)一步放緩，優(yōu)質(zhì)地塊的熱度可能會(huì)大幅提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

3．企業(yè)聚焦有效銷售和去庫(kù)存。四季度，開(kāi)發(fā)企業(yè)在投資拿地態(tài)度將持續(xù)謹(jǐn)慎，聚焦核心城市、核心區(qū)域，優(yōu)化資源布局。將把握住地方收儲(chǔ)未開(kāi)發(fā)土地和存量商品房、“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加等政策機(jī)遇，將工作重點(diǎn)放在去庫(kù)存、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)保交房等方面。抓住年末政策窗口實(shí)現(xiàn)有效銷售，更多的關(guān)注市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)房者信心變化，謹(jǐn)慎項(xiàng)目銷售定價(jià)，采取靈活的營(yíng)銷策略沖刺全年銷售目標(biāo)。在行業(yè)整體盈利下降背景下，房企依然會(huì)積極探索產(chǎn)業(yè)鏈上下游新業(yè)務(wù)，培育第二增長(zhǎng)曲線，提升企業(yè)盈利能力。

[1]注：具體城市范圍詳見(jiàn)重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)部分。