廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會13日發(fā)布了上月行業(yè)糾紛與投訴處理報告，并向二手房購房客發(fā)出提醒，市民在購買房屋前，可要求業(yè)主出示由房管部門提供的產(chǎn)權(quán)查冊信息，以詳細了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況。若房屋為多人共有，應當讓全體共有人到場簽訂合同，以確保所簽訂合同的效力。
據(jù)介紹，在現(xiàn)今的二手房交易市場中，大部分買家主要是通過中介機構(gòu)尋找合適物業(yè)購買，為保證交易安全，買家須知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況。因此，買家應在正式簽約前要求業(yè)主提供房產(chǎn)證或房管部門出具的查冊表，查看物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，確定業(yè)主對物業(yè)的處分權(quán)利。如物業(yè)屬單獨所有，則業(yè)主本人即享有對該物業(yè)所有的處分權(quán)；若為共有的物業(yè)，須經(jīng)全部共有人一致同意后，可對外進行放盤，與買家進行交易。另外，針對部分業(yè)主委托代理人進行放盤的情形，買家除查看房產(chǎn)證或查冊表外，還需要查看委托書的委托權(quán)限及時效，以此確認代理人對物業(yè)的處分權(quán)。
另外，買家亦可要求中介機構(gòu)或經(jīng)紀人員協(xié)助查驗業(yè)主或其代理人的權(quán)屬情況，核驗業(yè)主或其代理人對房屋所享有的處分權(quán)。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務中心律師提醒消費者：在購買物業(yè)前，應當知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，對于共同共有的物業(yè)，應讓全體共有人到場簽訂合同，以確保所簽訂合同的有效性。如在簽訂買賣合同時，只有部分共有人到場，而到場的共有人未能提供書面材料證明其他共有人同意出售證明的，買方可要求與到場的共有人另行簽訂協(xié)議，約定如未到場共有人此后不同意出售該物業(yè)的，由到場簽訂房屋買賣合同的共有人承擔違約責任(可約定相應的違約金)，從而維護自身的合法權(quán)益。
■案例回放
業(yè)主周某與朱某對位于天河區(qū)的某物業(yè)為共同所有，且各占1/2的產(chǎn)權(quán)。2014年2月18日，他們共同委托某中介公司進行放盤。次日，買家李某與周某協(xié)商簽訂《存量房買賣合同》。因李某知悉周某只有該物業(yè)的部分產(chǎn)權(quán)，故在簽約當天，周某電話咨詢朱某，朱某承諾會在《存量房買賣合同》中補簽。周某與李某簽訂《承諾書》約定：“若由于朱某不簽訂合同，導致合同無效的，周某向李某賠償經(jīng)濟損失1萬元?！?/p>
李某與周某簽訂合同，并交付3萬元定金。但在辦理交易過戶手續(xù)時，朱某拒絕簽訂《存量房買賣合同》。在協(xié)商無果的情況下，李某將案件訴至仲裁委員會，并要求周某賠償其損失。仲裁委員會依法裁定上述《存量房買賣合同》為無效合同，周某應當向李某返還定金3萬元，且根據(jù)《承諾書》中約定，周某須向李某支付違約金1萬元。
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