問：小區(qū)里的會所和地下、架空層停車場是否屬于全體業(yè)主？
答：按照規(guī)定，如果會所和停車場建筑面積沒有計入公共面積（即業(yè)主進行了分?jǐn)偅┑脑?，那產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開發(fā)商的。如果計入公攤面積的話，那么產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有。
通常沒有成立業(yè)委會之前，業(yè)主們無法獲得小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃資料，所以難以判斷會所和停車場到底屬于誰。如果成立了業(yè)委會，這個問題就會有答案了。
問：業(yè)主委員會主要有什么職責(zé)？
答：業(yè)主委員會的主要職責(zé)有：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實施：業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)；執(zhí)行業(yè)主大會的所有決定。（詳見《物業(yè)管理條例》第15條）
問：業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)如何確定？
答：業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，每一平方米建筑面積為一投票權(quán)，不足一平方米的，按四舍五入處理。（詳見粵建房字[2003]117號《廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹〈物業(yè)管理條例〉有關(guān)問題的通知》）
問：業(yè)主工作繁忙，沒有時間參加業(yè)主大會怎么辦？
答：召開業(yè)主大會的時候，業(yè)主可以直接到會場參與大會討論，也可以委托代理人參加業(yè)主大會，還可以以書面意見的形式就大會議題發(fā)表意見，進行表決。（詳見《物業(yè)管理條例》第12條）
問：業(yè)主大會與居民委員會之間的關(guān)系？
答：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。（詳見《物業(yè)管理條例》第14、20條）
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