調(diào)控顯效，熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量在減少，15個(gè)熱點(diǎn)城市明顯降溫，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅收窄或持平，三線城市房?jī)r(jià)偏熱，其中，唐山房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)5~6月份房?jī)r(jià)增幅將會(huì)繼續(xù)收窄。從結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市房?jī)r(jià)增幅明顯大于一二線城市，后續(xù)也需要繼續(xù)強(qiáng)化政策管控的力度。

數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有4個(gè)。下降的城市有8個(gè)。與3月相比，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少，而且漲幅收窄，最高漲幅為2.3%，而3月的最高增幅為2.6%；漲幅回落的城市有23個(gè)，比3月增加13個(gè)；由3月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降的城市有7個(gè)；降幅擴(kuò)大的城市有3個(gè)。

4月，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市中，南京、上海、福州、天津、合肥5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)輕微環(huán)比下調(diào)；杭州、廈門(mén)、深圳、成都4個(gè)城市環(huán)比持平；北京、無(wú)錫、濟(jì)南、鄭州、廣州5個(gè)城市環(huán)比漲幅回落。而同比來(lái)看，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅全部回落。

數(shù)據(jù)還顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是唐山（2.3%）、蚌埠（2.2%）、宜昌 （2.1%）、北海（1.9%）、沈陽(yáng) （1.8%）、揚(yáng)州（1.7%）、 金華（1.7%）、昆明（1.6%）、西安（1.6%）、韶關(guān)（1.6%）。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年四季度開(kāi)始的政策調(diào)控，效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然偏大。這也使得此類(lèi)城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)而引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從4月新房?jī)r(jià)格上漲城市看，基本為三線城市，除一線城市廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。其中，漲幅第一的唐山主要原因是環(huán)首都城市在3月份基本全線加碼限購(gòu)，使得投資需求外溢，而且唐山市場(chǎng)過(guò)去多年未漲，價(jià)格絕對(duì)值較低。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，三類(lèi)城市中，三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大。一線城市調(diào)控政策相對(duì)緊，近期房?jī)r(jià)有所反彈，后續(xù)還需要繼續(xù)強(qiáng)化管控。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過(guò)了一二線城市。