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專家解讀 | 李宇嘉：10月商品房成交實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)” 四季度市場(chǎng)將持續(xù)向好

2024-11-01 16:04
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11月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)新聞通氣會(huì)透露，在政策“組合拳”作用下，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。從通報(bào)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，筆者認(rèn)為有兩個(gè)方面特點(diǎn)值得我們關(guān)注。


一方面，從數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份全國(guó)各地商品房銷售規(guī)模超出了預(yù)期。不管是新房還是二手住房，同比或環(huán)比變化，一線城市還是二三線城市，中心區(qū)或者外圍，剛需或者改善型需求等，各個(gè)維度都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，政策效應(yīng)明顯提升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。


筆者認(rèn)為，市場(chǎng)超預(yù)期是政策持續(xù)和疊加釋放的結(jié)果。相比之前的政策，這一輪政策具有三個(gè)特點(diǎn)：一是在“止跌回穩(wěn)”的導(dǎo)向下，不斷落實(shí)存量政策和推出增量政策相疊加，政策不間斷，使得前后政策落地形成了疊加效應(yīng)。二是政策密集持續(xù)紓困也在不斷提振和改善市場(chǎng)預(yù)期。三是政策力度比較大。比如，二套房首付比例降至15%，5年期LPR今年合計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，房貸利率從年初的4%降至3%以下；再比如，熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域或不限購(gòu)或極大降低門檻。


另一方面，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量增長(zhǎng)向更多省份城市擴(kuò)大。11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。


筆者認(rèn)為，擴(kuò)大態(tài)勢(shì)表明，四季度市場(chǎng)或會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。在不斷落實(shí)增量政策，出臺(tái)存量政策的導(dǎo)向下，除了國(guó)家政策的落實(shí)外，近期還有多個(gè)省份、城市出臺(tái)一攬子政策。同時(shí)，增量政策開(kāi)始落地，比如鄭州房票安置開(kāi)始全面推廣，并獲得了不錯(cuò)的效果。11月和12月是年底銷售旺季，也是業(yè)績(jī)沖擊階段，市場(chǎng)將維持供銷兩旺的局面。由此估計(jì)，四季度將比三季度有明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)向好。


作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員








編輯者：admin

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