面對4月份全國主要城市調(diào)控的持續(xù)加碼，龍頭開發(fā)商的銷售業(yè)績也出現(xiàn)了放緩的跡象。

　　但從今年的整體銷售情況看，龍頭房企在2017年延續(xù)了2016年的良好銷售態(tài)勢。“市場走勢方面，隨著一、二線城市的調(diào)控收緊，樓市整體成交量將會出現(xiàn)回調(diào)，房企在2季度的數(shù)據(jù)也會有明顯回落。不過這并不會影響龍頭房企再度刷新全年的銷售紀錄?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

　　“碧萬恒”銷售額大幅領(lǐng)跑

　　今年前4個月，銷售突破千億元的房企超過了3家，其中碧桂園的銷售額更是超過了2000億元。而去年同期，僅萬科一家的銷售額超過1000億元。

　　對此，有機構(gòu)的研究報告指出，雖然熱點城市的限購、限價、限預(yù)售證對三大房企銷售額造成一定影響，但碧桂園、萬科和恒大在城市布局均較均衡，產(chǎn)品線豐富，受到影響相對比較有限，銷售額仍然保持領(lǐng)先地位。尤其是碧桂園和恒大得益于三、四線城市的持續(xù)發(fā)力，項目布局較多，收益明顯。

　　5月4日，中國恒大發(fā)布了4月份銷售簡報，當月恒大完成合約銷售金額378.5億元，合約銷售面積368萬平方米，銷售均價為10288元/平方米，較前3個月的均價9465元/平方米上漲一成。

　　2017年1月份至4月份，恒大累計合約銷售金額約達1447.8億元，同比增長63.2%；銷售面積1497.8萬平方米，同比增長48.1%。

　　值得注意的是，恒大計劃在2017年贖回70%的永續(xù)債。到目前為止，恒大已贖回的永續(xù)債規(guī)模為561.8億元，即已完成50%的永續(xù)債贖回工作。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，恒大在完成大部分永續(xù)債的償還后，有望實現(xiàn)股東利潤高速增長。以2016年年報為例，恒大全年歸屬股東利潤為51億元，永續(xù)債償還后將有近70億元轉(zhuǎn)化成股東利潤。

　　作為一種非金融企業(yè)(發(fā)行人)在銀行間債券市場注冊發(fā)行的“無固定期限、內(nèi)含發(fā)行人贖回權(quán)”的債券。永續(xù)債券指沒有到期日，投資人可按票面利息永久取得利息的債券。由于永續(xù)債的資金用途相比銀行開發(fā)貸等更為靈活，因此在國內(nèi)房地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊的情況下，越來越多的房企開始選擇永續(xù)債。

　　而在恒大發(fā)布4月份銷售業(yè)績的前一天，萬科也公布了其最新一期的銷售簡報。4月份，萬科實現(xiàn)銷售金額418.9億元，同比增長17.5%；實現(xiàn)銷售面積289.8萬平方米。2017年前4個月，萬科累計實現(xiàn)銷售金額1921.7億元，同比增長73.3%，實現(xiàn)銷售面積1278.1萬平方米。

　　此外，根據(jù)萬科的一季報顯示，公司前3個月實現(xiàn)營業(yè)收入185.9億元，同比增長27.2%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.95億元，同比下降16.5%。

　　“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)竣工、結(jié)算具有較強的季節(jié)性規(guī)律，一季度竣工面積、結(jié)算收入占全年的比例通常較低，由于結(jié)算規(guī)模有限，一季度凈利潤變動對預(yù)測全年業(yè)績的參考意義并不大，” 萬科董事會秘書朱旭表示，“預(yù)計公司2017年全年凈利潤同比仍將保持增長?！?/span>

　　值得注意的是，雖然萬科和恒大在銷售金額上相差近500億元，但在權(quán)益銷售額上，兩者幾乎持平。有研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，兩者前4個月，權(quán)益銷售金額均在1400億元左右。

　　相比于萬科和恒大，碧桂園的表現(xiàn)則更加搶眼。雖然碧桂園并未公布4月份銷售數(shù)據(jù)，但根據(jù)多家機構(gòu)的統(tǒng)計，其前4個月的銷售均突破了2000億元。

　　而1月份至3月份，碧桂園則分別實現(xiàn)了486億元、386.6億元以及634億元的銷售業(yè)績，同比增速均超過200%。僅用4個月時間，碧桂園便完成了全年銷售目標的50%，銷售增速在龍頭房企中也是最快的一個。

　　同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉認為，碧桂園在三、四線城市布局了大量的項目，多數(shù)城市受政策影響較小，使得其獲得了業(yè)績放量的窗口期和規(guī)模增長的好時機。

　　“碧桂園對外公布的2017年業(yè)績目標是4000億元，但從目前的表現(xiàn)看，其全年的銷售業(yè)績很可能會突破6000億元，而萬科和恒大在今年的銷售也應(yīng)該不會低于5000億元?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

　　龍頭房企銷售額整體上漲

　　除了碧桂園、萬科、恒大外，房企第二梯隊的部分企業(yè)，今年的銷售業(yè)績增速也非常不錯。

　　5月5日，融創(chuàng)在港交所披露的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，集團實現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額195.7億元，同比增長78%；合同銷售金額191.7億元，同比增長79%，合同銷售面積約97.3萬平方米，合同銷售均價約19700元/平方米。截至2017年4月底，集團實現(xiàn)合約銷售金額638.2億元(其中，合同銷售金額為597億元，預(yù)訂銷售金額為41.2億元)，同比增長80%。

　　同時，龍湖前4個月的銷售金額超過600億元，同比增速達200%；保利前4個月的銷售金額為836.17億元，同比增長28%。

　　易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱則認為，4月份房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)分化，一、二線樓市成交仍處于相對低位，這對重點布局一、二線的房企業(yè)績產(chǎn)生了壓力。三、四線樓市的崛起則對相應(yīng)布局的企業(yè)提供了業(yè)績上漲動力，特別是龍頭房企，在三、四線城市布局較廣，業(yè)績增長幅度更大。

　　此外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年前4個月，包括萬科、恒大、保利、融創(chuàng)在內(nèi)的22家房企，共實現(xiàn)銷售7865.9億元，同比上漲54.3%，不過，大部分房企的銷售業(yè)績在4月份都出現(xiàn)了環(huán)比下滑，例如萬科3月份的銷售額636.4億元，4月份為418.9億元；恒大3月份銷售額為385億元，4月份為378億元；保利3月份銷售額為286.05億元，4月份為262.04億元；融創(chuàng)3月份的銷售額222.7億元，4月份為191.7億元。實際上，上述22家房企中，僅有4家房企在4月份沒有出現(xiàn)業(yè)績的環(huán)比回調(diào)。

　　“4月份樓市成交整體下行。其中一、二線城市均不同程度下降，其中上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。而三線城市無論同比還是環(huán)比，均略有增長?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。