今年1~2月，全國新建商品房和二手房成交總量同比保持正增長，反映出房地產(chǎn)總需求正在恢復(fù)上揚，特別是二手房市場表現(xiàn)十分突出，交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)，對止跌企穩(wěn)中的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生多重積極效應(yīng)。
二手房交易強(qiáng)勢放量，帶動整個房地產(chǎn)市場情緒回暖。眾所周知，二手房交易是一對一的交易，不受廣告等促銷手段的影響、不受樓盤供給數(shù)量等的制約，更真實地反映了市場需求。1~2月，各地房地產(chǎn)市場在政策利好的持續(xù)激發(fā)下，看房量顯著增加，成交量放量，代表著購房者不再過度觀望，對房地產(chǎn)市場的信心明顯增強(qiáng)，發(fā)出市場預(yù)期向好的積極信號，從而帶動整個房地產(chǎn)市場情緒回暖。
二手房交易強(qiáng)勢放量，表明房價已經(jīng)基本筑底。購房者在買房時，都會對房子的價值進(jìn)行綜合評估，包括房屋質(zhì)量、戶型、地理位置、周邊配套等。當(dāng)購房者認(rèn)為價格處于自己可接受的范圍，并且預(yù)計未來價格走勢較為穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅波動，才會積極入場購房。二手房交易量增長，意味著市場上眾多的購房者認(rèn)為當(dāng)前二手房價格與房屋所具備的價值基本相符，反映出房價已經(jīng)得到廣大購房者認(rèn)可。
二手房交易強(qiáng)勢放量，對新房銷售市場產(chǎn)生明顯的帶動作用。二手房市場與新房市場存在緊密聯(lián)系。二手房市場的加快升溫，增強(qiáng)了市場的流通性，提高了消費者“以小換大”“以舊換新”的能力，進(jìn)而促使部分消費者有能力置換新房，為新房銷售提供更多的潛在客戶，從而帶動新房成交量逐步筑底回升。
二手房交易強(qiáng)勢放量，增強(qiáng)了開發(fā)商拿地的信心。二手房交易活躍，反映出真實客觀需求的大量存在，使開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的預(yù)期更加樂觀。同時，放量后成交的二手房價格為開發(fā)商土地競拍價格的確定提供了更可靠的決策依據(jù)，從而提高了他們參與土地競拍的積極性，穩(wěn)定土地市場的交易活躍度和土地價格。Wind數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國土地出讓金同比增加15.5%，樓面地價平均價格同比增長25.3%，平均溢價率為11.2%。
二手房交易強(qiáng)勢放量，帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如金融貸款、房產(chǎn)中介、裝修裝飾、家居家電等行業(yè)。以裝修裝飾行業(yè)為例，會因二手房交易后新業(yè)主的裝修需求而繁榮，進(jìn)而拉動建材、家具、家電等消費，促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長。
摘自 《中國建設(shè)報》
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